Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti Liite Helsingin Alppikylän Laukkukuja 6 kohde-esitteeseen 21.3.2013 Yleistä Tontti Asemakaava Yhteiskäyttöiset tilat Autopaikat Polkupyöräpaikat Lämmitys Laukkukuja 6 -niminen kohde on korkotukilainoitettu asumisoikeuskohde, johon rakennetaan 3 erillistaloa ja kaksi neljän asunnon kytkettyä taloa. Hanke käsittää yhteensä 11 asuntoa ja asuinhuoneistojen yhteispinta-ala on n. 900m 2 Kaikkiin asuntoihin liittyy asunnon asuntopohjan kokoinen käyttöullakko, jonne on kiinteä sisäporrasyhteys suoraan asunnosta. Asuntokohtainen käyttöullakko on asuntotyypistä riippuen 30-40m 2 suuruinen, ja antaa asunnoille arvokasta lisätilaa. Käyttöullakon neliöitä ei lasketa mukaan varsinaiseen asuinpinta-alaan. Kohde rakennetaan Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä/Alppikylä) korttelin 41299 tontille 7. Tontin pinta-ala on 2175m 2. Asumisoikeusyhdistys vuokraa tontin Helsingin kaupungilta pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Suurmetsän (Alppikylän) alueen asemakaava nro 091-11370 on saanut lainvoiman 13.10.2006. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto. Yhteispiha, jätekatos, tekninen tila Jokaiselle asunnolle on osoitettu yksi autopaikka. Alppikylässä kadunvarsipysäköintipaikat ovat vapaasti kaikkien autoilijoiden käytössä normaalien kadunvarsipysäköintipaikkojen ja -sääntöjen mukaisesti eikä autopaikkoja osoiteta minkään tietyn kiinteistön käyttöön. Polkupyöräpaikat sijaitsevat asuntojen yhteydessä olevissa ulkovarastoissa sekä pihalla niille erikseen sovittavilla paikoilla. Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä Hissi Telejärjestelmä Asunnoissa on lämmön talteenotolla varustettu tulo-poisto ilmanvaihto. Kohteessa ei ole hissiä. Kiinteistö liitetään kaapelitelevisio- ja laajakaistaverkkoon. Asunnot varustetaan tiedonsiirron mahdollistavalla laajakaistaisella tietoliikennekaapeloinnilla. Käyttövastike ja käyttökulukorvaukset Käyttövastike jakautuu kahteen osaan. Käyttövastikkeen osalla yksi katetaan kiinteistön omat suorat hoitokulut, joihin asukkaat pystyvät omalla toiminnallaan vaikuttamaan ja käyttövastikkeen osalla kaksi katetaan hoitokulut ja pääomakulut, joihin asukkaat eivät pysty vaikuttamaan. Käyttövastike 1 ja 2 yhteensä 8,23!/jyv.m 2 /kk asunnoissa A, D, E, H (päätyasunnot), 73asm 2 + n.30m 2 ullakko 11,66!/asm 2 /kk asunnoissa B, C, F, G (keskellä), 75asm 2 + n.30m 2 ullakko 10,92!/asm 2 /kk asunnoissa I, J, K (erillistalot), 102asm 2 + n.40m 2 ullakko 11,18!/asm 2 /kk Vesimaksu ennakkomaksu, tasataan todellisen asuntokohtaisen kulutuksen mukaan Autopaikkamaksut autopaikat pihassa erillistalojen autopaikat katoksessa 15!/hlö/kk 20!/kk 30!/kk Vastike ja maksut ovat arvioita ja ne tarkistetaan ennen muuttoa. Talousarvio ja käyttövastikkeen määräytyminen Ennen asumisoikeussopimuksen allekirjoitusta tulevalle asumisoikeuden haltijalle luovutetaan sopimuksen kohteena olevan hankkeen alustava talousarvio, josta selviää myös käyttövastikkeen määräytyminen. Talousarvio ja käyttövastike tulevat tarkentumaan kohteen valmistuttua. Käyttövastikkeiden suuruuden tulee määräytyä siten, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät, kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot. Käyttövastikkeen määräytymisperusteiden tulee lisäksi olla sellaiset, että käyttövastikkeet jakautuvat huoneistojen kesken kohtuullisella tavalla. Arvioitu valmistumisaika ja vastikkeen maksu Kohde valmistuu arviolta 1.6.2014. Kohteen valmistuessa aikaisemmin ilmoitetaan tarkka muuttopäivä kirjeitse noin 4 5 viikkoa ennen muuttopäivää
