Yleinen velvoiteoikeus 9.3.2007 Vastaustilaa kysymyksissä nro 1-3 on yksi sivu, ellei kysymyksen kohdalla ole toisin sanottu. Kysymyksen nro. 4 vastaustila on rajoitettu kysymyspapereissa varattuun tilaan. Sivun oikeaan laitaan on jätettävä yhden ruudun levyinen marginaali. Kukin vastaus kirjoitetaan eri arkille ja kysymyksen nro. 4 vastaukset kyseisen kysymyksen kysymyspapereille. Tenttiin osallistujan on jätettävä nimellä varustettu vastauspaperi jokaisesta kysymyksestä, johon hänen tulee vastata tai jonka hän on korvannut, siis myös sellaisesta kysymyksestä, johon ei ole vastattu. Kysymysten nro. 4 alakohtien kysymyspaperit irrotetaan erilleen muista kysymyksistä ja toisistaan ja palautetaan nimellä varustettuna eri pinoihin, vaikka niihin ei olisi vastattu. Aineopintotenttiä suorittavat vastaavat kysymyksiin 1 4. Vanhentuneen tentin uusijat vastaavat kysymyksiin 1 4. Tentissä saa käyttää enintään 6 hyvityspistettä, sekä korvaavia luentosarjoja alla mainittujen kysymysten korvaamiseen. Tentti hyväksytään, jos vastausten ja hyvityspisteiden yhteismäärä on vähintään 35 pistettä. Korvaavina suoritetuista luentosarjoista saadut pisteet otetaan huomioon kahdella kerrottuna. JuK-tutkinnon suorittaneet eivät voi käyttää hyvityspisteitä eivätkä korvaavia luentosarjoja. Aurejärven korvaavasta luentosarjasta yleisestä velvoiteoikeudesta lkv 2004-2005 saadut pisteet saa käyttää kysymyksen nro. 1 korvaamiseen. Luotto- ja maksuvälineet -luentosarjasta saadut pisteet saa käyttää kysymyksen nro. 2 korvaamiseen. Vahingonkorvausoikeuden luentosarjasta saadut pisteet saa käyttää kysymyksen nro. 3 korvaamiseen. Jos kysymys korvataan luentosarjalla, vastauspinoon on jätettävä paperi, josta käyvät ilmi luentosarjasta saadut pisteet, luentosarjan ajankohta (lukukausi ja -vuosi) sekä luentosarjan pitäjä. Käytettävät hyvityspisteet ilmoitetaan tehtävän nro. 1 vastauspapereissa (esim. ylämarginaalissa opiskelijan nimen yhteydessä). Tulokset julkaistaan yksityisoikeuden laitoksen ilmoitustaululla ja verkkosivuilla torstaina 5.4.2007 klo 15.00.
2 Kysymys 1 A myi 9.12.2003 omistamansa asunto-osakkeet B:lle 200.000 eurolla. A:n toimeksiannon perusteella asuntoa myynyt kiinteistönvälittäjä C oli tilannut isännöitsijä D:ltä isännöitsijäntodistuksen kaupantekoa varten. 9.10.2003 päivätty isännöitsijäntodistus oli isännöitsijän huolimattomuuden vuoksi virheellinen sikäli, että siihen oli merkitty asunto-osakkeita rasittava yhtiölainaosuus 4.000 euroa liian alhaiseksi. Kun tieto isännöitsijäntodistuksessa olleesta virheestä tuli 10.12.2005 ilmi, A ja B sopivat, että A maksaa B:lle hinnanalennuksena 4.000 euroa sekä korvauksena B:n asianajokuluista 1.000 euroa. A on 10.1.2007 vaatinut maksamaansa 5.000 euroa D:n vastuuvakuutusyhtiöltä laillisine korkoineen. Vakuutusehdon 1 mukaan vakuutuksesta korvataan toiselle aiheutettu vahinko, jos vakuutuksenottaja on voimassa olevan oikeuden mukaan siitä korvausvastuussa. Ehdon 2 mukaan korvausta ei kuitenkaan makseta vahingosta, jonka osalta korvausvelvollisuus perustuu yksinomaan sopimukseen. Vakuutusyhtiön virkailija on soittanut A:lle 10.3.2007 ja kertonut, että yhtiön käsityksen mukaan A:lle ei ole aiheutunut mitään vahinkoa, vaatimus on vanhentunut ja väitetty vahinko olisi vakuutusehdon 2 perusteella korvausturvan piirin ulkopuolella. Yhtiö pitää vaatimusta niin naurettavana, ettei päätöksen perusteluille kannata tuhlata