A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 13. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 87 TONTIN 2 SEKÄ KATUALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KÄSÄLÄ 6 KAAVATUNNUS 13:118 KAAVAN PÄIVÄYS 20.4.2016 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 27.7.2016
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 13. kaupunginosan korttelin 87 tonttia 2 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 13. kaupunginosan korttelin 87 tontti 3 Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi KÄSÄLÄ 6 Kaavan tunnus 13:118 Kaavan päiväys 22.2.2016, 20.4.2016 Kaavan laatija Eila Viitala, toimitusinsinööri Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014 266 5086 email: etunimi.sukunimi@jkl.fi Kaavan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehti 24.2.2016 vireilletulo Hyväksymispäivämäärät Ltk 9.8.201x Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Lohikosken kaupunginosassa Palokkajärven rannan läheisyydessä osoitteessa Käsälä 6. Matkaa Jyväskylän keskustaan on noin neljä kilometriä. Suunnittelualue rajoittuu yhdeltä osin AR-tonttiin, yhdeltä asemakaavoitettuun puistoalueeseen ja yhdeltä Käsälän katualueeseen. Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksella muutetaan voimassa olevaa kaavaa niin, että osa Käsälän katualueesta liitetään viereiseen AR-tonttiin, jonka istutettuna piha-alueena liitettävä alue on ollut vuosikymmeniä. Kaavamuutoksella varmistetaan, että jäljelle jäävälle Käsälän katualueen osalle voidaan muutoksesta huolimatta toteuttaa nykymitoituksen mukainen kääntöpaikka. Sitova tonttijako hyväksytään kaavamuutoksen yhteydessä.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (3) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 4 1.1 ASEMAKAAVA... 4 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 5 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 5 2 LÄHTÖKOHDAT... 5 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 5 2.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 2.1.2 Luonnonympäristö... 7 2.1.3 Rakennettu ympäristö... 7 2.1.4 Maanomistus... 7 2.2 SUUNNITTELUTILANNE... 7 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE... 10 3.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 10 3.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 10 3.3.1 Osalliset... 10 3.3.2 Vireilletulo... 11 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 11 3.3.4 Viranomaisyhteistyö... 12 3.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 12 3.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 12 3.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 12 3.5 ASEMAKAAVARATKAISUN MAHDOLLISET VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET TAI ASEMAKAAVALUONNOKSEN VAIKUTUKSET... 12 3.6. ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN... 13 3.6.1 Luonnosvaiheen lausunnot... 13 3.6.2 Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset... 13 3.6.3 Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset... 13 3.6.4 Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset... 13 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 4.1 KAAVAN RAKENNE... 13 4.1.1 Mitoitus... 13 4.1.2 Palvelut... 14 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 14 4.3 ALUEVARAUKSET... 14 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 14 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 14 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET... 14 4.7 NIMISTÖ... 14 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 14 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT... 15 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS... 15 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA... 15
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (4) LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) seurantalomake 4) tonttijakokartta 5) asemakaavan muutosluonnos/-ehdotus, pienennös viistoilmakuva suunnittelualueesta 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Kaavamuutosta on hakenut osoitteessa Käsälä 6 sijaitsevan tontin numero 2 omistaja. Kaavamuutoksella muutetaan voimassa oleva kaavaa niin, että Käsälän katualueesta liitetään viereiseen AR-tonttiin alue, joka on ollut rivitalotontin istutettuna piha-alueena vuosikymmeniä. Kaavamuutoksen toteuttamisen yhteydessä kadun päähän on tarkoitus toteuttaa nykymitoituksen mukainen kääntöpaikka. Asemakaavan muutoksella ajantasaistetaan myös tontin 2 asemakaavamääräyksiä.