Asukaskokous Muutostyöt Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa, kun rakennusvalvontaviranomaiset ovat hyväksyneet asunnot käyttöönotettavaksi. Rakentamisvaiheen aikana pidetään 1 2 rakennuttajan koolle kutsumaa asukaskokousta. Rakentamisvaiheessa pidettävissä asukaskokouksissa valitaan asukastoimikunta (2 3 henkilöä), jonka jäsenillä on oikeus osallistua työmaakokouksiin. Asumisoikeuden haltijalla on oikeus tehdä ja teettää asuntoonsa kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Muutostöistä tehdään erillinen muutostyösopimus Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakodin kanssa. Muutokset eivät saa heikentää asuttavuutta. Muutosten pitää olla viranomaismääräysten mukaisia. Muutostyöt jaetaan kolmeen ryhmään: asumista parantavat ja poismuuton yhteydessä mahdollisesti korvattavat muutostyöt hyväksyttävät muutostyöt, joista ei saa korvausta pois muutettaessa muutostyöt, joita ei hyväksytetä tehtäväksi Rakennusaikana suoritettavat muutostyöt on tilattava urakoitsijalta. Muutostyömahdollisuus, hyväksyttävyys, toteutustapa, kustannusten kohtuullisuus ja muutostöiden korvattavuus on aina varmistettava Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakodilta. Tarkemmat muutostyöohjeet esitetään ennen asumisoikeussopimuksen tekoa. Kustannukset Asumisoikeuden haltijan on suoritettava muutostyökustannukset ja vastattava muutostyön kunnossapidosta. Mahdollinen korvaus poismuuton yhteydessä Mikäli asumisoikeuden haltija haluaa myöhemmin muutostöistä aiheutuvista kustannuksista hyvitystä, tulee muutostöistä olla Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakodin puolesta annettu kirjallinen hyväksymistosite. Huoneistoon tehdyistä muutostöistä poismuuton yhteydessä hyvitettävä osuus vähenee ja on riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksesta. Yleisenä periaatteena on, että hyvitys alenee viiden vuoden kuluessa 30 prosenttiin ja kymmenen vuoden kuluessa nollaan prosenttiin hyväksytyistä kustannuksista. Hyvityksestä vähennetään muutostyöhön kohdistuvat yhtiön kustantamat korjaukset. Mahdollisen hyvityksen ylin lähtötaso on 80 prosenttia muutostyökustannuksista. Yleisperiaatteena on, että hyväksytyistä kustannuksista hyvitetään poismuuton yhteydessä enintään 45!/m2.
Lisäkustannukset Mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tarkistaa hyväksymäänsä lainoituksen perusteena olevaa kohteen hankinta-arvon osuutta, Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti voi tarkistaa asumismisoikeusmaksua enintään määrällä, joka vastaa asumisoikeusmaksun osuutta hankinta-arvon osuuden tarkistuksesta. Asumisoikeussopimuksen panttaaminen Vakuuden asettaminen Asumisoikeusyhdistyasunnon rahoittamista varten on mahdollista ottaa pankkilainaa. Asumisoikeussopimusta voi käyttää lainan vakuutena, kunkin rahoituslaitoksen edellyttämällä tavalla. Lainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia samoin edellytyksin kuin muutkin asuntoluotot. Asumisoikeuden haltijan on asetettava kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava rahatalletus Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakodille siltä varalta, että haltija laiminlyö velvollisuutensa asumisoikeuden haltijana. Rahatalletus asetetaan noin viikkoa ennen asuntojen hallinnan luovutusta.