HEINOLAN VANERITEHDAS

HEINOLAN VANERITEHDAS

Heinola lyhyesti NORJA RUOTSI SUOMI Heinola Helsinki VIRO VENÄJÄ Asukkaita 20 500 Yrityksiä 1 131 Perustettu 1839 Pinta-ala 839,4 km 2 Vesialue 158,9 km 2 Koulutuskeskus Salpaus, Heinola Heinolan aikuiskoulutuskeskus Opetusalan koulutuskeskus Educode Oy, Heinola Suomen Urheiluopisto/Haaga-Helia ammattikorkeakoulu, Heinola Maakunta Päijät-Häme Asukkaita 200 847 Jyväskylä ETÄISYYDET YHTEYSTIEDOT Mikkeli Tampere Pori Heinola Rauma Hämeenlinna Lappeenranta Lahti Kouvola Turku Loviisa Helsinki Hanko Hamina Kotka Pietari Lahti Helsinki ja Vuosaaren satama Mikkeli Jyväskylä Tampere Kouvola Pietari 37 km 137 km 95 km 135 km 165 km 72 km 370 km Petri Jalkanen Lahden Alueen Kehittämisyhtiö Oy LAKES 044 778 0242, petri.jalkanen@lakes.fi Rainer Häggblom Vision Hunters Ltd Oy 040 555 9567, rainer.haggblom@visionhunters.com Olavi Valkonen UPM, Heinolan vaneritehdas Viilukatu 11, 18100 Heinola 0400 499 975, olavi.valkonen@upm-kymmene.com Tallinna 2

HEINOLAN VANERITEHDAS Heinolan vaneritehdas sijaitsee perinteikkäällä Tommolan teollisuusalueella, Heinolan keskustan välittömässä läheisyydessä. Alueella on tehty vaneria jo vuodesta 1931 lähtien, mutta nyt on tullut aika hyödyntää tehdaspaikan erinomaisia tiloja muihin tarkoituksiin. Heinola on 20 500 asukkaan kaupunki Päijät-Hämeessä, 37 kilometriä Lahdesta koilliseen, hyvien kulkuyhteyksien varrella. Pitkän linjan teollisuuskaupunkina heinolalaisilta löytyy runsaasti puu- ja metalliteollisuuden sekä logistiikan osaamista. Läheisistä oppilaitoksista valmistuu jatkuvasti osaavaa työvoimaa alueen yritysten tarpeisiin. Salpausselän maastot ja Suomen urheiluopisto Vierumäellä takaavat maailmanluokan ulkoilu-, retkeily- ja urheilumahdollisuudet. Heinolan logistinen sijainti Helsingin, Tampereen, Lappeenrannan, Mikkelin ja Jyväskylän keskellä, alle 150 kilometrin päässä kaikista, on erinomainen. Helsinki-Vantaan lentoasemalle sekä Vuosaaren satamaan on matkaa noin 130 kilometriä. Venäjän rajalle Vaalimaalle tulee 160 ja Nuijamaalle 180 kilometriä. Heinolasta Pietariinkin matkaa on ainoastaan 370 kilometriä. Vaneritehtaan tontti on maapinta-alaltaan 14 hehtaaria ja sillä sijaitsee kuusi erillistä rakennusta. Varsinainen tuotantorakennus on pääosin yksikerroksinen ja pinta-alaltaan 15 000 m 2. Perusrakenteeltaan rakennus on viisiaukkoinen, laajuudeltaan 150 m x 100 m ja korkeudeltaan 4 7 metriä. Pääosin rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sitä on laajennettu 1980-luvulla useita kertoja. Tehdasrakennuksen sisällä on parvi, jossa on konttoritilat. Alueella on 1946 rakennettu vanha pääkonttori, jota on laajennettu vuosina 1970 ja 1990. Vaneritehtaan kiinteistö mahdollistaa monipuolisen käytön, sillä tilat ovat yhdessä kerroksessa, selkeän muotoisia, siistit ja helposti muokattavat. Sosiaalitilat ja ruokala on remontoitu 2000-luvulla. Kaikki tilat ovat olleet käytössä vuoteen 2009 asti. Vaneritehtaan tontille tulee 20 kv sähkölinja ja tontilla on kolme 2 MW muuntajaa 380 V käyttöjännitteelle. Alue on kaupungin vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Alueesta on tehty ympäristöselvitykset 2000-luvulla ja alueella on voimassa oleva teollisuusalue kaava. Tontille tulee myös höyryputki Sahanniemen kärjessä sijaitsevalta Lahti Energian voimalaitokselta. Saatavissa on 10 14 MW 1,4 MPa matalapainehöyryä. Energiantoimitussopimus on voimassa. Heinolan vaneritehtaan tilat tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet mitä erilaisimmille yritystoiminnoille. Ota yhteyttä, niin mietimme yhdessä miten sinun yrityksesi voi parhaiten hyötyä Heinolan vaneritehtaan eduista. Kokonaisuudessaan lämmitettyjä tiloja on yli 16 000 m 2, josta toimistotilaa 1 000 m 2 ja teollista tilaa 15 000 m 2. Kylmiä varastotiloja on 2 500 m 2. Tontilla on myös hehtaarin asfaltoitu kenttä, jonka valumavedet on ohjattavissa jätevedenkäsittelyyn. 3

