MASALAN KOULUN LIIKUNTASALI JA RUOKAILUN TILAT HANKESUUNNITELMA 13.10.2014 Tilakonsultit TM2 Oy
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 MASALAN KOULUN LIIKUNTASALI JA RUOKAILUN TILAT HANKESUUNNITELMA Sisällysluettelo: 0. Yhteenveto... 3 1. Hankesuunnitelman laadinta... 4 1.1 Yleistiedot... 4 1.2 Hankeryhmä... 4 1.3 Tarveselvitys... 4 1.4 Käytettävissä olleet asiakirjat ja aikaisemmat suunnitelmat... 5 2. Rakennuspaikkaselvitys... 6 2.1 Sijainti... 6 2.2 Omistusselvitys... 6 2.3 Kaavaselvitys... 6 2.4 Rakennuspaikka... 6 3. Tekninen selvitys... 8 3.1 Purkutyöt... 8 3.2 Perustamisolosuhteet... 8 3.3 Rakenneperiaatteet... 8 3.4 Vesi, viemärit ja pintavedet... 8 3.5 Sähkö... 8 3.6 Lämmitys... 9 4. Tilat... 10 4.1 Toiminnan vaatimat tilat... 10 4.2 Tilaohjelma... 10 4.3 Hankkeen laajuus... 10 4.4 Muutostyöt koulun A-osassa... 10 4.5 Muut tilat... 11 5. Uuden liikuntasalirakennuksen sijoittuminen tontille... 12 5.1 Yleistä... 12 5.2 Tontin käyttö... 12 5.3 Toimintojen sijoittuminen rakennukseen... 12 5.4 Pysäköinti... 12 5.5 Toiminnan kehittäminen tulevaisuudessa... 13 6. Elinkaari... 14 6.1 Yleistä... 14 6.2 Kestävyys ja muunneltavuus... 14 6.3 Energiatehokkuus... 14 6.4 Kustannustehokkuus... 14 7. Kustannukset... 15 7.1 Rakennuskustannusennusteet... 15 7.2 Ylläpidon kustannukset... 15 7.3 Muut hankkeeseen liittyvät kustannukset... 15 7.4 Yhteenveto perustamiskustannuksista... 15 8. Toteutus... 16 Tilakonsultit TM2 Oy 1/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 8.1 Aikataulu... 16 8.2 Toteutusmuoto... 16 9. Liitteet... 17 Tilakonsultit TM2 Oy 2/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 0. Yhteenveto Tässä hankesuunnitelmassa on kuvattu Masalan koulun vanhan ja heikkokuntoisen liikuntasali-ruokalarakennuksen korvaaminen vastaavalla uudisrakennuksella. Hanke pitää sisällään vanhan rakennuksen purkamisen ja vastaavien tilojen uudelleenrakentamisen laajuudeltaan ja sisällöltään nykytarvetta vastaavaksi. Hankesuunnitelman tarkoituksena on asettaa rakennushankkeelle laajuutta, laatua, kustannuksia ja ajoitusta koskevat tavoitteet sekä määritellä rakennuspaikka ja toteutustapa. Hankesuunnitelmalla vastataan tarveselvityksessä esitettyihin tarpeisiin. Laajuudet: - Liikuntasali-ruokala, uudisrakennus 1 510 brm2 - Purkutyöt: vanha liikuntasalirakennus (B-osa) n. 1 080 brm2, parakkirakennus piha-alueella (D-osa) n. 580 brm 2 - Hankkeesta aiheutuvat muutostyöt nykyisissä tiloissa, 100-150 m2 - Lisäksi hankkeen yhteydessä toteutetaan uudisrakennukseen liittyvät piha-, pysäköinti- ja huoltoliikennealueet, n. 2 500 m2. Kustannusarvio: - Hankkeen arvioitu kokonaiskustannus on 4 153 000 (alv 0%), 2 750 /brm2 (alv 0%), hintataso Kirkkonummi 84,0 / 10.2014. Toimenpiteet ja tavoiteaikataulu: - Hankesuunnitelman hyväksyminen - Hankintamuodon valinta ja aikataulutus - Luonnos- ja toteutussuunnittelu (1/2015-7/2015) - Rakennuslupa (2015) - Urakkakyselyt (syksy 2015) - Urakoista päättäminen - Toteutusvaihe rakentaminen (6/2015-12/2016) - Rakennus valmis käyttöönotettavaksi (12/2016) Aikataulu on riippuvainen päätöksenteon sujuvuudesta hankkeen eri vaiheissa. Tilakonsultit TM2 Oy 3/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 1. Hankesuunnitelman laadinta Hankesuunnitelman huonetilaohjelman mukainen uusi liikuntasalirakennus sijoitetaan Masalan koulun tontille, vanhan liikuntasalirakennuksen paikalle. Hanke perustuu 13.8.2014 päivättyyn tarveselvitykseen, jonka Suomenkielinen varhaiskasvatus- ja opetuslautakunta on kokouksessaan hyväksynyt 20.8.2014 41 ja Kunnanhallitus on hyväksynyt 8.9.2014 336. Tarveselvityksen sisältämät lähtötiedot ja perusteet on vahvistettu hankesuunnittelun pohjaksi. Tarveselvityksen yhteydessä on laadittu alustava huonetilaohjelma 4.7.2014. Tilaohjelman perusteella hankkeesta on laadittu ideatasoinen viiteluonnos, sisältäen rakennuksen pohjakaavion sekä tontinkäyttöluonnoksen. 1.1 Yleistiedot 1.1.1 Kohteen nimi Masalan koulun uusi liikuntasalirakennus 1.1.2 Sijainti ja osoite Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Vanha Hommaksentie 5, Kirkkonummen Masalan kylässä (3:141). 