KIIMASSUON ASEMAKAAVA ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU PISPANM EN KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 531-533 SEK KATU- JA SUOJAVIHERALUEITA SEK PIKKU-MUOLAAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 570-574 SEK KATU- JA SUOJAVIHERALUEITA. ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET: Yleiset m r ykset: - Alueella oleva toiminta ei saa aiheuttaa Seveso II direktiivin (96/82/EY) mukaista suuronnettomuusriski. - Alue saa muodostaa korkeintaan pelastustoiminnan II-luokan riskialueen (sis asiainministeri n Dnro SM-2002-00018/Tu-35 toimintavalmiusohje). - Alueen toiminta ei saa pilata maaper eik siit saa tulla hajuhaittoja ymp rist n. - Ulkotiloissa ei saa varastoida hajua aiheuttavaa materiaalia. - Toiminta on sijoitettava kiinteist ll siten, ett j tet n riitt v t suojaet isyydet ja -alueet sek toimintojen v lille ett tontinrajasta. Toiminta ei saa rajoittaa naapurikiinteist n k ytt. - J tevedet viem r id n niilt osin, kuin ne t ytt v t laadultaan kaavaselostuksessa esitetyt m ritelm t, jotka vesihuoltoliikelaitos on hyv ksynyt. Kuormitteisempien j tevesien osalta toimija on velvollinen hoitamaan tarvittavan esik sittelyn ja viivytyksen omalla alueellaan. - Tontin liikenne- ja k ytt alueille on muodostettava rakenne, joka est maaper n pilaantumisen. - Tontista 15% on oltava hulevesien imeytymiseen soveltuvaa aluetta. Puhtaita hulevesi on ker tt v palovesialtaisiin pelastustoimintaan tarvittava m r. - Alueella on tonttikohtaisesti laadittava hulevesisuunnitelma, joka sis lt tarvittavat kiinteist kohtaiset tasausaltaat tai -s ili t. Suunnitelmassa on my s osoitettava reitit hulevesille kaupungin osoittamaan yleiseen tasausaltaaseen. Tarvittaessa tonttien hulevedet ohjataan muiden tonttien kautta. Suunnitelmassa on huomioitava tulvavesien ker minen. + Likaiset hulevedet on viem r it v, jolloin niiden on t ytett v viem r it vien j tevesien laatuvaatimukset. Likaisia hulevesi saa synty enint n 20% tontin pinta-alasta. Ylimenev osuus hulevesivirtaamasta on viivytett v kiinteist ll. Likaisten hulevesien maksimivirtaama saa olla 25 l/s/ha x voimakkaasti kuormitteisten hulevesien valuma-alue. + Liev sti kuormitteiset hulevedet on k sitelt v paikallisesti kiinteist kohtaisesti. K siteltyj sek puhtaita hulevesi saa johtaa alueen yleiseen hulevesij rjestelm n tonttikohtaisella maksimivirtaamalla, joka on 75 l/s/ha x tontin pinta-ala. Ylimenev osuus hulevesivirtaamasta on viivytett v kiinteist ll. Maastoon johdettavien hulevesien laatua on seurattava s nn llisesti. + Puhtaat hulevedet voidaan imeytt maastoon. Tuulivoimaa koskevat yleiset m r ykset: - Asemakaava voidaan vahvistaa tuulivoimaloiden osalta vasta kun maakuntakaava, jossa tuulivoima-alue on osoitettu on saanut lainvoiman. - Tuulivoimalat on sovitettava p maank ytt n. - Tuulivoimaloiden vaikutukset eiv t saa aiheuttaa kohtuutonta rasitusta asumiselle tai vapaa-ajanasumiselle, esimerkiksi liiallisen melun, varjostuksen, v lkkeen tai vastaavan osalta. - Tuulivoimala ei saa aiheuttaa vaaraa ymp rist lle ja sen muulle toiminnalle. Siipien j tyminen e saa aiheuttaa vaaraa alueen muulle toiminnalle tai k yt lle. - Tuulivoimaloiden k yt n kannalta tarpeelliset siirtojohdot kuten s hk johdot sijoitetaan rakennettaville / parannettaville teille tai tiealueille maakaapeleina. - Tuulivoimaloille on haettava ilmailulain (1194/2009) 165 :n mukainen lentoestelupa ja Finavia Oyj:n vaikutuksesta lennonvarmistuslaitteisiin. - Tuulivoimaloiden rakennusluvan my nt minen edellytt asemakaavan laatimista. - Tuulivoimaloiden vaikutusalueet on m ritetty tuulivoimapuistosta Ramboll Oy:n tekemiin tuulivoimalakohtaisiin melu- ja v lkelaskelmiin perustuen ja niiss on huomioitu Ymp rist hallinnon Tuulivoimarakentamisen suunnitteluohje 4/2012. - T h n asemakaavakarttaan liittyy selostus, jossa on esitetty mm. t rkeimm t kaavan l ht kohtiin ja tavoitteisiin liittyv t tiedot, kaavaratkaisujen perustelut sek kuvaus asemakaavan vaikutuksista. Selostuksessa on tarkemmin selitetty kaavam r ysten tarkoitus ja tulkinta. - Rakennuslupavaiheessa on tarkistettava, ett voimalaitosten ymp rist vaikutukset eiv t ylit selvityksiss esitettyj vaikutuksia. - Tuulivoimaloita toteutettaessa on otettava huomioon j tteenk sittelyalueesta ja turpeennostosta tuulivoimaloille aiheutuva p ly ja estett v vaaratilanteiden syntyminen esim. teknisin ratkaisuin. - Ennen tuulivoimaloiden rakennuslupien my nt mist on niille haettava puolustusvoimien (P esikunnan) hyv ksynt. - Rakennuslupavaiheessa on varmistettava, ett toteutettavan tuulivoimalatyypin aiheuttamat vaikutukset ymp rist lleen ovat vastaavia tai v h isempi verrattuna kaavan selvityksiin.
3 metri kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupungin raja. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 13 PIK 580 RATASTIE e=0.40 Ohjeellinen tontin raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Kadun, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. EJ-1 J tteenk sittelyalue. - Alueelle saa sijoittaa ja rakentaa j tehuollon tarvitsemia laitteita, rakennelmia ja rakennuksia. - J tteiden loppusijoituspaikkojen pit muodostaa maisemoinnin j lkeen ymp r iv n maastoon sopiva kumpareinen maastonmuoto. - Suljetut l jitysalueet on istutettava. - Alueen hajuhaitat on minimoitava kaikin mahdollisin keinoin. - Alue on suunniteltava siten, ett sen sis lle varataan riitt v t suojaet isyydet ja -alueet. - Alue on suunniteltava siten, ett sen sis lle varataan riitt v t hulevett pid tt v t alueet my s sen j lkeen kun j tteenk sittelyalue on suljettu. EJT-1 J tteit hyv ksik ytt v n ja lajittelevan teollisuuden korttelialue. - Alueelle saa rakentaa j tteenk sittely ja yhdyskuntateknist huoltoa palvelevia huoltorakennuksia. Rakennukset on sijoitettava v hint n 6 metrin et isyydelle viereisen tontin rajasta. - Alueen toiminnan on kestett v mahdolliset j tteenk sittelyalueen aiheuttamat haitat. -Aluetta rakennettaessa tulee kiinnitt erityisesti huomiota j tteenk sittelyst aiheutuvien riskien hallintaan. - Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asutukselle kohtuutonta rasitusta ymp rist lle haitallisista aineista, noesta, liasta, p lyst, hajusta, kosteudesta, melusta, t rin st, s teilyst, valosta, l mm st tai muista vastaavista vaikutuksista. - Alueella tapahtuva hajuhaittaa aiheuttavan materiaalin k sittely ja varastointi on tapahduttava sis tiloissa hajuhaittojen hallitsemiseksi. - Alue on suunniteltava siten, ett tonttien sis lle varataan riitt v t suojaet isyydet ja ja -alueet. Suoja-alueet sijoitetaan eri toimintojen v lille. Suoja-alue ei saa est naapuritontin k ytt. - Avoaumojen maksimikorkeus on 10 metri ja niiden et isyydet on m ritett v tapauskohtaisesti pelastusviranomaisten kanssa. Alueelle on teht v pelastussuunnitelma, jossa m ritell n varastoaumojen korkeudet ja et isyydet eri materiaaleille. Pelastussuunnitelma on pidett v ajantasalla.
EJT-2 J tteit hyv ksik ytt v n ja lajittelevan teollisuuden korttelialue. - Alueelle saa rakentaa j tteenk sittely ja yhdyskuntateknist huoltoa palvelevia rakennuksia ja laitoksia sek j tteenk sittelytoimintaa palvelevia toimisto- ja huoltorakennuksia. Rakennukset on sijoitettava v hint n 6 metrin et isyydelle viereisen tontin rajasta. - Alueen toiminnan on kestett v mahdolliset j tteenk sittelyalueen aiheuttamat haitat. - Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asutukselle tai naapurille kohtuutonta rasitusta ymp rist lle haitallisista aineista, noesta, liasta, p lyst, hajusta, kosteudesta, melusta, t rin st, s teilyst, valosta, l mm st tai muista vastaavista vaikutuksista. - Alue on suunniteltava siten, ett tonttien sis lle varataan riitt v t suojaet isyydet ja -alueet. Suoja-alueet sijoitetaan eri toimintojen v lille. Suoja-alue ei saa est naapuritontin k ytt. - Avoaumojen maksimikorkeus on 10 metri ja niiden et isyydet on m ritett v tapauskohtaisesti pelastusviranomaisten kanssa. Alueelle on teht v pelastussuunnitelma, jossa m ritell n varastoaumojen korkeudet ja et isyydet eri materiaaleille. Pelastussuunnitelma on pidett v ajantasalla. - Ulkovarastointialueet on sijoitettava p katujen puolella umpisein isiin katoksiin tai aidattava v hint n 200 cm korkealla umpinaisella lauta-aidalla. EV-1 Suojaviheralue. - Alue on hoidettava siten, ett maastonmuodot ja kasvillisuus muodostavat suojavy hykkeen ymp rist haittoja aiheuttavien toimintojen ja muun maank yt n v liin. - Maastonmuotoja ei saa muuttaa. Alueen luontainen puu- ja pensaskasvillisuus pidet n elinvoimaisena. Avohakkuita ei saa suorittaa. - Alueelle voidaan sijoittaa tasausaltaita. Alueelle on teht v mets nhoito- suunnitelma. Alueen mets nhoito perustuu monilajiseen eri-ik iseen puustoon. -Suunniteltaessa alueen k ytt on huomioitava j tteenk sittelyalueilta aiheutuvat ymp rist lliset haittatekij t.
T-5 Teollisuus-, logistiikka- ja varastorakennusten korttelialue. - Alueelle ei saa sijoittaa valtioneuvoston asetuksen j tteist (179/2012) 1 m ritelm n mukaisia bioj tteit eik yhdyskuntaj tevesilietett hyv ksik ytt v teollisuutta. - Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asutukselle tai naapurille kohtuutonta rasitusta ymp rist lle haitallisista aineista, noesta, liasta, p lyst, hajusta, kosteudesta, melusta, t rin st, s teilyst, valosta, l mm st tai muista vastaavista vaikutuksista. - Alueen toiminnan on kestett v mahdolliset j tteenk sittelyalueen aiheuttamat haitat. - Rakennukset on sijoitettava v hint n 6 metrin et isyydelle viereisen tontin rajasta. - Ulkovarastointialueet on sijoitettava p katujen puolella umpisein isiin katoksiin tai aidattava v hint n 200 cm korkealla umpinaisella lauta-aidalla. ET-4 Yhdyskuntateknist huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. - Alueelle saa rakentaa vedenk sittelylaitoksen tai tasausaltaan. EN-1 Energiahuollon alue. - Alueelle saa rakentaa energiaa tuottavan voimalaitoksen. Laitos ei saa aiheuttaa haittaa asutukselle. -Alueella saa varastoida energian l hteen k ytett v raaka-ainetta. - Alueella tapahtuva hajuhaittaa aiheuttavan materiaalin k sittely ja varastointi on tapahduttava sis tiloissa. - Alueen toiminta ei saa aiheuttaa asutukselle kohtuutonta rasitusta ymp rist lle haitallisista aineista, noesta, liasta, p lyst, hajusta, kosteudesta, melusta, t rin st, s teilyst, valosta, l mm st tai muista vastaavista vaikutuksista. - Alue on suunniteltava siten, ett tonttien sis lle varataan riitt v t suojaet isyydet ja -alueet. Suoja-alueet sijoitetaan eri toimintojen v lille. Suoja-alue ei saa est naapuritontin k ytt. - Avoaumojen maksimikorkeus on 10 metri ja niiden et isyydet on m ritett v tapauskohtaisesti pelastusviranomaisten kanssa. - Alueen laitoksille on teht v pelastussuunnitelma, jossa m ritell n varastoaumojen korkeudet ja et isyydet eri materiaaleille. Pelastussuunnitelma on pidett v ajantasalla. - Raaka-aine, joka voi palon yhteydess l hte lent m n naapurtontille on rajattava riitt v n korkealla suojasein m ll.
EN-2 Energiahuollon alue. - Alueelle saa rakentaa yhden tuulivoimalan sill edellytyksell, ett kyseinen maank ytt on saanut vahvistuksen Tuulivoimapuisto teemayleiskaavassa. - Alueella on sallittu tuulivoimalan rakentamisen edellytt m t mets nhoitotoimenpiteet. Rakentamisen j lkeen alue istutetaan uudelleen tai alueelle perustetaan maastoon sopivia niittyj tai paistealueita, jotka suosivat monipuolista eli st. - Tuulivoimalan l ht nitaso ei saa ylitt Lwa 106 db. - Tuulivoimala ei saa aiheuttaa vaaraa ymp rist lle ja sen toiminnalle, eik sen toteuttaminen saa vaikeuttaa puolustusvoimien toimintaa. - Siipien j tyminen on estett v teknisesti. - Tuulivoimalan v rityksen on oltava vaalea ilmailuviranomaisten m r ykset huomioiden. - Tuulivoimaloiden k yt n kannalta tarpeelliset siirtojohdot on sijoitettava huoltoteiden alle maakaapelina. - Tuulivoimalan aiheuttama ni ei saa ylitt valtioneuvoston melu- tasolle annettuja ohjearvoja asutukselle tai loma-asutukselle tai valtion tuulivoimalle asettamia ohjearvoja. Ymp rist hallinnon ohje 4/2012. - Tuulivoimalan k yt n p tytty voimala on purettava ja rakennus- paikka ymp rist ineen on ennallistettava. - Tuulivoimaloiden vaikutukset asumiselle tai vapaa-ajanasumiselle eiv t saa ylitt seuraavia arvoja: + Melu: Vakituiselle asumiselle tuulivoimalan nenpainetaso ei saa ylitt p iv aikaan 45 db ja y aikaan 40 db. Vapaa-ajanasumiselle nenpainetaso ei saa ylitt p iv aikaan 40 db ja y aikaan 35 db. Y arvoa ei sovelleta luonnonsuojelualueilla, joita ei yleisesti k ytet oleskeluun tai luonnon havainnointiin y ll. Mik li tuulivoimalan nen spektri sis lt melulle h iriintyv ss kohteessa tonaalisia tai kapeakaistaisia taajuuskomponentteja tai ni on impulssimaista tai selv sti amplitudimoduloitua, tulee laskenta- tai mittaustulokseen lis t 5 db raja-arvoon verrattaessa. Asuntojen sis tiloissa k ytet n Terveydensuojelulain (763/94) sis lt vaatimuksiin pohjautuen asumisterveysohjeen mukaisia taajuuspainottamattomia tunnin keski nitasoon Leq,1h perustuvia suunnitteluohjearvoja koskien pienitaajuista melua. + V lkkeen ja varjostuksen aiheuttama vaikutus ei saa ylitt asumiselle, vapaa-ajanasumiselle tai virkistykselle 8 tuntia vuodessa tai 30 minuuttia vuorokaudessa.
Tuulivoimalan vaikutusalue - Yksityiskohtaisessa suunnittelussa on huomioitava p maank yt n sovittaminen tuulivoimaan esim. teollisuusrakennusten sijoittumisessa. - Alueelle sijoittuvien rakennusten korkeus saa olla enint n 30 metri keskim r isest maankorosta. - Alueelle ei saa sijoittaa uusia asumiseen tai vapaa-ajanasumiseen tarkoitettuja rakennuksia. - Suojavihervy hykkeelt tuulivoimalan rakentamista varten kaadettujen puiden tilalle tulee istuttaa puustoa. me-1 Tuulivoimaloiden melun vaikutusalue asumiselle. (Tuulivoimaloiden aiheuttama nen voimakkuus alueen sis ll saattaa rajoittamattomana ylitt paikoin 40 db.) - Alueille, joissa tuulivoimalan vaikutukset aiheuttavat kohtuutonta rasitusta asumiselle tai vapaa-ajan asumiselle, ei saa sijoittaa uusia asumiseen tai vapaa-ajan asumiseen tarkoitettuja rakennuksia. sv-1 Tuulivoimaloiden v lkkeen ja varjostuksen vaikutusalue (Vaikutusalue k sitt my s Tammelan kuusi tuulivoimalaa. Tuulivoimaloiden aiheuttamat v lke- ja varjostusvaikutukset alueen sis ll saattavat ylitt paikoin vuositasolla 10 tuntia tai vuorokausitasolla 30 minuuttia.) - Alueille, joissa tuulivoimaloiden vaikutukset aiheuttavat kohtuutonta rasitusta asumiselle tai vapaa-ajan asumiselle, ei saa sijoittaa uusia asumiseen tai vapaa-ajan asumiseen tarkoitettuja rakennuksia. sv-2 Tuulivoimaloiden v lkkeen ja varjostuksen vaikutusalue (Vaikutusalue k sitt my s Tammelan kuusi tuulivoimalaa. Tuulivoimaloiden aiheuttamat v lke- ja varjostusvaikutukset alueen sis ll saattavat ylitt paikoin vuositasolla 8 tuntia tai vuorokausitasolla 30 minuuttia.) - Alueille, joissa tuulivoimaloiden vaikutukset aiheuttavat kohtuutonta rasitusta asumiselle tai vapaaajan asumiselle, ei saa sijoittaa uusia asumiseen tai vapaa-ajan asumiseen tarkoitettuja rakennuksia. sv-4 Sinip nsuon turpeennostoalueen vaikutusalue. - Turpeennostoalueen toiminnan esim. p ly misen aiheuttamien vaikutusten likim r inen raja. les+236mpy Rakentamisen ylin korkeusasema merenpinnasta. - Ilmavoimien harjoitustoimintojen aikana tuulivoimalan kokonaiskorkeus ei saa ylitt merkinn ss esitetty arvoa. Muina ajankohtina tuulivoimalan lavat voivat ylitt kyseisen lukeman.
mao Maa-ainesten ottoalue. M Maakaasua varten varattu alueen osa. Johtoa varten varattu alueen osa. svv-2 Sade- ja hulevesi varten varattu alueen osa. Alueella voidaan kuljettaa sadevesi ja se voidaan istuttaa. - Alueen l pi saa ottaa toiminnan tarvitsemat ajoyhteydet. svv Sade- ja hulevesi varten varattu alueen osa. SM Muinaismuistokohde. - Kohde on Forssan ja Tammelan rajalla sijaitseva vanha pit j nrajamerkki, jonka tunnus muinaisj nn srekisteriss on 1000019053. - Muinaismuistolain (295/1963) rauhoittam kiinte muinaisj nn s. Alueen kaivaminen, peitt minen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevat maank ytt suunnitelmat on l hetett v Museovirastoon lausuntoa varten. - Maank yt n toteutuksen toimenpiteet eiv t saa vaarantaa kohdetta ja sen s ilymist. - Suunniteltaessa rakentamista kohteen l heisyydess, on hankkeista oltava yhteydess Museovirastoon. Rakenteellinen suoja. - Suojarakenne, joka est mahdollisessa palotilanteessa palon levi misen maastossa alemmille alueille. T/ pil Selvitett v alue. - Viitteit maaper n pilantumisesta tutkittava ennen maanrakennust it ja/ tai jatkosuunnittelun yhteydess. Tuulivoimala. - Tuulivoimaloiden on tarvittaessa oltava s dett viss melu- ja v lkevaikutusten v hent miseksi. - Suurin voimalan tuottama l ht melutaso saa olla 106 dba tai sellainen ettei se aiheuta asutukselle enemm n haittaa kuin selvityksiss on osoitettu.
23 va Tuulivoimalan numero, jota on k ytetty selvityksiss ja selostuksessa osoittamaan tietyn voimalan ominaispiirteit sek sen aiheuttamia vaikutuksia. Vaara- alue. h Jakeluaseman alue. Alueelle saa sijoittaa biokaasun jakeluaseman. 14.0m Rakennuksen julkisivun enimm iskorkeus metrein. Rakennusala. tv 100 Tuulivoimalan alue. - Alueelle saa sijoittaa yhden tuulivoimalan sek siihen liittyvi rakennuksia. Muiden k ytt tarkoituksien mukaisia rakennuksia alueelle ei saa sijoittaa. - Tuulivoimalan on sijoituttava alueenn sis puolelle. - Merkinn n luku osoittaa tuulivoimalan navan enimm iskorkeuden maanpinnasta metrein. Lavat saavat olla enint n 60 metri pitki. -Tuulivoimalan rakentamisen yhteydess on arvioitava ymp rist luvan tarve. Katu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa j rjest ajoneuvoliittym. 1 ap/2tt Merkint osoittaa, kuinka monta ty ntekij kohti on rakennettava yksi autopaikka. les+236mpy Rakennuksen tai rakenteiden korkein sallittu korkeusasema lentoestealueella ilmavoimien lentoharjoitusten aikana merenpinnasta mitattuna. toim Toimistorakennusten rakennusala. Alueen toimisto ja kokoustilat tulee sijoittaa ensisijaisesti rakennusalalle. j k s. Varastointi ja k sittelykentt. Varastointi ja k sittelykent n pohjarakenteissa voidaan k ytt soveltuvissa osin j tett.