KUSTANNUSSELVITYS Prijuuti Tuusula Erillistalo Tuusula 13.10.2014
Dokumentin tiedot Laatija Sami Liuska Puh. 020 393 924 GSM 0400 459 449 Sähköposti sami.liuska@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Arvion laskenta perustuu Tarjouspyyntöön (Tuusulan kunta), Prijuutin katselmukseen (24.10.2013), Kuntokartoitukseen (5.2.2014, Ins.tsto Kimmo Kaitila Oy) ja ARK-kuviin (22.12.2003 Ark.tsto Olli Kumpulainen) Tilaaja Tuusulan kunta, Valtteri Halla
Hankekuvaus Kohde on vanha historiallinen kaupparakennus Tuusulassa, jonka purkaminen on asetettu kyseenalaiseksi. Laskenta on tehty tarjouspyynnön perusteella kohteen muuttamiseksi normaaliksi paritaloksi. Lisäksi laskennassa on huomioitu rakennuksen ulkokuoreen mahdollisesti kohdistuvien museaalisten arvojen aiheuttamat vaatimukset ja rajoitukset. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella rakennusosa-arviomenetelmällä Taku 2014 ohjelmalla Tuusulan hintatasoon (10/2014). Käytetty Haahtela indeksi on 84,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,1 (2010 = 100) Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Tontti- ja rahoituskustannuksia ei ole huomioitu. Suunnitelmien puutteesta johtuen kustannukset ovat arvioita vastaavien tilojen kustannuksista. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla kohde tulisi pystyä toteuttamaan. Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 2 Laskelman päiväys: 13.10.2014 Lähtötiedot Bruttoala (mitattu), brm2: 213 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : 780 000 Alv 24% : 187 000 Yhteensä alv 24 %: 968 000 Hinta alv 0% /brm2: 3 663 Hinta alv 24 % /brm2: 4 542 Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 84 Varaukset: 21 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja.
Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - kohteeseen ei ole tutustuttu paikan päällä - tilaohjelmat on laadittu suunnitelmista mittaamalla - LVIAS - töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin Aluetyöt - pihan pinnan laskettu uusittaviksi kokonaan - pintarakenteet ja muut pihalle tehtävät työt arvioitu Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat arvioita (ei suunnitelmia). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset - anturat laskettu vain kuistin kohdalle - vanhan ladotut luonnonkivisokkelit laskettu kunnostettaviksi - uusi betonisokkeli laskettu vanhalle osalle luonnonkivisokkeliin kiinni (kuten laajennusosalla, jotta saadaan yhtenäinen ilme) - vanha betonisokkeli laajennusosalla laskettu kunnostettavaksi - mahdollisten painumien korjaus huomioitu, kustannus on arvio (mikäli painumat pahoja, kustannuksia ei ole varattu riittävästi) Runkorakenteet - vanhan osan puurakenteinen alapohja purettu ja uusittu (osa palkistosta säilyy, ryömintätila puhdistettu ja salaojasorat uusittu) - laajennusosan maanvarainen betonialapohja purettu ja uusittu salaojasorineen - osa hirsiväliseinien hirsistä laskettu uusittaviksi ja vanhat desinfioitu - hirsiväliseinien päälle laskettu oikaisu/levytys - puurakenteinen yläpohja purettu kokonaan ja laskettu uusi tilalle - ulkoseinän lautaverhous uusittu ja sisäpuolinen eristys levytyksineen - ulkoseinien hirret osittain uusittu ja vanhat desinfioitu - ikkunat ja ovet uusittu - sisäänkäyntien tasot ja katokset uusittu - vesikattoon tehty korjauksia/kunnostuksia
Täydentävät rakenteet - väliseiniä/ovia laskettu lisää, osa purettu Pintarakenteet - pintarakenteet laskettu normitasoisiksi Kalusteet, varusteet ja laitteet - kalusteet, varusteet ja laitteet laskettu normitasoisiksi Riskit - perustusten mahdollisten isojen painumien korjaus - hirsiseinien kunto - museoarvojen tarkentuminen ja kohdistuminen myös sisätiloihin - suunnitelmien puute, niiden selvittyä tulee kustannukset tarkistaa Liitteet 1. Kustannuselvitys Talotekniikka - LVIS - kustannukset ovat tavoitehintalaskelman mukaiset - LVIS purkutyöt on arvioitu - Asbestipurkutyöt on arvioitu Varaukset Lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 3 %, suunnittelun aikaisena nousuvarauksena 2 % ja rakennusaikaisena 1 %. Riskivarauksena on huomioitu 10 % ja museotyövarauksena 5 %.
13.10.2014 Sivu 1/2 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14620 Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 213 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 36 000 169 4,6 Rakennuttaminen ja valvonta 40 000 188 5,1 Liittymismaksut 6 000 26 0,7 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 82 000 384 10,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 69 000 323 8,8 1 Rakennuksen maatyöt 11 000 54 1,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 46 000 214 5,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet 149 000 701 19,1 4 Täydentävät rakenteet 58 000 275 7,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 23 000 110 3,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 17 000 81 2,2 7 Konetekniset työt 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 55 000 258 7,0 Kate 58 000 272 7,4 Yhteensä 487 000 2 287 62,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 16 000 76 2,1 71 Vesi- ja viemärityöt 18 000 84 2,3 71 Muut putkityöt 800 4 0,1 72 Ilmanvaihtotyöt 5 000 23 0,6 72 Säätölaitteet 2 000 9 0,3 72 Muut iv-työt 2 000 9 0,3 Yhteensä 44 000 206 5,6
Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B4 Sähkötyöt Valaistus 3 000 12 0,3 Sähkön jakelu 2 000 9 0,3 Sähkökeskukset 6 000 28 0,8 Muu sähkö 4 000 19 0,5 Yhteensä 15 000 68 1,9 B5 Erillishankinnat 19 000 87 2,4 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 646 000 3 032 82,8 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 134 000 631 17,2 Muut kustannukset 134 000 631 17,2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 780 000 3 663 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 187 000 879 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 968 000 4 542
13.10.2014 Sivu 1/18 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14620 Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 213 brm2 RAKENNUSOSA-ARVIO RAKENNUSOSAT ALUEOSAT 111 Maaosat 1111 Raivaustehtävät m2 6 300 1,3 8 300 Raivausta tmv. tarvittaessa m2 3 150 0,5 1 575 Pintamaan poisto, 5km kuljetus m2 3 150 1,5 4 725 - pintarakenteet uusitaan, ARVIO Puretun piharak. mahd. lisäpurut erä 1 2 000 2 000 1112 Kaivannot rm2 11 400 Tasokaivuu alueella + kulj. 10km m2* 650 6,5 4 225 - syvemmät uusittavat pintarak. Liittymän kaivu katualueella erä* 1 665 665 Sokkelikaivuu + kulj. 10 km m3* 100 15 1 500 Tasokaivuu rak.sisällä m2 213 20 4 260 - uudet salaojasorat Vanhan ryömintatilan puhdistus erä* 1 750 750 - kivet/roskat tmv. 1113 Kanaalit rm2 1 683 Kanaalikaivu h=1,5m, erittäin vähänm2* 3 150 0,3 914 Vanh. putkien sijainnin tarkistus erä* 1 770 770 1114 Täyttöosat rm2 6 440 Rak. sisäp.täyttö m3 65 30 1 950 - salaojasorat Jätevesiviem. alussorastus, pieni ra kpl* 1 150 150 Al.sor.+täyttö, väh.viem.kan.(1 ritilä m2 3 150 0,6 1 890 Sokkelikaivuun täyttö jm 70 35 2 450 1115 Penkereet rm2 1116 Kuivatusosat rm2 213 11 2 389 Perustusten salaojitus rm2 213 9,6 2 043 Alueen salaojitus, vähän m2* 3 150 0,1 347 1117 Erityiset maaosat brm2 Maaosat 30 212
Sivu 2/18 112 Tuennat ja vahvistukset 1121 Paalut rm2 1122 Tuennat brm2 1123 Vahvistukset rm2 1124 Erityiset tuennat ja vahvistukset brm2 Tuennat ja vahvistukset 113 Päällysteet 1131 Liikennealueiden päällysteet urm2 6 634 Asfaltti m2 200 22 4 434 Sora/kivituhka m2 200 11 2 200 1132 Paikoitusalueiden päällysteet urm2 1133 Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet urm2 1134 Kasvillisuus urm2 25 143 Nurmikko m2 2 500 6,7 16 725 Pensasistutusalue m2 250 34 8 418 1135 Erityisalueiden päällysteet erä Päällysteet 31 777 114 Alueen varusteet 1141 Talovarusteet brm2 2 000 Talovarusteet erä* 1 2 000 2 000 1142 Oleskeluvarusteet brm2 1143 Leikkivarusteet erä 1144 Alueopasteet erä 1145 Erityiset aluevarusteet erä Alueen varusteet 2 000 115 Alueen rakenteet 1151 Pihavarastot brm2 1152 Pihakatokset brm2 1153 Aidat ja tukimuurit brm2 15 840 Puurak. aidan purku jm* 240 6,0 1 440 Puurakenteinen aita jm* 240 60 14 400 1154 Alueen portaat, luiskat ja terassit brm2 323 Sisäänkäynnin tason purku m2* 5 15 73 Sisäänkäynnin taso m2* 5 50 250 1155 Alueen pysäköintirakenteet brm2 1156 Erityiset aluerakenteet brm2 Alueen rakenteet 16 163 Alueosat 80 152
Sivu 3/18 TALO-OSAT 121 Perustukset 1211 Anturat rm2 270 Antura, kuisti (lämmin tila) jm* 9 30 270 1212 Perusmuurit, peruspilarit ja peruspalkit rm2 23 945 Perusmuuri, kuisti (lämmin tila) jm* 9 120 1 080 Uusi betonisokkeli vanhan viereen jm* 35 140 4 900 - kuten laajennuosalla Vanhan ladotun luonnonkivisokke- jm* 44 50 2 200 lin korjaus - myös laajennusosaa vasten Vanhan ladotun luonnonkivisokke- jm* 31 45 1 395 lin korjaus, väliseinät Vanhan betonisokkelin korjaus jm* 33 40 1 320 - laajennusosa, sis. välis. Betonisokkelin vanhan vesip. purku m2* 23 10 230 Betonisokkelin päälle vesipelti jm* 58 40 2 320 Lävistykset perusmuuriin erä* 1 500 500 *Mahdollisten painumien korjaus erä* 1 10 000 10 000 - parin kulman painumien korjaus 1213 Erityiset perustukset rm2 Perustukset 24 215 122 Alapohjat 1221 Alapohjalaatat rm2 213 101 21 410 Maanvar. alapohjan purku m2* 72 15 1 080 - laskettu uusittavaksi Puurakenteisen alapohjan purku m2* 128 40 5 120 - laskettu uusittavaksi - osa palkistosta säilyy Puurakenteisen alapohjan purku m2* 13 25 325 - kuisti Puurak. alapohja rm2 118 85 10 030 - osa palkistosta säilyy Puurak. alapohja rm2 13 95 1 235 - kuisti (lämmin tila) Puurak. alapohja, märkätila rm2 10 105 1 050 - osa palkistosta säilyy Maanvar. betonilaatta rm2 62 35 2 170 - laajennusosa Maanvar. betonilaatta, märkätila rm2 10 40 400 - laajennusosa
Sivu 4/18 1222 Alapohjakanaalit rm2 1223 Erityiset alapohjat rm2 Alapohjat 21 410 123 Runko 1231 Väestönsuojat vssm 1232 Kantavat seinät m2 393 88 34 670 Hirsiväliseinän alimman hirren uusi jm* 55 150 8 250 Hirsiväliseinän muiden hirsien uusi jm* 55 300 16 500 Hirsiväliseinien levytys/oik. m2 232 30 6 960 Hirsiväliseinien levytys/oik., kph m2 38 35 1 330 Hirsiväliseinien desinfiointi tmv. tarv m2 115 10 1 150 Hirsiväliseinien aukkojen paikkaus m2 8 60 480 - ei hirsillä 1233 Pilarit bm3 1234 Palkit brm2 1235 Välipohjat m2 1236 Yläpohjat m2 213 144 30 625 Puurakenteisen yläpohjan purku m2* 200 50 10 000 Puurakenteisen yläpohjan purku m2* 13 30 390 - kuisti Puurakenteinen yläpohja m2 213 95 20 235 1237 Runkoportaat kpl 150 Ullakon portaan purku kpl* 1 150 150 1238 Erityiset runkorakenteet kpl Runko 65 445 124 Julkisivut 1241 Ulkoseinät