Uudenmaan Urakkaohjelma 1 (14) As Oy Mäkärä Hakamaankuja 1 02120 Espoo URAKKAOHJELMA Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: KOKONAISURAKKA... Päiväys: 18.5.2009 Laatija: Sami Koskela
Uudenmaan Urakkaohjelma 2 (14) URAKKAOHJELMAN SISÄLLYSLUETTELO 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT... 4 0.1 Tilaaja/rakennuttaja... 4 0.2 Rakennuttaminen ja valvonta... 4 0.3 Suunnittelijat... 4 1 RAKENNUSKOHDE... 5 1.1 Rakennuskohde ja -paikka... 5 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan... 5 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO... 5 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus... 5 2.2 Maksuperuste... 5 2.3 Urakkasuhteet... 5 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ... 5 3.1 Pääurakka... 5 3.2 Sivu-urakat... 5 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat... 5 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA... 6 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet... 6 4.2 Työaikataulu... 6 4.3 Työmaajärjestelyt... 6 4.4 Suunnitelmakatselmus... 6 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset... 6 4.6 Luvat... 6 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen... 7 5 LAATU... 7 5.1 Laadunvarmistus... 7 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta... 7 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet... 7 6 YMPÄRISTÖ... 7 6.1 Ympäristön suojelu... 7 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte... 7 6.2.1 Maa-, kivi-, raivaus-, purku ja puuaines... 7 6.3 Ongelmajäte... 7 7 ASIAKIRJAT... 8 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat... 8 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys... 8 7.3 Asiakirjojen julkisuus... 8 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta... 8 8 URAKKA-AIKA... 9 8.1 Töiden aloitus... 9 8.2 Rakennusaika... 9 8.3 Välitavoitteet... 9 8.4 Työaika... 9 8.5 Viivästyminen... 9 9 VASTUUVELVOITTEET... 9 9.1 Takuuaika... 9 9.2 Urakoitsijan vakuudet... 9 9.3 Vakuutukset... 9 9.4 Rakennuttajan vakuudet... 10 9.5 Vastuu kolmannelle osapuolelle... 10 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS... 10 10.1 Urakkahinnan muodostuminen... 10 10.2 Urakkahinnan maksaminen... 10 10.2.1 Maksuerätaulukko... 10 10.2.2 Erityiset maksuerät... 10 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä... 10 10.2.4 Loppuerä... 10 10.2.5 Sivu-urakoiden maksut... 10 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko... 10
Uudenmaan Urakkaohjelma 3 (14) 10.3 Hintasidonnaisuudet... 10 10.4 Muutostyöt... 11 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat... 11 10.4.2 Yksikköhinnat... 11 11 VALVONTA... 11 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet... 11 11.2 Rakennuttajan valvonta... 11 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta... 11 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET... 11 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet... 11 12.2 Työvoima... 11 12.3 Kulkuluvat... 11 12.4 Kirjaukset... 11 12.5 Työmaakokoukset... 12 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset... 12 12.7 Viranomaistarkastukset... 12 13 VASTAANOTTOMENETTELY... 12 13.1 Vastaanottotarkastus... 12 13.2 Tarkastuskustannukset... 12 13.3 Toimintakokeet... 12 13.4 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.)... 12 13.5 Käytön opastus... 12 14 ERIMIELISYYDET... 13 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen... 13 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET... 13 15.1 Tarjouksen hylkääminen... 13 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet... 13 15.3 Vaihtoehtotarjoukset... 13 16 TARJOUS... 13 16.1 Tarjouksen muoto... 13 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset... 13 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika... 13 16.4 Tarjouksen tekeminen... 14 16.5 Tarjousten avaus... 14 16.6 Lisätiedot... 14
