ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA"

Kaisa Salminen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 RS -järjestelmä Asunto-osakeyhtiö Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha (y-tunnus ) Perustajaosakas Rakennuskartio Oy (y-tunnus ) Rakentaja (pääurakoitsija) Rakennuskartio Oy (y-tunnus ) HANKINTAKUSTANNUKSET Rakennuskustannukset A. Urakat Kokonaisurakka, euroa ,00 Osaurakat Tehdyt osaurakkasopimukset, euroa Myöhemmin tehtävät osaurakkasopimukset (arvio), euroa Maapohjan hankintakustannukset (tonttikustannukset) Urakat yhteensä, euroa ,00 B. Muut rakennuskustannukset Arvio, euroa Rakennuskustannukset yhteensä, euroa A. Maapohjakustannukset Maapohjan kirjanpitoarvo varainsiirtoveroineen, euroa Muut maapohjakustannukset, euroa Maapohjakustannukset yhteensä, euroa RAHOITUS Oma pääoma B. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut Yhteensä, euroa ,00 Maapohjan hankintakustannukset yhteensä, euroa ,00 Hankintakustannukset yhteensä, euroa ,00 Osakepääoma, euroa 2 500,00 Muut omaan pääomaan sisältyvät rahastot, euroa Rakennusrahasto, euroa ,00 Vieras pääoma (yhtiön vastattavaksi jäävät pitkäaikaiset luotot) Tasalyhenteiset luotot 1 Luotonantaja (Huomioi vaihtuvakorkoisten luottojen osalta viitekoron arvon muutosten vaikutukset laina-aikaan ja/tai lyhennyseriin) Lyhennys, % / v EB 6 kk -0,201 (0,00 %) + 0,95 % = 0,95 % / ,00 Pankin oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia Pankilla on oikeus korottaa velasta perittävää 2 Luotonantaja marginaalia enintään neljä prosent- tiyksikköä laina-aikana, jos se on perusteltua pankin lisääntyneiden varainhankinnan kustannusten tai muiden lisääntyneiden kustannusten takia, joita pankki ei kohtuudella voinut ennakoida velkakirjaa Lyhennys, % / v allekirjoitettaessa. Marginaalia voidaan korottaa, kun velan tai sen erän nostamisesta tai edellisestä tämän kohdan mukaisesta marginaalin korotuksista on kulunut vähintään kolme vuotta. Pankki illuotot Annuiteetti- 3 Luotonantaja moittaa korotuksesta lähettämällä velalliselle kirjallisen korotusilmoituksen vähintään kaksi kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Jos pankki korottaa velasta perittävää marginaalia tämän Kuukausierä, euroa kohdan perusteella, velallisella on oikeus korotuksen voimaantuloon asti irtisanoa velka heti takaisinmaksettavaksi ilman velan ennenaikaisesta takaisinmaksusta perittäviä maksuja ja palkkioita. Tämä kohta ei rajoita velan yleisten ehtojen kohtien 8 ja 12 mukaista pankin oikeutta. Luotot yhteensä, euroa Rahoitus yhteensä, euroa , ,00 Hankintakustannuksista Oma pääoma, % 31 Vieras pääoma, % v

2 Sivu 2 / 5 PANTTIKIRJOJEN LUETTELO JA NIIDEN HALTIJAT Vahvistetut kiinnitykset 1 Panttikirjan määrä ja päivämäärä 3 x ,76 = ,28 e FIM Tonttirahasto I Ky Tontin vuokravakuus 2 Panttikirjan määrä ja päivämäärä 3 Panttikirjan määrä ja päivämäärä Vahvistamattomat, haettavat kiinnitykset 1 Panttikirjan määrä 1,3 x = , 3 kpl ja 1 kpl Danske Bank Luotto, jonka vakuudeksi kiinnitys haetaan Rakennusaikainen taloyhtiölaina 2 Panttikirjan määrä Luotto, jonka vakuudeksi kiinnitys haetaan TALOUSARVIO RAKENTAMISVAIHEEN JÄLKEISTÄ TILIKAUTTA VARTEN ARVIOIDUT VUOTUISET MENOT A. Hoitokustannukset Tontin vuokra tilikaudessa Kk 12 x euroa 2583 Yhteensä ,00 Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kustannukset ,00 Kiinteistövero 8500,00 Lämmitys- ja vesimaksut sekä muut menot ,60 Hoitokustannukset yhteensä ,60 B. Rahoituskustannukset Luottojen korot ,35 Luottojen lyhennykset Rahoituskustannukset yhteensä ,35 Hoito- ja rahoituskustannukset yhteensä ,95

3 Sivu 3 / 5 ARVIOIDUT VUOTUISET TULOT Vastikkeet Hoitovastike asuinhuoneistoista 12 x 1024,5 x 3, ,80 osakehuoneistoista liikehuoneistoista 12 x 167 x 3, ,80 autopaikoista 12 x 12 x 5 x 3, ,00 autokatospaikka 12 x 10x7 x 3, ,00 Rahoitusvastike osakehuoneistoista asuinhuoneistoista 12 x 4024 x 0, (korko) ,35 liikehuoneistoista Muut vastikkeet (esim. tontin vuokravastike) asuinhuoneistoista 12 x 1291,5 x 2, ,00 liikehuoneistoista Vuokrat yhtiön välittömään hallintaan jäävistä asuinhuoneistoista liikehuoneistoista autopaikoista muista (mm. varastot) Arvioidut muut tulot vesimaksut 35 henkilöstä eli 12 x 35 x 20 /hlö/kk 8 400,00 Tulot yhteensä ,95 RAKENNUSVAIHEEN VAKUUTUKSET Ei merkitä asuntokauppalain 2 luvun nojalla asetettuja vakuutuksia (mm. rakennusvirhevakuutus). 1 Vakuutuksen antaja Fennia Vakuutuslaji Rakennustyövakuutus nro 490- Vakuutussumma, euroa 0,00 2 Vakuutuksen antaja Fennia Vakuutuslaji Suorituskyvyttömyysvakuutus Vakuutussumma, euroa