1.2 Hankeryhmä Kirkkonummen kunta: - Hanne Nylund rakennuttajainsinööri, Yhdyskuntatekniikka - Jussi Yrjänä rakennustöiden valvoja - Jari Tirkkonen yhdyskuntatekniikan johtaja - Eeva Viitala suunnittelupäällikkö, Sivistystoimi - Anne Koskeno Masalan koulun rehtori - Jukka Pietinen opetustoimen johtaja Hankesuunnittelukonsulttina on toiminut Tilakonsultit TM2 Oy: - Janne Henriksson hankesuunnittelupäällikkö, arkkitehti SAFA Kustannuslaskentakonsulttina on toiminut FMC Laskentapalvelut Oy: - Jukka Virtanen diplomi-insinööri 1.3 Tarveselvitys Kirkkonummen kunta on laatinut Masalan koulun liikuntasalin, ruokalan ja keittiön tarveselvityksen 13.8.2014, jossa on kartoitettu nykyistä huonokuntoista liikuntasalirakennusta korvaavien tilojen rakentamiseen liittyvää tilatarvetta. Tarveselvitys on hyväksytty kunnanhallituksessa 8.9.2014 336. Kunnanvaltuusto päätti 19.12.2013 vuoden 2014 talousarvion ja vuosien 2015 taloussuunnitelman hyväksymisen yhteydessä varata Masalan koulun liikuntasalin ja koulun keittiön sekä ruokalan (ja terveydenhoitajan tilojen) saneerauksen hankesuunnittelulle ja peruskorjauksen suunnittelulle ja toteutukselle yhteensä 400.000 euroa vuodelle 2014 ja 2.200.000 euroa vuosille 2015-2016. Tehtyjen tutkimusten (Raksystems Anticimex Oy:n kuntotutkimukset 2014) perusteella palvelutuotannon lautakunta päätti 27.3.2014 esittää kunnanhallitukselle edellä mainittujen Masalan koulun tilojen purkamista ja korvaamista tämän hetken tarvetta vastaavalla uudisrakennusosalla mittavan peruskorjauksen sijaan. Tilakonsultit TM2 Oy 4/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 Liikuntasalirakennuksen tilat eivät täytä turvallisuus- ja terveellisyysvaatimuksia sisäilman ja rakenteiden kunnon osalta. Heikkokuntoinen rakennus luo jatkuvan taloudellisen ja käyttäjien terveyteen liittyvän riskin. Perusopetuslain 29 mukaan opetukseen osallistuvalla on oikeus turvalliseen opiskeluympäristöön. Perusopetuksen järjestäminen kuuluu kunnan lakisääteisiin palveluihin. Kunnan opetustiloja koskevan palveluverkkosuunnitelman mukainen tilojen tarve huomioidaan Masalan koulun (1-6 vuosiluokat) nykyisen toiminnan ja oppilasmäärän mukaan, seuraavan kolmen vuoden kasvuennuste huomioiden. Mitoittava kokonaisoppilasmäärä on 350 oppilasta. Asiantuntijakonsultin laatima tilaohjelma perustuu tähän oppilasmitoitukseen sekä tavoitteeseen kustannussäästöistä sekä tässä hankkeessa että pitkällä aikavälillä. Heikkokuntoinen liikuntasalirakennus oheistiloineen puretaan ja korvataan uusilla vastaavilla tiloilla koulun nykytarpeet (sekä myös kunnan vaikea taloudellinen tilanne) huomioiden. Uudisrakennuksen suunnittelussa tulee huomioida nykyaikaisille koulutiloille asetetut perusvaatimukset, tilojen yhteis- ja iltakäyttö sekä asemakaavan mahdollistama tontin myöhempi lisärakentaminen. Heikkokuntoiseen rakennukseen liittyvän tilaongelman kuntoon saattamisen tarve on kiireellinen. Suunnittelu ja hankkeen toteuttaminen on aloitettava välittömästi. 1.4 Käytettävissä olleet asiakirjat ja aikaisemmat suunnitelmat Hankesuunnittelutyön aikana on ollut käytettävissä seuraavat asiakirjat ja suunnitelmat: - Masalan koulun liikuntasalin, ruokalan ja keittiön tarveselvitys, 13.8.2014 Kirkkonummen kunta, Sivistystoimen hankeryhmä - Kirkkonummen kunta, Masalan koulu, Vaihe II, pohjatutkimus 4.7.2014; Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy - Masalan koulu, 2 vaiheen hankesuunnitelma 11.1.2011, P&R Arkkitehdit Oy - Masalan koulu, Vaihe 2. Laajennus, rakennusselostus 15.3.2013, Amhold Oy - Raksystems Anticimex Oy, kuntotutkimusraportit 2014: Kooste korjaustarpeista ja kustannuksista 27.3.2014, Rakennetekninen ja sisäilmaston kuntotutkimus 21.2.2014, Ilmanvaihtoraportti 21.2.2014, LVV-kuntotutkimusraportti 24.1.2014, Sähköjärjestelmien kuntotutkimus 24.1.2014, Asbestikartoitus 24.1.2014 - Asemakaavaote 11.4.2011 - Ramboll Finland Oy, Liikenteenohjaus- ja katusuunnitelmat 31.1.2013 Tilakonsultit TM2 Oy 5/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 2. Rakennuspaikkaselvitys 2.1 Sijainti Uusi liikuntasalirakennus sijoitetaan Masalan koulun yhteyteen, asemakaavakortteliin 2120. Tontin pinta-ala on 31 142 m2. Uudisrakennuksen ja ympäröivän urakka-alueen yhteinen pinta-ala on noin 5 000 m2. 2.2 Omistusselvitys Alueen omistaa Kirkkonummen kunta. 2.3 Kaavaselvitys 2.3.1 Kaavoitustilanne Alueella on voimassa oleva asemakaava: Masalan koulu, Hommaksen asemakaavan muutos, joka on vahvistettu 11.4.2011. 