m2 655 107 70 246 Levyver./lisäeristeen purku m2* 105 10 1 050 Lautaverhouksen purku m2* 270 11 2 898 Hirsiväliseinän alimman hirren uusi jm* 60 150 9 000 Hirsiseinän muiden hirsinen uusinta jm* 60 350 21 000 Hirsiseinien desinfiointi tmv. tarv. m2 240 10 2 400 Kuistin ulkoseinän purku m2* 25 25 623 Lautaverhous/oik. m2 240 65 15 600 Lisäk. vanha malli, museoarvo m2* 240 40 9 600 Ulkos. sisäp. eriste/lev./oik. m2 155 45 6 975 Kuistin uusi ulkoseinä (ei verhous) m2 20 55 1 100 1242 Ikkunat m2 35 720 25 190 Puuikkuna, selektiivilasi m2 35 375 13 125 Lisäkust., vanha malli, museoarvo m2* 35 250 8 750 Puuikk. purku, karmien irroitus m2* 35 35 1 225 Ikk. asennus vanh. aukkoon, lisäk kpl* 22 95 2 090
Sivu 5/18 1243 Ulko-ovet kpl 3 1 776 5 327 Ulko-ovi peiliovi, maalattu kpl 2 750 1 500 Ulko-ovi peiliovi, maalattu kpl 1 1 100 1 100-2-leht. Lisäkust., vanha malli, museoarvo kpl* 3 750 2 250 Puurakenteisen ulko-oven purku kpl* 2 55 110 Puurakenteisen ulko-oven purku kpl* 1 75 75-2-leht. Oven asennus vanh. aukkoon, lisäk kpl* 3 97 292 1244 Julkisivuvarusteet brm2 1245 Erityiset julkisivurakenteet brm2 Julkisivut 100 763 125 Ulkotasot 1251 Parvekkeet m2 1252 Katokset m2 1 200 Sisäänkäynnin katoksen purku m2* 10 20 200 Sisäänkäynnin katos m2* 10 100 1 000 1253 Erityiset ulkotasot brm2 Ulkotasot 1 200 126 Vesikatot 1261 Vesikattorakenteet m2 213 17 3 715 Vesikaton rungon tarv. kunnostus m2 200 15 3 000 Kuistin uusi vesikaton runko m2 13 35 455 Kuistin vesikaton rungon purku m2* 13 20 260 1262 Räystäsrakenteet jm 85 41 3 450 Räystään maal./kunnostus jm 20 20 400 Räystään maal./kunnost./kouru/torv jm 55 50 2 750 Kuistin uusi räystäs jm 10 30 300 1263 Vesikatteet m2 260 11 2 911 Vesikatteen korjaus/paikkaus m2 260 10 2 600 - kuistille uusi Savupiipun pellityksen uusim. kpl* 2 156 311 1264 Vesikattovarusteet m2 2 222 Harjakaton hoitosillat ja lumiesteet m2* 260 7,0 1 822 Tikkaat vesikatolle kpl* 1 400 400 1265 Lasikattorakenteet m2 1266 Kattoikkunat ja luukut m2 1267 Erityiset vesikattorakenteet brm2 Vesikatot 12 298 Talo-osat 225 331
Sivu 6/18 TILAOSAT 131 Tilan jako-osat 1311 Väliseinät m2 50 69 3 434 Väliseinä, märkätilat m2 24 45 1 080 Asuntojen välisen seinän lisäkust. m2 26 50 1 300 - eriste/koolaus/levytys/oik. Lisäkust. märkätila m2* 7 5,0 35 Levyseinän purku m2* 17 12 199 Levyver./lisäeristeen purku m2* 82 10 820 1312 Lasiväliseinät m2 1313 Erityisväliseinät m2 1314 Kaiteet jm 1315 Väliovet kpl 14 337 4 715 Puuvälioven purku, 1-leht. kpl* 9 35 315 Puuvälioven purku, 2-leht. kpl* 4 45 180 Löylyhuoneen lasiovi kpl 2 200 400 Peiliovi, maalattu, 1-leht. kpl 7 320 2 240 - vanha aukko, erik.mitta Peiliovi, maalattu, 2-leht. kpl 2 520 1 040 - vanha aukko, erik. mitta Maalattu laakaovi, kph/wc kpl 3 180 540 1316 Erityisovet m2 1 000 Luukut ullakolle + tikas kpl 2 500 1 000 1317 Tilaportaat m2 100 Vanhan ullakon portaan purku kpl* 1 100 100 1318 Erityiset tilajako-osat brm2 Tilan jako-osat 9 249 132 Tilapinnat 1321 Lattioiden pintarakenteet m2 1322 Lattiapinnat m2 186 50 9 263 Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m2 Pinnan lk 3 m2 32 44 1 417 Pinnan lk 4 m2 135 43 5 860 Pinnan lk 5 m2 Pinnan lk 6 m2 Pinnan lk 7 m2 19 107 1 986 Pinnan lk 8 m2 Pinnan lk 9 m2 Pinnan lk 10 m2 1323 Sisäkattorakenteet m2
