M A A N V U O K R A S O P I M U S

Transkriptio

1 M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus ) Sivulantie SAARIJÄRVI Vuokralainen: Artun Palveluasunnot Oy (Y-tunnus ) Pasilan puistotie 2 A HELSINKI 1.2 Vuokra-alue Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitseva liitekartan mukainen alue KIRKONKYLÄN KANSAKOULU tilasta , joka on osa Saarijärven kaupungin Keskustan kaupunginosan korttelissa 112 sijaitsevasta YS- tontista nro 1 (kartta liitteenä). Kortteli on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin m². Vuokra-alueelle poikkeamisluvalla osoitettu rakennusoikeus on 873 k-m². Vuokra-alueesta muodostetaan erillinen kiinteistö. Asemakaavaa päivitettäessä ja muutettaessa tarkastellaan korttelin ohjeellinen tonttijako kiinteistöjakoa vastaavaksi. Vuokra-alueen osoite on Urheilutie VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoitukseen kehitysvammaisten hoivakodiksi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai -haltijan noudatettavaksi. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.

2 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännöksessä määrätään Tontin osalta pidätetään oikeus vesihuoltolain mukaisen liittymismaksun perimiseen. 2.6 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 2.7 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

3 2.9 Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske aluetta, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee tai jota tarvitaan tontilla sallitun toiminnan harjoittamiseen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika on kuusikymmentä (60) vuotta. Vuokra-aika alkaa ja päättyy Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuosivuokra vuokra-alueesta on tuhat seitsemänsataaneljäkymmentäkuusi euroa (1 746 ) eli 2,00 rakennusoikeuden kerrosneliömetriltä. Vuokrasta mahdollisesti maksettava arvonlisävero lisätään vuokraan. Vuokra perustuu vuokra-alueelle Omistajaohjauksen jaoston poikkeamispäätöksellä myönnettyyn rakennusoikeuteen 873 k-m². Vuotuinen vuokra on maksettava etukäteen maaliskuun 31. päivään mennessä. Vuokrasta lähetetään vuokralaiselle lasku. Mikäli tonttia ryhdytään käyttämään muuhun kuin kehitysvammaisten asumispalvelua varten, kaupunki voi määrätä perusvuokran uudelleen. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti sopimusvuoden 2015 alusta lukien. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

4 Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2013 keski-indeksi. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan kulloisenkin vuoden (vuokrakauden) alusta lukien. 4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan Kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on perusteena käytetty vuokra-alueelle Omistajaohjauksen jaoston poikkeamispäätöksellä myönnettyä rakennusoikeutta 873 k-m². Vuokraa korotetaan kaavamuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen, jolle tämä vuokraoikeus on siirtynyt, on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta. 5 LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja ei lunasta vuokra-alueella olevia rakennuksia. 5.2 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen vie pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, ja siistii alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 5.3 Vuokralaisen oikeus ostaa vuokra-alue Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue. Kauppahinta on 40 /k-m², ja se lasketaan tontille Omistajaohjauksen jaoston poikkeamispäätöksellä myöntämästä rakennusoikeudesta 873 k-m². Kauppahinta on näin kolmekymmentäneljätuhatta yhdeksänsataakaksikymmentä (34 920) euroa. Kauppahinnassa ei hyvitetä vuokralaisen jo maksamia vuokria. Kauppahinta on voimassa vuoden 2019 loppuun saakka, minkä jälkeen se määritetään uudelleen.

5 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. 6.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään. 6.3 Vuokraoikeuden kirjauttaminen Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Kohteeseen tutustuminen Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen. 6.5 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.6 Sopimussakko Jos vuokralainen laiminlyö kohtien 2.2 tai 6.1. rakentamisvelvoitteen, vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra kaksikymmenkertaisena. 6.7 Sopimuksen irtisanominen Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla. Vuokrasopimusta ei kuitenkaan voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vuokralaiselle mahdollisesti myöntämän korkotukilainan laina-aikana. 6.8 Vakuus Vuokralainen antaa, vuokranantajan niin vaatiessa, sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi euron suuruisen parhaalle etusijalle vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kiinnitetyn panttikirjan.

6 6.9 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. ALLEKIRJOITTAMINEN Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Saarijärvellä kuuta 2014 Saarijärven kaupunki Artun Palveluasunnot Oy Tarmo Heinänen maanmittausinsinööri Risto Pontela LIITTEET: 1) Kartta

7