2.3.2 Nykyiset kaavamääräykset Asemakaavassa kortteli 2120 on määritelty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontin rakennusoikeudeksi on määritelty 12 500 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi 3. Autopaikkojen vähimmäismäärä Y-korttelissa on 1 ap /150 k-m2. Tontti rajoittuu pohjoissivultaan Rusthollintiehen ja etelä-länsisivultaan Hommaksenkujaan (nyk. Vanha Hommaksentie). Korttelin kaakkoisraja rajautuu puistoalueeseen. Tontin koillispuolella sijaitsee johtoa varten varattu alueen osa. Koulun nykyiset tilat sijaitsevat tontin länsiosassa, lähellä Hommaksenkujan puoleista rajaa. Vanha purettava/korvattava liikuntasalirakennus sijaitsee tontin länsirajalla Hommaksenkujan Rusthollintiehen yhdistävän kevyenliikenteen katuosuuden vieressä. Alueella on parhaillaan käynnissä (9/2014) uuden asemakaavan mukaiset katualueiden rakennustyöt. Liite 1. Ote asemakaavasta 2.4 Rakennuspaikka 2.4.1 Fyysiset ominaisuudet Tontilla on aikaisemman rakennushankkeen (Masalan koulu, Vaihe II) puitteissa suoritettu pohjatutkimus 2010-2014, ks. kohta 3.2. 2.4.2 Saavutettavuus Masalan koulu sijaitsee Masalan keskusta-alueella, Luoman kylässä noin kilometrin etäisyydellä Masalan ja Luoman juna-asemista. Rakennuspaikka on saavutettavissa kaikilla kulkuvälineillä mm. junalla, linja-autolla, henkilöautolla sekä kevyen liikenteen kulkumuodoin. 2.4.3 Liikenne tontilla ja pysäköinti Alueen liikennejärjestelyt ovat muutoksen tilassa. Henkilöautoliikenne tullaan ohjaamaan tulevaisuudessa koulukiinteistölle etupäässä Rusthollinkujan kautta. Vanha Hommaksentie muokataan moottoriajoneuvoliikenteen osalta päättyväksi Hommaksenkujaksi, joka jää kevyenliikenteen sekä vähäisemmän huoltoajon lähestymissuunnaksi. Tontin sisäisiä liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä tulee rakennushankkeiden yhteydessä kehittää vastaamaan toiminnan muutosten asettamia tarpeita. Tilakonsultit TM2 Oy 6/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 2.4.4 Olevat johdot ja putket Vesijohdot, viemärit ja sähkö Kaikki tarvittavat kunnallistekniikan linjat sijaitsevat rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä ja niihin voidaan liittyä normaalisti. Tontin koillisosassa sijaitsee vanha lähialuetta palveleva kunnallistekniikan putkilinja. Rakennuspaikalla sijaitsevien putkien ja kaapelien tarkka sijainti tulee varmistaa ennen kaivutöiden alkamista. 2.4.5 Lisärakentamismahdollisuudet Asemakaavan mukainen rakennusoikeus mahdollistaa lisärakentamisen tontilla. Lisärakentaminen ja koulun myöhempi laajentaminen tulee huomioida toteutussuunnittelussa. 2.4.6 Ympäristön vaatimukset Rakennuksen suunnittelussa noudatetaan asemakaavan määräyksiä. Koulu on lähialueensa tärkein julkinen rakennus, mikä asettaa vaatimuksia uudisrakennuksen kaupunkikuvalle ja arkkitehtuurille. Urakka-alueelta kartoitetaan raivattava sekä säilytettävä kasvillisuus. Säilytettävät puut merkitään ja suojataan ennen rakennustöitä. Koulu on toiminnassa koko rakennusurakan ajan (syys- ja kevätlukukausi). Työmaan aiheuttamat haitat (mm. melu-, pöly- ja liikenteelliset haitat) tulee minimoida hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Koulun ja naapurit huomioiviin työmaajärjestelyihin ja tiedottamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tilakonsultit TM2 Oy 7/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 3. Tekninen selvitys Rakennuksen myöhempiä toiminnallisia muutoksia mahdollistava muuntojoustavuus otetaan huomioon mm. seuraavissa seikoissa: uudisrakennuksen sijainti rakennejärjestelmän joustavuus talotekniikan järjestelmien selkeys tilarakenne ja sisäiset yhteydet 3.1 Purkutyöt Nykyinen liikuntasalirakennus (B-osa) sekä pihaparakki (D-osa) puretaan. B-osassa sijaitsevat sähkö- ja lämmönjakokeskus (palvelevat koko koulua) puretaan ja asennetaan tilapäisiin konttikeskuksiin rakennusurakan ajaksi. Nykyinen ruokalan pesu- ja tarjoilulinjasto siirretään tilapäiseen konttipesuhuoneeseen ja tilapäiseen ruokalaan. Muut purettavat keittiölaitteet varastoidaan ja otetaan uudelleenkäyttöön toteutussuunnitelmissa osoitetussa laajuudessa. 3.2 Perustamisolosuhteet Masalan koulun tontilla on suoritettu aiemmin suunniteltua rakennusvaihetta varten pohjatutkimus ja perustamissuunnitelma (Pohjatekniikka Oy). Tehdyn pohjatutkimuksen mukaan perustaminen voitaisiin suorittaa nykyisen liikuntasalin paikalla (koulun pohjois-luoteispuolella / E-osa ) osaksi kalliolle ja osaksi maanvaraisena tiiviin kitkamaakerrostuman varaan. Nykyisen rakennuksen luoteispuolella on kalliopintaa peittävä 0,8 3 m paksu kitkamaakerrostuma. Uudisrakennuksen vaihtoehtoisen sijainnin osalta (koulun kaakkoispuolella / F-osa ) perustaminen voitaisiin suorittaa paalujen varaan. Kaakkoispuolella on erittäin löyhä n. 2 3m paksu hiekka- ja savikerros, jonka alapuolella kitkamaakerros ja kalliopinta n. 3 5m syvyydellä. Liite 2. Vaiheen II pohjatutkimus 3.3 Rakenneperiaatteet Rakennusrunko tehdään joko puusta, teräksestä tai teräsbetonista. Julkisivumateriaalin valinnassa pyritään pitkään elinkaareen ja huollon helppouteen. Uudisrakennuksen suunniteltu käyttöikä on 50-75 vuotta jakaantuen seuraavasti: perustukset ja runko 100 vuotta, julkisivut 75 vuotta, pintarakenteet 25-35 vuotta ja talotekniset järjestelmät 25-35 vuotta. Alapohjarakenne on maanvarainen. Kerroskorkeuksien suunnittelussa on huomioitava talotekniikka siten, että vapaa huonekorkeus on liikuntasalin osalta vähintään 7 m ja muiden huonetilojen osalta keskimäärin noin 3 m. 3.4 Vesi, viemärit ja pintavedet Uudisrakennus liitetään kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkkoon ja se käyttää olemassa olevia liittymiä. 