4 MUUTA A Sivu 4 / 5 Asunto-osakeyhtiötä sitovat erityiset velvoitteet (esim. myöhemmin asunto-osakeyhtiön kustannuksella rakennettavat autopaikat ja väestönsuojat) ja asunto-osakeyhtiön tekemät ja suunnittelemat sopimukset (esim. kunnallistekniikka ja isännöintiä koskevat) sekä niiden kustannukset tai arvio kustannuksista: B Tontin maksamaton kauppahinta C Maapohjan vuokrauskustannukset koko vuokra-ajalta D tai periaatteet, joiden mukaisesti vuokrauskustannukset tulevat määräytymään: Vuosivuokra on ,76 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 marraskuun (vuokrasopimuksen allekirjoituskuukausi) indeksiluku.tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokra tarkistetaan alkaen vuosittain siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi. Tarkistuksen yhteydessä perusindeksilukua ja perusvuokraa muutetaan aina siten, että perusindeksilukua korkeammasta tarkistusindeksistä tulee uusi perusindeksiluku ja uudeksi perusvuokraksi viimeksi tarkistetun vuokran määrä. Indeksin alentuminen ei alenna vuokraa Vuokra-aika on 50 v.. Asunto-osakeyhtiön omistamat tai sen omistukseen tulevat osuudet ja osakkuudet muissa yhtiöissä: Muut tiedot Tilikaudelle 2018 ja 2019 ei tule lainanlyhennystä. Taloyhtiölainan lyhentäminen alkaa v Kun lyhentäminen alkaa, nousee rahoitusvastikkeen määrä vastaavasti. Rahoitusvastike tilikaudelle 2018 on laskettu 0,95 % kokonaismarginaalilla ( 0,95 % + 0,0 % ). Hoitovastike sisältää taloyhtiön yhteiset menot kuten lämmitys, isännöinti, jätehuolto sekä liittymien perusmaksut. Huoltoon kuuluu yleisten alueiden talvikunnossapito Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan vesimaksu toteutuneen kulutuksen mukaisesti huoneistokohtaisella alamittarilla mitattuna, ennakkomaksuna laskutetaan 20 /hlö/kk. Samoin käyttösähkö maksetaan toteutuneen kulutuksen mukaisesti huoneistokohtaisella sähkömittarilla mitattuna. Autopaikkojen sähkönkulutus katetaan kyseisten paikkojen vastikkeella/vuokralla. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Paikka ja päivämäärä Kempele Kaikkien perustajaosakkaiden allekirjoitukset ja nimenselvennykset RAKENNUSKARTIO OY Asunto-osakeyhtiön hallituksen kaikkien jäsenten allekirjoitukset ja nimenselvennykset ASUNTO OY KIRKKONUMMEN RATAPIHA Pasi Kokko Nikolai Saraste perustajaosakas Pasi Kokko perustajaosakas Anne Palosaari Tämä taloussuunnitelma on jätetty allekirjoittaneelle pankille säilytettäväksi. Lisäksi allekirjoittaneelle pankille on jätetty selvitys siitä, että rahoitukseen sisältyvät luotot on myönnetty tästä taloussuunnitelmasta ilmenevin ehdoin. Perustajaosakas on laatinut taloussuunnitelman sen laatimisajankohtana käytettävissä olleilla tiedoillaan. Pankki ei vastaa näiden tietojen oikeellisuudesta eikä rakentamisen teknisestä tai taloudellisesta onnistumisesta. Taloussuunnitelman muuttamisesta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 8 ja 9 :ssä. Osakkeenostajien valitseman tilintarkastajan palkkiosta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 21 :ssä ja rakennustyön tarkkailijan palkkiosta 2 luvun 22 :ssä. Paikka ja päivämäärä Helsinki

5 Sivu 5 / 5 Pankin allekirjoitus LIITE: Taloussuunnitelman täyttöohjeet

Samankaltaiset tiedostot

16.10.2007 ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA RS-järjestelmä 1(5) URAKAT YHTEENSÄ, euroa. Arvio, euroa. Muut maapohjakustannukset, euroa.

16.10.2007 ASUNTOYHTIÖN TALOUSSUUNNITELMA RS-järjestelmä 1(5) URAKAT YHTEENSÄ, euroa. Arvio, euroa. Muut maapohjakustannukset, euroa. -järjstlmä 1(5) Asunto-osakyhtiö As Oy Hlsingin Gunillankartano, Hlsinki Prustajaosakas Raknnuskartio Oy (01899-0) Rakntaja (pääurakoitsija) Raknnuskartio Oy (01899-0) HANKINTA RAKENNUS- A. URAKAT KOKONAISURAKKA,