PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Kiinteistö Oy Koskinniska Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :38:03

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 2(6) KIINTEISTÖ OY KOSKINNISKA YHTIÖJÄRJESTYS 1. Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Koskinniska ja kotipaikka Valkeakosken kaupunki. 2. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia n:o 15 korttelissa n:o 21 Valkeakosken kaupungin II kaupunginosassa sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavia toimisto-, liike- ja asuinrakennuksia. 3. Yhtiön osakepääoma on ,49 Euroa jaettuna seitsemäänkymmeneentuhanteen (70.000) 16,82 Euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Nimellisarvo ei ole tarkka arvo. Osakekirjat painetaan Setec Oy:ssä. 4. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön talossa seuraavasti: Por- Osakkeiden Osakkeiden ras N:o Huoneisto Kerros m2 lukumäärä numerot D 1 liiketila I 450, liiketila I 91,0 - varasto kellari 30,0 121, B 3 liiketila I 153, B 4 liiketila I 297, liiketila I 69, D 6 liiketila II 538, C 7 1h+kk II 69, C 8 toimisto II 150, C 9 toimisto III 264, B 10a 3h+k+s II 96,0 + osuus yhteisiin 9, B 10b h+tk+s II 46,6 + osuus yhteisiin 4, C 11 toimisto III 102, B 12a 2h+kk+s III 61,2 + osuus yhteisiin 6, B 12b 2-3h+k+s III 80,5 + osuus yhteisiin 9, liiketila I 52, liiketila I 79, h+tupak. I 43, D 16 varasto kellari 28, D 17 varasto kellari 63, D 18 varasto kellari 74, D 19 varasto kellari 106, A 20 varasto kellari 24, B 21 varasto kellari 136, B 22 varasto kellari 70, B 23A varasto kellari 40,0 +suht. osuus eteistilasta 3,5 43, B 23B varasto kellari 68,5 +suht. osuus eteistilasta 5,5 74, D 24 asunto 1h ullakko 46, tupakeittiö D 25 ullakkot. ullakko 295, AP1 autohallip kellari 15, AP2 autohallip kellari 12, AP3 autohallip kellari 12, AP4 autohallip kellari 12, AP5 autohallip kellari 12, AP6 autohallip kellari 12, AP7 autohallip kellari 15, AP8 autohallip kellari 15, AP9 autohallip kellari 13, AP1O autohallip kellari 16,

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 3(6) AP11 autohallip kellari 18, AP12 autohallip kellari 18, AP13 autohallip kellari 17, AP14 autohallip kellari 20, AP15 autohallip kellari 18, AP16 autohallip kellari 18, AP17 autohallip kellari 17, AP18 autohallip kellari 17, AP19 autohallip kellari 17, AP20 autohallip kellari 19, AP21 autohallip kellari 23, AP22 autohallip kellari 13, AP23 autohallip kellari 12, AP24 autohallip kellari 12, AP25 autohallip kellari 12, AP26 autohallip kellari 12, AP27 autohallip kellari 12, AP28 autohallip kellari 12, AP29 autohallip kellari 12, AP30 autohallip kellari 12, AP31 autohallip kellari 12, AP32 autohallip kellari 12, AP33 autohallip kellari 12, AP34 autohallip kellari 12, AP35 autohallip kellari 12, AP36 autohallip kellari 12, AP37 autohallip kellari 12, AP38 autohallip kellari 12, AP39 autohallip kellari 12, AP40 autohallip kellari 12, AP41 autohallip kellari 11, AP42 autohallip kellari 12, AP43 autohallip kellari 12, AP44 autohallip kellari 16, AP45 autohallip kellari 17, AP46 autohallip kellari 13, AP47 autohallip kellari 12, AP48 autohallip kellari 12, AP49 autohallip kellari 12, AP50 autohallip kellari 12, AP51 autohallip kellari 12, AP52 autohallip kellari 14, AT53 autotalli I 21, AT54 autotalli I 21, AT55 autotalli I 31, AT56 autotalli I 31, AT57 autotalli I 23, AT58 autotalli I 23, AT59 autotalli I 15, AT60 autotalli I 16, AT61 autotalli I 16, E 1 asunto 3h+k+s II 71, E 2 asunto 2h+k+s II 65, E 3 asunto 1h+kk+s II 35, E 4 asunto 1h+kk+s II 35, E 5 asunto 3h+k+s II 75, E 6 asunto 1h+kk+s II 35, E 7 asunto 3h+k+s III 71, E 8 asunto 2h+k+s III 65, E 9 asunto 1h+kk+s III 35, E 10 asunto 1h+kk+s III 35, E 11 asunto 3h+k+s III 75, E 12 asunto 1h+kk+s III 35, E 13 asunto 3h+k+s IV 71, E 14 asunto 2h+k+s IV 65, E 15 asunto 1h+kk+s IV 35, E 16 asunto 1h+kk+ IV 35, E 17 asunto 3h+k+s IV 75, E 18 asunto 1h+kk+s IV 35, E 19 asunto 3h+k+s V 71,