Sivu 7/18 1324 Sisäkattopinnat m2 186 23 4 344 Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m2 155 15 2 325 Pinnan lk 3 m2 15 52 751 Pinnan lk 4 m2 17 77 1 267 Pinnan lk 5 m2 1325 Seinien pintarakenteet m2 1326 Seinäpinnat m2 497 20 9 786 Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m2 413 13 5 248 Pinnan lk 3 m2 Pinnan lk 4 m2 84 54 4 538 Pinnan lk 5 m2 1327 Erityiset tilapinnat m2 Tilapinnat 23 393 133 Tilavarusteet Tilaluettelon mukaan m2 186 93 17 231 17 231 1331 Vakiokiintokalusteet m2 1332 Erityiskiintokalusteet m2 1333 Varusteet m2 1334 Vakiolaitteet m2 1335 Tilaopasteet m2 1336 Erityiset tilavarusteet m2 Tilavarusteet 17 231 134 Muut tilaosat 1341 Hoitotasot ja kulkurakenteet m2 1342 Tulisijat ja savuhormit kpl 2 9 410 18 820 Takkojen/hormin purku m3* 30 350 10 500 Takka, 1 kpl/as, ARVIO kpl 2 3 500 7 000 Hormi >5m, lisähinta/m jm* 6 220 1 320 1343 Muut erityiset tilaosat kpl Muut tilaosat 18 820 135 Tilaelementit 1351 Kylpyhuone-elementit m2 1352 Kylmähuone-elementit m2 1353 Saunaelementit m2 1354 Talotekniikan tilaelementit m2 1355 Hormielementit m2 1356 Erityiset tilaelementit m2 Tilaelementit
Sivu 8/18 Tilaosat 68 693 TEKNIIKKAOSAT PUTKIOSAT 211 Lämmitys 2111 Lämmön alueosat brm2 2 125 2-putkielem. 200 brm2,pientalot jm* 30 71 2 125 2112 Lämmön tuotantolaitteet rm3 2113 Lämmön siirtoputkisto brm2 14 097 Lämmityslaitteet erä 1 6 000 6 000 Lattialämmitys, betoni, kph, lisäk. m2* 10 59 590 Lattialämmitys, puu, kph, lisäk. m2* 100 75 7 507 2114 Lämmönluovuttimet brm2 2115 Erityinen lämmitys brm2 Lämmitys 16 222 212 Kylmä 2121 Kylmän alueosat brm2 2122 Kylmän tuotantolaitteet brm2 2123 Kylmän siirtoputkisto brm2 2124 Kylmänluovuttimet kpl 2125 Erityinen kylmä brm2 Kylmä 213 Käyttövesi 2131 Käyttöveden alueosat brm2 2132 Käyttöveden tuotantolaitteet brm2 2133 Käyttövesiverkosto brm2 13 350 Vesi-ja viemärityöt erä 1 13 000 13 000 Asuntokoht. veden mittaus as* 2 175 350 2134 Erityinen käyttövesi brm2 Käyttövesi 13 350 214 Jätevesi 2141 Jäteveden alueosat brm2 1 575 Jätevesiviemärijohdot jm* 30 16 488 Muov.jätevesik.+kansi 2 m kpl* 2 543 1 087 2142 Jätevesiverkosto brm2 2143 Jäteveden käsittely brm2 2144 Erityinen jätevesi brm2
Sivu 9/18 Jätevesi 1 575 215 Vesi- ja viemärikalustus 2151 Hanat ja sekoittajat kpl 2152 Pesu- ja wc-kalusteet kpl 2153 Laitteiden liitokset LV-järjestelmiin brm2 2154 Erityinen vesi- ja viemärikalustus brm2 Vesi- ja viemärikalustus 216 Sadevesi 2161 Alueen sadevesijärjestelmät urm2 3 000 Sadevesiviemärit erä 1 3 000 3 000 2162 Rakennuksen sadevesijärjestelmät brm2 2163 Erityiset sadevesijärjestelmät brm2 Sadevesi 3 000 217 Erityiset putkiosat 2171 Palontorjuntajärjestelmät brm2 2172 Höyryjärjestelmät brm2 2173 Kaasujärjestelmät brm2 2174 Muut putkijärjestelmät brm2 800 Muut putkityöt erä 1 800 800 2175 Muut putkiosat brm2 Erityiset putkiosat 800 Putkiosat 34 947 ILMANVAIHTO-OSAT 221 Tuloilma 2211 Tuloilman alueosat brm2 2212 Tuloilmakoneet kpl 5 000 Ilmanvaihtotyöt erä 1 5 000 5 000 2213 Tuloilmakanavat brm2 2214 Tuloilmanpäätelaitteet brm2 2215 Erityinen tuloilma brm2 Tuloilma 5 000 222 Poistoilma 2221 Poistoilman alueosat brm2 2222 Poistoilmakoneet kpl 2223 Poistoilmakanavat brm2 2224 Poistoilman päätelaitteet brm2
