11.4.2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03)888 111
1. Keskusta, Kärrytien asemakaavamuutos Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Orimattilan kaupungin keskustassa. Suunnittelualueeseen kuuluu kortteli 0218. Muutosalueella sijaitsee kaksi pientaloa sekä kaksi liikerakennusta ja sitä rajaavat Kärrytie, Kärrysepäntie sekä Artjärventie. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 8 300 m². Suunnittelualueen aluerajaus ilmakuvassa. Kaavoitustehtävän määrittely ja tavoitteet Tekninen johtaja päätti kaavan vireilletulosta 3.4.2012. Asemakaavan muutosta on hakenyt yksityinen maanomistaja siten, että kaava sallisi toimitilarakennusten korttelialueella myös muun kuin toiminnan kannalta välttämättömän asumisen. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on ajantasaistaa korttelin 0218 kaavamerkinnät ja määräykset ottaen huomioon koko korttelin rakennuskanta ja niiden käyttö. 2. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Nykytilanne Kaavamuutosalueella sijaitsee kaksi liikerakennusta sekä kaksi pientaloa. Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (ympäristöministeriön vahvistama 11.3.2008) suunnittelualue sijaitsee Orimattilan keskustatoimintojen alueella (C6). Keskusta-alue sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Lisäksi alue sijaitsee Ämmäntöyräs-Sikosuo-Tönnö-Untamon tärkeällä vedenhankintaan soveltuvalla pohjavesialueella (pv71). Suunnittelumääräysten mukaan aluetta koskevat toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pohjaveden määrää tai heikennä pohjaveden laatua. Alueen eteläpuolella kulkee seututie 172 Orimattila-Artjärvi (st3). Ote maakuntakaavasta, jossa suunnittelualue sijoittuu tähden osoittamaan kohtaan.
Yleiskaavat Alueella on voimassa Keskusta-Virenojan oikeusvaikutteinen osayleiskaava (kaupunginvaltuuston hyväksymä 18.6.2007), jossa koko kaavamuutosalue sijaitsee palvelujen ja hallinnon alueella (P). Kaavamuutosalue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella (pv 1). Ote osayleiskaavasta, jossa suunnittelualue sijoittuu tähden osoittamaan kohtaan. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa Keskusta, Kärrytie 11, kortteli 0218 asemakaava (nro 121), joka on hyväksytty 6.3.2007. Asemakaavassa suunnittelualue on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY), jolle saa sijoittaa myös toiminnan kannalta välttämättömät asunnot. Korttelin suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0.40. Korttelin eteläosaa rajaa istutettava alueen osa. Nykyinen, muutettava kaava. Maanomistus suunnittelualueella Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa.
3. Osalliset ja osallistuminen suunnitteluun Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (62 ) osallisia ovat ne maanomistajat, joiden omistamia alueita kuuluu kaavoitettavaan alueeseen, sekä ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia Kärrytien asemakaavamuutoksessa ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Orimattilan Vesi Oy Päijät-Hämeen Pelastuslaitos Ympäristöterveyskeskus Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus Tiedottaminen Kaavan nähtävilläolosta ja voimaantulosta kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, kotisivuilla osoitteessa www.orimattila.fi sekä lehtikuulutuksilla. Kaavaehdotus on nähtävillä teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla sekä kaupungin kotisivuilla. Kaavaehdotuksen kartta ja kaavaselostus toimitetaan kaavamuutosta hakeneelle myös postitse. Osallistuminen Tietoa kaavoituksen eri vaiheista saa soittamalla tai käymällä Orimattilan kaupungin teknisessä palvelukeskuksessa kaupungintalolla, Erkontie 9, puh. 03-888 111. Viranomaisyhteistyö Luonnosvaiheessa käydään tarvittaessa neuvotteluja eri viranomaisten kanssa. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Orimattilan Vedeltä, Päijät-Hämeen pelastuslaitokselta, Ympäristöterveyskeskukselta sekä Hämeen ja Uudenmaan ELYkeskuksilta. Orimattilan teknisen palvelukeskuksen sisällä varataan lausunnonanto- ja kommentointimahdollisuus yhdyskuntatekniikalle, rakennusvalvonnalle sekä ympäristönsuojelulle. 4. Selvitettävät vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutukset kaupunkikuvaan tulee selvittää. Asemakaavan muita vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. Kaavamuutoksella ei alustavasti näytä olevan sellaisia vaikutuksia, jotka tulisi erikseen tutkia ja selvittää.
5. Alustava aikataulu Asia Aika Vireilletulo tekninen johtaja 3.4.2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyntä tekninen johtaja kevät 2012 Valmisteluvaiheen kuuleminen Kaavaehdotuksen laatiminen kaavasuunnittelija kevät 2012 Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen tekninen johtata kesä 2012 Kaavaehdotus nähtävillä kuulutus kesä 2012 Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta, joka on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä (MRL 65 ). Pyydetään lausunnot viranomaisilta. Mikäli ei ole kaavaehdotukseen vaikuttavia muistutuksia tai lausuntoja, esitetään kaava hyväksyttäväksi tekninen lautakunta syksy 2012 Lainvoimainen syksy 2012 6. Yhteystiedot Orimattilan kaupunki, Tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 (toinen kerros) Postiosoite: PL 46,16301 Orimattila Puhelin 03-888 111 Tekninen johtaja Raimo Ikäheimonen, puh. 040 769 6022, raimo.ikaheimonen@orimattila.fi Kaavoitusinsinööri Pirkko-Leena Jakonen, puh. 040 5155 183, pirkko-leena.jakonen@orimattila.fi Kaavasuunnittelija Tiina Heikkilä, puh 044 7813 624, tiina.heikkila@orimattila.fi