3.5 Sähkö Erillisen sähkösuunnitelman mukaisesti. Sähkö- ja lämpökeskus siirretään tilapäiseen LVISkonttiin urakan ajaksi. Tilakonsultit TM2 Oy 8/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 3.6 Lämmitys Lämmönjakokeskus (kaukolämpö) uusitaan erillisen suunnitelman mukaisesti. Sähkö- ja lämpökeskus siirretään tilapäiseen LVIS-konttiin urakan ajaksi. Tilakonsultit TM2 Oy 9/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 4. Tilat 4.1 Toiminnan vaatimat tilat Hankkeen tilaohjelmassa on esitetty purettavan liikuntasalirakennuksen mukaisten tilatoimintojen vaatimat tilat. Keskeisimmät uudisrakennuksessa toteutettavat tilakokonaisuudet ovat: - Liikuntasali oheistiloineen (koululiikunta, juhlasalikäyttö, iltakäyttö) - Ruokasali ja keittiö (kouluruokailu, mahdollisuus yhteis- ja iltakäyttöön, myös iltapäiväkerho) Lisäksi tilaohjelmassa on esitetty terveydenhoitajan vastaanotto, jonka sijoittuminen suhteessa koulun sisäisiin yhteyksiin ja muihin oppilashuollon tiloihin on syytä harkita jatkosuunnittelun yhteydessä. 4.2 Tilaohjelma Tilaohjelma on laadittu vastaamaan nykytilannetta tulevan kolmen vuoden kasvuennuste huomioiden. Mitoittava kokonaisoppilasmäärä on 350 oppilasta. Tilaohjelmassa on esitetty vanhaa liikuntasalirakennusta vastaavien, purettavien tilojen teoreettinen tilatarve. Tilaohjelmaa tarkennetaan toteutussuunnitteluvaiheessa rakennuksen kokonaisneliömäärän puitteissa. Yhteenveto tilaohjelmasta: SALIVARASTOT JA NÄYTTÄMÖ Tilakonsultit TM2 Oy 10/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 (kuraattori, psykologi) sijaintia ja laajuutta tarkastellaan toteutussuunnittelussa oppilashuollon toiminnan näkökulmasta. 4.5 Muut tilat 4.5.1 Poistuvat rakennukset ja työmaa-aikaiset konttirakennukset Nykyinen liikuntasalirakennus (B-osa) ja parakkirakennus (D-osa) puretaan ennen rakennustöiden alkua. Keittiön pesu- ja tarjoilulinjasto (jakelukeittiö) siirretään työmaan ajaksi tilapäisiin konttitiloihin. Vastaavasti B-osassa sijaitsevat lämpö- ja sähkökeskus siirretään työmaan ajaksi tilapäiseen LVIS-konttiin. Oletettavasti tarvitaan myös erilliset työmaa-aikaiset jätteenkeräysastiat (syväkeräysjärjestelmä sijaitsee uudisrakennuksen eteläpuolella). 4.5.2 Liikunnan ja oppilashuollon väistötilat Rakennusaikaiset väistötilat järjestetään seuraavasti: - liikuntasalin väistötilana käytetään kuplahallia (puku- ja pesutilat työmaa-aikaisissa vuokrakonteissa hallin vieressä) - lisäksi hankitaan tarpeen mukaisia vuokravuoroja LähiTapiola Sport Centerissä - terveydenhoitajan/oppilashuollon tilat sijoitetaan opetustiloihin (kuten tällä hetkellä). Tilakonsultit TM2 Oy 11/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 5. Uuden liikuntasalirakennuksen sijoittuminen tontille 5.1 Yleistä Tilaohjelman mukaisten toimintojen sijoitusta rakennuspaikalle on tutkittu laadittujen vaihtoehtoisten tontinkäytön idealuonnosten avulla. Tarkastelun perusteella voidaan todeta, että tontti mahdollistaa tilojen käytön sekä toimintojen tehokkaan ja muuntojoustavan sijoituksen tulevaisuuden tarpeet huomioiden. Hankesuunnitelman viiteluonnoksessa esitetty sijaintivaihtoehto on perusteltu maaperän rakennettavuuden, koulun sisäisten tilatoimintojen sekä koulun myöhemmän laajennettavuuden näkökulmista. Liitteet 4 ja 5. Viiteluonnos: tontinkäyttö ja pohjakaavio 5.2 Tontin käyttö Nykyinen liikuntasalirakennus (osa B) korvataan uudisrakennuksella. Koulurakennuksen osat A ja C sijaitsevat tontin lounaisrajalla Vanhan Hommaksentien (tulevaisuudessa Hommaksenkuja) vierellä. Kiinteistön kaakkoisrajalla sijaitsee kuplahalli sekä pelikenttä. Muut ulkotilat sijoittuvat keskellä tonttia olevan kallion ympärille. Liikenne tontille tapahtuu pääasiallisesti pohjoisesta Rusthollintien kautta. Toinen, huolto- ja saattoliikennettä palveleva yhteys sijoittuu eteläpuoliselle Hommaksenkujalle. Liikennejärjestelyt suunnitellaan mahdollisuuksien mukaan siten, että kevyt liikenne ja moottoriajoneuvoliikenne saadaan eroteltua toisistaan turvallisesti. 