Sivullissuoja: Oikeussuojan antaminen sivullista eli kolmatta henkilöä kohtaan

Transkriptio

1 SIVULLISSUOJA

2 KESKEISIÄ KÄSITTEITÄ Sivullissuoja: Oikeussuojan antaminen sivullista eli kolmatta henkilöä kohtaan Esineoikeudet nauttivat sivullissuojaa kahdessa eri suhteessa: 1. Staattinen oikeussuoja (hallinnan suoja) Oikeudenhaltija saa staattista oikeussuojaa kaikkia niitä henkilöitä kohtaan jotka perusteetta käyttävät esinettä tai häiritsevät oikeudenhaltijan hallintaa(yleinen sivullissuhde) 2. Dynaaminen oikeussuoja (kollisiosuoja) Oikeusperusteen sitovuus suhteessa tiettyyn sivulliseen (henkilöön), joka vetoaa myös yksilöityyn oikeusperusteeseen suhteessa samaan esineeseen tai vastaavaan kohteeseen (erityiset sivullissuhteet)

3 KESKEISIÄ KÄSITTEITÄ Erityiset sivullissuhteet: Henkilöiden välillä, jotka eivät ole sopimus tai vastaavassa suhteessa keskenään mutta joilla molemmilla on samaan esineeseen tai vastaavaan kohteeseen kohdistuva oikeus. Jaetaan yleensä jaettu etenevään ja takautuvaan (takenevaan) sivullissuhteeseen Etenevä sivullissuhde: Pantinsaajan ja oikean omistajan välinen suhde. Takautuva sivullissuhde: Pantinsaajan ja panttikohteen uuden omistajan välinen suhde.

4 KESKEISIÄ KÄSITTEITÄ Aikaprioriteettiperiaate: Aiempi oikeusperuste syrjäyttää pääsääntöisesti myöhemmän Ekstinktio: Jälkimmäinen oikeusperuste voittaa aikaprioriteetin mukaisen oikeusperusteen Vilpitön mieli (bona fides): Henkilö ei tiedä jostakin tapauksessa merkityksellisestä olosuhteesta tai seikasta Perusteltu vilpitön mieli: Henkilö ei tiennyt eikä hänen tullutkaan tietää kyseisestä olosuhteesta tai seikasta (laajempi huolellisuus ja selonottovelvollisuus)

5 VAKUUSVELKOJAN SUOJA SIVULLISSUOJA

6 EI PANTTAUSKOMPETENSSIA Pantinantaja muu kuin omistaja Esimerkiksi panttikohteen myynyt esiintyy edelleen omistajana, ostanut kohteen, mutta luovutus on pätemätön OikTL:n nojalla tai ei ole koskaan ollutkaan omistaja Lähtökohtaisesti panttaus on tehoton eli oikea omistaja saa suojaa Pantinsaaja voi kuitenkin saada suojaa seuraavissa tilanteissa: Kiinteistöt: pantinsaajan perusteltu vilpitön mieli panttaushetkellä (MK 17:10) Irtain reaaliesine: pantinantaja esiintyy panttikohteen omistajana, kohteen hallinta on pantinantajalla ja sen hallinta siirretty pantinsaajalle ja pantinsaajan perusteltu vilpitön mieli vielä hallinnan saadessaan (KK 11:4, KK 12:4) Arvopaperit: pantinantajan ei tarvitse olla esiintynyt panttikohteen omistajana eli arvopapereiden osalta suojataan myös ns. edustajaolettamaa. Muutoin suojan saannin edellytykset samat kuin irtaimen reaaliesineen kohdalla (VK 14 )

