MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Elisa Oyj (0116510 6) PL 1, 00061 ELISA jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevia kiinteistöjä: Tila Viestimaa 418 431 4 98, pinta ala noin 3300 m2 ja tila Viestimaa II 418 431 4 115, pinta ala 148 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 3448 m2. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalue sisältyy Lempäälän keskustan osayleiskaavaan, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 7.9.2011. Osayleiskaavan muutos tuli voimaan 28.1.2013. Sopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro 5001 22.11.1972 nro 5005 12.3.1982 nro 5006 18.4.1984 Lainvoimaisissa asemakaavoissa alue on omakotirakennusten korttelialuetta (AO), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (ET) sekä katu ja tiealuetta. LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin 13.5.2015. Kaavaehdotus 27.4. alkaen. OAS 28.4.2015.
SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan muutoksesta nro 5022 / 4041 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja sitoutuu asemakaavan muutoksen nro 5022 / 4041 hyväksymiseen liittyen maksamaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena kaksisataaneljäkymmentätuhattakolmesataayksitoista (240.311,00) euroa. Korvaus suoritetaan kertakorvauksena 30 päivän kuluessa siitä, kun Lempäälän kunnan hyväksymä asemakaavan muutos nro 5022 / 4041 on saanut lainvoiman. Korvaus suoritetaan Lempäälän kunnan tilille kunnan lähettämien laskujen mukaisesti. Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä katu ja pihakatualueiden luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan muutoksen 5022 / 4041. Maanomistaja sitoutuu ostamaan korttelissa 114 sijaitsevan tonttien nro 2 ja nro 3 Kunnan omistamilta osin ja allekirjoittamaan näitä koskevan kiinteistökaupan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan muutoksen 5022 / 4041. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää.
Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Tontit 114/1 ja 114/2 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan muutoksen määräyksiä hulevesien hallinnasta. Kunta suosittelee Maanomistajalle tonttien liittämistä kaukolämpö tai maakaasuverkostoon. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan muutoksen mukaisten tonttien 114/1 ja 114/2 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katu ja pihakatualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavan muutoksessa 5022 / 4041 osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa kustannuksellaan korttelin yhteisen pysäköinnin tonttien 114/1 ja 114/2 tarpeita varten asemakaavan muutoksen määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Lisäksi osa tonttien 114/1 ja 114/2 pysäköinnistä velvoitetaan sijoitettavan asemakaavan muutoksen korttelien 115 ja 116 alueille rakennettavaan pysäköintihalliin asemakaavan muutoksen 5022 / 4041 määräysten mukaisesti. Tonteille 114/1 ja 114/2 rakennettavat pysäköintipaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset pysäköintipaikat ovat yksityisessä käytössä. Korttelin 114 yhteisten pysäköintikansien ja pihojen rakentaminen tulee toteuttaa yhtäaikaisesti koko korttelissa asemakaavan muutoksen määräyksien mukaisesti. Jätehuolto Jätehuolto tulee järjestää korttelissa 114 kokonaisuutena.
KORTTELIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Maanomistaja sitoutuu toteuttamaan asemakaavan muutoksen 5022 / 4041 mukaisen korttelin 114 tonteille 1 ja 2 vähintään 75 % tonttien 1 ja 2 asemakaavan muutoksen mukaisesta rakennusoikeudesta viiden (5) vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. SOPIMUSSAKKO Mikäli Maanomistaja ei ole toteuttanut tässä sopimuksessa tarkoitetun asemakaavan korttelien rakennusoikeudesta 75 %:a viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta, Maanomistaja maksaa Kunnalle korvauksena 79.250,66 31.12.2021 mennessä, ellei Kunnan ja Maanomistajan kesken erikseen toisin sovita. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 114/1 ja 114/2 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta.
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä..2016 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Elisa Oyj