5.3 Toimintojen sijoittuminen rakennukseen Tilakaavion ja tontinkäyttöluonnoksen mukaisesti liikuntasalirakennuksen tilat sijoittuvat yhteen tasoon. Vaihtoehtoisesti liikuntasaliosa voidaan suunnitella 0,5 1m ruokailutiloja alemmas (kuten vanhassa liikuntasalirakennuksessa), jolloin ruokasali toimii paremmin osana juhlasalin katsomotilaa. Liikuntatilat: liikuntasali, puku- ja pesutilat sekä varastot ja näyttämö muodostavat oman toiminnallisen kokonaisuutensa. Liikuntatilojen tulee olla helposti saavutettavissa ja hallittavissa sekä koulun että iltakäyttäjien tarpeet huomioiden. Ruokailutilat: ruokasali ja jakelukeittiö muodostavat oman kokonaisuutensa. Ruuan jakelu ja astioiden palautus sijoittuvat ruokasaliin ja/tai aulatiloihin. Ruokailutiloista tulee olla sujuva yhteys opiskelutiloihin sekä välituntipihalle. Jakelukeittiön sijainnissa tulee huomioida ruokakuljetusten asettamat vaatimukset. Oppilashuollon tilat: terveydenhoitajan vastaanottotila liittyy oppilashuollon muiden tilojen kanssa samaan toiminnalliseen kokonaisuuteen. Terveydenhoitajan tilan sijainti ja laajuus tulee ratkaista uudisrakennuksen toteutussuunnittelun yhteydessä. (Tutkitaan mahdollisuutta tilojen yhteiskäyttöisyyteen.) Tekniset tilat: Purettavassa rakennuksessa sijainneet tekniset tilat korvataan osana uudisrakennusta. Ilmanvaihtokonehuone sijoitetaan tarkoituksenmukaiseen paikkaan, esim. keittiön yläpuolelle. Muut tilat: siivouskeskus ja kiinteistönhoitotila sijoitetaan toiminnan kannalta tarkoituksenmukaisesti. Mahdollisuutta iltapäiväkerhon tilan sijoittumiseen ruokailutilojen läheisyyteen tulee tutkia toteutussuunnittelun yhteydessä. 5.4 Pysäköinti Asemakaavassa on esitetty autopaikkojen vähimmäismäärä, 1 ap. / 150 k-m2. Kaavan mukainen autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on (12 500 k-m2 / 150 k-m2; 84 autopaikkaa, jos kaikki asemakaavan mukainen rakennusoikeus käytettäisiin). Autopaikka- Tilakonsultit TM2 Oy 12/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 vaatimus tätä rakennushanketta seuraavassa tilanteessa on alustavan laskelman perusteella 47 autopaikkaa. 5.4.1 Rakennettavat pysäköintipaikat Tämän rakennushankkeen yhteydessä varaudutaan 16 asfalttipintaisen autopaikan rakentamiseen. Hanke itsessään ei laajuutensa puolesta edellyttäisi uusia autopaikkoja (koska uudisrakennuksen laajuus on pienempi kuin purettava rakennuslaajuus), mutta nykyisen liikuntasalirakennuksen pohjoispuolelta on menetetty pysäköintipaikkoja Rusthollintien uuden tielinjauksen seurauksena syksyllä 2014. Pysäköintipaikkojen kokonaismäärä sekä tontin sisäisten liikennereittien toimivuus on syytä tarkistaa hankkeen yhteydessä. 5.5 Toiminnan kehittäminen tulevaisuudessa Koulun sijainti ja tontin laajuus mahdollistavat tilojen ja toiminnan laajennukset tulevaisuudessa. Nyt rakennettava uudisrakennus jättää suuntaa-antavien laskelmien mukaisesti tontin rakennusoikeutta käyttämättä n. 5 450 k-m2 (huomioituna oleva kuplahalli 2 772 m2). Käyttämätön rakennusoikeus on mahdollista hyödyntää myöhemmin rakennusta laajentamalla. Myöhempi laajentaminen ja lisärakentaminen tulee huomioida hankkeen toteutuksen suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Mahdollisuuksien mukaan myös itse liikuntasali suunnitellaan ja toteutetaan myöhempi laajennusmahdollisuus huomioiden. Tilakonsultit TM2 Oy 13/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 6. Elinkaari 6.1 Yleistä Rakennukselle on tarkoituksenmukaista asettaa 50 75 vuoden käyttöikätavoite. Tavoitteet asetetaan rakennuksen toteutushetken rakentamismääräysten mukaan. Runkorakenteiden ja julkisivujen osalta tavoiteikä on sama kuin rakennuksen käyttöikä ja taloteknisten järjestelmien osalta 25 35 vuotta. 6.2 Kestävyys ja muunneltavuus Rakennuksen rungon mitoituksessa ja kevyiden rakennusosien osalta tulee huomioida rakennuksen muunneltavuus. 6.3 Energiatehokkuus Hanke suunnitellaan voimassa olevien energiamääräysten mukaisesti. 