Kaupunginhallitus 297 28.09.2015 Kaupunginvaltuusto 91 05.10.2015 Kaupunginhallitus 388 30.11.2015 Metsäkylän, Siivikkalan ja Asuntilan alueilta luovutettavat rivitalo- ja paritalotontit / Tontinsaajien valinta 419/52.522/2015 KAUPHALL 28.09.2015 297 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Ylöjärven alueen yhtiömuotoisten tonttien tilanne Luovutettavien tonttien sijainti Ylöjärven alueelta on luovutettu tai varattu lähes kaikki va paat rivi- ja paritalotontit rakentajille. Muutama muu poh jal taan haastava tontti on vapaana. Asuntilan ja Siivikkalan alueilla ei ole viime aikoina juuri ollut tar jontaa. Nyt luovutettavien tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevilta ase makaa va ot teil ta. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 Tonttien hinnoittelu / vuokra Arvio toteutuvista asunnoista Kaupunginarkkitehdin esitys Ohjelman mukaan Ylöjärvelle tulisi rakentaa vuosittain noin 76 rivitaloasuntoa. Viime vuosina rivitaloja ja paritaloja on ra ken net tu pääosin Metsäkylän alueelle ja rivitaloja Kir kon seu dun Haaviston ja Siivikkalan Vasamankaaren alueille. Yh tiö muo toi sia tontteja on pyritty tarjoamaan eri alueilta, ja Met sä ky lä on etenkin pienrakentajille ollut tärkeä kohde. Tonttien hintojen esitetään tässä tilanteessa pysyvän en nal laan. Nyt luovutettavaksi esitettävät tontit rakentuvat pääosin vuo sien 2016 17 aikana. Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se
1 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekarttojen osoitta mat Metsäkylän, Siivikkalan ja Asuntilan alueiden ri vita lo / paritalotontit. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Metsäkylän Työlänojan alueen korttelin 186 tontti 1, pinta-ala 1.555 m2 (paritalotontti), korttelin 188 tontti 4, pinta-ala 2.791 m2 (yh tiö muo toinen), korttelin 190 tontti 1, pinta-ala 4.814 m2 (yh tiö muo toinen), korttelin 191 tontti 1, pinta-ala 4.788 m2 (yh tiö muo toinen). Asuntilan alueen korttelin 457 tontti 1, pinta-ala 3.550 m2. Siivikkalan alueen (voidaan toteuttaa paritaloina tai yhtiö muo toi se na) korttelin 19 tontit 1-3, pinta-ala yhteensä 7.846 m2, korttelin 21 tontit 1-3, pinta-ala yhteensä 6.852 m2. Työlänojan ja Asuntilan tontit ovat tällä hetkellä mää räalo ja, mutta luovutettaessa ne ovat lohottuja, itsenäisiä ti lo ja. Siivikkalan tontit ovat jo itsenäisiä tiloja. Tontit luovutetaan edellyttäen, että kaupunginvaltuusto hy väk syy vuoden 2016 talousarvion yhteydessä tar vit tavat määrärahat Työlänojan alueen kunnallistekniikan raken ta mi seen. Siivikkalan ja Asuntilan alueilla on jo kunnallistekniikka val mii na. 2.2 Luovutushinnat Työlänojan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 /
Siivikkalan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 / Asuntilan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 / Hinnat ovat samat kuin edellisvuonna. Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaavas sa. Rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukai ses ti. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % ton tin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tont ti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunas tus het ken mukaisella hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki pe rii sopimuksentekohetkellä voimassa olevan tak san mukaan määräytyvät korvaukset ra kennus ten liittämisestä vesi- ja viemäriverkostoon. Li säk si kaupunki perii korvaukset viemäriliittymän liit ty mä kai von tekemisestä tontin rajalle ja loh komis palk kion. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja pe rii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase makaa vaa, asemakaavan määräyksiä ja suun nit telu oh jei ta. 3 Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista va raus sopi muk sen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kaup pa hin nas ta. Varaussopimus on tehtävä ja va raus mak su on maksettava yhden kuukauden ku lues sa tontin luovutuspäätöksen lail lis tu mi sesta lukien. Varausmaksu katsotaan luo vu tus so pimus ta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhen nyk sek si.
Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varausmaksu on kau pun gil le tuleva korvaus varausajalta me ne tetys tä luovutushinnan tuotosta ja asian kä sit te lyku luis ta. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esi so pimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa 31.12.2016 mennessä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaa ra hoit teis ten yhtiömuotoisten paritalo- ja ri vita lo tont tien normaalien luovutusehtojen mu kaiset. 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden ra ken nus liik kei den / rakennuttajien ostettavaksi tai vuok rat ta vak si. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja pää tök set ostajista / vuokraajista tekee kau pun gin hal litus harkintansa mukaan. Lisäksi kaupunginhallitus voi har kin tan sa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuok raa jan valitsemiseksi. 4 Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan päät tä mään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai pe ruu tuk sel la vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hy väk syt tä vil le ostajille tai vuokraajille. Oheismateriaali - Otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Ritva Kangasniemi, p. 040 7569 491, rit va.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se hyväksyy kaupunginarkkitehdin esitykset. Päätös Hyväksyttiin. ----- KAUPVALT 05.10.2015 91 Liite nro 4 / kaupvalt 5.10.2015:
- Otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Ritva Kangasniemi, p. 040 7569 491, ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto päättää 1 myydä tai vuokrata jäljempänä esitetyt ja liitekarttojen osoit ta mat Metsäkylän, Siivikkalan ja Asuntilan alueiden ri vi ta lo / paritalotontit. 2 hyväksyä jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Metsäkylän Työlänojan alueen korttelin 186 tontti 1, pinta-ala 1.555 m2 (paritalotontti), korttelin 188 tontti 4, pinta-ala 2.791 m2 (yh tiö muo toinen), korttelin 190 tontti 1, pinta-ala 4.814 m2 (yh tiö muo toinen), korttelin 191 tontti 1, pinta-ala 4.788 m2 (yh tiö muo toinen). Asuntilan alueen korttelin 457 tontti 1, pinta-ala 3.550 m2. Siivikkalan alueen (voidaan toteuttaa paritaloina tai yhtiö muo toi se na) korttelin 19 tontit 1-3, pinta-ala yhteensä 7.846 m2, korttelin 21 tontit 1-3, pinta-ala yhteensä 6.852 m2. Työlänojan ja Asuntilan tontit ovat tällä hetkellä mää räalo ja, mutta luovutettaessa ne ovat lohottuja, itsenäisiä ti lo ja. Siivikkalan tontit ovat jo itsenäisiä tiloja. Tontit luovutetaan edellyttäen, että kaupunginvaltuusto hy väk syy vuoden 2016 talousarvion yhteydessä tar vit tavat määrärahat Työlänojan alueen kunnallistekniikan raken ta mi seen. Siivikkalan ja Asuntilan alueilla on jo kunnallistekniikka val mii na. 2.2 Luovutushinnat
Työlänojan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 / Siivikkalan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 / Asuntilan alueella tontin hinta on paritalotontilla 42 / Hinnat ovat samat kuin edellisvuonna. Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaavas sa. Rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukai ses ti. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % ton tin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tont ti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunas tus het ken mukaisella hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki pe rii sopimuksentekohetkellä voimassa olevan tak san mukaan määräytyvät korvaukset ra kennus ten liittämisestä vesi- ja viemäriverkostoon. Li säk si kaupunki perii korvaukset viemäriliittymän liit ty mä kai von tekemisestä tontin rajalle ja loh komis palk kion. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja pe rii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase makaa vaa, asemakaavan määräyksiä ja suun nit telu oh jei ta. 3 Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista va raus so-
pi muk sen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kaup pa hin nas ta. Varaussopimus on tehtävä ja va raus mak su on maksettava yhden kuukauden ku lues sa tontin luovutuspäätöksen lail lis tu mi sesta lukien. Varausmaksu katsotaan luo vu tus so pimus ta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhen nyk sek si. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varausmaksu on kau pun gil le tuleva korvaus varausajalta me ne tetys tä luovutushinnan tuotosta ja asian kä sit te lyku luis ta. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esi so pimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa 31.12.2016 mennessä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaa ra hoit teis ten yhtiömuotoisten paritalo- ja ri vita lo tont tien normaalien luovutusehtojen mu kaiset. 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden ra ken nus liik kei den / rakennuttajien ostettavaksi tai vuok rat ta vak si. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja pää tök set ostajista / vuokraajista tekee kau pun gin hal litus harkintansa mukaan. Lisäksi kaupunginhallitus voi har kin tan sa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuok raa jan valitsemiseksi. 4 valtuuttaa kaupunginjohtajan ja kaupunginarkkitehdin päät tä mään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai pe ruu tuk sel la vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hy väk syt tä vil le ostajille tai vuokraajille. Päätös Hyväksyttiin. ----- KAUPHALL 30.11.2015 388 30.11.2015 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Tontit ovat olleet kaikkien rakennusliikkeiden ja ra ken nut ta jien haettavissa 19.10. - 13.11.2015. Asiasta on tiedotettu kir jeil lä / sähköposteilla, kaupungin nettisivuilla sekä vi ral li sel la kuulutuksella.