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 4(6) E 20 asunto 3h+k+s V 75, E 21 asunto 1h+kk+s V 35, F 22 asunto 2h+k+s II 64, F 23 asunto 2h+kk+s II 46, F 24 asunto 2h+kk+s II 46, F 25 asunto 3h+k+s II 76, F 26 asunto 1h+kk+s II 35, F 27 asunto 2h+k+s III 64, F 28 asunto 2h+kk+s III 46, F 29 asunto 2h+kk+s III 46, F 30 asunto 3h+k+s III 76, F 31 asunto 1h+kk+s III 35, F 32 asunto 2h+k+s IV 64, F 33 asunto 2h+kk+s IV 46, F 34 asunto 2h+kk+s IV 46, F 35 asunto 3h+k+s IV 76, F 36 asunto 1h+kk+s IV 35, F 37 asunto 2h+k+s V 64, F 38 asunto 3h+k+s V 76, F 39 asunto 1h+kk+s V 35, Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: - kuivaushuone 12,5 m2 - kylmäkellari 34,5 m2 - varastotilaa 2 kpl 17,5 m2 - ulkoiluvälinevarasto 3 kpl 98,5 m2 - irtainvarasto 62,5 m2 - vss/irtainvarasto 71,0 m2 - siivouskomero 2 kpl 6,0 m2 - lämmönjakohuone 44,5 m2 - puhelinjakamo 7,5 m2 - sähköpääkeskus 1 kpl+sähkönousukeskus 2 kpl 35,0 m2 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike käsittää kaikki yhtiön hoitokulujen suorittamiseen kannettavat maksut. Rahoitusvastike puolestaan käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen, osakaslainat niihin mukaanlukien, lyhennysten, indeksikorotusten, korkojen ja muiden sanotuista lainoista aiheutuvien menojen suorittamiseen kannettavat maksut. Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittujen huoneistojen pinta-aloja, kuitenkin siten, että liiketilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 1,5, toimistotilojen pinta-alat kerrotaan luvulla 1,2, varastotilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,5, autotallitilojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,4, autohallipaikkojen pinta-ala kerrotaan luvulla 0,3 ja ullakkotilan (huon. 25) pinta-ala kerrotaan luvulla 0,1 ennen hoitovastikkeen laskemista. Asuntojen hoitovastikekerroin on 1,2, jos ko. huoneistoa käytetään toimistona ja 1,0, jos huoneistoa käytetään asuntona. Käyttötarkoituksen muutoksesta on ilmoitettava kirjallisesti hallitukselle, jonka tulee hakea osakkaan kustannuksella tarvittava viranomaislupa. Asuinhuoneistojen B 10a, B 10b, B 12a ja B 12b hoitovastikkeet lasketaan siten, että mainittujen huoneistojen pinta-ala + niiden osuus yhteisiin kerrotaan luvulla 1,2. Asuinhuoneiston 15 (osakkeet ) hoitovastike lasketaan siten, että mainitun huoneiston pinta-ala kerrotaan luvulla 1,5. Asuinhuoneiston 7 (osakkeet ) hoitovastike lasketaan siten, että mainitun huoneiston pinta-ala kerrotaan luvulla 1,2. Muuttunutta vastikekerrointa sovelletaan hallituksen hyväksyttyä muutoksen.