yhtiön kallista paperia. A kääntyy nyt puoleesi, koska olet ilmoittautunut tenttiin väittäen hallitsevasi velvoite- ja vakuutusoikeuden systematiikkaa. Arvioi A:n mahdollisuuksia nostaa kanne vakuutusyhtiötä vastaan ja kanteen menestymismahdollisuuksia. Miten mahdollisesti tuomittava korko laskettaisiin? Kysymys 2 Kamreeri B oli velkaa A-pankille 100.000 euroa. Tästä velasta oli mennyt vuonna 2004 omavelkaiseen takaukseen toimittaja C. Lisäksi oli velkakirjaan merkitty vastatakaajaksi D ja jälkitakaajaksi E. C:n takaussitoumukseen sisältyi lauseke: takaus kattaa kaikki velallisen nykyiset ja tulevat sitoumukset A-pankille 500.000 euroon asti. Tänään A perii C:ltä tämän takauksen perusteella seuraavia saatavia: a) kamreeri B:n 100.000 euron luottoa korkoineen ja perimiskuluineen; b) 80.000 euron luottoa, jonka B oli takaajana velvollinen maksamaan vuonna 2006 erääntyneestä velasta; c) 50.000 euron saatavaa. joka oli siirtynyt A:lle vuonna 2005 pankkien rakennejärjestelyissä. C ihmettelee esitettyjä vaatimuksia. Hän on B:n entinen kihlakumppani, eikä ole kohtuullista vaatia enää häneltä mitään entisen läheistakauksen perusteella, kun hän on nyttemmin joutunut työttömäksi. Hän on täysin yllättynyt kohtien b ja c vaatimuksista. Hän ei ole kuullutkaan tällaisista velvoitteista saati siitä, että ne voisivat koskea häntä. A:n edustaja vetosi siihen, että ehdot olivat tavanomaiset ja että C oli voinut niihin tutustua ja sen myös tehnyt pankkikonttorissa, kun velka- ja takaussitoumukset allekirjoitettiin. Kun C näytti heittäytyvän hankalaksi A kääntyi D:n ja E:n puoleen esittäen näille maksuvaatimuksen. Nämä hämmästyivät ja ilmoittivat, ettei heiltä voida ainakaan vielä vaatia mitään. Tilanteen oikeudellinen arviointi.
3 Kysymys 3 A oli ostamassa rakentamatonta tonttia. Ennen kaupantekoa A soitti kiinteistön sijaintikunnan rakennusviranomaiselle tiedustellakseen rakennusoikeuden määrää. A:n kanssa keskustellut virkamies X vastasi, että hänen muistaakseen kaikkien kiinteistöjen tehokkuusluku alueella on 0,25 (toisin sanoen yhtä tontin neliömetriä kohti saa rakentaa 0,25 neliömetriä asuinpinta-alaa). X sanoi samalla, että hän voi vielä tarkistaa tiedon asiakirjoista seuraavaksi päiväksi. A vastasi tähän, että saadut tiedot olivat hänelle riittäviä. Saamaansa tietoon luottaen A teki kaupat tontista. Myöhemmin hänelle selvisi, että rakennusoikeus olikin vain 0,15 neliömetriä tonttineliömetriä kohti. A katsoo tämän vuoksi kärsineensä vahinkoa. Arvioi A:n mahdollisuutta saada vahingonkorvausta tapahtuneen johdosta (A:n ja tontin myyjän välistä vastuusuhdetta ei tarvitse ottaa huomioon).
4 Kysymys 4 Vastaa osakysymyksiin (a c) niille varattuun tilaan! Tilaa ylittävää vastausta tai sellaista vastausta, jossa on riviviivaa kohden enemmän kuin yksi kirjoitusrivi, ei oteta huomioon. Yleinen velvoiteoikeus 9.3.2007 Nimi: 4 a) Kuittauksen edellytykset? (Aurejärvi Hemmo, Velvoiteoikeuden oppikirja) Huom! Kysymys 4 jatkuu seuraavalla sivulla
5 Yleinen velvoiteoikeus 9.3.2007 Nimi: 4 b) Sopimusrikkomukseen perustuvan korvauksen tai hyvityksen vanhentuminen? (Hemmo, Velvoitteen vanhentuminen opintomoniste) Huom! Kysymys 4 jatkuu seuraavalla sivulla
6 Yleinen velvoiteoikeus 9.3.2007 Nimi: 4 c) Vakuutuksenottajan tai vakuutetun tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnin oikeusseuraamukset vahinkovakuutuksessa? (Hoppu Hemmo, Vakuutusoikeuden opintomoniste)