Harri Valkonen, rak. ins Urakointikokemusta 23 vuotta, rak. konsulttina yli 5 vuotta Töissä insinööritoimisto Controlteam Oy, Jyväskylä ( 30 henkilöä) Kohteita mm. Haapamäen koulun peruskorjaus, päävalvojana Jukka Raivio Keuruulta 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 1
Tavoitehintaurakka 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 2
Miksi tavoitehintaurakka? Kokonaishinta- ja laskutyöurakan välimuoto Tarjoushalukkuus kasvaa> urakoitsijan riski pienenee Yleensä tilaaja asettaa tavoitteet: Kustannustaso Aikataulun kireys Laatutaso 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 3
Tavoitehinnan muodostuminen Toteutuskustannuksien muodostuminen Laskutettavat Työntekijöiden palkat työssäoloajalta palkkalistojen perusteella Rakennusaineiden ja tarvikkeiden hankintahinnat kuljetuskustannuksineen laskujen perusteella Aliurakka- ja hankintahinnat laskujen perusteella Muut työmaatehtävien mukaiset kustannukset 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 4
Tavoitehinnan muodostuminen Kiinteä korvaus Työnjohto Työmaarakennukset (Urakoitsijan riski) Urakoitsijan palkkio 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 5
Edut Riskin (hinta) pieneneminen Joustava (helpottaa jos osapuolet tuntevat entuudestaan toisensa= luottamus) Yhteinen tahtotila Suunnitelmat voivat olla osin vajavaiset > työn aloitus 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 6
Haitat Osaaminen, tunnetaanko pelisäännöt Taloudelliset riskit (tilaaja) Työmäärän lisääntyminen, laskutus, seuranta Pitkäaikaisessa projektissa vaarana rak. indeksin nostava vaikutus > ei päästä tavoitteeseen Piilolaskutus (tilaajan riski) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 7
Työn aikainen seuranta Kustannusten seuranta> urakoitsija/ tilaaja Kustannusraporttien läpikäynti yhdessä/ ennustus esim. 2 kk välein Erityisesti hankinnat (ohjaa kustannuksia) Aikataulu > vaikutus loppukustannuksiin Tavoitearvio seurattavista kustannuksista ( helppo jos järjestelmät olemassa/ rakennuttajan määrät 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 8
Laskutus Kiinteä korvaus/ maksuerätaulukko esim. 1 krt/kk. Ensimmäinen ja viimeinen erä 5% tavoitehinnasta Laskutettavat kustannukset 2 vko:n välein tositepohjaisena ( mapitus, s-posti), urakoitsijan virhettä ei makseta (virhevastuu) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 9
Tavoitehintapalkkio ja kattohinta Toteutuskustannusten alittuessa Urakoitsija saa palkkion esim. 50 % tavoitehinnan alituksesta Ylittyessä Tilaaja= rakennuttaja maksaa ylittävältä osin esim. 50 % tavoitehinnan ylityksen määrästä kuitenkin kattohintaan asti Kattohinta on yleensä 5-15 % tavoitehintaa korkeampi ja se on rakennuttajan maks.maksusuoritus 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 10
Lisä-ja muutostöiden vaikutus Tarjoukset kirjallisesti ja noudatetaan esim. YSE 1998 47&:n mukaista menettelyä täsmennyksin Muutokset hinnoitellaan materiaalien ja alihankintojen sekä työpalkkojen osalta todellisten hankintahintojen mukaisesti Yleiskustannusten osuudeksi lasketaan sekä hyvityksessä/ veloituksessa esim. 12 % Lisä- ja muutostöiden summalla korjataan sekä tavoite- että kattohintaa 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 11
Mitä muutostöissä laskutetaan Kiinteä korvaus ( yleensä laskutetaan erikseen ja huomioidaan loppulaskelmassa) Laskutettavat kustannukset laskutetaan tehtävän työn mukana (eli osin muutostyötarjoukset vain matemaattisia laskelmia) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 12
Taloudellinen loppuselvitys Pelkkää matematiikkaa!! Selvitetään korjattu tavoite- ja kattohinta ( muutostöiden vaikutus) Selvitetään laskutus ja mitä vielä tulossa> siksi lähes mahdotonta pitää heti työmaan loputtua (1-3 kk) Verrataan korjattua tavoitehintaa ja laskutusta/ ylitys/alitus> lopullinen urakkasumma HUOM! Takuuasiat sovittava ( variaatioita) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 13
Käyttökohteet Soveltuu uudis-ja korjausrakentamiseen Taloyhtiöt Työurakat Teollisuus Myös talotekniikka ( helpompaa jos TES hinnoittelua) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 14
Kokemukset Urakoitsija; ei yhtään tappiollista työtä, luo työmaa henkeä, joustavuus, suunnitelmien sovittaminen Rakennuttaminen; kuuden vuoden aikana 5 kpl isoja tavoitehintaurakoita (myös tekniikka); kustannusseuranta haastavinta( eri järjestelmät), rak. määrät> muutostöiden käsittely järkeistyy. Yleensä urakoitsija on päässyt tavoitteeseen (indeksin vaikutus) 29.8.2013 Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 15
KYSYMYKSIÄ? 29.8.2013 KIITOS Ins.tsto Controlteam Oy, harri.valkonen @controlteam.fi, 050 3875365 16