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (5) 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 24.2.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille 23.2.2016 Asemakaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 24.2. 11.3.2016 välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 3.5.2016. Asemakaavan muutosehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä 27.5. 10.6.2016. Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnassa 9.8.2016 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista asemakaavamuutoksen tultua voimaan. Jyväskylän kaupungin viranomaiset valvovat kaavan toteutumista kadun rakentamisen ja tontin osan luovutuksen yhteydessä. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Tontti 2 on osa rivitalokorttelia, jonka asemakaava on hyväksytty vuonna 1966. Rivitalokorttelialue on toteutunut kaavan mukaisesti. Suunnittelualueella sijaitsee 1960 -luvulla rakennettu kuuden asunnon rivitalokokonaisuus (2 rakennusta) pihapiireineen. Jyväskylän kaupunki ei ole toteuttanut katualueen päässä kaavan mukaista kääntöpaikkaa ja alue on ollut tontin 2 pihakäytössä, istutettuna aina 1960 -luvulta saakka. Käsälän kadun päästä kääntöpaikalta lounaaseen
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (6) Käsälän kadun päästä kääntöpaikalta koilliseen Piha-alueena oleva osa kääntöpaikasta Katualueella sijaitsevista istutuksista
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (7) Katualueella sijaitsevista istutuksista 2.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue ei ole luonnontilaista aluetta eikä sillä ole merkittäviä luontoarvoja, jotka vaatisivat erityisiä ympäristötoimenpiteitä. 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on kaksi rivitalorakennusta (369 k-m²) vuodelta 1966 sekä saman ikäinen kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus (33 k-m²). 2.1.4 Maanomistus Tontti numero 2 on yksityisen omistuksessa ja katualueen omistaa kaupunki. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 30.11.2000. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan 1.6.2001. Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta 13.11.2008. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston 16.5.2007 hyväksymä maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut 14.4.2009. Vahvistettu maakuntakaava kumoaa aiemman seutukaavan. Keski-Suomen maakuntakaava on tullut voimaan 10.12.2009 ympäristöministeriön vahvistuspäätöksen mukaisena.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (8) Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Karttaote maakuntakaavasta Yleiskaava Jyväskylän yleiskaavassa 1982, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 4.6.1984 oikeusvaikutuksettomana, suunnittelualue on merkinnällä pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). ote ajantasayleiskaavasta
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (9) Jyväskylän yleiskaavassa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 10.11.2014 oikeusvaikutteisena (ei ole tullut voimaan), suunnittelualue on merkinnällä kestävän liikkumisen taajama. ote Jyväskylän yleiskaavasta Voimassa olevat asemakaavat Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaava, jotka on hyväksytty 30.11.1962 ja 2.6.1966. Niissä suunnittelualue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR2) sekä katualuetta. ote ajantasa-asemakaavasta
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (10) Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden rakennusjärjestyksen 8.12.2008 (97 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan 1.1.2009. Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualueella on voimassa sitova tonttijako, joka on hyväksytty 13.6.1966. Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin kiinteistönmuodostuksen ja maastomittauksen laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Kaava-alueen pohjakartta on tarkastettu 1.4.2016. Lähiympäristön suunnitelmat Käsälän kadun päässä olevalle kääntöpaikalle on laadittu vuonna 2016 luonnos katusuunnitelmasta. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty tontin 2 maanomistajan aloitteesta. 3.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Jyväskylän kaupunki ja maaomistaja ovat käyneet, vuosien 2014-2015 aikana, ennen kaavamuutoshakemuksen jättämistä useita neuvotteluja katualueesta. Neuvottelujen pohjalta laadittiin katusuunnitelmaehdotus Käsälän kadun kääntöpaikasta. Asemakaavan muutoshakemus on käsitelty kaavoituksen sisäisessä palaverissa 21.1.2016. 