Uudenmaan Urakkaohjelma 4 (14) 0 Rakennushankkeen yhteystiedot 0.1 Tilaaja / rakennuttaja Nimi: Osoite: As Oy Mäkärä Hakamaankuja 1,02120 ESPOO Isännöitsijä Nimi: Avara Isännöinti Oy Osoite: Lauttasaarentie 8, 00200 HELSINKI Yhdyshenkilö: Olli Pekka Piironen Puhelin: 0201 774 850 Faksi Sähköposti: olli-pekka.piironen@avara@fi 0.2 Rakennuttaminen ja valvonta Nimi: Uudenmaan Projektinjohtopalvelut Oy Osoite: Tekniikantie 12, 02150 Espoo Yhdyshenkilö: Sami Koskela Puhelin: 040 040 5011 Faksi 046 712 1057 Sähköposti: sami.koskela@upj.fi Yhdyshenkilö: Pauli Järvirova Puhelin: 020 779 0010 Faksi 046 712 1057 Sähköposti: pauli.jarvirova@upj.fi 0.3 Suunnittelijat Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Nimi: Arkkitehtitoimisto Lasse Maaranen Oy Osoite: Oravannahkatori 1, 02120 Espoo Yhdyshenkilö: Lasse Maaranen Puhelin: 050-3209654 Faksi Sähköposti: lasse.maaranen@welho.com Rakennesuunnittelu Nimi: Suunnittelu GL Oy Osoite: Mechelininkatu 12 14 LK 4, 00100 Helsinki Yhdyshenkilö: Juha Laine Puhelin: 040 553 8893 Faksi 040 553 8893 Sähköposti: juha.laine@suunnittelugl.fi LVI-suunnittelu: Nimi: Ins. tsto ETC Oy Osoite: Pisteenkaari 4, PL 125, 03101 Nummela Yhdyshenkilö: Ahti Mustapuro Puhelin: gsm 040 551 2182 Faksi fax 09 2252 1920 Sähköposti: ahti.mustapuro@etc.fi Sähkösuunnittelu: Nimi: Osoite: Yhdyshenkilö: Puhelin: Ins. tsto Optomec Oy PL 32 Kauppakaari 13, 04201 Kerava Jukka Itkonen gsm 0400 544 898 Faksi fax 09 274 1504 Sähköposti: jukka.itkonen@optomec.fi
Uudenmaan Urakkaohjelma 5 (14) 1 Rakennuskohde 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennuskohteena on As Oy Mäkärä asuinrakennuksen ns. linjasaneeraus. Rakennuspaikan osoite on Hakamaankuja 1, 02120 Espoo. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ja sen työskentelyolosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Urakoitsijalla ei tältä osin ole oikeutta vedota urakka-asiakirjojen mahdollisiin puutteellisuuksiin. Rakennuspaikkaa esittelee Sami Koskela puh 040 040 5011. 2 Hankkeen urakkamuoto 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on kokonaisurakka. Urakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Myöhemmin käytetään nimitystä pääurakoitsija. Urakkaan kuuluu kaikki asiakirjojen mukaiset rakennus-, putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio-, ja sähköyöt. Kohdassa 3.3 on lueteltu rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat, joita ei alisteta pääurakoitsijalle. 2.2 Maksuperuste Rakennustyöt suoritetaan kokonaishintaurakkana. 2.3 Urakkasuhteet Ei alistettavia sivu-urakoita. 3 Urakat ja niiden sisältö 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennustekniset työt, putkityöt, ilmanvaihtotyöt, rakennusautomaatio- ja sähkötyöt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi ja työmaapalvelut, jotka koskevat em. töitä ja kohdan 3.3 rakennuttajan hankintoja sekä erillisurakoita. YSE 3 :n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkarajaliitteessä. Sivuvelvollisuudet on määritetty urakkarajaliitteessä tarkemmin. 3.2 Sivu-urakat Ei sivu-urakoita. 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttaja teettää erillisinä urakkana betonisen tonttiviemäreiden korjaustyön sukituksen ja salaojakorjaustyön. Muut tilaajan hankinnat on esitetty urakkarajaliitteessä. Rakennuttajan hankinnat ja urakat asennetaan pääurakan urakka-aikana. Asennusaika merkitään pääurakoitsijan laatimaan työaikatauluun. Muiden vähäisten hankintojen osalta toimitus- ja asennusajat sovitaan erikseen työmaakokouksessa. Mainittujen hankintojen ohjelman mukaisista asennustöistä mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijaa lisäkorvauksiin.