6.4 Kustannustehokkuus Suunnittelussa pyritään siihen, että rakennusta voidaan pitää käyttökunnossa mahdollisimman kauan kohtuullisin kustannuksin vain pintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja järjestelmiä uusimalla. Tällöin varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jouduta suorittamaan ns. ikäkorjauksina. Lyhyemmän käyttöiän järjestelmien huollettavuuteen ja uusittavuuteen tulee kiinnittää huomiota. Rakennuksen käyttöikään ja käyttökustannuksiin vaikutetaan myös hyvällä hoidolla, huollolla ja siivouksella. Näiden toimintojen tarpeet tulee vakavasti ottaa huomioon tilojen ja järjestelmien suunnittelussa, materiaalivalinnoissa ja toteutuksessa. Tilakonsultit TM2 Oy 14/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 7. Kustannukset 7.1 Rakennuskustannusennusteet 7.1.1 Tavoitehinta Laskelma on tehty Kirkkonummen hintatasoon (10/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä Taku 2014 ohjelmalla. Käytetty Haahtela indeksi on 84,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,1 (2010 = 100). Hankkeen laajuus on 1 258 ohm 2 ja 1 510 brm 2. Tavoitehinta hintatasossa 10/2014 on 4 153 000 (ALV 0%). Neliöhinta 2 750 /brm2 (alv 0%). Uudisrakennuksen kustannusarviossa on huomioitu vanhojen liikuntasali- ja parakkirakennusten purkukustannukset sekä väliaikaiskonteista (keittiö, lämpökeskus) aiheutuvat lisäkustannukset. Laskelma ei sisällä koululiikunnan väistötilojen kustannuksia. 7.1.2 Erillishankinnat Kustannusarvio sisältää kustannusselvityksessä luetellut erillishankinnat ja hankelisät. Tavoitehinta-arvioon sisältyvät kalusteet ja varusteet on arvioitu vastaavien tilojen hintatasoihin. Liite 6: Kustannusselvitys 7.2 Ylläpidon kustannukset 7.3 Muut hankkeeseen liittyvät kustannukset - väistötilat n. 23.000 euroa/lukuvuosi, kun tunteja ostetaan 3.-6. -vuosiluokille - hankkeella ei ole vaikutusta koulun henkilöstöresursseihin 7.4 Yhteenveto perustamiskustannuksista Rakennuskustannukset 3 647 t. 2 415 /brm2 Hankevaraukset 506 t. 335 /brm2 Yhteensä 4 153 t. 2 750 /brm2 alv 0% Tilakonsultit TM2 Oy 15/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 8. Toteutus 8.1 Aikataulu Käyttöönoton tavoite on vuoden 2016 lopussa. Aikatarpeet riippuvat oleellisesti valitusta urakkkamuodosta. Tavoitteen mukainen tilojen käyttöönotto edellyttää, että suunnittelutyöhön päästään vuodenvaihteessa 2014-2015 ja rakentamista edeltäviin purkutöihin päästään kesäkuussa 2015. 8.2 Toteutusmuoto Urakkamuodosta päätetään kunnassa toteutusajankohdan suhdanteet huomioiden. Todennäköisesti rakentaminen toteutetaan joko kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja LVISA-urakoitsijat pääurakkaan alistettuina sivuurakoitsijoina. Tilakonsultit TM2 Oy 16/18
Masalan koulun liikuntasali ja ruokailun tilat, Hankesuunnitelma 13.10.2014 9. Liitteet Liite 1 Ote asemakaavasta 11.4.2011 Liite 2 Vaiheen II pohjatutkimus, Insinööritoimisto Pohjatekniikka 4.7.2014 Liite 3 Huonetilaohjelma 6.10.2014 Liite 4 Viiteluonnos, 1:1000 tontinkäyttö 6.10.2014 Liite 5 Viiteluonnos, 1:300 pohjakaavio 6.10.2014 Liite 6 Kustannusselvitys, FMC Laskentapalvelut Oy 9.10.2014 Tilakonsultit TM2 Oy 17/18
Liite 1 - Ote asemakaavasta
Liite 2 - Vaiheen II pohjatutkimus
MASALAN KOULUN LIIKUNTASALI, RUOKALA JA KEITTIÖ - HUONETILAOHJELMA Huonetilaohjelma 6.10.2014 Liite 3 tilatunnu Sali 540 m2, pukuhuoneet 4 kpl lkm m²/ a` yht. m² m² 1 LIIKUNTASALI PUKEUTUMISTILOINEEN 710 huom 1A Liikuntasali 2 270 540 Jaettavissa 2 osaan (yhteensä 18m x 30m, h=7m) 1B Ryhmäpukuhuoneet 4 25 100 1C Pesutilat 4 12 48 1D Pukuhuoneiden wc-tilat 4 2,5 10 1E Ohjaajien puku- ja pesutilat 2 6 12 2 SALIVARASTOT JA NÄYTTÄMÖ 135 1A Liikuntavälinevarastot 2 25 50 2B Ulkoliikuntavälinevarasto 1 25 25 2C Näyttämö (tuolivarasto alla) 1 40 40 2D Näyttämövarasto 1 20 20 3 RUOKASALI JA KEITTIÖ 220 3A Jakelukeittiö 1 80 80 3B Ruuan jakelu 1 20 20 Yhteys A-osan ruokasaliin 3C Ruokasali 1 120 120 4 AULA JA ETEISTILAT 120 4A Eteis- ja aulatila 1 60 60 4B Vaatesäilytys 1 24 24 Aulan yhteyteen 4C Yleisön wc-tilat 2 15 30 4D Inva-wc 1 6 6 Molemmin puolin käytettävä inva-wc 5 TERVEYDENHOITAJAN VASTAANOTTO 55 5A Vastaanottohuone 2 16 32 Vesipiste 5B Odotustila 1 10 10 5C Lepotila 1 7 7 5D Wc 2 3 6 6 APU- JA TEKNISET TILAT 18 6A Siivouskeskus 1 8 8 6B Kiinteistönhoitotila 1 10 10 6C IV-konehuone 1 80 80 Varastotilojen päälle 6D Tele- ja turvapäälaitetila 1 5 5 6F Lämpökeskus 1 25 25 Rakenteet uusitaan, ratkaisusta riippuen 6G Sähkökeskus 1 5 5 Sähkökeskus uusitaan, ratkaisusta riippuen 115 Uusi liikuntasalirakennus yhteensä (ilman teknisiä tiloja) 1258 hym² x 1,2 1510 brm² Sisältyy: Liikennealue: pysäköinti, huolto (kestopäälyste/sora %50-50) 2000 m² Muu päällystetty piha-alue (asfaltti, betonikiveys) 450 m² Pensasistutukset, nurmikot 600 m² Autopaikat (lämmityspistorasialla + ilman) 9+9 paikkaa Kylmä varasto (laatikkovarasto 15 m2) 1 kpl Urakka-alueen kokonaispinta-ala 5000 m² Tilakonsultit TM2 Oy
Liite 4
Liite 5
Liite 6 KUSTANNUSSELVITYS MASALAN KOULUN LIIKUNTASALIRAKENNUS KIRKKONUMMI 9.10.2014
