KUSTANNUSSELVITYS Ehnroosin koulu Mäntsälä 8.10.2014
Dokumentin tiedot Laatija Carita Hytönen Puh. 020 7393 932 GSM 040 514 0543 Sähköposti carita.hytonen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu P&R Arkkitehdit Oy:n 30.9.2014 päivättyihin alustaviin tilakaavioihin, 25.9.2014 päivättyyn tontinkäyttövaihtoehtoon sekä 1.10.2014 päivättyyn tilaohjelmaan. Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 4 Analyysit 4 Laskentaperusteita 4 Riskit 6 Liitteet 6 Tilaaja P&R Arkkitehdit Oy /Teppo Pietarinen
Hankekuvaus Kohde on koulurakennus Mäntsälässä. Rakennus liittyy viereiseen koulurakennukseen. Alueelta puretaan nykyinen koulurakennus sekä osa viereisestä rakennuksesta. Viereiseen koulurakennukseen tehdään pieniä tilamuutoksia. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 5 %. Lähtökohdat Laskelma on laadittu muu uusimaa hintatasoon (9/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella menetelmällä Taku 2014 ohjelmaa hyväksikäyttäen. Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Rahoituskustannuksia, tonttikustannuksia, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan.
Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1.1. Laskelmien päiväys: 8.10.2014 Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: 1.10.2014 Bruttoala (annettu), brm2: 6 761 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : 14 097 000 Alv 24% : 3 383 280 Yhteensä alv 24 %: 17 480 280 Hinta alv 0% /brm2: 2 085 Hinta alv 24 % /brm2: 2 585 Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 80,3 Varaukset: 16,5 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja. Analyysit Erillishinnat Erillishinnat sisältyvät kokonaiskustannuksiin, alv.0 % - nykyisen koulun purkaminen 625 000 - pihajärjestelyt 550 000(sis. mm. pihapinnat, mahd. täytön purettavan rakennuksen kohdalta) - säilyvän koulurakennuksen muutostyöt 290 000 (sis. matalanosan purun, liittymisrakenteet laajennukseen ja sisäiset muutokset) (Erillishinnat ovat laskelmassa hanketekijöissä, koulun purkaminen ja pihajärjestelyt Maa- ja pohjarakenteet kohdassa ja säilyvän koulun muutostyöt Muut erillislisät väliseinät kohdassa.) Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tonttiin ei ole tutustuttu paikan päällä - tontin /piha-alueen laajuus on arvio, alueessa on mukana päiväkodin saattoliikennealue - tilaohjelmat on laadittu tilaohjelman mukaan laajennuksen osalta ja tilakaavioiden mukaan nykyisen rakennuksen muutosalueilta - bruttoala on tilaohjelman mukainen
- LVIAS-töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin - laskelmaan ei ole huomioitu mahdollisia katualueiden/katuliittymien kustannuksia - laskelmaan ei ole huomioitu alueelle mahdollisesti vaadittuja väliaikaisia liikennejärjestelyitä Aluetyöt - Pihan liikennejärjestelyihin ei ole huomioitu puomeja, yms. eikä piha-aitoja - pihan pintarakenteet on huomioitu osin sora-, betonikivi- ja asfalttirakenteisina - alueen ulkopuoliset rakenteet / varusteet on laskelmassa arvio (talo-/pihavarusteet yms.) Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat alustavia arvioita (ei suunnitelmia laskentahetkellä). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset Runkorakenteet - Runkorakenteet on huomioitu tavoitehintaperusteisesti Täydentävät rakenteet, pinnat ja kalusteet - pintarakenteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti - kalusteet ja varusteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti (ns. ensikertaista kalustamista / varustamista ei ole huomioitu) - keittiön, koneet ja varusteet ovat laskelmassa arvioita Talotekniikka - sähkökustannukset sisältävät tavoitehintalaskelman mukaisten järjestelmien kustannukset (mm. paloilmoitus, rikosilmoitus, IT/data, AV-järj.), erityisjärjestelmiä ei ole huomioitu - rakennuksiin on huomioitu sprinkler (kaikkialla) hissin hinta on laskelmissa arvio (hissin tekniset / laadulliset tiedot vielä puutteelliset) - perustukset on huomioitu tavoitehintaperusteisesti - rakennus on huomioitu maanvaraisena
Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 4 % - rakennusaikainen nousuvaraus 2.5 % - suunnittelunaikainen nousuvaraus 5 % - riskivaraus 5 %, muut suunnitelmissa esiintymättömät riskit - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu lisäkustannus tavoitehintalaskelman mukaiseen hintatasoon nähden (sis. hankevarauksiin) Liitteet kustannuslaskelmat Riskit - suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia - tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan - kohteen aloitusajankohta, rakennusaika, urakkamuoto / osaurakat, toimitusajat, kapasiteettiongelmat (esim. työvoiman saatavuus) ja yleiset suhdannevaikutukset ovat seikkoja, jotka vaikuttavat kohteen yksikköhintoihin / kokonaisurakkahintaan
TAVOITEHINTA 8.10.2014 Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14631 1.1. Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014 Hintataso: 80,3 / 10.2014 Laajuus: 5 999 m2, 6 585 brm2, 25 243 rm3 Hankekoko: 6 761 brm2 Jakaja: 6 761 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 840 000 124 6,0 Rakennuttaminen ja valvonta 518 000 77 3,7 Liittymismaksut 115 000 17 0,8 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 1 472 000 218 10,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 1 222 000 181 8,7 1 Rakennuksen maatyöt 88 000 13 0,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 249 000 37 1,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 752 000 259 12,4 4 Täydentävät rakenteet 1 134 000 168 8,0 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 840 000 124 6,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 672 000 99 4,8 7 Konetekniset työt 79 000 12 0,6 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 754 000 112 5,4 Kate 1 046 000 155 7,4 Yhteensä 7 835 000 1 159 55,6 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 161 000 24 1,1 71 Vesi- ja viemärityöt 292 000 43 2,1 71 Muut putkityöt 148 000 22 1,0 72 Ilmanvaihtotyöt 535 000 79 3,8 72 Säätölaitteet 55 000 8 0,4 72 Muut iv-työt 47 000 7 0,3 Yhteensä 1 237 000 183 8,8
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 299 000 44 2,1 Sähkön jakelu 44 000 7 0,3 Sähkökeskukset 63 000 9 0,4 Muu sähkö 388 000 57 2,8 Yhteensä 794 000 117 5,6 B5 Erillishankinnat 93 000 14 0,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 11 433 000 1 691 81,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 2 664 000 394 18,9 Muut kustannukset 2 664 000 394 18,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 14 097 000 2 085 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 3 383 000 500 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 17 480 000 2 585 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 8.10.2014 Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14631 1.1. Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2014 Hintataso: 80,3 / 10.2014 Laajuus: 5 999 m2, 6 585 brm2, 25 243 rm3 Hankekoko: 6 761 brm2 Jakaja: 6 761 brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 15 850 m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo Ulkovarusteet 56 160 Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet 180 000 Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat 10 kpl Pensasistutukset m² Ulkovalaistus 20 000 Nurmikot m² Piha-alue yhteensä m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Nykyisen koulun purku 625 000 Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset Pihan rakenteet, pinnat yms 550 000 Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 3 krs TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku 8 kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 3 krs Keskim. kerroskoko 3 140 m² Hankekoko 6 761 brm² Tietotekniikka Dataverkko 61 219 Kulunvalvonta 26 644 Rikosilmoitus 22 427 Paloilmoitus 70 647 Videovalvonta 12 687 AV-järjestelmä
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p 91 750 Vesikattorakenteet 160 700 Väliseinät 290 000 Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,3 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 1 454 180 Varaukset +14% Hankevaraukset 1 122 300 8-9 lisä