Vaneritehtaan sijainti HEINOLA Jyväskylä 135 km Mikkeli 95 km Maitiaislahti Ruotsalainen 4 23 Keskusta 140 24 412 Suositusreitti raskaalle liikenteelle 140 VANERITEHDAS Sahanniemi Vanerikatu Viilukatu Portti 8. Parkkialue VANERITEHtaan alue 1. 5. 2. 6. 3. 7. Lahti 37 km Helsinki 137 km Saha Kymenvirta Tehtaantie Portti A B C DEF G 9. 4. 4 Heinola sijaitsee keskeisellä paikalla, hyvien kulkuyhteyksien päässä. Vaneritehtaalle on oma sivuraide, lähin matkustajaasema sijaitsee Lahdessa. 100 m

Sisällys Sivu Vaneritehtaan pohjakuvat, yleisesittely 6 7 Poikkileikkauskuvat 8 9 Hallit A, B, C Vaneritehtaan tuotantorakennus 12 13 Hallit D, E, F Vaneritehtaan tuotantorakennus 14 15 Halli G Kylmä varasto 16 Kohteet 1 3 Raaka-aineen käsittelytilat 17 Kohteet 4 8 Alueen muut kiinteistöt 17 Kohde 9 Toimistotilat 18 19 (Takakansi) Yhteystiedot 20 5

Vaneritehtaan pohjakuvat Tuotantotilat Pohjakerros väestönsuoja H H varasto / matala tuotantotila G G B A B C B D E F neuvotteluhuone keittiö sosiaalitilat ruokala A A J G J Pohjakuvassa näkyvät tuotantotilat. Vihreällä ja sinisellä merkityt hallit A F ovat lämmitettyjä halleja. Harmaalla väritetty halli G on kylmä halli. Kuvaan on punaisella merkitty poikkileikkauskuvien leikkaukset ja katselusuunnat (kts. sivu 8 ja 9). Tuotantotilojen pohjakerroksessa sijaitsevat tehtaan aputilat. Pohjakerroksen ruokala ja sosiaalitilat on uusittu 2000-luvulla. Lisäksi aputiloihin kuuluu varastotiloja sekä väestösuoja. 6

Vaneritehtaan perustiedot Pinta-ala (hallit A F) 15 000 m², n. 150 m x 100 m rakennettu 1969 1988 5-aukkoinen halli, korkeus 4 7 m Kaukolämpö, höyry 14 bar, 200 c, 14 MW, sopimus 2014 loppuun Lahti Energian kanssa Sähkö 20 kv/380 v, 4 MW Rautatieyhteys, pistoraide käytettävissä pienillä muutoksilla Sprinklaus, ilmastointi, valaistus, paineilma Aidattu ja vartioitu Pihat asfaltoitu, tukkikenttä n. 1,5 ha viemäröity Maaperäselvitykset tehty 2000-luvulla Aputilat pohjakerroksessa Ruokala ja sosiaalitilat, uusittu 2000-luvulla Varastotiloja Väestösuoja, osittain maan alla Vaneritehdas sijaitsee Tommolan teollisuusalueella, joka rajautuu pohjois- ja itäpuolelta Konniveteen. Tehdasalueen etelä- ja luoteispuolella on muita teollisuuskiinteistöjä. 7

Vaneritehtaan poikkileikkauskuvat Tehtaan tilavat hallit mahdollistavat monenlaisen yritystoiminnan. Poikkileikkaukset ja katselusuunnat näet edellisaukeaman pohjakuvasta (s. 6). Poikkileikkaus G G 20 m 15,2 m 23,4 m 23,3 m 23,3 m 6,45 m F E D 6,68 m 4,14 m 6,31 m 4,44 m 4,31 m 6,7 m 4,74 m C B Poikkileikkaus A A 16 m 23,7 m 22,8 m 19 m E D C 5,63 m 5,27 m 4,6 m 5,93 m B 8

Poikkileikkaus B B 1,72 m C B A 4,3 m Poikkileikkaus H H 23,2 m 18 m 6,55 m C 4,27 m 7,14 m B 9 m Poikkileikkaus J J 6,15 m G 5 m 5 m 25,8 m 16,4 m 9

YHTEYSTIEDOT Petri Jalkanen Lahden Alueen Kehittämisyhtiö Oy LAKES 044 778 0242 petri.jalkanen@lakes.fi Rainer Häggblom Vision Hunters Ltd Oy 040 555 9567 rainer.haggblom@visionhunters.com Olavi Valkonen UPM, Heinolan vaneritehdas Viilukatu 11, 18100 Heinola 0400 499 975 olavi.valkonen@upm-kymmene.com 10

