Asuntomarkkinat 2013 24.1.2013 Miten suomalaiset haluavat asua - onko pilvenpiirtäjille kysyntää? Timo Nieminen DI, varatoimitusjohtaja SRV Eija Hasu KTM, maisema-arkkitehti Asiakastutkimuspäällikkö SRV
Asuntomarkkinat 2013 avainkysymyksiä Mihin maailma, Eurooppa ja Suomi ovat menossa? Miten suomalaiset haluavat asua? Onko pilvenpiirtäjillä kysyntää?
Mikä meitä ohjaa, mihin olemme menossa? http://blog.commarts.wisc.edu/wp-content/uploads/2011/10/moving-2.jpg
Vallitsevat megatrendit Globalisaatio Kaupungistuminen Väestön ikääntyminen Kestävä kehitys, ilmastonmuutos Energian riittävyys
SRV:n pääkaupunkiseudun asuntohankekehitys tukeutuu raideliikenteen hyödyntämiseen Kalasataman tornitalot - 6 kpl 20-33 krs asuintaloja metroaseman yhteyteen Keilaniemen tornitalot - 4 kpl 32-40 krs asuintaloja metroaseman yhteyteen Niittykummun kehittäminen - Yhteishanke Varman ja Saton kanssa Perkkaa - Yhteishanke Ilmarisen ja Saton kanssa Tapiolan keskustan kehittäminen - LähiTapiolan kanssa kehitettävä laaja kohde Orion kehityshanke - Yhteistyössä Orionin kanssa
Rakkaalla lapsella on monta nimeä Asunto Asuinpaikka Asuinsuoja Asuinsija Asumus Boksi Hima Huone Huoneisto Kaksio Kolo Koti Kämppä Luukku Maja Mökki Rakennus Talo Teltta 2 x 180 mm teräsbetoniseinän ja 2 x ontelolaatan rajaama tila
Mikä tekee asunnosta kodin? Asukaslähtöisyys Asiakkaan kuuleminen Asiakkaan osallistuminen Asiakkaan palvelu
Uuden ajan asuminen SRV on tutkinut asukkaiden toiveita ja tarpeita monin eri tavoin, mm. - Torniasumisen kyselyt 2011-2012 - Asuntomessut Tampereella 2012 - Habitare 2012 - Verkkopaneeli 2012 - Tulevaisuuden asuminen asuntomyynnin kysely
Perinteinen kerrostalorakentaminen on aikansa elänyttä? Idea perheasunnosta on menneisyyttä - yksin asuvien määrä kasvaa - perhemuodot muuttuvat Asumisen tilojen jakautuminen - koti laajenee mutta minne ja miten?
Kodin kolme tärkeää ja miten niihin voidaan vastata torniasumisella
Kodin kolme tärkeintä ominaisuutta (n=1048) riittävästi huoneita 40% 40% 40% tilojen muunneltavuus 11% 9% 13% avaruuden/tilan tunne mahdollisuus yhdessäoloon 21% 20% 23% 25% 25% 26% oma rauha 63% 69% 73% näkymät 15% 14% 15% Yhteensä Mies tilaa harrastamiselle 12% 19% 25% Nainen arkkitehtoniset ratkaisut 4% 3% 5% ekologisuus 11% 11% 12% valoisuus 18% 23% 28% piha/parveke 37% 44% 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Omassa kodissa, naapureita häiritsemättä http://www.kainuu.com/userfiles/web/teemakuvat/helmitee ma12/pelit.jpg http://www.allwayselectrical.com.au/images/music1.jpg http://mb.cision.com/public/99/9327570/b0c4eaaf5be3e5f7_org.jpg http://www.nuortentampere.fi/files/cache/91ffa1b0a5987e0761e53f6eb62c7b8c.jpg http://www.hs.fi/artikkeli/unelmakodissa+on+avaruutta+ja+omaa+rauhaa/1329104071938
Kodin merkitykset oma rauha vetäytyminen yhdessäolo Tarve vetäytymiseen ja omaan tilaan Kerrostaloasuminen anonymiteetti Yhdessäolon tarpeet ja tavat Elämäntyylit ja asumisen tavat eriytyvät Mitkä ovat yhteisöllisyyden mahdollisuudet? http://www.allwayselectrical.com.au/images/musi img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/muut/1139144.jpg 3.bp.blogspot.com/_MH025raf7yw/Sha3PQw9 khi/aaaaaaaaaho/uhodavrsnvq/s400/pihat www.laurea.fi/en/iiienollss/visitsandexcursions/documents/l alkoot+005.jpg oppukiri.jpg
Torniasumisesta kiinnostuneet: arvot ja elämäntyylit Koti on lähinnä käväisy- ja nukkumispaikka Asuinalueella on oltava paljon kasvillisuutta Alueella olisi oltava vahva yhteisöllisyyden tunne Ekologisuuteen liittyvät asiat ovat sydämenasia Elämäntyylimme on verkkainen ja nautiskeleva Elämäntyylimme on aktiivinen, liikkuva, hektinen Asuinalueella olisi oltava samanhenkisiä ihmisiä Elämäntyylimme on perhekeskeinen Kutsumme usein ihmisiä kylään Talojen on oltava persoonallisia ja edistyksellisiä yhteensä (n=272) Keilaniemi (n=91) Kalasatama (n=181) Urheilu- ja kuntoilumahdollisuuksien on oltava hyvät On tärkeää asua talossa, jossa on vain omistusasuntoja On tärkeää, että palvelut ovat runsaat ja lähellä On erityisen tärkeää, että kulkuyhteydet ovat hyvät Koti on tärkeä, voimien lataamispaikka Alueen on oltava turvallinen ja siisti 0 1 2 3 4 5
Olemisen tavat ja tarpeet: kodin viihteellisyyden tekijät (n=1048) rauhoittuminen yhdessäolo saunominen sisustaminen musiikki, videot, pelit asuinalueen palvelut kokkaaminen Yhteensä Nainen Mies naapurusto kuntoilu asuinalueen elävyys, "kaupungin kuhina" kaupunkiviljely 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 %
Kodin tärkeät (n=1048) [ilman kolmea tärkeintä: oma rauha, huoneiden määrä sekä piha/parveke] Kodin tärkeät ominaisuudet, ikäryhmittäin mahdollisuus yhdessäoloon avaruuden/tilan tunne valoisuus tilaa harrastamiselle näkymät 56-70 v. 36-55 v. 23-35v. 15-22 v. ekologisuus tilojen muunneltavuus arkkitehtoniset ratkaisut 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 %
Olemisen tavat ja tarpeet: Yksityisyys itsenäisyys yhteisöllisyys. Mitä tehdään ja kenen kanssa? Habitare : kodin viihteellinen tekeminen, ikäryhmittäin (%) (n= 431) 60 v. tai enemmän 50-59 vuotta 40-49 vuotta 30-39 vuotta 18-29 vuotta television katselu / viihdekeskus harrasteet kuntoilu vieraiden / kavereiden tapaaminen kokkailu / grillaaminen saunominen / kylpeminen alle 18 vuotta 0 5 10 15 20 25 30 35 40 http://www.cookingarchitecture.com/wpcontent/uploads/2010/09/dinner-table.jpg img.mtv3.fi/mn_kuvat/mtv3/koti/puutarha/mu ut/1139144.jpg http://www.sundsberginranta.fi/images/thumb/phpthumb.php?src=/im ages/uploads/sundet_gym_2.jpg&w=460&f=png https://www.asokodit.fi/images/dynamic_kotik ulma/?id=i1269
Asukkailta oppia uuteen ajatteluun! www.maltatalo.fi/@bin/123471/ryhm%c3%a4kuva1092012.jpeg www.maltatalo.fi/@bin/121426/malta-05-ilmakuva1.jpeg http://www.hemistan.fi/wp-content/uploads/2009/09/ericin-talohahmotelma005.jpg
Miksi torniasumista?
Asumisen uusi tulevaisuus Yhdyskunta pienoiskoossa Yksi sijainti laaja tarjonta Tilankäytön uusi ajattelu - Yksityiset asuintilat tarpeiden mukaan - Yksityiset ja yhteiset yhteistilat omaehtoisuuden periaatteella - Näkymät keskeinen osa asumista: valoisuus, tilan tuntu, kokemuksellisuus Asumisen uusi ekosysteemi - Rakennuttaja mukana, myös asumisen aikana - Palautteen kerääminen, toiminnan kehittäminen - Oppiminen ja kehittyminen, asunnot ja asuinalueet
kenelle? Torniasumisesta koti monelle Yksityisyyttä ja/tai yhteisöllisyyttä arvostaville Kaupunkiasumisen monimuotoisuudesta välittäville Luonnonmaiseman ihailijoille Asumisensa tilojen uutta käyttöä testaaville kakkosasukkaille ja ykkösasukkaille Turvallisuutta, teknologiaa, luonnonläheisyyttä ja/tai rauhallisuutta arvostaville Parhaimmillaan torniasuminen vastaa perinteiseen suomalaiseen asumispreferenssiin rauhallinen, turvallinen ja luonnonläheinen omalla, uudella tavallaan http://www.cotavic.org.au/wp-content/uploads/2011/02/elderly-people-in-ahappy-group-600x220px.jpg
Kiitos!