VUOKRASOPIMUS Teollisuustontin lisäalue Päivämäärä: 5.2.2009 Luovutuspäätökset ja vuokralaskelmat Mi. 28.10.2008 26 Perusvuokra 34323 x 5,00 x 1719 x 8 =16 857,50 1400 x 100 1. Vuokranantaja 2. Vuokralainen 3. Vuokra-alue 4. Vuokra-aika 5. Vuokra Haukiputaan kunta, Y 0185014-6 PL 14 90831 HAUKIPUDAS Kiinteistö Oy Annalankankaantie 20, Y 2195451-6 Annalankankaantie 20, 90830 HAUKIPUDAS Haukiputaan kunnan Haukiputaan kylässä sijaitseva OSA K2567T7 niminen tila, RN:o 54:23, pinta-ala 34323 m 2, joka sijaitsee korttelissa 2567 käsittäen osan kaavan mukaisesta tontista. Vuokra-alue on osa Haukiputaan kunnanvaltuuston hyväksymän Annalankankaan asemakaavan mukaisesta korttelista 2567 ja on tarkoitettu lisäalueeksi vuokralaisen ennestään omistamaan teollisuustonttiin. Liitekartta 1:1000 Vuokra-aika on viisitoista (15) vuotta, alkaa 1.1.2009 ja päättyy 31.12.2023. Sen jälkeen vuokra-aika jatkuu viisitoista (15) vuotta, alkaen 1.1.2024 ja päättyen 31.12.2038, jollei jompikumpi osapuoli irtisano sitä kuusi (6) kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokralainen saa vuokra-alueen hallintaansa sitten, kun kohdan 19 mukainen vakuus on luovutettu vuokranantajalle. Vuosivuokra on kuusitoistatuhatta kahdeksansataaviisikymmentäkahdeksan (16 858,00) euroa. Perusindeksi: 1719/3/2008 Vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v. 1951 = 100) siten, että yllä oleva vuokra on perusvuokrana ja perusindeksilukuna sopimuksen allekirjoittamista edeltävän kuukauden yllä mainittu indeksipisteluku. Vuokranmaksu tarkistetaan vuosittain kesäkuun vuokranmaksun yhteydessä edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten,
6. Käyttötarkoitus 7. Rakentaminen että perusvuokraa korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Edellä mainittu vuotuinen vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa Haukiputaan kunnan tilille kunnan määräämään rahalaitokseen. Vuokralainen on velvollinen suorittaman myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lähtien. Vuokranmaksun laiminlyönti on vuokrasopimuksen irtisanomisperuste. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla teollisuus- ja varastointitoimintaan (TY). Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen sitoutuu rakentamisessa noudattamaan asemakaavaa, rakennusjärjestystä ja hyväksyttyjä piirustuksia. Vuokralainen vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia rakentamisohjeita. 8. Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
9. Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 10. Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (4.2.2000/86) 75 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 78 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 11. Vuokra-aluetta koskevia määräyksiä Vuokralaisen tulee aidata tontti vuokranantajan perustellusta vaatimuksesta siistillä, kunnan hyväksymällä aidalla sekä pitää aita, tontti ja alueella mahdollisesti olevat rakennukset hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä. Aitaan ja rakennuksiin ei saa ilman rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää lupaa kiinnittää mainoksia. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Näistä toimenpiteistä ei kuitenkaan saa aiheutua vuokralaiselle kohtuutonta haittaa. Vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokraoikeuteen kuuluvat tontilla kasvavat puut. Vuokralainen vastaa tontilla olevien puiden aiheuttamasta vahingosta.
12. Muut maksut 13. Lunastaminen Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, osapuolet pyrkivät neuvotteluin sopimaan alueen luovuttamisesta. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. Tonttia, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita tai laitoksia ei saa ilman vuokranantajan suostumusta käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vesihuoltolain (119/2001) mukaiset liittymismaksut vesihuoltolaitoksen (Liikelaitos Haukiputaan Vesi) yleisten liittymisehtojen mukaisesti. Mikäli vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle lisää, vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun jätevesimaksulain mukaisesti. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokralaisella on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla tontti omakseen kymmenen (10) vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien, mikäli hän on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Kauppahinta, jonka suuruus on viimeksi tarkistetun vuosivuokran kaksitoista ja puolikertainen (12,5) määrä on suoritettava käteisenä kaupantekotilaisuudessa. Hintaan lisätään lohkomiskustannukset, mikäli kunta on erotuttanut vuokra-alueen itsenäiseksi tilaksi. 14. Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
15. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty tai maksamaan yksityistien maksut, ellei toisin ole sovittu. 16. Vuokraoikeuden siirto Vuokralainen ei saa kunnan suostumuksetta antaa tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraoikeuden osittainen siirtäminen toiselle ilman kunnan suostumusta on kielletty. Vuokralainen on kuitenkin oikeutettu kuntaa kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. Luovutuksesta on kuukauden kuluessa kirjallisesti ilmoitettava kunnalle esittäen samalla luovutuskirja ja muut tarpeelliset asiakirjat jättäen niistä jäljennökset. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Kunta sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa. 17. Sopimuksen purkaminen 18. Sopimussakko 19. Vakuus Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 13 on määrätty. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kunnalle paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa enintään sopimuksessa määritellyn vuotuisen vuokranmaksun viisinkertaisen (5) määrän. Vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle yleispanttaussitoumuksin sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksien ja suoritusten täyttämisen sekä sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi viidenkymmenentuhannen viidensadanseitsemänkymmenen (50 570,00) euron panttikirjan nro 1 viimeistään 2 kuukauden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta.
20. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä. 21. Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokralaisella on velvollisuus kirjauttaa vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 22. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös ja vuokra-alueen teollisuusalueeksi osoittava vireillä oleva asemakaavan muutos ovat saaneet lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Haukiputaalla. päivänä kuuta 2009 HAUKIPUTAAN KUNNANHALLITUS Jarmo Ronkainen kunnanjohtaja Kirsti Lehtinen kunnansihteeri Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Haukiputaalla. päivänä kuuta 2009 Vuokramies Kiinteistö Oy Annalankankaantie 20 Todistajat: