Sivu 1 / 10 Asunto Oy Hopeakartano SKH isännöinti Oy Tekninen Isännöitsijä Toni Sundberg Beckerintie 8 00410 HELSINKI Raportti Työ No: 759-1418 Kohde: Työ No: Asiakas Asunto Oy Hopeakartano Malminkartanonaukio 4 / Liikehuoneisto 7 00410 HELSINKI CAS-118514-Q2V3S0 Tutkimus pvm: 2.3.2015 Raportointi pvm: 9.3.2015 Yhteyshenkilö: - Tilaaja: Isännöitsijätoimiston tiedot: As. Oy:n puolesta Toni Sundberg SKH isännöinti Oy Tekninen Isännöitsijä Toni Sundberg Beckerintie 8 00410 HELSINKI toni.sundberg@skh.fi Tutkijat: Matti Merivaara 040 508 9730 matti.merivaara@prkuivaus.fi Mittalaitteet: Gann mittalaitteen anturien B 50 asteikko Gann Uni2 näyttölaite Pintakosteus anturit LB 70 ja B 50 Vaisala HMI 41 mittari, HMP-42 ja HMP-44 mittausanturit Kuiva Kostea / märkä Puu alle 40 yli 40 / 80 Rakennuslevyt alle 40 yli 40 / 80 Betoni alle 80 yli 80 / 110 Tiili asuintilat alle 40 yli 40 80 Tiili kellaritilat alle 70 yli 70 / 100 Mittarilukeman ollessa yli 130 on rakenteessa vettä, rakenteen tiheydestä riippumatta. PR Kuivaus Oy 1
Kiinteistö: Liikehuoneisto. Liikehuoneistossa on aiemmin toiminut elintarvikekauppa. Vahingon kuvaus: Seinien alaosissa maalit ja tasoitteet ovat irti alustastaan. Myös muurahaisongelmaa havaittu. Toimeksianto: Kosteuskartoitus Sivu 2 / 10 Tutkimuksessa todettu: Silmämääräisesti havaittu liiketilan ulkoseinien alaosissa runsaasti kosteuden aiheuttamia vauriojälkiä maali- / tasoitepinnoilla. Vauriojälkiä on n. 15 30 cm korkeudella lattiatasosta ylöspäin. (Kts. pohjakuva) Mitattu seinien alaosat ja mosaiikkibetonilaattapinnoitteinen lattia kosteuden pintaosoitinlaitteella. Kosteusarvot seinien alaosissa oli pääsääntöisesti 58 80, mutta paikoin hieman sallitun raja-arvon yläpuolella 80 85. Lattian kosteusarvot olivat kauttaaltaan 85 101. Erillishuoneiden levyrakenteisten väliseinien kosteusarvot olivat normaalit. Lattiarakenne on maanvarainen ja on todennäköistä, että kosteus seinien alaosissa nousee maaperästä. Seinien ja lattian värierovaihteluista voidaan päätellä, että seinustoilla on ollut liiketilassa aiemmin toimineen elintarvikekaupan kylmälaitteita ym. joiden osuus seinien alaosien vauriojälkiin ja kosteuteen on myös mahdollinen. (Kuva2) Takapihan puoleisten ikkunoiden alapuolella havaittiin myös pinnoitevaurioita ja kohonneita kosteusarvoja. Kastuneet alueet ovat ikkunoiden alakulmien luona ja ovat kooltaan n. 0,2 m² / kpl. Kosteusarvot ikkunoiden luona olevilla kastuneilla alueilla olivat 67 108. Pinnoitevaurioita ja valumajälkiä on aiemmin päällemaalattu. Ikkunoiden alapuolella sekä lattialla että ikkunalaudoilla oli maa-ainesta, jota muurahaiset ovat kuljettaneet ulkoa sisätiloihin. Koska maa-ainesta havaittiin vain ikkunoiden läheisyydessä voidaan päätellä, että muurahaiset käyttävät kulkureittinä ikkunaa, eivätkä esim. lattian ja seinän rakoa. Tarkastettu myös liiketilan ilmanvaihtoa. Erillishuoneissa poistoilmaventtiileissä havaittiin voimakas ilmavirtaus. Liiketilan katossa olevat iv kanavissa ei havaittu ilmavirtausta ja on oletettavaa, että ko. kanaville on erillinen ohjausyksikkö, kuten kaupassa olleen paistopisteen luona, jonka ilmanvaihto saatiin toimimaan erillisestä napista. Tarkasteltu liiketilaa ulkoa käsin ja havaittu takapihan puoleisten ikkunoiden olevan erittäin huonossa kunnossa. Puuosat ovat pehmenneet ja niissä kasvaa sammalta ym. Liiketilan yläpuolella sijaitsevien huoneistojen terasseilta valuvat sadevedet pääsevät valumaan terasseilta ikkunoiden ikkunalaudoille, joista roiskuvat ikkunoita vasten. Rakenteita vahinkoalueella: AP: mosaiikkibetonilaatta betoni (100mm) styrox (50 100mm) tiivistetty sora (200mm) maa US: betoni eriste betoni PR Kuivaus Oy 2
Sivu 3 / 10 Vahinkoalueen pinta-ala: Pinnoitevaurioita havaittiin liiketilan ulkoseinillä n. 15 30 cm korkeudella. Takapihan puoleisten ikkunoiden alla pinnoitevaurioita havaittiin muutaman neliön alueella. Mikrobikasvusto: Tutkimusalueella silmämääräisesti havaittu mikrobikasvustoa. Suositeltavat toimenpiteet: Takapihan puoleisten ikkunoiden yläpuolella sijaitsevien tippapeltien uusiminen / terasseilta valuvien sadevesien ohjaus siten, etteivät vedet pääse vaurioittamaan liiketilan ikkunoita ja julkisivua. Vaurioituneiden ikkunoiden uusiminen. Irtonaisten maalien ja tasotteiden poisto seinien alaosista ja ikkunoiden alapuolelta. Seinien koneellinen kuivaus kastuneilta alueilta. Seinien uudelleen tasoitus ja maalaus. Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. Tämä raportti on laadittu tässä kuvaillun vahingon tai tapahtuman laajuuden selvittämiseksi, eikä sitä voi käyttää koko kiinteistön tai sen osan arvon tai kunnon määrittämisessä. Saneeraustyön laajuuden määrittää tilaaja, joka omistaa tai hallinnoi vahinkoa kärsinyttä kiinteistöä tai huoneistoa. Matti Merivaara 040 508 9730 Vahinkokartoittaja PR Kuivaus Oy 3
Pohjakuva / piirros viitteellinen ei mittakaavassa. Sivu 4 / 10 = Takapihan puoleisella seinustalla ikkunoiden alapuolilla havaittiin muurahaisten kuljettamaan maa-ainesta. = Seinustat, joilla havaittiin maali- ja tasoitevaurioita seinien alaosissa. PR Kuivaus Oy 4
Sivu 5 / 10 Kuva 1 Yleiskuva liiketilasta. Kuva 2 Kuva takapihan puoleisesta seinustasta. Maali- ja tasoitevaurioita esiintyy koko seinustan matkalla. Lattiassa ja seinässä olevista värieroista voidaan päätellä, että seinustalla on sijainnut mahdollisesti kaupan kylmäaltaita ym. laitteita, jotka voivat olla osasyynä seinän alaosien vauriojälkiin. Kuva 3 Kuva etupihan puoleiselta seinustalta. Maali- ja tasoitevaurioita esiintyy koko seinustan matkalla. Vauriojäljet ovat pienemmät ja niitä esiintyy vähemmän, kuin takapihan seinustalla. Myös kosteusarvot ovat hieman matalemmat etupihan puolella. PR Kuivaus Oy 5
Sivu 6 / 10 Kuva 4 Kuva takapihan puoleiselta seinältä. Seinä on maapaineseinä. Maanpinnan taso kulkee katkoviivan osoittamassa kohdassa. Muurahaisten kuljettamaa maaainesta havaittiin ainoastaan takapihan puoleisella seinämällä ikkunoiden alapuolella sekä ikkunalaudoilla. Kuva 5 Kuva takapihan puoleisen ikkunan alapuolelta. Seinässä havaittavissa veden valumajälkiä. Ikkunoiden alapuolella on muurahaisten kuljettamaa maaainesta. Kuva 6 Kuva takapihan ikkunan alapuolelta. Ikkunoiden alapuolella (nurkissa) havaittiin kohonneita kosteusarvoja pienillä alueilla. Maali ja tasoite on irti alustastaan ja ikkunalaudalla on muurahaisten kuljettamaa maa-ainesta. PR Kuivaus Oy 6
Sivu 7 / 10 Kuva 7 Kuva takapihan ikkunan alapuolelta. Ikkunan alla havaittavissa veden valumajälkiä sekä maali- ja tasoitevaurioita, joita on päällemaalattu. Kuva 8 Liiketilan keskellä kulkee ilmanvaihto kanavat, joissa ei havaittu ilmavirtausta. On mahdollista, että ilmanvaihto kyseisiin kanaviin kytketään erillisestä ohjaimesta. Kuva 9 Myös liiketilan takapihan puoleisella seinustalla kulkee ilmanvaihto kanavat, joissa ei havaittu ilmavirtausta. On mahdollista, että ilmanvaihto kyseisiin kanaviin kytketään erillisestä ohjaimesta. PR Kuivaus Oy 7
Sivu 8 / 10 Kuva 10 Liiketilassa ennen toimineessa kaupassa paistopiste on sijainnut toimistohuoneiden läheisyydessä. Paistopisteellä on omat poistoilmaventtiilit, joiden kytkin on seinässä. Kuva 11 Kuva erillishuoneen katosta, jossa on tuloilma- ja poistoilmaventtiili. Myös muissa erillishuoneissa oli poistoilmaventtiilit ja ilmanvaihto näissä oli melko voimakasta. Kuva 12 Kuva liiketilan ulkopuolelta. Alasokkeli on matala ja liiketilan lattia on maanvarainen. PR Kuivaus Oy 8
Sivu 9 / 10 Kuva 13 Kuva takapihalta liiketilan ikkunoiden luota. Liiketilan yläpuolella sijaitsee asuinhuoneistoja. Kuva 14 Kuva liiketilan ikkunoiden luota. Asuinhuoneistojen terasseilta valuvat sadevedet valuvat tippapelliltä ikkunalaudoille, joista roiskuvat ikkunoiden puuosiin vaurioittaen niitä. Kuva 15 Kuva ikkunalaudasta / ikkunan alaosasta. Ikkunan puuosat ovat pehmenneet kosteudesta täysin ja niissä kasvaa sammalta. PR Kuivaus Oy 9
Sivu 10 / 10 Kuva 16 Kuva ikkunoiden yläpuolilla sijaitsevasta tippapellistä, joka on lähes samassa tasossa julkisivun kanssa. Kuva 17 Kuva ikkunan alaosasta. Ikkunassa on havaittavissa runsaasti roiskejälkiä ym. epäpuhtauksia. Terasseilta valuvat sadevedet vaurioittavat ikkunoita ja myös julkisivussa on kosteuden aiheuttamia vauriojälkiä. PR Kuivaus Oy 10