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 5(6) Rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa. Liike- ja toimistotilojen huoneistojen vesimaksu määräytyy huoneistojen koon ja huoneiston käytön mukaan tai huoneistoihin asennettavien mittarien osoittaman veden kulutuksen perusteella. Asuinhuoneistojen huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärien suhteessa tai huoneistoihin asennettavien mittareiden osoittaman veden kulutuksen perusteella. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoito- ja rahoitusvastikkeen sekä muiden yhtiölle tulevien korvausten maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa yhtiölle joko kokonaan tai osittain osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuutensa yhtiön lainoista. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään rahoitusvastike hänen osaltaan siten, että siihen lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat yhtiön on viivytyksettä käytettävä lainojen lyhentämiseen. Osakkeenomistajalla on oikeus antaa tai hankkia yhtiölle huoneistokohtaista lainaa. Osakaslaina voidaan korvata yhtiön hallituksen hyväksymällä muulla lainalla ja muu laina osakaslainalla. Lainaa toisella korvattaessa lyhennetään ensiksi mainittua vastaavalla määrällä. Osakaslaina tai sen sijaan otetun lainan lyhennyksistä ja koroista sekä muista tähän lainoitukseen mahdollisesti liittyvistä kuluista vastaa yhtiölle rahoitusvastikkeen muodossa tällä tavoin lainoitetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. 6. Hallitukseen kuuluu kolme - viisi jäsentä, joiden toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. 7. Yhtiön hallitus nimittää toimitusjohtajan, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 8. Yhtiön toiminimen kirjoittavat toimitusjohtaja yksin sekä hallituksen jäsenet kaksi yhdessä. 9. Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja yksi varatilintarkastaja. Tilintarkastajana voi toimia myös tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajan toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 10. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta osakkaiden osakeluetteloon merkityillä osoitteilla postitettavilla kirjatuilla kirjeillä. 11. Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä ennen huhtikuun loppua.

6 YHTIÖJÄRJESTYS: Kiinteistö Oy Koskinniska :38:03 6(6) Kokouksessa on esitettävä 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; 2. tilintarkastuskertomus; päätettävä 3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 4. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 5. vastuuvapaudesta tilivelvollisille; 6. talousarviosta; 7. osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruudesta; 8. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; 9. hallituksen jäsenten lukumäärä; valittava 10. hallituksen jäsenet sekä; 11. tilintarkastajat ja varatilintarkastaja; 12. Yhtiön tilikautena on kalenterivuosi. 13. Jos erääntynyttä vastiketta ei makseta tai osakkeenomistajan huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tulee siitä haittaa taikka jos osakkeenomistaja muuten jättää noudattamatta, mitä järjestyksen säilyttämiseksi talossa on tarpeellista, eikä ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous - ellei rikkomus ole vähäinen - päättää, että huoneisto on määrätyksi ajaksi luovutettava yhtiön hoidettavaksi, on hallituksen viipymättä ryhdyttävä toimiin huoneiston vuokraamiseksi paikkakunnalla käyvästä vuokranmaksusta; kuitenkin on, kun osakkeenomistaja on huonolla tavalla hoitanut huoneistoa, siitä johtunut puutteellisuus hänen kustannuksellaan ensin korjattava. Vuokrasopimus tehtäköön korkeintaan vuodeksi kerrallaan. Mitä vuokranmaksusta jää jäljelle sitten, kun yhtiö on saanut korvauksen osakkeenomistajan suoritettavista kustannuksista ja yhtiölle tulevasta vastikkeesta, annettakoon osakkeenomistajalle. Jos yhtiön mainittu saatava ei tule vuokranmaksusta täydelleen suoritetuksi, maksakoon osakkeenomistaja puuttuvan määrän. Jos osakkeet siirtyvät toiselle omistajalle sen jälkeen, kun yhtiökokous on tehnyt tässä pykälässä mainitun päätöksen, saa uusi omistaja huoneiston hallintaansa maksettuaan yhtiölle tämän pykälän mukaan tulevan saatavan. Vuokrasopimus, jonka yhtiö sanotun pykälän nojalla on tehnyt, jääköön kuitenkin voimaan.