7 EI PANTTAUSKOMPETENSSIA Arvo osuus: jos pantinantaja arvo osuustilin kirjauksen mukaan oli omistaja ja pantinsaaja oli vilpittömässä mielessä vielä silloinkin kun panttioikeus kirjataan rekisteriin (AOTL 27 ) Ei vilpittömän mielen suojaa Kiinteistö (MK 13:5): o Oikean omistajan luovutuskirja tai valtakirja tai muu kelpoisuustodistus on väärennetty (lainhuuto myönnetty ko. asiakirjan perusteella) o Oikean omistajan luovutus on pätemätön sen vuoksi, että hänet on siihen pakotettu OikTL 28 :ssa tarkoitetulla tavalla o Oikeuden perustaja tai tämän edeltäjä on erehdyksessä merkitty lainhuudon saajaksi tai jos merkintä lainhuudosta ei perustu kirjaamisviranomaisen ratkaisuun Irtain esine: Esine saatu hallintaan varkauden, näpistämisen, ryöstön tai kiristyksen kautta (RVA 11 ), pl. arvopaperit

8 OMISTAJANVAIHDOS LUOVUTUKSELLA Kauppa, lahja tai muu vastaava luovutus Panttaus ei itsessään estä omistajaa luovuttamasta panttikohdetta sivulliselle tai luovuttamasta siihen käyttöoikeutta Lähtökohtana on, että pätevästi perustettu panttioikeus säilyy omistajanvaihdoksessa

9 OMISTAJANVAIHDOS LUOVUTUKSELLA Omistuksenpidätysehto luovutus ilman rahoittajan suostumusta Lähtökohta: Velkoja saa suojaa jos ostaja on myynyt esineen edelleen eli kolmannen saanto on kompetenssivirheen (ei omistusoikeutta) takia tehoton velkojaa kohtaan Jos kolmas kuitenkin toiminut vilpittömässä mielessä, voi hän saada saantosuojaa nojalla, jolloin hänen ei tarvitse luovuttaa esinettä osamaksuvelkojalle ilman lunastusta (KK 11:4) ja (KK 12:4 ) Luovutuksensaajan vilpitön mieli? Kohteen hallinta luovuttajalla (velallisella) Rekisteröitävä kohde? Yleinen selonottovelvollisuus asiantuntemus

10 OMISTAJANVAIHDOS LUOVUTUKSELLA Yrityskiinnitys (YrKiinL 9 ) Kiinnitettyä omaisuutta saa luovuttaa ja käyttää siten kuin elinkeinotoimintaan kuuluva säännöllinen tavaranvaihto tai omaisuuden tarpeellinen uusiminen taikka muu normaali liiketoiminta edellyttää. Tällöin panttioikeus luovutettuun omaisuuteen lakkaa Jos yrityskiinnityksen kohteena oleva omaisuus myydään tai muutoin luovutetaan kokonaisuudessaan tai pääosin, pysyy yrityskiinnitys voimassa ellei luovutuksensaaja ole ollut vilpittömässä mielessä o Kiinnitys raukeaa 6 kk:n kuluttua kiinnityksenhaltijan saatua tiedon ja viimeistään 2 vuoden kuluttua luovutuksesta, jollei hän siihen mennessä hae saatavansa maksua kiinnitetystä omaisuudesta ja ilmoita siitä rekisteriviranomaiselle

11 KAKSOISPANTTAUS Panttaus ei ole este myöhemmälle panttaukselle Jos sitova panttioikeus, ei myöhempi panttaus yleensä vaaranna aiemman pantinsaajan oikeusasemaa Tyypillisesti kyse jälkipanttauksesta Uusi panttaus välivaiheen aikana: Lähtökohtana aikaprioriteetin mukainen etusija Myöhempi pantinsaaja voi saada vilpittömän mielen suojaa o o Kiinteistö: panttikirja pantinantajalla ja kirjausta ei ole tehty Irtain esine: esineen hallinta pantinantajalla tai kirjausta panttioikeudesta ei ole tehty ja pantinsaaja vilpittömässä mielessä hallinnan luovutuksen (tradition) hetkellä

12 Oikeuskäytäntöä KKO:1992:13 Autoliikkeen A myydessä autoliikkeelle B käytettyjä autoja edelleen myyntiä varten kauppasopimuksessa oli omistuksenpidätysehto ja kielto myydä autoja edelleen ennen kutakin autoa vastaavan kauppahinnan osan maksamista A:lle. Kun B tästä huolimatta oli myynyt yhden autoista N:lle ennen autoa vastaavan kauppahinnan osan maksamista A:lle, B oli rikkonut sen ja A:n välistä sopimusta. N:llä, joka oli ostanut käytetyn auton B:n autoliikkeestä, ei ollut ollut velvollisuutta tarkastaa rekisteriotteen merkintää auton omistajasta eikä vaatia nähtäväkseen sellaisia luovutusasiakirjoja, joiden mukaan auton omistusoikeus olisi siirtynyt B:lle. N oli siten auton ostaessaan ollut vilpittömässä mielessä eikä ollut velvollinen luovuttamaan autoa A:lle.

13 VELKOJAN SUOJA INSOLVENSSIMENETTELYT

14 INSOLVENSSIMENETTELYT Insolvenssi = maksukyvyttömyys Ulosmittaus Konkurssi Yrityssaneeraus Yksityishenkilön velkajärjestely

15 Panttivelkojan asema ulosmittauksessa Vakuusvelkojalla vakuuteen etuoikeus (separaatio oikeus). Muut velkojat eivät voi saada vakuuden suhteen parempaa oikeutta Pantinsaajan oikeus toteutetaan myymällä panttikohde Myyminen voi tapahtua joko viranomaisen tai pantinsaajan toimesta Ulosmittausprosessi: 1. Ulosottoperuste täytäntöönpanokelpoinen tuomio 2. Hyväksytyn tuomion jälkeen pantinsaaja hakee ulosmittausta 3. Ulosottomies tekee ulosmittauspäätöksen 4. Ulosottomies toteuttaa kohteen myynnin

16 Panttivelkojan asema ulosmittauksessa Kun vakuutena on kiinteistö, haetaan tavanomaisesti velallisen henkilökohtaisen suoritustuomion lisäksi ns. hypoteekkituomio eli saatava määrätään maksettavaksi vakuutena olevasta kiinteistöstä Kiinteistö katsotaan tällöin välittömästi ulosmitatuksi (UL 4:30.1) Velkojan tulee kuitenkin hakea vielä erikseen kiinteistön myyntiä ulosottoviranomaiselta 6 kk:n kuluessa (UK 3 luku) L velkojien maksunsaantijärjestyksestä 1992/1578: missä järjestyksessä velallisen varat käytetään velkojien maksuun Jos vain velallisen henkilökohtainen suoritustuomio, suoritetaan ulosmittaus UK 4:24 mukaisessa järjestyksessä

17 Panttivelkojan asema ulosmittauksessa Ulosmitatun omaisuuden myynti voidaan suorittaa huutokaupalla (ulosottomiehen toimittama julkinen huutokauppa) tai vapaalla myynnillä Panttivelkojen keskinäinen järjestys määräytyy etusijan mukaisesti (kirjaamishakemuksen vireilletulopäivä ratkaisee) Panttivelkojan oikeus kauppahinnan määrästä rajoittuu hänen kiinnitystensä määrään

18 Panttivelkojan asema ulosmittauksessa Irtain esine vakuutena (KK 10:2) Panttihaltija saa myydä pantin ja ottaa saatavansa kauppahinnasta, jos 1. Saatava on erääntynyt maksettavaksi 2. Pantin omistajalle on saatavan erääntymisen jälkeen ilmoitettu, että jollei saatavaa makseta tietyn, vähintään 1 kuukauden (pantin omistajan asunnon ollessa kyseessä 2 kk) pituisen ajan kuluessa ilmoituksesta, esine myydään 3. Ilmoituksessa mainittu aika on kulunut, eikä saatavaa ole maksettu Jos em. säännöksien noudattamisesta ilmeisesti aiheutuisi pantin arvon alenemisen takia olennaista vahinkoa eivät ne estä pantin myymistä