11

Hallit A, B, C 3. 1. 1. A B C Halli A Lattiarakenteet Maavarainen betonilaatta Pystypilarit Betoni Kattopalkit Liimapuu / teräs 2. Lämmöneristys Kulkutiet Seinät siporex, katto villa Hallien A ja B väli avoin, Pohjoispäädyssä moottoroitu nosto-ovi 12

Halli B Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Maavarainen betonilaatta Betoni Liimapuu Länsiseinä villa, pohjoispää tiili, etelä siporex, katto villa Hallien B ja C väli avoin, Länsiseinällä pohjoispäässä moottoroitu nosto-ovi 2. Halli C Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Maavarainen betonilaatta Betoni Liimapuu ja betonipalkkeja ja paikalla valettua betonia Pohjoispää tiili, eteläpää siporex, katto villa, Hallien C ja D välissä osastoiva paloseinä tiili / siporex Eteläpäädyssä moottoroitu nosto-ovi ja käyntiovi, Hallien C ja D välissä 5 kpl liukuovia sekä 1 kpl käyntiovi (palo-ovia) 3. 13

Hallit D, E, F 2. 3. 1. D E F 1. Halli D Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Maavarainen betonilaatta, Eteläpää betoniholvi Betoni Betoni Eteläseinä siporex, katto villa Hallien D ja E väli avoin, Eteläpäässä moottoroitu nosto-ovi sekä 2 kpl käyntiovia, pohjoispää avoin sorvisaliin 14

Halli E Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Maavarainen betonilaatta, Eteläpää betoniholvi Betoni Betoni Seinät siporex, katto villa Hallien E ja F väli avoin, eteläpäässä käyntiovi, hallista porraskäytävä Ruokalaan ja sosiaalitiloihin alakertaan, pohjoispää avoin sorvisaliin 2. Halli F Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Pääosin betoniholvi Betoni Betoni Seinät siporex, katto villa Pohjoispää avoin sorvisaliin, itäseinällä hissihuone (hissi puuttuu) alakertaan, eteläpäässä kuljetinaukko ja käyntireitti Halliin G 3. 15

Halli G Kylmä varasto 2. G 1. 1. Halli G Lattiarakenteet Pystypilarit Kattopalkit Lämmöneristys Kulkutiet Maavarainen, Salviacim pinnoite, Kahdessa tasossa (lastauslaituri) Liimapuu Liimapuu Eristämätön Hallin läpi käytöstä poistettu raide, eteläpäädyssä suuret liukuovet, käyntireitit haliin F 2. 16

Raaka-aineen käsittelytiloja 1 3 Maitiaislahti 1. Tukkihautomo 27 x 90 m, syväys 4 m 3 kanavaa katettu, mutta katto ei lämpöeristetty 2. Tukkien kuorinta / katkaisu 3. Hakkurit Portti VANERITEHtaan alue Vanerikatu * * 8. 1. 5. 2. 6. 3. 7. Alueen muut rakennukset 4. Kevythalli, varastotilaa 1 000 m 2 Best Hall, korkeus 4 m, mitat 50 x 20 m 5. Vanha pesularakennus, tarvittaessa purettavissa 4 8 Viilukatu Parkkialue 6. Voimalaitos, osittain Lahti Energian rakennelmia, maapohja UPM:n 7. Sorvisali, tehdastilaa Tehtaantie Portti A B C DEF G 9. 4. 8. Lämmitettävä autohalli, noin 400 m 2, käyttöönotettavissa, mutta tarvittaessa purettavissa * Alueen ulkopuoliset rakennukset, ei UPM:n omistuksessa 100 m 17

9 Toimistotilat Vaneritehtaan yhteydessä olevat toimistotilat voidaan vuokrata joko osittain tai kokonaisuudessaan. Tehtaan pääkonttori on rakennettu kolmessa eri osassa. Vanhin osa on vuodelta 1946, kaksi laajennusta on rakennettu vuosina 1971 ja 1990. Toimistohuoneiden koot 9,6 ja 28,1 m 2 välillä. Toimistotiloissa on puhelin- ja tietoliikennekaapeloinnit. Konttorirakennus 10,7 m 43,8 m 25,4 m 18

Konttorirakennuksen vanha osa 2. kerros 16 m 21,3 m 5,6 m 1. kerros 12,6 m 7 m 19

YHTEYSTIEDOT Petri Jalkanen Lahden Alueen Kehittämisyhtiö Oy LAKES 044 778 0242, petri.jalkanen@lakes.fi Rainer Häggblom Vision Hunters Ltd Oy 040 555 9567, rainer.haggblom@visionhunters.com Olavi Valkonen UPM, Heinolan vaneritehdas Viilukatu 11, 18100 Heinola 0400 499 975, olavi.valkonen@upm-kymmene.com Heinola Helsinki