TOIMIALAN MUUTOS JA LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET PUURAKENTAMISESSA 21.03.2012 Jukka Lempiäinen POHJOIS-KARJALA ENERGIATEHOKKAAN PUURAKENTAMISEN EDELLÄKÄVIJÄ -HANKE
ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. Markkinoiden tarkastelu tilastojen valossa Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen 2. Liiketoimintamallit ja arvoketjut 3. Teknologian kehittyminen
RAKENNUSMARKKINOIDEN KEHITTYMINEN
TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO VUODEN 2010 TOTEUTUMIA RAKENNUSTEN KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUKAAN Asuntojen määrä (kpl) Kerrosala (m2) Tilavuus (m3) 2010 Erilliset pientalot 12221 2184480 7706330 Rivi- ja ketjutalot 3857 340776 1171608 Asuinkerrostalot 16715 1309667 5078353 Liikerakennukset 637 691857 4451022 Toimistorakennukset 0 205036 1124938 Julkiset palvelurakennukset Hoitoalan rakennukset 120 570243 3124200 117 147865 659335 n. 1,9mil. m2 Opetusrakennukset 2 267866 1419894
TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO ESIMERKKEJÄ PUURAKENTAMISEN MAHDOLLISUUKSISTA V. 2010 TILASTOJEN VALOSSA Kerrostalotuotanto n. 1 309 700 kem2/vuosi, eli n.850 kerrostaloa/vuosi Vuonna 2020 puurakenteisten kerrostalojen markkinaosuus on arviolta n. 20% n. 170 kerrostaloa/vuosi (n. 260 000 kem2) n. 390 milj., josta runkojärjestelmätoimituksen osuus on ¼ eli n. 100 milj. 20% osuus tarkoittaa n. 80-90%:n vuotuista kasvua muuten stabiileilla tai jopa laskevilla markkinoilla Osa kerrostaloasuntojen kokonaisvolyymistä kanavoituu korjaus- ja täydennysrakentamisen kautta Puisten runkorakenteiden markkinaosuus julkisen ja liikerakentamisen osalta oli n. 15% eli n. 200 000 kem2
TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO ESIMERKKEJÄ Puurakenteisten välipohjaelementtien markkinat v. 2020 Kerrostalot n. 200 000 m2/vuosi Koko markkinapotentiaali julkisissa rakennuksissa (taulukko) on n. 1,0 1,5 milj. m2, panostamalla kehitystyöhön puurakenteisten välipohjien markkinaosuus voisi noudattaa runkorakenteiden markkinaosuuden kehitystä, v. 2010 15% eli n. 150 000 225 000 m2 Sveitsiläinen Lignatur AG toimittaa n. 100 000 m2/vuosi ja hallitsee n. 15-20% (12/2011) saksankielisen Keski-Euroopan puuvälipohjamarkkinoista Puukerrostalojen osalta v. 2020 julkisivujärjestelmien vuotuiseksi markkinapotentiaaliksi muodostuu n.170 000 m2 Parvekejärjestelmien osalta puukerrostalojen 20% markkinaosuus tarkoittaa n.3000 5000 parvekkeen markkinapotentiaalia (vuosivaihtelu).
TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO LIIKETOIMINTAMALLIT JA ARVOKETJUT Keski Euroopassa ja Ruotsissa on puukerrostalojen tuotannossa käytössä seuraavat arvoketjut Runkomateriaalin (levy tms.) teollinen tuottaja elementtien ja järjestelmien tuottaja rakennusurakoitsija asiakas/loppukäyttäjä Runkomateriaalin (levy tms.) teollinen tuottaja tilaelementtien tuottaja asiakas/loppukäyttäjä Kilpailukyky ja kilpailijoista erottuminen toteutetaan liiketoimintamalleilla: Partneriverkostot Lisäarvon synnyttäminen verkostolla, Kokonaisuus määrittelee lisäarvon teknologian ja palveluiden integrointi, kokonaisuuden tehokkuus, tehokkuus = verkoston tehokkuus tuottaa asiakasarvoa
TALONRAKENNUS - UUDISTUOTANTO Suurin arvonlisäys tapahtuu arvoketjun loppupäässä Teollisten komponenttien kehittyminen aiheuttaa enenevässä määrin paineita perinteisille rakentamisen arvoketjuille myös Suomessa
TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN KAIKKI JULKISIVUIHIN KOHDITUNEET TOIMENPITEET VUOSINA 2000-2010 n. 4,35 milj. m2, joista betonijulkisivut n.180 tm2, kasvu 3%/vuosi Korjaustoimenpiteiden kohteena on 4% julkisivukannasta vuosittain, eli 15 milj.m2 vuodessa. Näistä v. 2004 uusia julkisivuja asennettiin n.6 milj.m2 (40% kaikista). Julkisivujen uusimiskorjaukset kasvavat n. 3% vuodessa.
TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN Seuraavan viiden vuoden aikana korjaukset lisääntyvät +2,5% - +3% vuodessa. Vuonna 2004 kokonaan uusittujen parvekkeiden osuus oli kiinteistön ikäluokasta riippuen 34-37% kaikista korjatuista parvekkeista.
TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA KORJAUSRAKENTAMISEN MARKKINOISTA Kokonaisuudessaan markkinat kasvavat. Kasvua kiihdyttää 2020 energiatavoitteet Ympäristöministeriö valmistelee korjausrakentamisen määräyksiä. Yhtenä osana esitystä on julkisivujen energiasaneeraukset kiinteistön omistaja on velvollinen lisäeristämään julkisivut jos niihin tehdään korjaustoimenpiteitä Lähiöiden täydennysrakentaminen on kasvava trendi. Rakentaminen toteutetaan korjausrakentamisen yhteydessä Liiketoimintamalleiltaan tämä uudisrakentaminen poikkeaa perinteisestä uudisrakentamisesta ja vähentää omalta osaltaan ko. markkinaa.
TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA Julkisivujen korjaus Korjaustarpeen arvioidaan nousevan 30 40 miljardiin euroon lähivuosina Asuinkerrostalojen, julkisten- ja liikerakennusten vuotuinen markkinapotentiaali (kt. aiempi tilasto) 4,35 milj. m2 tarkoittaa n. 3300-4200 keskikokoista kerrostaloa vuodessa
TALONRAKENNUS - KORJAUSRAKENTAMINEN JOITAKIN AJATUKSIA Parvekkeiden uusimisen painopiste tulee siirtymään 50 luvun rakennuksista 60 luvun rakennuksiin. Samalla 70 luvun parvekkeiden uusimiset lisääntyvät merkittävästi. Joten parvekkeiden uusimisten määrän oletetaan nousevan n. 6 300 kpl:seen vuodessa vuoteen 2010/2011 mennessä Teollisille korjausrakennusratkaisuille kehittyy markkinaimua
KEHITYSNÄKYMIÄ TEKNOLOGIAN JA MARKKINOIDEN KEHITYSSUUNTAUKSIA Keski Europassa kiinteistö tulkitaan energiantuotantoyksiköksi Teknologian integroituminen Uusia liiketoimintamahdollisuuksia rajapinnoista Arkkitehdit ratkaisevassa roolissa Materiaaliteknologian kehittyminen Tuotantoteknologian kehittyminen Puurakentamisen kehittymisen pääajurit Tuotannon tehokkuus Osa isompaa biotalouden kehittymistä Tukee hajautetun tuotantomuotojen kehittymistä (hot spot)
PALVELUT JOENSUUN TIEDEPUISTON PALVELUT Puurakennushankkeiden aktivointi ja asiantuntijapalvelut hankkeiden kehityksessä Teknologiakehitysprojektit Yrityskehitysprojektit ja uudet liiketoimintamallit Tutkimushankkeiden kokoaminen Verkostojen kokoaminen Osaamisen siirto ja kehittäminen POHJOIS-KARJALAN AMMATTIKORKEAKOULUN PALVELUT Koulutus ja työharjoittelu Tekninen neuvonta ja osaamisen siirto Tutustumismatkat
YHTEYSTIEDOT Jukka Lempiäinen Joensuun Tiedepuisto Oy. Länsikatu 15, FI-80110 Joensuu puh. +358 50549 9432 Jukka.lempiainen@carelian.fi Toni Kekki Pohjois Karjalan ammattikorkeakoulu Karjalankatu 3, 80200 Joensuu Puh. +358 50315 6555, toni.kekki@pkamk.fi 26 March, 2012 Jukka Lempiäinen