Sivu 10/18 2225 Erityinen poistoilma brm2 Poistoilma 223 Erityiset ilmanvaihto-osat 2231 Erityiset ilmastointijärjestelmät brm2 2 000 Muut IV-työt erä 1 2 000 2 000 2232 Erityiset ilmastointilaitteet brm2 Erityiset ilmanvaihto-osat 2 000 Ilmanvaihto-osat 7 000 SÄHKÖOSAT 231 Sähköenergian tuotto ja syöttö 2311 Muuntamo erä 2312 Pääkeskus brm2 6 000 Sähkökeskukset erä 1 6 000 6 000 2313 Varavoima erä 2314 Käyttömaadoitus erä 2315 Erityinen sähkön tuotto erä Sähköenergian tuotto ja syöttö 6 000 232 Sähkön asennusreitit ja jakelu 2321 Sähkön asennusreitit brm2 2322 Sähkön pääjakelu brm2 2 000 Sähkön jakelu erä 1 2 000 2 000 2323 Tilojen sähköistys brm2 2324 Laitteistojen sähköistys brm2 2325 Erityiset sähkön asennusreitit brm2 Sähkön asennusreitit ja jakelu 2 000 233 Sähkön päätelaitteet 2331 Alueen sähkölaitteet urm2 2332 Sähköliitäntäjärjestelmät brm2 2333 Sähkökojeet ja laitteet brm2 2334 Erityiset sähkön päätelaitteet brm2 Sähkön päätelaitteet 234 Valaistus 2341 Alueen valaistus urm2 2342 Ulkovalaistus brm2 2343 Tilojen valaistus m2 2 500 Valaistus erä 1 2 500 2 500
Sivu 11/18 sis. ulkovalaistuksen 2344 Erityinen valaistus m2 Valaistus 2 500 235 Sähkölämmitys 2351 Alueen sähkölämmitys urm2 2352 Tilojen sähkölämmitys m2 2353 Erityinen sähkölämmitys m2 Sähkölämmitys 236 Erityiset sähköosat 2361 Erityiset sähköjärjestelmät brm2 4 000 Muu sähkö erä 1 4 000 4 000 2362 Erityiset sähkölaitteet brm2 Erityiset sähköjärjestelmät 4 000 Sähköosat 14 500 TIETO-OSAT 241 Rakennusautomaatio 2411 Säätökeskukset brm2 2 000 Säätölaitteet erä 1 2 000 2 000 2412 Säädön päätelaitteet brm2 2413 Erityinen automatiikka ja säätö brm2 Rakennusautomaatio 2 000 242 Turvallisuus 2421 Rikosilmoitusjärjestelmät brm2 2422 Valvontajärjestelmät brm2 2423 Palontorjuntajärjestelmät brm2 2424 Erityiset turvallisuusjärjestelmät brm2 Turvallisuus 243 Viestintä 2431 Tiedon aluejärjestelmät brm2 2432 Tiedonsiirtojärjestelmät brm2 2433 Tietoverkkojärjestelmät brm2 2434 Puhelinverkkojärjestelmät brm2 2435 Antennijärjestelmät brm2 2436 Av-järjestelmät brm2 2437 Erityiset viestintäjärjestelmät brm2 Viestintä
Sivu 12/18 244 Merkinanto 2441 Sisäänpyyntöjärjestelmät brm2 2442 Kutsujärjestelmät brm2 2443 Ajannäyttöjärjestelmät brm2 2444 Opastevalojärjestelmät brm2 2445 Erityiset merkinantojärjestelmät brm2 Merkinanto 245 Erityiset tieto-osat 2451 Muut tietojärjestelmät brm2 2452 Muut tietolaitteet brm2 Erityiset tieto-osat Tieto-osat 2 000 LAITEOSAT 251 Siirtolaitteet 2511 Hissit kpl 2512 Kuljettimet kpl 2513 Erityiset siirtolaitteet kpl Siirtolaitteet 252 Tilalaitteet 2521 Keittiölaitteet erä 2522 Pesulalaitteet erä 2523 Väestönsuojalaitteet erä 2524 Allaslaitteet erä 2525 Erityiset tilalaitteet erä 18 500 LVIS-purkutyöt, ARVIO erä* 1 7 500 7 500 Asbestikartoitus, ARVIO erä* 1 1 000 1 000 Asbestipurkutyöt, lisähinta, ARVIO erä* 1 10 000 10 000 Tilalaitteet 18 500 Laiteosat 18 500 HANKETEHTÄVÄT Osat 11 24 yhteensä 432 622 Osat 11 25 + 34 yhteensä 483 530 Osat 11 25+ 33 +34 yhteensä 564 054