3.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 3.3.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija: Asunto Oy Käsälä Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (11) JE-Siirto Oy Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Rakentaminen ja ympäristö Liikenne ja viheralueet 3.3.2 Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 24.2.2016 ja maanomistajille 23.2.2016 päivätyllä kirjeellä. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä kaavan luonnos vaiheen kuulemisen aikana sekä ehdotusvaiheen julkisen nähtävillä olon aikana. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Kaavoittaja laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu 24.2.2016 Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaavoituksen internetsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe 24.2. 11.3.2016 Asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 24.2. 11.3.2016 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 24.2.2016 sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidettiin nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallisille ja viranomaisille tiedotetaan myös kirjeitse/sähköpostilla, kirjeet/sähköpostit on postitettu 23.2.2016. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja huomautukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.6 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Ehdotusvaihe 27.5. 10.6.2016 Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta päätti 3.5.2016 asettaa MRL 65 :n mukaisesti nähtäville 14 päiväksi 27.5. 10.6.2016 väliseksi ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon (kirjaamo@jyvaskyla.fi). Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista on tehty kooste, joka on kaavaselostuksen liitteenä.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (12) Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja muistutukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.6 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Hyväksymisvaihe Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen 9.8.2016. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). 3.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY -keskuksen kesken olisi pitänyt järjestää. 3.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 6.1.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tätä asemakaavaa koskevia valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja niiden toteutumista kuvataan kaavaratkaisun arvioinnissa kappaleessa 4.4. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaavamuutosta on hakenut yksityinen tontin omistaja ja tavoitteena on saattaa kaava vastaamaan vallitsevaa tilannetta mahdollisimman paljon. Kaupungin tavoitteena on toteuttaa kaavan vahvistumisen jälkeen katusuunnitelman mukainen, normit täyttävä, kääntöpaikka. Muutoksessa tonttiin 2 liitettävä katualue on käytännössä kiinteistön piha-aluetta. 3.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Osallisten tavoitteet Käsälän katualueen kääntöpaikka toteutetaan normit täyttävällä tavalla. 3.5 ASEMAKAAVARATKAISUN MAHDOLLISET VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKU- TUKSET TAI ASEMAKAAVALUONNOKSEN VAIKUTUKSET Vaihtoehtona on, että tonttiin liitettäväksi esitetty alue säilyy katualueena ja Käsälän katualueen kääntöpaikka toteutetaan voimassa olevan kaavan mukaisena. Kaupunkirakenteen toimialan liikenne- ja viheralueiden palvelualueen mukaan kääntöpaikan normaali halkaisija vastaavilla alueilla on tänä päivänä 12 metriä. Voimassa olevassa kaavassa varaus kääntöpaikalle on huomattavasti suurempi. Liikenne- ja viheralueiden palvelualue ei näe mitään estettä sille, että osa nykyisestä kääntöpaikasta liitetään tonttiin 2.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (13) 3.6. ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN 3.6.1 Luonnosvaiheen lausunnot Asemakaavaluonnos pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 24.2. 