1 (6) ALUSTAVA LIITE ENNAKKOKYSELYYN ASUNTO OY ESPOON AURINKOTUULI Likusterinkatu, Espoo

Transkriptio

1 ALUSTAVA LIITE ENNAKKOKYSELYYN (6) ASUNTO OY ESPOON AURINKOTUULI Likusterinkatu, Espoo Yleistä Espoon Suurpeltoon on tarkoitus perustaa Asunto Oy Espoon Aurinkotuuli niminen vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiöön rakennetaan yksi kaksikerroksinen luhtitalotyyppinen kerrostalo, yhteensä 21 asuntoa. Asuinhuoneistojen alustava yhteispinta-ala on 1.060,0 m². Yhtiön hallintaan tulee 17 maatasoautopaikkaa, joista 16 sijaitsee omalla tontilla ja 1 välittömästi tontin rajalla viereisen tontin puolella. Asunto Oy Espoon Aurinkotuulessa korostuu asumisen yhteisöllisyys. Talon suunnittelussa on otettu huomioon erilaisten käyttäjäryhmien tarpeet ja turvallisuuteen, yhteisiin tiloihin ja piha-alueeseen on kiinnitetty erityistä huomiota. Se soveltuu hyvin myös liikuntarajoitteisille. Asuntojen sisäänkäynti on luhtikäytävältä, johon on yhteys myös hissiltä. Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on oma maan tasalla oleva terassipiha ja toisen kerroksen asunnoilla parveke. Irtaimistovarastot sijaitsevat luhtikäytävällä asunnon sisäänkäynnin vieressä ja ovat helposti käytettävissä. Ilmanvaihtokoneet sijoitetaan irtaimistovarastoon. Kohteen sijainti Opinmäen monipuolisen keskuksen välittömässä läheisyydessä mahdollistaa niin kulttuurin kuin liikunnankin monipuolisen harrastamisen. Tontti rajoittuu puistoalueeseen ja Espoon keskuspuisto on aivan vieressä. Viereen rakennettava Kiinteistö Oy Espoon Aurinkolinna on palvelutalotyyppinen 15 kehitysvammaisen koti. Viereiset tontit on kaavoitettu pientaloille ja asuinkerrostaloille. Yhtiön tontit Yhtiö rakennetaan Espoon kaupungin 21. kaupunginosan kortteliin asuntotontille nro 3, josta yhtiö omistaa määräosan 1450/2650. Kiinteistöosakeyhtiö Espoon Aurinkolinna omistaa tontista 3 määräosan 1200/2650. Yhtiöiden välille laaditaan hallinnanjakosopimus, jossa sovitaan tontin 3 hallintaan liittyvistä oikeuksista ja kustannuksista tarkemmin, Tontin 3 pinta-ala on m 2. Asemakaava Alueen asemakaava (Suurpelto l) on vahvistettu Yhtiön tontille on saatu poikkeamista asemakaavasta siten, että asuinpientalojen korttelialue muutetaan kerrostalojen korttelialueeksi. Lisätietoja kaavoista antaa Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelu, puh. (09) Urakoitsija Kohteen urakoitsija valitaan myöhemmin. Osakkeenostajat ovat velvollisia tutustumaan yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen kaupanteon yhteydessä. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. Rakentamisaika