Sivu 13/18 HANKKEEN JOHTOTEHTÄVÄT 311 Rakennuttaminen 3111 Hankkeen valmistelu 40 048 Rakennuttaminen % 7,1 40 048 - Takun mukaiset 3112 Suunnittelun valmistelu ja ohjaus 3113 Rakentamisen valmistelu 3114 Rakentamisen ohjaus 3115 Vastaan- ja käyttöönoton ohjaus 3116 Takuuajan rakennuttaminen 3117 Muu hankkeen rakennuttaminen Rakennuttaminen 40 048 312 Paikallisvalvonta 3121 Rakentamisen työmaavalvonta 3122 Tekniikan työmaavalvonta 3123 Muu paikallisvalvonta Paikallisvalvonta 313 Hankkeen hallinto 3131 Hankkeen hallintotehtävät 3132 Lupatehtävät 3133 Rakentamisen vakuuttaminen 3134 Muu rakennuttamisen hallinto Hankkeen hallinto Hankkeen johtotehtävät 40 048 SUUNNITTELUTEHTÄVÄT 321 Tilasuunnittelu 3211 Toiminnallinen tilasuunnittelu 3212 Tilayhteyssuunnittelu Tilasuunnittelu 322 Rakennussuunnittelu 3221 Pääsuunnittelu 36 099 Suunnittelu % 6,4 36 099 - Takun mukaiset 3222 Arkkitehtisuunnittelu 3223 Rakennesuunnittelu
Sivu 14/18 3224 LVI-suunnittelu 3225 Sähkösuunnittelu 3226 Sisustuunnittelu Rakennussuunnittelu 36 099 323 Suunnittelun asiantuntijatehtävät 3231 Geotekniset asiantuntijatehtävät 3232 Akustiset asiantuntijatehtävät 3233 Maisema-asiantuntijatehtävät 3234 Palo-asiantuntijatehtävät 3235 Talousasiantuntijatehtävät 3236 Muut suunnittelun asiantuntijatehtävät Suunnittelun asiantuntijatehtävät 324 Hanketietotehtävät 3241 Kopiointitehtävät 3242 Tietokantatehtävät 3243 Huoltokirjatehtävät 3244 Erityiset hanketietotehtävät Hanketietotehtävät Suunnittelutehtävät 36 099 RAKENTAMISEN JOHTOTEHTÄVÄT 331 Rakentamisen yleisjohto ja hallinto 3311 Työmaan yleisjohto 3312 Laskentatehtävät 3313 Hankintatehtävät 3314 Yritystehtävät 58 024 Työmaakate, PKS:n ympäristö % 12,0 58 024 3315 Muut rakentamisen yleisjohto- ja hallintotehtävä Rakentamisen yleisjohto ja hallinto 58 024 332 Työmaan johtotehtävät Työmaan johtotehtävät erittelemättöminäkk 6 3 750 22 500 3321 Vastaava työnjohto 3322 Työnsuunnittelu ja ohjaus 3323 Työmaan työturvallisuus 3324 Rakennustyön työnjohto ja valvonta Työmaan johtopalvelut 22 500 Rakentamisen johtotehtävät 80 524
Sivu 15/18 TYÖMAATEHTÄVÄT 341 Työmaapalvelut Työnaikaiset rakenteet, asennukset ja koneet % 2,0 8 652 Käyttöaineet ja energia % 2,0 8 652 Muu käyttö ja ylläpito % 1,0 4 326 Muut erillislisät (talvilisätyö, aluevuokrat yms.) 1 3411 Työmaarakennukset 3412 Työmaa-alue 3413 Avustavat rakennustyöt 377 LVIS-aputyöt, konellinen iv brm2 213 1,8 377 3414 Käyttöaineet ja energia 3415 Työmaan lämmitys ja kuivaus 3416 Työmaan puhtaanapito ja suojaus 3417 Työmaan vartiointi 3418 Muut työmaan palvelut Työmaapalvelut 22 008 342 Työmaakalusto Nostot ja siirrot kk 1 8 000 10 400 3421 Nostot ja siirrot 3422 Telineet 3423 Työmaakuljetukset 3424 Muu työmaan kalusto Työmaakalusto 10 400 Työmaatehtävät 32 408 Osat 11 34 yhteensä 640 201 KIINTEISTÖTEHTÄVÄT MAA-ALUETEHTÄVÄT 411 Tonttitehtävät 4111 Tontin hankinta ja vuokraus 4112 Verot ja rasitteet 4113 Erityiset tonttitehtävät Tonttitehtävät 412 Liittymät 4121 Liittyminen rakennuksiin 5 641
