Munkinniityn asemakaava-alueen maankäyttösoimus ja kiinteistönluovutuksen esisoimus. Soijaosauolet. Soimusalue ) Kirkkonummen kunta, jäljemänä Kunta Y-tunnus - PL, 4 Kirkkonummi ) Osuuskaua Varuboden-Osla Handelslag, jäljemänä Maanomistaja Y-tunnus 64- Teknobulevardi - VANTAA edustaen seuraavia: Kiinteistö Oy Kirkkonummen Prisma (kiinteistöt -4--, -464--6, -464-- sekä 4/-osuus kiinteistöstä -464--). Kiinteistö Oy Kirkkonummen Leija, jolla on lainhuuto 4/-osuuteen kiinteistöstä -464--, on sulautunut Kiinteistö Oy Kirkkonummen Prismaan. Soimusalue on Munkinniitty -nimisen asemakaavojen muutoksen alue (jäljemänä Munkinniityn asemakaava ) Soimusalueella sijaitsee Maanomistajan omistamat kiinteistöt - -4--, alaltaan 4 m, - -464--6, alaltaan m - -464--, alaltaan 6 m - -464--, josta maanomistaja omistaa 4/-osuuden (hallinnanjakosoimuksen mukainen hallinta-alue 4 m). Soimusalue on merkitty liitekartalle. Maanomistajan omistamat kiinteistöt ovat voimassa olevan asemakaavan mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-), rakennusoikeus 4 k-m, ja liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskauan suuryksikön (KM), rakennusoikeus 6. kem, sekä katu-, rautatie- ja suojaviheraluetta.. Soimuksen tarkoitus Tällä soimuksella osauolet soivat Munkinniityn asemakaava-alueen kunnallistekniikan suunnittelusta ja toteutuksesta, maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakenteen rakentamisja muutoskustannuksiin sekä maa-alueiden luovutuksista. Soijaosauolet toteavat, että tämä maankäyttösoimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
Soijaosauolet toteavat, että maankäyttösoimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi. 4. Munkinniityn asemakaava Soijauolet toteavat, että asemakaavamuutos on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Maanomistaja on vastannut asemakaavoituksen kustannuksista, joita Maanomistaja on vuosien - aikana maksanut noin 4. euroa. Yhdyskuntatekniikan lautakunta on hyväksynyt Munkinniityn asemakaavaehdotuksen..4, iirustus nro. Soimusalueelle on kaavaehdotuksessa osoitettu liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskauan suuryksikön (KM), rakennusoikeus. k-m, huoltoaseman korttelialue (LH) sekä katu- ja rautatiealuetta.. Kuntatekniikan suunnittelu ja rakentaminen Kuntatekniikalla tarkoitetaan soimusalueen ulkouolisiin teknisiin verkostoihin ja katuihin soimusalueen asemakaavan johdosta tarvittavia kehittämistoimeniteitä, soimusalueen kytkemistä ulkouoliseen jo rakennettuun kuntatekniseen verkostoon sekä soimusalueen sisälle sijoittuvia asemakaavan mukaisia rakenteita: Kadut, kevyen liikenteen väylät, vesihuollon linjat sekä uisto- ja muut virkistysalueet. Vesi- ja jätevesiutkien siirto Maanomistaja siirtää rakennushankkeensa yhteydessä korttelin läi kulkevat vesi- ja jätevesijohdot asemakaavan mukaiselle aikalle (asemakaavassa osoitettu johtorasitealue). Maanomistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisen suunnittelusta ja toteuttamisesta rakennushankkeensa edellyttämässä aikataulussa. Suunnitelma on esitettävä vesihuoltolaitoksen hyväksyttäväksi. Vesihuoltolaitos valvoo johtojen siirtämistä. Siirtotöiden valmistuttua vesihuoltolaitos ottaa johdot vastaan. Munkinmäentien jatkeen ja kääntöaikan rakentaminen Kunta vastaa Munkinmäentien itääähän (Prisman tontin äähän) tulevan katualueenjatkeen ja kääntöaikan katusuunnitelmista ja vastaa em. katualueiden rakennuttamisesta. Munkinmäentien jatke ja kääntöaikka rakennetaan sitten, kun Maanomistajan talonrakennushanke (Prisman laajennus) sitä edellyttää. Kunta sitoutuu rakennuttamaan Munkinmäentien jatkeen ja kääntöaikan Maanomistajan kirjallisesta yynnöstä siten, että Maanomistajan on ilmoitettava kunnalle kirjallisesti kunkin vuoden kesäkuun louun mennessä, mikäli maanomistaja haluaa, että Munkinmäentien jatkeen ja kääntöaikan rakentaminen aloitetaan seuraavana vuonna. Munkinmäentien jatketta ja kääntöaikkaa lukuun ottamatta Munkinmäentie on jo rakennettu, tilaäisesti osittain rautatiealueelle. Kunta rakennuttaa kadun asemakaavan mukaiselle aikalle määräämässään aikataulussa. Muut yhdyskuntarakentamisen toimeniteet Kunta suunnittelee ja rakennuttaa määrittelemässään aikataulussa soimusalueen asemakaavan mukaiset kadut muilta osin, mm. Paadistenkaaren ja Munkinmäentien kiertoliittymä ja Kirkkonummentie uusine siltoineen ml. kevyen liikenteen järjestelyt. 6. Soimuskorvaus kunnallistekniikan ja yhdyskuntarakentamisen kustannuksista
Soijauolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa kunnalle yhdyskuntarakentamisen kustannuksia. Maanomistaja osallistuu asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin maksamalla kunnalle. euron suuruisen korvauksen. Korvauksen määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (erusindeksi xxxxx (soimuksen allekirjoitushetkellä viimeksi vahvistettu isteluku) ja tarkistetaan maksuajankohtana viimeksi vahvistettuun istelukuun, mikäli soimuksen allekirjoitusajan ja korvauksen maksuajankohdan välillä on kulunut yli kk.. Korvauksen maksaminen Maanomistaja maksaa korvauksen kuukauden kuluttua Munkinmäentien jatkeen ja kääntöaikan rakentamisen aloittamisesta (kadun rakentamisen urakkasoimuksen allekirjoittamisesta). Kunta lähettää laskun Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen.. Osauolten välisen aiemman.. allekirjoitetun maankäyttösoimuksen mukainen korvaus kunnallistekniikan ja yhdyskuntarakentamisen kustannuksista.. Korvauksen määrä Soimusaluetta koskevaa asemakaavaa on edellisen kerran muutettu vuonna (Munkinmäen itäosan asemakaavamuutos). Kunta ja Maanomistaja (Andelslaget Varuboden, nykyisin Osuuskaua Varuboden - Osla Handelslag) ovat allekirjoittaneet.. Munkinmäen itäosan asemakaavamuutokseen liittyvät maankäyttösoimuksen. Soimuksen kohdassa 6. Kunnallistekniikan toteutus on todettu mm. että Osauolet toteavat, että voimassa olevan asemakaavan mukaiset edellyttämät soimusalueen kunnallistekniset työt on tehty Prisman ensimmäisen rakennusvaiheen yhteydessä lukuun ottamatta Munkinmäentietä, joka on tilaäisesti rakennettu osittain rautatiealueelle. Välittömiä uusia kadunrakennustöitä ei tarvita, mutta sujuva liikennöinti laajennettuun Prismaan edellyttää liikennemäärien kasvaessa kantatieltä Kirkkonummentielle ja Paadistenkaarelle rakennettavaa uutta ajorataa rameineen tai kantatieltä kokonaan uutta liittymää Prismaan. Varuboden osallistuu edellä mainittujen Prismaa alvelevien uusien liikennejärjestelyiden rahoitukseen yhteensä enintään.. markalla (., eurolla). Korvaus suoritetaan asemakaavan muutoksen mukaisten liikenneväylien tai katujen rakennustöiden alkaessa. Osauolet toteavat, että.. allekirjoitetun maankäyttösoimuksen mukaista rakennettavaa uutta ajorataa rameineen tai kantatieltä tehtävää kokonaan uutta liittymää Prismaan ei ole toteutettu eikä sovittua Maanomistajan korvausta ole laskutettu. Munkinniityn