2 Rakentamisaika on noin 12 kuukautta. Arvioidut vastikkeet ja muut maksut ensimmäisenä asumisvuotena Hoitovastike n. 4,00 /asm²/kk Pääomavastikkeet - korko n. 6,86 /asm²/kk - korko-osuudet yhtiölainoista 1, 2 ja 3 - korkoarvio n. 2,5 % (6 kk:n euribor-korko+marginaali) - lyhennysosuus lainasta ( euroa) n. 13,68 /asm²/kk - lyhennykset alkavat kolmantena asumisvuonna Muut maksut ja käyttökorvaukset: Veden kulutuksen ennakkomaksu 18,00 /hlö/kk - kylmän ja kuuman veden kulutus tarkistetaan kerran vuodessa huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella Autopaikkamaksut (yhtiön hallintaan jäävät autopaikat) - 17 maatasopaikkaa 15,00 /paikka/kk Yhtiölainojen maksaminen Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan ennen kaupantekoa ja muuttoa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Pääomavastikearviot on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölaina määrältään euroa (3.283 /asm²). Laina-aika on 25 v., joista 5 ensimmäistä vuotta on lyhennysvapaita ja pääomavastikkeena peritään aluksi vain lainan korot. Pankki perii yhtiölainan ensimmäisen lyhennyksen asuntoosakeyhtiöltä neljäntenä asumisvuonna. Lainojen lyhennykset on laskettu tapahtuvaksi tasalyhennyksinä. Lainan koroksi on arvioitu 2,5% (6 kk:n euribor + marginaali). Huom. Korkotason muuttuessa myös pääomavastike muuttuu! Yhtiölainan ensimmäinen erä nostetaan rakentamisen alkaessa. Pankilla on oikeus tarkistaa lainan marginaalia 3 vuoden välein luoton nostosta lukien. Tämä ehto ei rajoita pankin oikeutta korottaa lainan korkoa velkakirjan yleisten ehtojen mukaisesti. Asuntoosakeyhtiön yhtiökokous päättää tarkemman ajankohdan, milloin yhtiö alkaa periä lyhennysvastikkeita osakkeenomistajiltaan. Pääomavastike on laskettu siten, että asuntojen valmistumispäivästä peritään vain lainan korko-osuus. Hoitovastikearvio on laskettu tämän hetkisen kuluarvion mukaan.

3 Yhtiölainaosuuksia voi lyhentää ennen asuntojen valmistumista noin viikkoa ennen muuttopäivää joko 100% tai 50% myyjän ilmoittamana ajankohtana. Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan, yhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista, jolloin pääomavastiketta ei peritä. Rakennuttajatehtävät Rakennusaikainen hallinto Yhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle. Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Tuulikuja 2, ESPOO Puh. (09) , fax. (09) , Isännöinti Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ja valitaan ennen sisään muuttoa. Isännöitsijätoimistoksi tulee mahdollisuuksien mukaan valita Auktorisointiyhdistys ISA ry:n auktorisoima isännöitsijätoimisto. Yhtiön hallinnassa olevat tilat - väestönsuoja, jossa sijaitsee rauhan aikana asuntojen ulkoiluväline- ja talovarastot, väestönsuojaan rasite Kiinteistö Oy Aurinkolinnalla - irtaimistovarastot välittömästi asuntojen vierellä luhtikäytävällä - kerhohuone- ja saunaosasto - palvelueteinen - pyykinpesu- ja kuivaushuone - tekniset tilat - imujätepiste erillisessä rakennuksessa, Kiinteistö Oy Aurinkolinnan kanssa yhteinen Hissi Lämmitys Ilmanvaihto Yhtiössä on hissi. Kiinteistö liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä? Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto (LTO), joka on kytketty asunnon sähkönmittaukseen. Tietoliikennejärjestelmät Lisä- ja muutostyöt Yhtiö liitetään kaapeli- ja laajakaistajärjestelmään. Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Yhtiöjärjestykseen vaikuttavat ja muut suostumusta vaativat muutostyöt käsitellään tapauskohtaisesti.