Sivu 16/18 Liittymät % 1,0 5 641 - Takun mukaiset 4122 Liittyminen verkostoihin 4123 Erityiset liittymät Liittymät 5 641 413 Maa-alueen kehittäminen 4131 Kiinteistökehitys 4132 Kaavoitus Maa-alueen kehittäminen Maa-aluetehtävät 5 641 RAHOITUS JA MARKKINOINTI 421 Rahoitustehtävät 4211 Lainoitustehtävät 4212 Yhtiötehtävät 4213 Erityiset rahoitustehtävät Rahoitustehtävät 422 Markkinointitehtävät 4221 Asuntomarkkinointi 4222 Toimitilamarkkinointi 4223 Muu markkinointi Markkinointitehtävät Rahoitus ja markkinointi KÄYTTÄJÄTEHTÄVÄT TILAVARUSTUS 511 Irtaimisto 5111 Irtaimet kalusteet 5112 Irtaimet varusteet Irtaimisto 512 Toiminnan kojeet ja laitteet 5121 Toiminnan kojeet 5122 Toiminnan laitteet
Sivu 17/18 Toiminnan kojeet ja laitteet Tilavarustus TOIMINNAN YLLÄPITO 521 Väliaikainen toiminta 5211 Väliaikaiset tilat 5212 Väliaikaiset rakenteet ja laitteet 5213 Muu väliaikainen toiminta Väliaikainen toiminta 522 Käyttöönotto 5221 Muutto 5222 Käyttökoulutus 5223 Muut käyttöönotto Käyttöönotto Toiminnan ylläpito HANKEVARAUKSET SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 611 Asiakirjamuutokset 6111 Suunnitelmamuutokset 6112 Rakentamismuutokset 19 206 *Lisä- ja muutostyöt, vaikea 1-3 hint% 3,0 19 206 Asiakirjamuutokset 19 206 612 Hintamuutokset 6121 Suunnitteluaikainen hintamuutos 12 804 Suunnittelun aik. muutos 1-3 hintaer% 2,0 12 804 6122 Rakennusaikainen hintamuutos 6 402 Rak.aikainen muutos, 1-3 hintaerist % 1,0 6 402 6123 Muu hintamuutos Hintamuutokset 19 206 Suunnitelma- ja hintamuutokset 38 412 MUUT VARAUKSET
Sivu 18/18 621 Riskit 6211 Sijaintiriskit 6212 Olosuhderiskit 6213 Muut riskit 96 030 *Riskivaraus 1-3 hintaeristä % 10,0 64 020 *Museovaraus % 5,0 32 010 Riskit 96 030 622 Erityiset varaukset 6221 Toteutusmuotovaraus 6222 Muu erityinen varaus Erityiset varaukset Muut varaukset 96 030 HANKE YHTEENSÄ (alv 0%) 780 284 Arvonlisävero (ei sisällä tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 187 268 HANKE YHTEENSÄ (alv 24%) 967 552
7.10.2014 Sivu 1/2 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14620 Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 213 brm2 PINNAT JA KALUSTEET Tilaluettelo Seinäpinnat Kattopinta Lattiapinta Pinnat Kalusteet Osa HNro Tila/Toiminta m2/tila lkm m² lk /m2 lk /m2 lk /m2 /m2 /m2 Makuuhuone 10,0 1,0 10 2 34 2 16 3 44 95 949 49 486 Makuuhuone 10,5 1,0 10,5 2 41 2 16 3 44 101 1 063 72 757 Makuuhuone 11,5 1,0 11,5 2 37 2 16 3 44 97 1 117 54 622 Eteinen 6,0 1,0 6 2 43 3 52 4 44 138 828 68 405 Tupakeittiö 44,5 1,0 44,5 2 25 2 15 4 44 84 3 717 102 4 558 Kylpyhuone 5,0 1,0 5 4 250 4 77 7 107 434 2 171 86 428 Löylyhuone 2,5 1,0 2,5 4 367 4 77 7 107 551 1 377 389 973 Wc 2,0 1,0 2 2 89 3 52 7 107 248 495 122 244 Kuisti 11,5 1,0 11,5 2 28 2 10 4 44 81 932 17 200 Makuuhuone 13,5 1,0 13,5 2 34 2 16 4 43 94 1 264 60 808 Makuuhuone 24,5 1,0 24,5 2 25 2 16 4 43 84 2 052 40 976 Eteine 6,5 1,0 6,5 2 40 3 52 4 44 136 882 105 681 Tupakeittiö 28,5 1,0 28,5 2 31 2 15 4 43 88 2 517 158 4 496 Kylpyhuone 6,0 1,0 6 4 226 4 77 7 107 410 2 460 72 432 Löylyhuone 3,0 1,0 3 4 339 4 77 7 107 523 1 569 389 1 167
Sivu 2/2 Tilaluettelo Seinäpinnat Kattopinta Lattiapinta Pinnat Kalusteet Osa HNro Tila/Toiminta m2/tila lkm m² lk /m2 lk /m2 lk /m2 /m2 /m2 Tilat yhteensä 12,4 15,0 185,5 126 23 393 93 17 231 Ei kantavat rakenteet 5 Huoneistoala (m2) 191 Kantavat ja osastoivat rakenteet 8 Ulkoseinät 15 Bruttoala (brm2) 213 Tavoitebruttoala (brm2) 219 Bruttoala alittaa tavoitebruttoalan - 6