Uudenmaan Urakkaohjelma 6 (14) Näistä rakennuttajan hankinnoista ja erillisurakoista muille urakoitsijoille aiheutuvat YSE:ä täydentävät velvollisuudet on mainittu urakkarajaliitteessä. 4 Työn toteutus ja yhteistoiminta 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle ja tarvittaessa rakennusvalvontaviranomaiselle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen asuntokohtainen työaikataulu kolmen viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä aliurakoitsijoiden työt ja rakennuttajan erillishankinnat. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. Aikataulun laadinnassa on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että huoneistokohtaiset työajat ovat mahdollisimman lyhyet. Lisäksi aikataulusta tulee käydä ilmi katkokset sähkön, veden ja viemäröinnin osalta. Asukkaiden tilaamat lisä- ja muutostyöt eivät saa viivästyttää muiden huoneistojen töitä. Tarvittaessa työt on tehtävä erillisin resurssein. 4.3 Työmaajärjestelyt Työmaajärjestelyissä tulee huomioida, että urakka-alueella (asunnoissa) asutaan. Lämpö-, ja vesi- ja viemärijohdot sekä sähköjärjestelmät tulee olla asukkaiden käytettävissä koko rakennusajan, lukuun ottamatta lyhyitä ennakolta määrättyjä katkoksia. Urakoitsijan tulee järjestää asukkaille työmaa-aikaiset sosiaalitilat (wc- ja suihkutila). Naisille ja miehillä tulee olla omat sosiaalitilat. Urakoitsija vastaa sosiaalitilojen siivouksesta. Asukkailla ja urakoitsijoilla tulee olla eri sosiaalitilat. Urakoitsijan on tarvittaessa järjestettävä väliaikainen lämmitys huoneistoihin ja muihin tiloihin, jotta lämpötila ei laske tiloissa rakennustöiden vuoksi. Toimenpiteet kuuluvat urakkaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää asuntojen työnaikaiseen lukitukseen ja variointiin; asuntojen ovat on pidettävänä lukittuina mm. kahvi- ja ruokatuntien aikana. Urakoitsijan tulee suojata kaikki ne huonetilat tai alueet, joissa tehdään rakennustöitä. Rakennuskohteen työmaajärjestelyt on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä. 4.4 Suunnitelmakatselmus YSE 63 :n mukainen suunnitelmakatselmus pidetään tarvittaessa ennen urakkasopimusten tekemistä. Suunnitelma-aikataulun laatimista koskevat tarkennukset on esitetty urakkarajaliitteessä. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Päätoteuttajan on pidettävä naapurikiinteistöissä ennen rakennustöiden aloittamista alkukatselmus ja töiden loputtua loppukatselmus, jossa todetaan, onko rakennustyö mahdollisesti aiheuttanut vaurioita. Huoneistokohtainen aloituskatselmus pidetään noin yhtä kuukautta ennen huoneiston korjaustöiden aloittamista. 4.6 Luvat Rakennuttaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija.
Uudenmaan Urakkaohjelma 7 (14) 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin kolme (3) sarjaa kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista yhteisesti sovitun suunnitelma-aikataulun mukaisesti. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat piirustusten lisäsarjat voi tilata suunnittelijoilta (tarjouspyyntöjen lisäsarjat tilataan suoraan kopiolaitokselta). Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu urakkarajaliitteessä ja työselostuksissa. 5 Laatu 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta työmaata koskeva laatusuunnitelma ja viestintäsuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Urakoitsijan tulee tehdä kustannuksellaan kaikki urakkasopimuksen mukaiset laadunvalvontakokeet ja mittaukset. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. 6 Ympäristö 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi lajittelemalla jätteet, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Pääurakoitsijan on laadittava työmaata koskeva suunnitelma, jossa esitetään toimenpiteet ympäristöä koskevien vaatimusten täyttämiseksi. Urakoitsijan tulee lisäksi noudattaa Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräyksiä. 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Maa-, kivi-, raivaus-, purku ja puuaines Urakka-alueelta irrotettava ylimääräinen maa-aines, kaadettavat puut, purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. Purettavien kojeiden ja laitteiden mahdollinen uudelleenkäyttö on esitetty suunnitelma-asiakirjoissa ja urakkarajaliitteessä. Muilta osin purettavat kojeet ja laitteet kuuluvat urakoitsijalle. Purkutyöt tulee suorittaa kohdepurkuna. Tila tulee alipaineistaa. 6.3 Ongelmajäte Urakkahintaan sisältyy asbestijätteiden purku teknisissä asiakirjoissa esitetyssä laajuudessa tarvittavine suojauksineen ja jätteen analysointeineen siten, että purkutyö ei aiheuta vaaraa työmaalla ja purkujäte toimitetaan viranomaisten hyväksymään paikkaan hävitettäväksi tai varastoitavaksi.
