Muistio ja laskelmat 23.05.2016 HELSINGIN YLIOPISTOKIINTEISTÖT OY SIBELIUS-AKATEMIA, HANKESUUNNITELMA RAKENNUSOSAKUSTANNUSARVIO DI Ari Joro, mobile 050 3806673, ari.joro@rapal.fi Rapal Oy, Panorama Tower, Hevosenkenkä 3, 02600 Espoo LÄHTÖTIEDOT Käytettävissä oli hankesuunnitelmavaiheen suunnitelmat, projektipankin 15 Kustannusarvio -kansioon 20.5.2016 mennessä tallennettu materiaali. HINTATASO Hinnaston 2015 hintataso on Helsingissä 85,0. Lisä- ja muutostyövarauksena on käytetty 7 %, rahoituskustannuksia ei ole mukana kustannusarviossa. Urakkahintaennusteessa on käytetty suhdannekorjauksena +4,7 % hintatasoon 85,0 nähden, jolloin kustannusarvion hintataso nykytasossa 5 / 2016 on 89,0. LAAJUUS Rakennuksen laajuus on n. 6 000 brm 2. KUSTANNUSLASKELMAT JA TILOJEN OMINAISUUDET Kustannuslaskenta on tehty Taku2015 ohjelmalla (Haahtela-kehitys Oy). Kustannusarvio on tehty hankesuunnitelmavaiheen suunnitelmiin perustuen. LVIAS- ja hissityöt on ao. suunnittelijoiden arvioimien kustannusten mukaisia. Erillishankintoina on huomioitu keittiön LVIAS-työt, keittiölaitteet, rasvanerotuskaivo ja mahdollinen konserttisalin koneellinen savunpoisto, käyttäjän hankintoja ei ole kustannusarviossa arvioitu (esim. kulunvalvonta-, IT-laitteet ja irtokalusteet jne). Hinnaston hintataso on kustannustietokirjan 2015 mukainen 1 / 2015 hintataso. Laskelmien tilakustannukset ja hinnat ovat arvonlisäverottomia hintoja ja arvonlisäveron vaikutus on huomioitu laskelmien loppusummaan. Kustannustieto-ohjelma 2015 laskee rakennustekniset työt alihankintoina pääurakoitsijan toteuttamana, joten projektijohto- tai allianssitoteutuksena rakennusteknisten töiden katetasoa voidaan laskea ja rakennuttajan kustannuksia pitää korottaa (bonukset ja projektijohtopalkkio). Rapal Oy, Panorama Tower, Hevosenkenkä 3, 02600 Espoo Puh. (09) 6122 522, Fax (09) 6122 5289, www.rapal.fi, krnro 502.995, ly 0833937-5, kotipaikka Helsinki Kaikki tiedot Rapalin konsepteista ja niihin liittyvistä hinnoista sekä muista liikesalaisuuksiksi katsottavista asioista ovat luottamuksellisia ja niiden levittäminen kolmannelle osapuolelle ilman Rapalin suostumusta on kielletty
URAKKAHINTAENNUSTE Urakkahintaennusteessa on käytetty suhdannekorjauksena +4,7 % hintatasoon 85,0 nähden, jolloin kustannusarvion hintataso nykytasossa 5 / 2016 on 89,0. Veroton kustannusarvio B1 Rakennuttajan kustannukset 1 938 000 B2 Rakennustekniset työt 10 000 000 B3 LVI-työt 1 077 000 B4 Sähkötyöt 1 144 000 B5 Erillishankinnat 700 000 Hankevaraukset 1 323 000 Yhteensä 16 182 000 Yhteensä verollinen 20 066 000 Käyttäjän hankinnat, eivät sisälly kustannusarvioon, kuten: - irtokalusteet - smartboardit, valkokankaat ja tussitaulut - soitinkaapit ja -hyllyt, laukut ja kotelot - nuottitelineet ja peilit - ääni-, esitys-, av- ja näyttämötekniikka - turvajärjestelmät, keskusyksikkö ja päätelaiteet - kulunvalvontajärjestelmät, keskusyksikkö ja päätelaiteet - työajanseurantajärjestelmät, keskusyksikkö ja päätelaiteet - tietojärjestelmät, keskusyksikkö ja päätelaitteet - infojärjestelmät, keskusyksikkö ja päätelaiteet - toiminnan varusteet ja laitteet. Välipohjaonteloiden tyhjennys ja kattojen akustointi vaihtoehto maksaa verottomana 2 288 000 enemmän kuin edellä oleva kustannusarvio (yhteensä 18 470 000 verottomana). Rakennusaikainen rahoituskorko ei sisälly edelliseen kustannusarvioon. Kustannustieto-ohjelma 2015 laskee rakennustekniset työt alihankintoina pääurakoitsijan toteuttamana, joten projektijohto- tai allianssitoteutuksena rakennusteknisten töiden katetasoa voidaan laskea ja rakennuttajan kustannuksia pitää korottaa (bonukset ja projektijohtopalkkio). 2 (3)