4 Mahdolliset lisäkustannukset Muut tiedot Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä asunnossaan rakentamisen aikana. Laadittavan RS-kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset). Mahdolliset lisäkustannukset katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. 1 Hallinnanjakosopimus Yhtiö tulee tekemään naapuriyhtiön Kiinteistöosakeyhtiö Espoon Aurinkolinnan kanssa hallinnanjakosopimuksen koskien mm. autopaikoitusta, kulku- ja ajoväyliä, pelastusreittiä, pelastusauton nostopaikkaa ja vesien johtamista sopimuksissa tarkemmin määritellyin ehdoin. 2 Suurpellon jätehuolto Oy Espoon Suurpellon alueelle on perustettu Suurpellon jätehuolto Oy niminen yhtiö, jonka toimialana on rakennuttaa, omistaa, käyttää, hoitaa, huoltaa ja ylläpitää suljettua jätteenkeräysjärjestelmää (Envac-imujätejärjestelmä) Espoon Suurpellon alueella sekä tuottaa kiinteistönhoito- ja hallintopalveluja. Suurpellon alueelle rakennettavat asuntoyhtiöt tulevat jätehuoltoyhtiön osakkaiksi merkitsemällä rakentamisen alkuvaiheessa rakennusoikeuttaan vastaavan määrän jäteyhtiön B-osakkeita. Merkintähinnalla katetaan jäteyhtiön omistaman jäteterminaalin ja imujärjestelmän suunnittelu, rakentamis- ja rakennuttamiskustannukset. Edellä mainitut kustannukset tulevat sisältymään perustettavan Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen RS-taloussuunnitelman mukaisiin hankintakustannuksiin. Jätehuoltoyhtiön perustajaosakkaat ovat: Espoon kaupunki, VVO Rakennuttaja Oy ja Asuntosäätiön Rakennuttaja. Suurpellon jätehuolto Oy:llä on kolme osakesarjaa, A-osakkeet, B-osakkeet ja K-osakkeet. A-osakkeet ja K-osakkeet tuottavat omistajalleen äänioikeuden yhtiökokouksissa. B-osakkeet ovat äänivallattomia osakkeita. Asunto Oy Espoon Aurinkotuuli tulee Suurpellon jätehuolto Oy:n osakkaaksi merkitsemällä Suurpellon jätehuolto Oy:n B-sarjan osaketta, jotka ovat äänivallattomia osakkeita ja eivät tuota omistajalleen äänioikeutta yhtiökokouksessa. B-osakkeet on tarkoitus muuntaa A-osakkeiksi jäteyhtiön hallituksen hyväksymänä ajankohtana sen jälkeen, kun imujätejärjestelmän ja Espoon Suurpellon alueen rakentaminen on pääosin valmistunut. Suurpellon jätehuolto Oy tulee perimään osakkailtaan yhtiövastiketta, jolla katetaan jätehuollosta ja imujätejärjestelmän käytöstä, huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Yhtiövastiketta peritään osakkailta käyttöönottopäivästä alkaen. Em. yhtiövastike sisältyy Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen arvioituun hoitovastikkeeseen.

5 Suurpellon jätehuolto Oy:n yhtiöjärjestys, osakassopimukseen liittymissopimus ja sopimus keskitetyistä jätehuollosta luovutetaan kaupanteon yhteydessä Asunto Oy Espoon Aurinkotuulen ostajille. 3 Rakennusluvat Kohteelle tullaan hakemaan myöhemmin rakennuslupa. Kohde rakennetaan rakennuslupia haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. Ympäristöministeriöstä ( tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. 4 Tekniset tiedot Myyjällä on oikeus vaihtaa rakennustapaselosteessa kuvattuja ratkaisuja vastaavankaltaisiin. Lisäksi kohteen pihasuunnitelma on ohjeellinen suunnitelma, jota tarkennetaan tarvittaessa. Pihasuunnitelmassa on esitetty tontin korkeusasemat, istutukset ja kulkualueet. 5 Kiinteistövero Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Esiteluonnoksen tiedot Kohteen esiteluonnos on laadittu suunnitelmien perusteella. Muutokset tämän liitteen ja esitteen tietoihin ovat mahdollisia. Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esiteissä. Esitteessä olevien asuntopohjien mittakaava on suuntaa-antava, samoin niiden yhteydessä esitetty viiden metrin mittajana.