asemakaavamuutoksen yhteydessä soimusalueen suunnitellut liikennejärjestelyt ovat tarkentuneet. Soimusalueella ja sen ulkouolella tullaan toteuttamaan toimeniteitä liikennejärjestelyiden arantamiseksi, mm. Kirkkonummentien leventäminen 4-kaistaiseksi uusine siltoineen mukaan lukien kevyen liikenteen järjestelyt, sekä Munkinmäentien ja Paadistenkaaren risteysalueen kiertoliittymä. Edellä mainitut liikennejärjestelyt alvelevat laajasti Kirkkonummen keskusta-alueen liikennettä, myös laajennettavaa Prismaa. Osauolet soivat, että.. allekirjoitetun maankäyttösoimuksen mukainen Maanomistajan osuus Prismaa alvelevien uusien liikennejärjestelyiden rahoituksesta sovitaan maksettavaksi tämän soimuksen mukaisesti. Osauolet toteavat, että maanomistaja on suorittanut. euron osuuden em. korvauksesta Munkinniityn asemakaavoituksen yhteydessä maksamalla liikennejärjestelmään liittyviä selvityksiä ja suunnitelmia, joita Munkinniityn kaava-alueen lisäksi tarvitaan kuntakeskuksen suunnittelussa laajemmin. Tällaisia ovat Kirkkonummentietä koskevat liikenneselvitykset ja suunnitelmat, selvitykset ja vaihtoehtoiset suunnitelmat kevyen liikenteen yhteydestä Tolsan suunnasta keskustaan sekä selvitys ysäköintiratkaisusta, joka sijoittuu Kirkkonummentien sillan vireillä olevan Munkinmäenuiston asemakaava-alueen käyttöön.
Maksamatta oleva korvaus on. Maksettavan korvauksen määrä sidotaan elinkustannusindeksiin (erusindeksi xxxxx soimuksen allekirjoitushetkellä viimeksi vahvistettu isteluku) ja tarkistetaan maksuajankohtana viimeksi vahvistettuun istelukuun.. Korvauksen maksaminen Maanomistaja maksaa kohdan. mukaisen korvauksen kuukauden kuluttua Paadistenkaaren ja Munkinmäentien kiertoliittymän rakentamisen aloittamisesta (kadun rakentamisen urakkasoimuksen allekirjoittamisesta). Kunta lähettää laskun Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen.. Liittymismaksut Soimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon ja viemäriin sekä sadevesiviemäriin. Kunta erii soimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (/) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja kulutusmaksut. Liittymismaksun maksajana on liittymishetken tontin omistaja.. Luovutettavat alueet (kiinteistönluovutuksen esisoimus) Maanomistaja luovuttaa Kunnalle velkarasitteista vaaina Munkinniityn asemakaavan mukaiset katualueet, jotka ovat inta-alaltaan noin m:n määräala kiinteistöstä -4-- ja noin m :n määräala kiinteistöistä -464--6, Lisäksi maanomistaja luovuttaa 4/ määräosuuden kiinteistöstä -464--. Määräosuus oikeuttaa hallitsemaan Munkinmäen asemakaavan mukaista korttelin osaa ja tämän lisäksi kaavan mukaista katualuetta (hallinta-alueen inta-ala noin 4 m ). Samalla kunnalle siirretään Maanomistajan ja Teboil Oy:n välinen em. tontin osaa koskeva vuokrasoimus. Määräosuuden arvo on. euroa. Kunta luovuttaa Maanomistajalle velkarasitteista vaaina omistuksessaan olevat Munkinniityn asemakaavan mukaisen korttelin osat, inta-alaltaan yhteensä noin m :n määräalan, joka on kiinteistörekisterin mukaan osa kiinteistöä -464--. Osauolet luovuttavat alueet korvauksetta, lukuun ottamatta maanomistajan luovuttamaa määräosuutta kiinteistöstä -464--. Osauolet vastaavat kumikin saamansa alueen osalta luovutuksesta aiheutuvista varainsiirtoverosta sekä lohkomiskustannuksista. Luovutettavat alueet on esitetty liitekartalla.. Soimuksen vakuudet Soimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kunnalle