KUSTANNUSARVION VAIHTELUVÄLI Kustannusarvion toteutuman todennäköisen verottomana vaihteluvälin voi olettaa olevan 0,95... 1,25 x kustannusarvio, ilman hankkeen laajuuden tai sisustuksen laatutason oleellista muuttamista. Vaihteluvälin ääripäät toteutuvat kun suunnittelun, projektinjohdon ja rakentamisen laatu ovat kaikilta osiltaan samansuuntaiset (minimi) tai jos ne toisaalta ovat ristiriidassa keskenään (maksimi). Suhdannetilanteen vaikutus on arvioitava erikseen. SUHDANNETILANNE Vuonna 2015 hintatason pysyi lähes ennallaan, vuonna 2016 hintataso nousee korkeintaan +3 % +4 %. Kustannuserittelyjä ja suhdannetarkasteluja annamme pyydettäessä halutulla tavalla. Ari Joro 3 (3)
RAKENNUSOSA-ARVIO 23.5.2016 Sivu 1/2 Ari Joro Rapal Oy Hanke: 1 1 Sibelius-Akatemia R-talo Pohjoinen Rautatiekatu 9 00100 Vaihe: Paikkakunta: Helsinki Haahtela-ind.: 85,0 / 1.2015 Hintataso: 89,0 / 5.2016 Laajuus: 6 000 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 1 292 000 215 8,0 Rakennuttaminen ja valvonta 646 000 108 4,0 Liittymismaksut Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 1 938 000 323 12,0 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 842 000 140 5,2 1 Rakennuksen maatyöt 97 000 16 0,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 63 000 11 0,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 386 000 231 8,6 4 Täydentävät rakenteet 1 154 000 192 7,1 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 2 827 000 471 17,5 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 581 000 97 3,6 7 Konetekniset työt 360 000 60 2,2 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 945 000 157 5,8 Kate 1 745 000 291 10,8 Yhteensä 10 000 000 1 667 61,8 Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 245 000 41 1,5 71 Vesi- ja viemärityöt 226 000 38 1,4 71 Muut putkityöt 72 Ilmanvaihtotyöt 452 000 75 2,8 72 Säätölaitteet 153 000 26 0,9 72 Muut iv-työt Yhteensä 1 077 000 180 6,7
RAKENNUSOSA-ARVIO Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B4 Sähkötyöt Valaistus 340 000 57 2,1 Sähkön jakelu 412 000 69 2,5 Sähkökeskukset Muu sähkö 392 000 65 2,4 Yhteensä 1 144 000 191 7,1 B5 Erillishankinnat 700 000 117 4,3 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 14 859 000 2 477 91,8 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 1 322 000 220 Muut kustannukset 1 322 000 220 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 16 182 000 2 697 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 3 884 000 647 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 20 066 000 3 344 Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy
RAKENNUSOSA-ARVIO 23.5.2016 Sivu 1/1 Ari Joro Rapal Oy Hanke: 1 1 Sibelius-Akatemia R-talo Pohjoinen Rautatiekatu 9 00100 Vaihe: Paikkakunta: Helsinki Haahtela-ind.: 85,0 / 1.2015 Hintataso: 89,0 / 5.2016 Laajuus: 6 000 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset 2 212 000 369 12,0 B2 Rakennustekniset työt 11 827 000 1 971 64,0 B3 LVI-työt 1 077 000 180 5,8 B4 Sähkötyöt 1 144 000 191 6,2 B5 Erillishankinnat 700 000 117 3,8 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 16 961 000 2 827 91,8 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 1 509 000 252 Muut kustannukset 1 509 000 252 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 18 470 000 3 078 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 4 433 000 739 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 22 903 000 3 817 Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy