Jarno Tepora Janne Kaisto Esa Hakkola Esinevakuudet CC lakimiesliiton kustannus
2009 Helsingin Kamari Oy/Helsingin seudun kauppakamari ja tekijät ISBN 978-952-99823-9-4 Kannen suunnittelu: Lumimarja Terttu Rönkkö Taiton suunnittelu: Maria Mitrunen Sivunvalmistus: NotePad Ay, www.notepad.fi Gummerus Kirjapaino 2009
Esipuhe...13 Lyhenteet...15 1. Johdatus aihepiiriin...19 1.1 Vakuusjärjestelyjen yleiskuvausta...19 5 1.2 Erilaisista esinevakuuksista...25 1.3 Esinevakuuksien sääntelystä...30 2. Teoksen rakenne...33 I Panttioikeus... 35 3. Panttauksen tarkastelun lähtökohtia...37 3.1 Panttioikeus esineoikeus?...37 3.2 Julkivarmistus pääpiirteissään...39 3.2.1 Käsite ja keinot...39 3.2.2 Oikeuspoliittisia näkökohtia...42 3.3 Panttikelpoisesta omaisuudesta...44 3.4 Erilaisia panttikohteita...45 3.5 Lojaliteettiperiaate kantavana periaatteena...60 4. Asianosaissuhteen peruskysymyksiä...62 4.1 Oikeustoimiopin perusteita...62 4.2 Panttauksesta oikeustoimena...65
4.2.1 Tahdonilmaisukeskeinen ajattelutapa...65 4.2.2 Mikä on ominaista panttaukselle?...69 4.2.3 Jälkipanttaus ja edelleenpanttaus...74 4.3 Kelpoisuus panttaukseen...76 4.3.1 Yleistä...76 4.3.2 Pantinantajana yhteisö...78 6 4.4 Pätevän panttauksen edellytyksistä...81 4.5 Pantinsaajan tiedonantovelvollisuudesta...85 5. Panttioikeus ja saamisoikeus...88 5.1 Johdannoksi...88 5.2 Perusteita velkasuhteesta...89 5.3 Suorituksensaantioikeuden määrittäminen velkasuhteen avulla...93 5.3.1 Pantti omasta velasta...93 5.3.2 Pantti vieraasta velasta...101 5.4 Panttaus puhtain esinevastuin...105 5.5 Panttioikeus liitännäisoikeus?...107 5.5.1 Pantinsaajan oikeusaseman eritelty tarkastelu...107 5.5.2 Takaus ja vierasvelkapanttaus...110 5.5.3 Velan lakkaaminen muuten kuin suorituksella...112 5.5.4 Muutama perustilanteesta poikkeava tilanne...118 6. Kiinnitysjärjestelmät...126 6.1 Johdannoksi...126 6.2 Maakaaren järjestelmä...128 6.2.1 Kiinnitysmenettely pääpiirteissään...128 6.2.2 Panttioikeuden syntyminen...131 6.3 Kulkuneuvokiinnitys...137 6.4 Yrityskiinnitys...139
7. Eräitä sivullissuhteita koskevia kysymyksiä...141 7.1 Johdannoksi...141 7.2 Omistajanvaihdos luovutuksella...143 7.2.1 Kysymyksenasettelun täsmennystä...143 7.2.2 Aikaprioriteetti...146 7.2.3 Myöhempi kauppa...148 7.3 Myöhempi oikeudeton panttaus...160 7.3.1 Yleistä...160 7.3.2 Kiinnitysjärjestelmien erityispiirteitä...161 7.4 Panttikohteena toiselle kuuluvaa...166 7.4.1 Vilpittömän mielen suoja pääpiirteissään...166 7.4.2 Pantinsaajan tekemän suorituksen merkityksestä...169 7 7.5 Yrityskiinnityksen tuottama panttioikeus...170 7.5.1 Yrityskiinnityksen alaisen omaisuuden luovutus...170 7.5.2 Yrityskiinnityksen alaisen omaisuuden panttaus...172 8. Pantinsaajan suorituksensaantioikeuden toteuttamisesta...175 8.1 Johdannoksi...175 8.2 Hypoteekkikanne...176 8.2.1 Oikeudellinen luonne...176 8.2.2 Käyttöala...178 8.2.3 Prosessuaalisia näkökohtia...181 8.2.4 Kanteen hyväksyvän tuomion merkitys...183 8.3 Realisointi kauppakaaren 10:2:n mukaan...185 8.3.1 Säännöksen soveltamisala...185 8.3.2 Realisoinnin edellytykset...186 8.3.3 Myyntilain soveltuminen...190 8.3.4 Myyntiin tähtääviin toimenpiteisiin ryhtymisestä...191 8.4 Hyväksyttävä myyntivastike...193 8.4.1 Realisaatio pantinsaajan toimesta...193 8.4.2 Realisaatio viranomaisten toimesta...199
8.5 Saamisoikeuteen kohdistuvasta panttioikeudesta...202 8.5.1 Velkakirjalain järjestelmä...202 8.5.2 Yleiset opit sivuuttavasta sääntelystä...206 9. Pantinsaajan oikeusasema ulosmittauksessa ja konkurssissa...208 8 9.1 Johdannoksi...208 9.2 Ulosmittaus ja konkurssi pääpiirteissään...210 9.2.1 Ulosmittaus...210 9.2.2 Konkurssi...212 9.3 Velkojia sitova panttaus...214 9.3.1 Julkivarmistuksen merkitys...214 9.3.2 Vilpittömän mielen suoja...217 9.3.3 Myöhästynyt julkivarmistus...221 9.3.4 Ansaitsemattoman saamisoikeuden panttaus...224 9.4 Pantatun omaisuuden ulosmittaus...229 9.5 Pantinsaajan etuoikeus suoritukseen...231 9.6 Ulosmitatun omaisuuden myynti...234 9.6.1 Kiinteistö...234 9.6.2 Irtain omaisuus...242 9.7 Pantinsaajan oikeusasema konkurssissa...248 9.7.1 Suorituksensaantioikeuden voimassa pysyminen...248 9.7.2 Pantinsaajan realisaatioon tähtäävät toimet...254 9.7.3 Konkurssipesän oikeus myydä panttikohde...258 10. Velkajärjestely ja yrityssaneeraus panttauksen kannalta...262 10.1 Johdannoksi...262 10.2 Velkajärjestely ja yrityssaneeraus menettelyinä...263 10.2.1 Velkajärjestely...263 10.2.2 Yrityssaneeraus...265 10.3 Vakuusvelan käsite...267
10.4 Pantinsaajan objektikohtainen suorituksensaantioikeus...271 10.4.1 Yksityishenkilön velkajärjestely...271 10.4.2 Yrityssaneeraus...272 10.5 Erilaiset kiellot panttauksen näkökulmasta...274 10.5.1 Vakuudenasettamiskielto...274 10.5.2 Muita kieltoja...276 11. Panttaus ja takaisinsaanti...278 11.1 Johdannoksi...278 11.2 Yleisiä lähtökohtia...281 11.2.1 Peräyttäminen tuomioistuimen näkökulmasta...281 11.2.2 Peräyttämisen vaikutuksista...283 9 11.3 Vakuuden peräyttämisestä TakSL 14 :n nojalla...284 11.4 Maksun peräyttämisestä TakSL 10 :n nojalla...288 11.5 Pantinsaajan saaman maksun peräyttämisestä...290 11.5.1 Kolmannen asettama pantti...290 11.5.2 Konkurssivelalliselle kuulunut pantti...292 11.5.3 Pantinsaajalle edullisista sopimusmääräyksistä...294 12. Täydentäviä näkökohtia...297 12.1 Johdannoksi...297 12.2 Tahdonvaltaisista panttauskielloista...298 12.2.1 Panttauskielto luovutuksen yhteydessä...298 12.2.2 Negative pledge...302 12.3 Panttaus lex commissoria -ehdoin...304 12.4 Oikeus pantin tuottoon...307 12.4.1 Tuotto mitä se on?...307 12.4.2 Asianosaissuhteen tarkastelua...309 12.4.3 Tuotto pantin omistajan konkurssissa...311 12.5 Oikeus erilaisiin korvauksiin...313 12.5.1 Lunastuskorvaus...313 12.5.2 Vahingon- ja vakuutuskorvaus...314
12.6 Pantinsaajan oikeudellinen määräämisvalta odotusaikana...318 12.7 Julkivarmistuskelvottoman varallisuusobjektin panttauksesta...320 II MUITA ESINEVAKUUKSIA... 323 10 13. Pidätysoikeus...325 13.1 Johdannoksi...325 13.2 Pidätysoikeuden syntyminen...328 13.2.1 Tahdonilmaisuperusteinen pidätysoikeus...328 13.2.2 Pidätysoikeus lain nojalla...330 13.3 Pidätysoikeuden haltijan kelpoisuus myyntiin...336 13.3.1 Myyntilaki...336 13.3.2 Myyntilain ulkopuoliset tilanteet...338 13.3.3 Myyntilaki ja erityissääntely...342 13.4 Pidätysoikeus ulosmittauksessa ja konkurssissa...344 13.4.1 Ulosmittaus...344 13.4.2 Konkurssi...347 13.5 Täydentäviä näkökohtia...349 13.5.1 Vilpittömän mielen suoja...349 13.5.2 Hallinnan merkitys...357 13.5.3 Pidätysoikeus mahdollisuuksin omistajanvaihdokseen...359 14. Luottokauppa omistuksenpidätysehdoin...363 14.1 Johdannoksi...363 14.2 Asianosaissuhteen peruskysymyksiä...365 14.2.1 Omistuksenpidätysehdosta sopiminen...365 14.2.2 Omistusoikeuden siirtyminen...370 14.2.3 Kaupan purkaminen...373 14.3 Ostajan oikeusasema välitilan aikana...383
14.4 Ostajan konkurssi...385 14.4.1 Konkurssipesään kuuluminen...385 14.4.2 Velkojia sitovan omistuksenpidätysehdon merkitys...394 14.5 Ulosmittaus ostajan velasta...398 15. Vakuusluovutus...403 15.1 Johdannoksi...403 15.2 Vakuusluovutuksesta oikeustoimena...406 15.3 Asianosaissuhteen tarkastelua...407 15.3.1 Irtaimet esineet...407 15.3.2 Kiinteät esineet...411 11 15.4 Luovuttajan velkojien näkökulma...413 15.4.1 Velkojasuojan edellytykset...413 15.4.2 Luovutuksensaajan oikeusasema...417 15.5 Saamisoikeudesta vakuusluovutuksen kohteena...419 16. Moderneja rahoitusjärjestelyjä...422 16.1 Johdannoksi...422 16.2 Myynnin- ja ostonrahoitus...425 16.2.1 Myynninrahoitus...425 16.2.2 Ostonrahoitus...427 16.3 Rahoitusleasing...430 16.3.1 Toteutus ja ominaispiirteet...430 16.3.2 Rahoitustarkoituksen merkityksestä...435 16.4 Factoring ja arvopaperistaminen...442 16.4.1 Factoring...442 16.4.2 Arvopaperistaminen...445 16.5 Projektirahoitus...450 Liitteet...455 Lähteet...469 Oikeustapaushakemisto...479 Asiahakemisto...481