vaadittaessa. euron suuruisen kunnan hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa annettava ennen kuin kunta allekirjoittaa Munkinmäentienjatkeen ja kääntöaikan rakentamista koskevan urakkasoimuksen. Hyväksyttävinä vakuuksina idetään soimusalueella oleviin asemakaavakorttelien tontteihin vahvistetuista arhaalla etusijalla olevista kiinnityksistä annettavia anttikirjoja tai muuta Kunnan hyväksymää vakuutta. Kunta alauttaa vakuuden, kun kohdan 6. mukainen soimuskorvaus on maksettu.. Rakentamisvelvollisuus ja -aikataulu Maanomistaja sitoutuu rakentamaan soimusalueen tontit asemakaavan sekä lähiymäristö- ja rakennustaaohjeiden mukaisesti.. Soimuksen siirtäminen 4
Mikäli Maanomistaja luovuttaa soimusalueen tai osan siitä kolmannelle osauolelle ennen tämän soimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, Maanomistaja vastaa kuitenkin tämän soimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista soimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osauoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän soimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä kunnalle. Kunta sitoutuu hyväksymään siirron, mikäli hylkäämiseen ei ole erityisiä erusteita. 4. Kaavan sisällön muuttuminen Mikäli Munkinniityn asemakaava tulee lainvoimaiseksi asemakaavaehdotuksesta oikkeavalla tavalla, neuvottelevat soijauolet tämän soimuksen muutoksista.. Soimuksen voimaantulo ja äättyminen Tämä soimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja kun kunnanvaltuuston tätä soimusta sekä Munkinniityn asemakaavaa koskevat hyväksymisäätökset ovat saaneet lainvoiman. Soimus katsotaan äättyneeksi, kun yhteisesti on todettu kaikkien molemminuolisten soimusvelvoitteiden tulleen täytetyiksi. 6. Erimielisyyksien ratkominen Soijaosauolet ovat tietoisia maankäyttösoimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta soimuksen ätevyyttä. Soijaosauolet yrkivät ratkaisemaan tätä soimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli soijaosauolet eivät ysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla ratkaistaan ne jommankumman soijauolen niin vaatiessa Raaseorin käräjäoikeudessa.. Soimuksen liitteet Tämän soimuksen liitteenä on - kartta, jolla on esitetty soimusalue sekä luovutettavat maa-alueet. Tätä soimusta on laadittu kaksi yhtäitävää kaaletta, yksi Kunnalle ja yksi Maanomistajalle. Kirkkonummella. äivänä kuuta KIRKKONUMMEN KUNTA Tarmo Aarnio kunnanjohtaja Anne Arvola talousjohtaja MAANOMISTAJA
KM LH LR II II-III III I 6 e e h j w w w hule eko I : : 4: 4: 4: : : : : 4: 4:4 : : : :6 : 4: : : : : :4 : : :4 : : : :4 :4 : : : : : : : : : : :6 : : : : : : : : : kentt Degerberget....... 4. 4..4.6 4....4.6....6.. 6.6 4. 4.6.4.6 6. 6. 6....4........... 6.. 4.4 6. 6......4... 4. 6..6 4.. 6.. 6.6 6...6 4.6 4....... 4. 6.......6.. 6. 4........ 6. 4.6 4.4. 4............ 4.....6. 4. 4. 4. 4. 4.4 4. 4. 4. 4...4.. 4..6 4. 4.6 4. 4. 4.6 6...6.. 6 4 6 6 4 6 4 4 4 4 44 4 6 4 4 6 6 6 4 6 64 66 6 4 6 66 6 4 4 6 4 4 6 6 4 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 64 6 6 6 6 4 4 4 4 4646 m 4 m 4 m m m m LIITE SOPIMUSALUE KUNTA LUOVUTTAA MAANOMISTAJALLE MAANOMISTAJA LUOVUTTAA KUNNALLE MK : m 6 m n.4 m : : : : : : : : : :6 : : : : : : : : : : :4 :4 : : : :4 : : :4 : : : : 4: : :6 : : : 4:4 4: : : : : : 4: 4: 4: : : 6 4 6 6 4 6 4 4 4 4 44 4 6 4 4 6 6 6 4 6 64 66 6 4 6 66 6 4 4 6 4 4 6 6 4 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 64 6 6 6 6 4 4 4 4