11.3.2016 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana asemakaavasta annettiin yksi (1) lausunto ja yksi (1) huomautus. Lausunnon antoi Kaupunkirakenteen toimialan liikenne- ja viheralueet ja huomautuksen Asunto-osakeyhtiö Käsälänkatu 1 3. Kaupunkirakenteen toimialan liikenne- ja viheralueella ei ollut kaavaluonnoksesta huomautettavaa. Asunto-osakeyhtiö Käsälänkatu 1 3 - Käsälän kadun päähän tulee rakentaa kääntöpaikka voimassa olevan asemakaavan mukaisena ja kokoisena siten, että kadun päässä kääntyvät eivät käyttäisi Käsälä 1-3 tonttiliittymää kääntämiseen. - Kääntöpaikka tulee toteuttaa sen kokoisena, että jätteenkuljetus-, aura- ja muu raskaampi liikenne mahtuu alueella kääntymään. - Käsälä 6:n piha-alueeksi valtaama katualueen osa tulee palauttaa kaavan mukaiseen käyttöön. Kaavoittajan vastine: Kaupungin liikenne- ja viheralueiden palvelualueen tekemän katusuunnitelmaluonnoksen mukaan kaavaehdotuksen mukainen varaus Käsälän kadun päässä olevaa kääntöpaikkaa varten on nykymitoituksen mukaan riittävä niin henkilöautolle kuin jätteenkuljetukselle ja aura-autolle. Asunto Oy Käsälä joutuu lunastamaan kaupungin vyöhykehinnan mukaisesti tonttiin liitettävän katualueen osan. 3.6.2 Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavan luonnosvaiheen nähtävilläolon jälkeen saatujen lausunnon ja huomautuksen perusteella asemakaavakarttaan tehtiin pieniä muutoksia suurentamalla kääntöpaikalle varattua aluetta. 3.6.3 Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset Asemakaavan muutosehdotus pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 27.5-10.6.2016 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä ehdotuksesta. Ehdotusvaiheen nähtävillä olon aikana asemakaavasta annettiin kaksi (2) lausuntoa, joissa ei ollut huomautettavaa. Lausunnon antoivat Jyväskylän Energia ja Keski-Suomen Pelastuslaitos. Kaavasta ei jätetty muistutuksia. 3.6.4 Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavan ehdotusvaiheen nähtävillä olon jälkeen saatujen lausuntojen perusteella asemakaavakarttaan ei ollut tarvetta tehdä muutoksia. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE 4.1.1 Mitoitus Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on 3731 m², josta rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta AR on 3731 m²
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (14) AR -kortteliin muodostuu yksi tonttia, jonka rakennusoikeus on 933 kem². Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä noin 28 kem²:llä. 4.1.2 Palvelut Suunnittelualueelle ei ole osoitettu varauksia palveluille. Kaava-alue tukeutuu lähialueen mm. Lohikosken palveluihin. 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kaavamuutoksen myötä ympäristön laadun voidaan ajatella kohentuvan, koska nykyisin jo pihaalueena käytössä oleva katualueen osa liitetään virallisesti tonttiin ja katualueen ylläpidonraja selkenee. 4.3 ALUEVARAUKSET Rivitalojen korttelialue Korttelialueelle on osoitettu yksi tontti, jolla on rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0,25 mukaisesti. 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavamuutoksen vaikutukset ovat lähinnä kiinteistöteknisiä ja tontin hallintaosolosuhteet olleet vakiintuneet jo 1960 -luvulta lähtien. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan ja ympäristöön kuten ei myöskään luontoon ja luonnonympäristöön. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Kaava-alueella tai sen lähiympäristössä ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä eikä asemakaavan muutos mahdollista sellaisten syntymistä. 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartalla. Asemakaavan muutokseen ei liity erityisiä kaavamerkintöjä ja -määräyksiä. 4.7 NIMISTÖ Asemakaavassa ei esitetä uutta nimistöä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttamiseksi laaditaan sitova tonttijako, joka perusteella kaavamuutoksen aiheuttamat muutokset kiinteistöjaotukseen toteutetaan. Hakijalle kaavan toteuttaminen aiheuttaa kustannuksia tonttikaupan ja tontin lohkomisen muodossa. Hakijan tulee ostaa kaavassa tonttiin 2 liitetty katualueen osa kaupungilta erillisellä kauppakirjalla.
13:118 / KÄSÄLÄ 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS / ASEMAKAAVASELOSTUS 27.7.2016 (15) Kunnallisteknisiä kustannuksia kaavan toteuttaminen aiheuttaa kaupungille Käsälän kääntöpaikan toteuttamisen osalta. 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Asemakaavan laadinnan lähtökohtana on ollut Käsälä katualueelle tehty katusuunnitelma, jossa esitettyihin ratkaisuihin myös kaavamuutos perustuu. 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavamuutoksen toteuttaminen voi alkaa kaavan tultua voimaan. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan muutoksen toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan sekä liikenne ja viheralueiden kanssa.