1(7) Erityiset yksittäisiä tontteja koskevat ehdot ja huomioitavat seikat Tontit 10629/4-7, Kalasatamankatu Alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut. Maaperä puhdistetaan tontin rakentamisen yhteydessä. Rakennuksissa tulee olla tuuletettu alapohjarakenne, mikäli pohjakerrokseen ei rakenneta pysäköintihallia. 2 Liiketila Kaavan mukaan tonteille on toteutettava kaavakarttaan merkitty määrä liiketilaa. Liiketilasta peritään samaa vuokraa kuin asuintilasta. Tontti 29076/14, Isonnevantie 16 Tontti 35172/1, Lainkaarentie
2(7) Tontti 39142/7-9, Vihervarpusentie Tontti 39142/10-13, Vihervarpusentie
3(7) Tontti 39142/14-16, Vihervarpusentie
4(7) Tontti 39143/6-7, Vihervarpusenpolku Tontti 39235/12, Päivöläntie 74 Alueen maaperä on puhdistettu vuonna 1996 Tontti voidaan toteuttaa niin sanotussa kiinteistömuodossa. Tällöin
5(7) Tontti 39246/10, Ripetie 6 henkilölle/henkilöille ja vuokrauksiin sovelletaan Omakotialueen Hakijan tulee huomata erityisesti ehdot 3 a sekä 21. Näiden mukaan tontin edelleenluovutushinta on rajoitettu rakennusten käypään arvoon. Rajoitus on voimassa 10 vuoden ajan maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tuona aikana tonttia ei myöskään saa luovuttaa muulle kuin luonnolliselle henkilölle. Tontti 46154/10, Seimipolku 5 Tontti 47278/1-3, Fallpakantie 5,7 ja 9 Tonttien maaperä on puhdistettu Uudenmaan ympäristökeskuksen vuonna 2001 antaman päätöksen YS 644 mukaisesti. 2 Tonttien toteuttaminen Tontit on tarkoituksenmukaisinta toteuttaa samanaikaisesti. Tontti 47291/3, Virtarannankatu 1
6(7) 2 Poikkeaminen asemakaavasta Tonttia koskevan asemakaavan muutoksen nro 11810 mukaan AP-korttelialueilla, joihin tontti 47291/3 kuuluu, yhteistä asumista palvelevia huolto-, kerho-, harraste-, kokoontumis- ym. tiloja on rakennettava yhteensä vähintään 1 % rakennusoikeudesta. Tilat on sijoitettava asemakaavassa osoitetulle AH-tontille. Mainitun asemakaavamääräyksen noudattamista koskeva velvollisuus sisältyy myös kaupunginhallituksen varauspäätökseen. Kaupunkisuunnitteluvirasto, rakennusvalvontavirasto, kiinteistövirasto sekä kaupunginkanslian talous- ja suunnittelukeskuksen aluerakentamisprojekti ovat sopineet varauspäätöksen jälkeen, että asemakaavassa määrättyjä yhteistiloja (huolto-, kerho-, harraste-, kokoontumis- ym. tilat) ei tarvitse toteuttaa lainkaan (ei AH-tontille eikä omalle tontille). Normaalit asumiseen liittyvät välttämättömät yhteistilat (säilytys-, huolto-, tekniset ym. tilat) sekä leikki- ja oleskelupihat on kuitenkin rakennettava. Lisäksi on tarvittaessa rakennettava väestönsuoja, joka on ollut asemakaavan mukaan mahdollista sijoittaa mainitulle AH-tontille. Autopaikkavelvoitetta AH-tontin osalta ei synny, koska AH-tonttia ei rakenneta. Mainittujen tilojen rakentamisvelvollisuudesta luopuminen perustuu asuntohankkeiden sujuvoittamistyöryhmän kannanottoon. Rakennusvalvontavirasto puoltaa menettelyä vähäisenä poikkeamana kaavasta. Hakijan tulee huomata, että lopullisesti kerhotilojen rakentamisvelvollisuudesta poikkeamisesta päätetään kuitenkin vasta rakennuslupaprosessissa. Siten yllä kuvattu linjaus on ainoastaan ennakollinen ilmoitus pyrkimyksestä toteuttaa tontit ilman mainittua kaavamääräystä. Tontti 49271/4, Pojamankatu
7(7) 2 Rakentamiskelpoisuuden ajankohta Tontin pohjoispuolella olevalla Hopealaakson alueella maaperä on pilaantunut. Sen puhdistamiseen on myönnetty ympäristölupa, josta on valitettu Vaasan hallinto-oikeuteen. Tästä johtuen alueen kunnallistekniikan rakentamisaikataulu on toistaiseksi epäselvä ja viivästyminen vaikuttaa myös tontin 49271/4 rakentamiskelpoiseksi saattamiseen. Tontin 49271/4 maaperää koskee kuitenkin edellä mainittu.