Uudenmaan Urakkaohjelma 8 (14) 7 Asiakirjat 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan kopiolaitokselta Sokkeli O, puh. 09 684 4860. Tarjouspyyntöasiakirjat tulee palauttaa, kun urakkapäätöksestä tai tarjousten hylkäämisestä on tiedotettu urakoitsijoille. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään mm. - urakkaneuvottelupöytäkirja - YSE 1998 - tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - tämä urakkaohjelma liitteineen - urakkarajaliite - tarjous - muutostöiden yksikköhintaluettelo sekä - asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava. A. Kaupalliset asiakirjat - urakkasopimus - urakkasopimusneuvottelupöytäkirjat - tämä urakkaohjelma liitteineen - urakkarajaliite - yleiset sopimusehdot YSE 1998 RT 16-10660 - tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen jättämistä annetut kirjalliset lisäselvitykset - liitetietoineen - yksikköhintaluettelo - maksuerätaulukko B. Tekniset asiakirjat - urakkasuoritusta koskevat työselitykset liitteineen - sopimuspiirustukset - yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset Rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys. Edellä mainittujen asiakirjojen lisäksi on noudatettava kaikkia Suomessa voimassaolevia lakeja, asetuksia ja määräyksiä sekä voimassa olevia virallisia normaalimääräyksiä, ohjeita ja standardeja. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Asiakirjat ovat yksityisiä ei-julkisia asiakirjoja. 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja antaa määräluetteloa tarjouslaskentaa varten. Määrät ovat viitteellisiä (ei rakennuttajaa sitovia). Määräluettelon käyttösäännöt ja tarkistustapa on esitetty määräluettelon alussa.
Uudenmaan Urakkaohjelma 9 (14) 8 Urakka-aika 8.1 Töiden aloitus Työt kohteessa voidaan aloittaa elokuussa 2009. Työt kohteessa tulee aloittaa viimeistään syyskuussa 2009. Urakan valmistelu voidaan aloittaa heti, kun urakkasopimus on syntynyt. 8.2 Rakennusaika Rakennusaikaa työhön varataan 9 kalenterikuukautta. Rakennusaika katsotaan alkavaksi siitä, kun urakoitsija on saanut luvan aloittaa työ/työt on sovittu alkavaksi. Urakkasopimukseen merkitään näin laskettu urakka-aika. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä. 8.3 Välitavoitteet Välitavoitteina on kunkin asunnon vastaanotto; kun asunnon NN. vastaanottotarkastus hyväksytysti suoritettu. 8.4 Työaika Työt tulee suorittaa arkena klo 8 18 välisenä aikana. Meluavien työvaiheiden osalta tulee noudattaa lisäksi järjestyslakia 612/2003. Muista työajoista sovitaan tarvittaessa tapauskohtaisesti. 8.5 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä alkavalta työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna 0,05 %. Kohdassa 8.3 mainitun välitavoitteen osalta on viivästyssakko työpäivältä 0,05 %. Välitavoitteen viivästyssakko peritään enintään 25 työpäivältä. Välitavoitteen osalta peritty viivästyssakko ei vähennä valmistumisen viivästyessä perittäviä viivästyssakkoja. 9 Vastuuvelvoitteet 9.1 Takuuaika Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien 24 kuukautta. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: a) rakennusajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 10 %. b) takuuajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 2 %. Tarjoajan on ilmoitettava tarjouksessaan annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Takuuajan vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli takuuajan. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa kustannuksellaan rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen (esinevakuutus) koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa.
Uudenmaan Urakkaohjelma 10 (14) Vakuutuksen tulee kattaa aliurakat ja rakennuttajan hankinnat. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. Jokainen urakoitsija vastaa itse omien työkalujensa ja kiinnittämättä olevien rakennustarvikkeiden vakuuttamisesta. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 9.5 Vastuu kolmannelle osapuolelle Noudatetaan YSE 1998. 10 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinta tulee antaa tarjouslomakkeen mukaisesti eriteltynä. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisäveroineen (sisältäen arvonlisäveron). Urakkaneuvotteluvaiheessa tulee toimittaa tarjouspyyntöasiakirjoissa oleva hintaerittely (asuntokohtainen jaottelu). 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.2 Erityiset maksuerät Toimintakokeille varataan oma maksueränsä, joka on 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio-, ja sähkötöiden loppupiirustuksille varataan oma maksuerä, joka on 3 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu, virheet ja puutteet korjattu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huoltoohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. 10.2.5 Sivu-urakoiden maksut Ei sivu-urakoitsijoita. 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta.