Dokumentin tiedot Laatija Jukka Virtanen Puh. 020 7393 913 GSM 050 368 4408 Sähköposti jukka.virtanen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu Tilakonsultit TM2 Oy:n huonetilaohjelmaan, pohjakaavioon sekä tontinkäyttöluonnokseen 6.10.2014. Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Laskentaperusteita 4 Riskit 5 Liitteet 5 Tilaaja Kirkkonummen kunta / yhdyskuntatekniikka
Hankekuvaus Hanke on Kirkkonummella sijaitsevan Masalan koulun liikuntasalirakennus. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Kirkkonummen hintatasoon (10/2014) Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä Taku 2014 ohjelmalla. Käytetty Haahtela indeksi on 84,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,1 (2010 = 100). Laskelmassa on huomioitu Haahtelan julkaisema indeksipäivitys 2.10.2014. Suunnitelmista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys: 9.10.014 Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: 6.10.2014 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : 4 153 000 Alv 24% : 997 000 Yhteensä alv 24 %: 5 150 000 Oletusarvot Rakentamisen aloitus: 2016 Rak. kust. indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 84,0 Varaukset: 15,5 % Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 5 %.
Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tilaohjelma on laadittu huonetilaohjelmassa annetuilla pinta-alatiedoilla - laskelma sisältää vanhojen B- ja D-osien purkukustannukset sekä tarvittavat purkutyöt A-osalla. Niiden osuus koko hankkeen kustannuksista on 256 000 (alv 0 %). Aluetyöt - aluetyöt on laskettu tontinkäyttöluonnoksen ja siinä annettujen tietojen mukaan Maanrakennus - laskelmassa on oletettu, että rakennus voidaan perustaa normaalein maanvaraisin perustuksin Perustukset - rakennukseen on laskettu maanvaraiset perustukset Runkorakenteet - runkorakenteet on arvioitu tavoitehintalaskelman oletuksin, määrät ja kustannukset on tarkistettu rakennusosa-arvion puolella sekä korjattu tarvittaessa tavoitehintalaskelman hanketekijöissä Täydentävät rakenteet - täydentävät rakenteet on arvioitu tavoitehintalaskelman oletuksin Pintarakenteet - pintarakenteet on arvioitu tavoitehintalaskelman oletuksin vastaavien tilojen hintatasoihin Kalusteet, varusteet ja laitteet - kalusteet ja varusteet on arvioitu tavoitehintalaskelman oletuksin vastaavien tilojen hintatasoihin Talotekniikka - talotekniikka on arvioitu tavoitehintalaskelman mukaisiin vastaavien tilojen hintatasoihin - märkätiloihin on laskettu lattialämmitys - sprinkleriä eikä jäähdytystä ei ole huomioitu Varaukset - lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 3 % - suunnittelunaikaisena nousuvarauksena on huomioitu 5 % ja rakennusaikaisena 2,5 %. - riskivarauksena on huomioitu 5 %
Riskit - suunnitelmien alustavuuden vuoksi laskelmaan voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu laskelmassa tehtäessä huomioida - suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia, joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida. Siksi laskelmat tulee tarkistaa suunnittelun edetessä Liitteet 1. tavoitehintalaskelma 9.10.2014
TAVOITEHINTA 9.10.2014 Sivu 1/2 Jukka Virtanen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14634 1 Masalan koulun liikuntasalirakennus Kirkkonummi Vaihe: Paikkakunta: Kirkkonummi Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 1 373 m2, 1 509 brm2, 8 183 rm3 Hankekoko: 1 510 brm2 Jakaja: 1 373 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 281 000 205 6,8 Rakennuttaminen ja valvonta 184 000 134 4,4 Liittymismaksut Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 465 000 339 11,2 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 319 000 232 7,7 1 Rakennuksen maatyöt 67 000 49 1,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 151 000 110 3,6 3 Runko- ja vesikattorakenteet 645 000 470 15,5 4 Täydentävät rakenteet 255 000 186 6,1 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 305 000 222 7,4 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 126 000 92 3,0 7 Konetekniset työt 3 000 2 0,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 285 000 208 6,9 Kate 372 000 271 9,0 Yhteensä 2 528 000 1 841 60,9 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 50 000 36 1,2 71 Vesi- ja viemärityöt 110 000 80 2,7 71 Muut putkityöt 18 000 13 0,4 72 Ilmanvaihtotyöt 151 000 110 3,6 72 Säätölaitteet 12 000 9 0,3 72 Muut iv-työt 33 000 24 0,8 Yhteensä 376 000 274 9,0