19 Panttivelkojan asema konkurssissa Panttivelkoja ei voi hakea velallista konkurssiin, jos velkojalla on velallisen maksun turvaava panttioikeus (KonkL 2:4.1) Velallisen pantattu omaisuus kuuluu konkurssipesään Panttivelkojalla etuoikeus suorituksen saantiin panttikohteen arvosta Panttiomaisuuden myyntiin tarvitaan panttivelkojan suostumus Konkurssipesä voi hakea tuomioistuimelta lupaa tietyin poikkeuksin (KonkL 17:13, 17:14) Panttivelkojalla konkurssissa ns. separatistinen asema l. voi konkurssista huolimatta lähtökohtaisesti periä saamisensa pantista konkurssista erillään (KonkL 17:11.)

20 Panttivelkojan asema yrityssaneerauksessa ja yksityishenkilön velkajärjestelyssä Erotettava vakuusvelka ja tavallinen velka Velkajärjestely ei vaikuta panttioikeuden pysyvyyteen tai sisältöön, mutta vakuusvaihto mahdollista (VJL 26.3, YSL 45.2) Vakuusvelan osalta ei voida alentaa maksamatta olevan velan määrää tai poistaa velallisen maksuvelvollisuutta (VJL 26.1, YSL 45.1) Maksuvelvollisuuden pysymiselle kuitenkin edellytyksenä, että pantin arvo menettelyn alkaessa on riittänyt kattamaan velkojan saamisen Se osa velasta, jota vakuus ei riitä kattamaan on saneerausmenettelyssä tavallista velkaa Sallittua sen sijaan maksuaikataulun muuttaminen, maksujen ohjaaminen ensisijaisesti velan pääomaan sekä luottokustannusten alentaminen

21 Velkojan asema yrityskiinnityksessä Saatava erääntynyt maksettavaksi: suoritustuomio ja ulosotto Velkoja saa hakea maksun kiinnitetystä omaisuudesta, vaikkei saatava olisikaan erääntynyt YrKiinL 15 :n mukaisesti kun vakuuden arvo vähentynyt tai uhkaa vähetä Yrityksen toiminnan lopettaminen kokonaan tai osittain Yrityksen omaisuuden luovutus ns. normaalin liiketoiminnan rajat ylittäen Yrityskiinnityksen alaisen kohteen tullessa kiinteistökiinnitys kelpoiseksi Omaisuutta hoidetaan huonosti Velallinen kieltäytyy antamasta yrityskiinnityksen arvon määrittelemiseksi tarvittavia tietoja Velkojalla myös oikeus ennakollisiin turvaamistoimenpiteisiin saamisen vaarantavan menettelyn ehkäisemiseksi (Oikeudenkäymiskaari 7 luku)

22 Velkojan asema yrityskiinnityksessä Yrityskiinnityksen alaista omaisuutta voidaan ulosmitata muun velkojan saatavasta Yrityskiinnityksen haltija voi vaatia maksua omaisuuden myyntihinnasta, mutta oikeutta maksun saamiseen ei ole, jos jäljelle jäävä omaisuus todennäköisesti riittää täydeksi vakuudeksi Yrityksen konkurssissa yrityskiinnitysvelkojan asema poikkeaa panttivelkojan asemasta Ei separatistin asemaa eli ei voi konkurssista huolimatta myydä yrityskiinnityksen alaista omaisuutta Pantinhaltijan etuoikeus koskee 50 % kiinnitetyn omaisuuden arvosta sen jälkeen, kun paremmalla etusijalla olevat saatavat on suoritettu Valvottava saatava Yrityssaneerauksessa vrt. panttivelkojan asemaan

23 Omistuksenpidätys ja maksukyvyttömyysmenettelyt OsamKL mukainen omistuksenpidätys Omistuksenpidätysehdon ollessa tehokas velkoja saa suojaa ostajan (velallisen) muita velkojia vastaan. Ts. velkoja on lähtökohtaisesti oikeutettu purkamaan kaupan ja ottamaan esineen takaisin, vaikka muut velkojat esittäisivät vaatimuksia samaa esinettä kohtaan. Ulosmittausvelkojat eli ostajan muut velkojat voivat kuitenkin hakea ulosottokelpoisen päätöksen ja ulosottoviranomainen ulosmitata osamaksuesineen toisen velan maksamiseksi. Ts. omistuksenpidätysehdosta huolimatta esine saadaan ulosmitata ostajan (velallisen) muusta kuin osamaksukauppaan perustuvasta velasta. Ulosottomiehen tulee tällöin toimittaa osamaksukauppalain mukainen tilitys velkojan ja ostajan (velallisen) välillä (OsamKL 18.1) Omistuksenpidätysehto ei suojaa myyjää kaupan kohteen ulosmittaukselta muusta velasta, myyjän oikeudet huomioidaan kuitenkin realisoinnissa; min. kauppahintasaatavan määrä (UK 5:34.2)

24 Omistuksenpidätys ja maksukyvyttömyysmenettelyt Ostajan konkurssitilanteessa velkojalla on erottamisoikeus omistusoikeuden nojalla (Konkurssisääntö 54 ) Saneerausmenettelyt: Velkaa pidetään vakuusvelkana siltä osin kuin osamaksuesineen arvo kattaa velan määrää. Jos osamaksuvelan määrä ylittää myydyn esineen arvon, on arvon ylittävä osa velasta tavallista velkaa.

25 Panttaus ja takaisinsaanti TakSL Panttivelkojan asema on oikeudellisesti kattava kun oikeus on sopimusosapuolten suhteissa ja sivullissuhteissa pätevä sekä takaisinsaannilla peräyttämätön Takaisinsaannin riski otettava aina huomioon panttioikeutta perustettaessa Velkojalla ei ole panttiin perustuvaa erityistä etuoikeusasemaa saamisensa turvana, jos pantti voidaan TakSL:n nojalla peräyttää Vakuus voidaan peräyttää TakSL 14 :n mukaisesti: Velallisen myöhemmin kuin 3 kk ennen määräpäivää velastaan luovuttama pantti tai asettama muu vakuus peräytyy, jos sellaisesta vakuudesta ei ollut sovittu velan syntyessä tai jos pantin hallintaa ei ollut luovutettu tai muita vakuusoikeuden syntymisen vaatimia toimia tehty ilman aiheetonta viivästystä velan syntymisen jälkeen. Jos vakuus annettu velallisen läheiselle tätä aikaisemmin, mutta myöhemmin kuin 2 v. ennen määräpäivää vakuus perääntyy, jollei näytetä, ettei velallinen ollut maksukyvytön eikä vakuusjärjestelyn vuoksi tullut maksukyvyttömäksi.

26 Oikeuskäytäntöä KKO 2009:69 Yhtiön läheiset olivat antaneet takauksen yhtiön velasta eräälle velkojalle. Ennen konkurssia yhtiö maksoi velan, jolloin takaajat vapautuivat takausvastuustaan. Maksua ja siitä seurannutta takaajien vapautumista takausvastuustaan pidettiin takaisinsaannista konkurssipesään annetun lain 1 ja 5 :n nojalla järjestelynä, jolla oli sopimattomasti suosittu takaajia muiden velkojien kustannuksella. Takaajat olivat velvollisia korvaamaan vastuunsa arvon konkurssipesälle riippumatta siitä, olisiko maksu ollut peräytettävissä velkojalta.

27 Jotta voimme kehittää opintojaksoa, annathan palautetta:

28 Kiitos ja hyvää viikonloppua! Onnea tenttiin