Ekokumppanit asukasilta Korjausrakentamisen prosessi
Sisältö Vahanen Group Vahanen Tampereella Lähtötiedot (tekniset käyttöiät ja syyt aloittaa prosessi) Hankenkesuunnittelu vaiheet ja lisäselvitykset ja lopputulokset LVIS-kuntotutkimus Urakkamuodon valinta: (KVR/Kilpailutus erikseen) Suunnittelumuodon valinta: (kokonaissuunnittelu/ suunnittelun kilpailutus suunnittelu aloittain) Suunnittelu, suunnittelun vaiheet ja suunnittelussa tehtävät päätökset (esim. käytetäänkö vanhoja hormeja) Ilmastointi/Lämmitysverkko/Energia remontit Sähköt / Tietoliikenne / Viestintävirasto Kilpailutus (Kokonaisurakkana/Jaettuna urakkana) Toteutus: Putkiremontin eteneminen vaiheittain Valmistuote ja vastaanoton toimenpiteet. 2
VAHVUUKSIA / TK Viimeisimmät päättyneet kehityshankkeet: Lähiöharmonia, lue lisää: Lähiöharmonia tuo uutta potkua lähiöiden kehittämiseen Valtakunnalliset ohjetyöryhmät: YO 28 Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus, ympäristöministeriö. Päivitystyö käynnissä. C2 Kosteus, määräykset ja ohjeet, ympäristöministeriö, muutostarpeiden esiselvitystyö. 2014. Uimahallien ja kylpylöiden laatoitus, Opetus- ja kulttuuriministeriö. Taittovaiheessa. RIL 255-1-2014 Rakennusfysiikan käsikirja. 2014. RIL 264-2013 Vesitornien ja alavesisäiliöiden kunnonhallinta 2013. RIL 229-2013 Rakennesuunnitteluasiakirjat. 2013. RIL 107-2012 Rakennusten veden- ja kosteudeneristysohjeet. 2012. RIL 250-2011 Kosteudenhallinta ja homevaurioiden estäminen. 2011. RIL 249-2010 Matalaenergiarakentaminen. 2010. RIL 235-2009 Uimahallien rakenteiden suunnittelu ja kunnonhallinta. 2009. RT 84-11166 Märkätilojen rakenteet. 2014. RT 20-11159 Haitta-ainetutkimus. Tilaajan ohje. 2014. RT 20-11160 Haitta-ainetutkimus. Rakennustuotteet ja rakenteet. 2014. RT 85-11158 Konesaumattu peltikatto. 2014. RT 84-11093 Asuntojen märkätilojen korjaus. 2012. RT 96-10983 Koulurakennus, korjausrakentamisen suunnittelu. 2010. RT 14-10984 Betonin suhteellisen kosteuden mittaus. 2010. By 45 Betonilattiat. 2014. By 42, Betonijulkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. Tilaajan ohje. 2012. Päivitetty 2014. By 47, Betonirakentamisen laatuohjeet, kosteusmittaus- ja kosteudenhallinta-osioiden täsmentäminen. 2007. Betonilattioiden kosteudenhallinta ja päällystäminen, Suomen Betoniyhdistys Ry. 2007. Kanavarakenteiden tarkastusasiakirja, Liikennevirasto. 2013. Kiinteiden merimerkkien tarkastusasiakirja, Liikennevirasto 2013. Laituritarkastuskäsikirja, Liikennevirasto 2010. Opas akkreditointivaatimusten soveltamiseksi ympäristönäytteenotossa. FINAS 2014. Pilaantuneiden alueiden hankkeiden tilaajaohje, Syke. Valmisteilla. Ympäristöopas, Energiakaivo, Maalämmön hyödyntäminen pientaloissa. 2013. 3
Vahanen Tampereella 4
Lähtötiedot /Rakennuskanta 5
Lähtötiedot / Käyttöiät 6
Lähtötiedot / Viemäri materiaalit 7
Lähtötiedot / Käyttöiät sähkö Sähköliittymisjohto 30-40 Uusiminen Pääkeskus 30-40 Uusiminen Kiinteistökeskukset 30 Uusiminen Mittari/monimittarikeskukset 30 Uusiminen Huoneistojen ryhmäkeskukset 30 Uusiminen Pää- ja nousujohdot 30-40 Uusiminen Kiinteistön valaisinryhmäjohdot 30-50 Uusiminen Huoneistojen valaisinryhmäjohdot 30-50 Uusiminen Valaisimet 30 Uusiminen Puhelinasennukset 30-40 Uusiminen Antenniasennukset 25-40 Uusiminen Soittojohto/ovipuhelinasennukset 25-40 Uusiminen Laajakaista/atk-asennukset 15-20 Uusiminen 8
Lähtötiedot /Ongelmat Viemäri tukokset Viemäri vuodot Vuodot käyttövesi tai lämmitysjärjestelmässä Sähköverkon riittämättömyys Tietoverkon riittämättömyys Märkätilojen kosteusvauriot 9
10
11
Hankenkesuunnittelu Ei määriteltyä muotoa tarjous pyynnöt usein hyvin sekavia Tavoitteena määritellä minkälainen linjasaneeraus on taloyhtiön kannalta kokonaistaloudellisin, ja milloin se kannattaa toteuttaa. 12
Hankesuunnitelmien vaikutus kustannuksiin 13
Hankesuunnittelun vaiheet 14
Hankesuunnitelman korjausvaihtoehdot 15
LVIS-KUNTOTUTKIMUS Ensisijaisen tärkeä jos mietitään sisäpuolisia kunnostuksia valurautaisiin viemäreihin. Jos muovi viemärit niin mitä kertoo? Miten saadaan tutkittua hormeissa olevat viemärit? 16
Viemäreiden kuvaukset Varsinkin pohjaviemäreiden kanssa hyödyllinen (entä tontti) Selvitetään mahdolliset vajoamat 17
HANKESUUNNITELMAN LOPPUTULOS 18
SUUNNITTELU / URAKKAMUODON VALINTA Projektijohto Kokonaissuunnittelu plus rakennuttaminen KVR-rakennuttaminen Alianssi tulossa??? 19
SUUNNITTELU Kiinteistökierros Kylpyhuoneiden pohjat Vanhat/Uudet hormit ja reitit Liitoskohtalausunnot Kokoustaminen PÖYTÄKIRJAT 20
Kylpyhuoneiden pohjaratkaisut - Kiinteistökierrokselta tarkat mitat - Mahdolliset tilamuutokset 21
Nousureitit 1. Vanhahormi 2. Uusi hormi pesuhuoneeseen 3. Uusi hormi porraskäytävään 22
Uusi hormi kylpyhuoneeseen + Ei tarvitse avata vanhaa hormia + Ei koteloita porraskäytäviin + Valmiita elementtejä - Vie vähän tilaa kylpyhuoneesta 23
Nousureitit vanhahormi + Selkeä ja ei vie lisää tilaa - Kallis, hidas. Ei aina tarkkaa tietoja vanhoista hormeista ja niiden kunnosta 24
Uusi hormi porraskäytävään + Ei tarvitse avata vanhaa hormia jos viemäreitä ei uusita perinteisesti + Nopeampi läpimenoaika + Vain 1 vesimittari / huoneisto - Tilaa pois porraskäytävästä / Hissi / Pelastus? - Palovaatimukset EI60!!! 25
Ilmastointi/Lämmitysverkko/Energia remontit Ilmastointi - Säätö ja nuohous (uusia venttiileitä) - Uudet IV-koneet - Tuloilman reitit ja riittävyys? - Tulo-poistokoneita saunaosastoihin Lämmitysverkostot - Termostaatit - Linjasäätöventtiilit - Asbesti eristeiden purut - Mahdollisesti uusia linjoja isoihin kylpyhuoneisiin Energia - Poistoilman lämmöntalteenotto - Maalämpö - Aurinkokeräimet, Aurinkosähkö?? 26
Sähkö ja tietoliikenne 70-luvun kohteisiin ei yleensä uusita huoneistojen johdotuksia. Uusia pistorasioita keittiö/kylpyhuone/parveke Liedelle 3-vaihe Tietoliikenne kuitu (CAT-6) tuotava huoneistoon - Usein piirretään kauinpaan nurkkaan Antenni Tähti-2000 Pääkeskukset Ryhmäkeskukset 27
Kilpailutus Kilpailutus Jaettuna urakkana tai kokonaisurakkana (vastuu vs. hinta) Urakkaneuvottelut ja tarkennukset urakkasisältöön (urakoitsijoiden paremmat ideat?) Urakkasopimus Urakan aloitus yhtiökokouksen päätöksellä ja asukkaiden tiedottamine aikataulusta 28
Toteutus Yleiset sauna ja pesutilat ensimmäisinä tai viimeisinä huolehdittava että asukkailla on WC-ja pesutilat kokoajan käytössä Mahdollisten lisä WC:eiden tekeminen Urakan eteneminen linja kerrallaan Vanha ja uusi järjestelmä rinnakkain, katkot lyhyinä 29
Toteutus linjassa/huoneistoissa Purkukatselmus ennen töiden aloitus. Asukkaan viimeiset päätökset Purkutyöt, Asbesti, Hormien avaus, Roilotukset, Timanttiporaukset lattiakaivoille/läpiviennit Hormiin viemärit käyttövedet sähköt Hormin umpeen muuraus 30
Toteutus linjassa/huoneistoissa Tasoitus, vedeneristys, laatoitus Pinta-asennukset ja kalustus Laskettukatto kiinni Sähkön pinta-asennukset Loppusiivous Osaluovustus.. repeat 31
Luovutus Yleiset tilat Painekokeet Sähkön omantyön tarkastusasiakirja Sähkön varmennustarkastus 3kk kuluessa IV-mittauspöytäkirjat Vikojen ja puuteiden korjaamisen tarkistukset Luovutusaineisto Rak-valvonnan lopputarkastus 32
33