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 67 000 49 1,6 Sähkön jakelu 5 000 4 0,1 Sähkökeskukset 23 000 17 0,5 Muu sähkö 123 000 90 3,0 Yhteensä 218 000 159 5,2 B5 Erillishankinnat 60 000 44 1,5 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 3 647 000 2 656 87,8 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 506 000 369 12,2 Muut kustannukset 506 000 369 12,2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 4 153 000 3 025 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 997 000 726 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 5 150 000 3 751 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 9.10.2014 Sivu 1/2 Jukka Virtanen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14634 1 Masalan koulun liikuntasalirakennus Kirkkonummi Vaihe: Paikkakunta: Kirkkonummi Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 1 373 m2, 1 509 brm2, 8 183 rm3 Hankekoko: 1 510 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² 1 LIIKUNTASALI PUKEUTUMISTILOI 1 1A Liikuntasali 540,0 1,0 540 2 712 1 464 500 1 1B Ryhmäpukuhuoneet 25,0 4,0 100 3 067 306 700 1 1C Pesutilat 12,0 4,0 48 4 626 222 100 1 1D Pukuhuoneiden wc-tilat 2,5 4,0 10 5 497 55 000 1 1E Opettajien puku- ja pesutilat 6,0 2,0 12 3 984 47 800 Yhteensä 15 710 2 952 2 096 000 2 SALIVARASTOT JA NÄYTTÄMÖ 2 2A Liikuntavälinevarastot 25,0 2,0 50 2 423 121 100 2 2B Ulkoliikuntavälinevarasto 25,0 1,0 25 2 583 64 600 2 2C Näyttämö (tuolivarasto alla) 40,0 1,0 40 2 685 107 400 2 2D Näyttämövarasto 20,0 1,0 20 2 283 45 700 Yhteensä 5 135 2 509 338 800 3 RUOKASALI JA KEITTIÖ 3 3A Jakelukeittiö 80,0 1,0 80 4 060 324 800 3 3B Ruuan jakelu 20,0 1,0 20 4 136 82 700 3 3C Ruokasali 120,0 1,0 120 2 368 284 100 Yhteensä 3 220 3 144 691 600 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy 4 AULA JA ETEISTILAT 4 4A Eteis- ja aulatila 60,0 1,0 60 2 367 142 000 4 4B Vaatesäilytys 24,0 1,0 24 2 671 64 100 4 4C Yleisön wc-tilat 15,0 2,0 30 4 143 124 300 4 4D Inva-wc 6,0 1,0 6 4 014 24 100 Yhteensä 5 120 2 954 354 500 5 TERVEYDENHOITAJAN VASTAAN 5 5A Vastaanottohuone 16,0 2,0 32 2 692 86 100 5 5B Odotustila 10,0 1,0 10 3 991 39 900 5 5C Lepotila 7,0 1,0 7 3 118 21 800 5 5D WC 3,0 2,0 6 5 102 30 600 Yhteensä 6 55 3 245 178 500
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² 6 APU- JA TEKNISET TILAT 6 6A Siivouskeskus 8,0 1,0 8 2 606 20 900 6 6B Kiinteistönhoitotila 10,0 1,0 10 2 419 24 200 6 6C IV-konehuone 80,0 1,0 80 1 990 159 200 6 6D Tele- ja turvapäälaitetila 5,0 1,0 5 2 251 11 300 6 6F Lämpökeskus 25,0 1,0 25 2 079 52 000 6 6G Sähkökeskus 5,0 1,0 5 2 298 11 500 Yhteensä 6 133 2 097 278 900 Yhteensä 40 1 373 2 868 3 938 300 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset 157 215 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä 157 215 000 HANKINTAHINTA 3 025 4 153 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 726 997 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 3 751 5 150 000 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 9.10.2014 Sivu 1/2 Jukka Virtanen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: 14634 1 Masalan koulun liikuntasalirakennus Kirkkonummi Vaihe: Paikkakunta: Kirkkonummi Haahtela-ind.: 83,0 / 1.2014 Hintataso: 84,0 / 10.2014 Laajuus: 1 373 m2, 1 509 brm2, 8 183 rm3 Hankekoko: 1 510 brm2 Jakaja: 1 373 m2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 5 000 m² Sadevesiviemäröinti 529 m²/kaivo Ulkovarusteet 10 000 Liikennealue, kestopäällyste 1 000 m² Ulkopuoliset rakenteet 50 000 Liikennealue, sora 1 000 m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa 450 m² Lämmityspistorasiat 9 kpl Pensasistutukset 200 m² Ulkovalaistus 15 000 Nurmikot 400 m² Piha-alue yhteensä 3 050 m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen B- ja D-osien purku sekä A-o 200 000 Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset 12 000 Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit kpl Kerrosluku krs TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku kpl Nopeus m/s m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 1 krs Keskim. kerroskoko 1 293 m² Hankekoko 1 510 brm² Tietotekniikka Dataverkko 675 Kulunvalvonta 877 Rikosilmoitus 6 408 Paloilmoitus 20 186 Videovalvonta 418 AV-järjestelmä
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p 34 000 Vesikattorakenteet 42 000 Ulkoseinät 25 000 Väliseinät 20 000 Kylpyhuone-elementit Muut putkijärjestelmät 16 000 Erit. ilmastointijärjestel 30 000 Erit. sähköjärjestelmät 31 000 Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 5,3 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 8,1 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 250 000 yhteensä 5% + 3%, tässä 7% Hankevaraukset 215 000 yhteensä 5% + 2,5%, tässä 6%