Uudenmaan Urakkaohjelma 11 (14) 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä käytetään 12 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Rakennuttaja voi tilata muutostyöt myös todellisten kustannusten mukaisena (omakustannushinta) lisättynä sovitulla yleiskustannuslisällä. Urakoitsijan tulee antaa rakennussuunnitelman muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity tarjous tai eritelty laskelma. Muutostöissä noudatetaan yksikköhintaluettelossa sovittuja hintoja tai näiden puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja. 10.4.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkaneuvottelu vaiheessa toimitettu yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee toimittaa yksikköhintaluettelo rakennuttajalle urakkaneuvotteluun. 11 Valvonta 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttaja tai rakennuttajan edustaja. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää työmaan valvoja. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuuttama edustaja. 12 Työmaan hallinto ja toimitukset 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus linjasaneerauskohteista. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. Rakennuttajan osalta työturvallisuudesta vastaa rakennuttajan nimeämä turvallisuuskoordinaattori. 12.2 Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Suunnitelman toteutumasta raportoidaan kuukausittain. 12.3 Kulkuluvat Voimassa YSE 58 3. momentti ja työturvallisuuslaki 738/200/ ja sen muutos 22.12.2005. Lainmuutoksessa rakennuttajalle asetettu huolehtimisvelvollisuus siirretään pääurakoitsijalle. Pääurakoitsijan on huolehdittava, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työntekijän nimi.
Uudenmaan Urakkaohjelma 12 (14) 12.4 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. 12.5 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kolmen viikon välein. Pääurakoitsija varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen. 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä urakoitsijakokouksia (keskimäärin kerran viikossa). Rakennuttajan edustajalla on läsnäolooikeus. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 12.7 Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Kunkin urakoitsijan on huolehdittava oman alansa viranomaistarkastuksista. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja ja ao. suunnittelija voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. 13 Vastaanottomenettely 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSE:n mukaisesti. Tilojen käyttäjät (osakkaat) tekevät tilojen ja niiden laitteistojen ennakkotarkastuksen ennen kohteen käyttöönottoa. Urakoitsija varaa mahdollisuuden tarkastukseen. Käyttäjien huomautukset tarkistetaan yhteistyössä rakennuttajan edustajan kanssa ennen vastaanottotarkastusta. Osavastaanottotarkastukset pidetään asuntokohtaisesti. 13.2 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: - ensimmäinen jälkitarkastus: veloituksetta - toinen jälkitarkastus: veloituksetta - kolmas jälkitarkastus 800 - enemmät jälkitarkastukset 800. 13.3 Toimintakokeet Putki-, ilmanvaihto, rakennusautomaatio- ja sähkötöiden osalta on suoritettava toimintakokeet urakkarajaliitteen mukaisesti. 13.4 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa kaikkien urakoitsijoiden, suunnittelijoiden ja valvojien osalta. 13.5 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä.
Uudenmaan Urakkaohjelma 13 (14) 14 Erimielisyydet 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa. 15 Urakoitsijan valintaperusteet 15.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja. 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet Tarjouksista hyväksytään hinnaltaan rakennuttajalle kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous. Tarjoushinnan lisäksi otetaan huomioon kokemus vastaavanlaisista töistä, joita urakoitsijan esittämä työnjohto on toteuttanut. Kaikki tarjoukset voidaan jättää hyväksymättä. Rakennuttaja ei suorita tästä korvausta. 15.3 Vaihtoehtotarjoukset Tarjouspyynnön mukaisen tarjouksen lisäksi urakoitsija voi antaa vaihtoehtotarjouksen. Vaihtoehtotarjous annetaan erillisenä ja siitä on käytävä selvästi ilmi, miltä osin vaihtoehtotarjous poikkeaa tarjouspyynnön mukaisesta ratkaisusta. 16 Tarjous 16.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava käyttämällä tarjouspyyntöasiakirjoissa olevaa tarjouslomakepohjaa. Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt ja todistukset (ks. kohta 16.2). 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta. Muuna luotettavana selvityksenä pidetään mm. Rakentamisen Laatu RALA ry:n myöntämää voimassaolevaa pätevyystodistusta. Lisäksi urakoitsijan on varauduttava toimittamaan tilaajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista uudelleen vastaava selvitys. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa tai aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Urakoitsijan on lisäksi toimitettava tilaajalle voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. Tarjoukseen liitetään vastaavaksi työnjohtajaksi, IV-työnjohtajaksi, KVV- työnjohtajaksi ja muun erityisalan työnjohtajaksi esitettävän henkilön referenssit. 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on syntynyt sopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään 45 päivää tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. Rakennuttaja ilmoittaa tarjouksen tehneille urakkasopimuksen syntymisestä.
Uudenmaan Urakkaohjelma 14 (14) 16.4 Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä As Oy Mäkärä, urakkatarjous. 16.5 Tarjousten avaus Tarjouksen tekijät eivät saa olla mukana avaustilaisuudessa. 16.6 Lisätiedot Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 7 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Lisätietoja antaa tarvittaessa Uudenmaan Projektinjohtopalvelut Oy/Sami Koskela puh. 040 040 5011. Päiväys 18.5.2009 Sami Koskela