Tonttihakemukset Määräajassa tonttihakemuksen jättivät (osa haki yhtä tonttia ja osa useampia): Arkkipinta, Bygg & Måleri R. Karlsson Ab, Insinööritoimisto J. Airaksinen Oy, Insinööritoimisto Silomäki Oy, Kuljetus Ilkka Ylinen Oy, Kyrösrakenne Oy, Master Yhtiöt Oy, Pirkanmaan Eliittitalot Oy, Rakennusliike A. Virtanen Oy, Rakennusliike Jukka Pulli Oy, Rakennusliike Markku Haataja Oy, Rakennusliike Ncon Oy, Rakennusliike Ola-Talot Oy. Asian tarkastelua Tässä vaiheessa ei vielä esitetä päätettäväksi, vuok ra taan ko vai myydäänkö tontit, vaan tämä ratkaistaan tarpeiden mu kaan rakennuslupavaiheessa. Kunkin hankkeen ra ken nus lu pa on oltava myönnettynä ennen kuin luovutuskirja ton tis ta allekirjoitetaan. Valinta vuokrauksesta tai os ta mi ses ta jää hankkeen toteuttajan päätettäväksi. Tontin saajia valittaessa on suoritettu ns. kokonaisharkinta, jo hon ovat vaikuttaneet mm. aikaisemmin ja nyt esitetyt re fe rens sit, aikaisempi kokemus yhteistyökumppanista Ylö jär vel lä, hankkeen koko suhteessa tuotantoon sekä pyrkimys hy vään arkkitehtuuriin. Myös uusille rakentajille pyritään antamaan mahdollisuus näyt tää osaamisensa ja arkkitehtuurin taso. Oheismateriaali - Asuntilan Koivuhaantien asemakaavaote - Metsäkylän Työlänojan asemakaavaote - Siivikkalan Aurinkolaaksontien asemakaavaote Lisätiedot vs. kaupunginarkkitehti Jurkka Pöntys, puh. 040 133 4850, jurkka.pontys@ylojarvi.fi Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy tai vuokraa haettavana ol leet tontit seuraavasti: Siivikkalan tontit 19 / 1-3 Rakennusliike Markku Haataja Oy, Siivikkalan tontit 21 / 1-3
Rakennusliike Ncon Oy, Asuntilan tontti 457 / 1 Master Yhtiöt Oy, Työlänojan tontti 186 / 1 Insinööritoimisto J. Airaksinen Oy, Työlänojan tontti 188 / 4 Ainoa hakemus hylätään, koska esitys ei ole kaavan mu kai nen, Työlänojan tontti 190 / 1 Kyrösrakenne Oy Työlänojan tontti 191 / 1 Rakennusliike Ola-Talot Oy Työlänojan tontti 193 / 1 Rakennusliike A. Virtanen Oy. Kaikki em. tontit esitetään myytäväksi tai vuokrattavaksi jo ko hakijayhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan luo vut ta maan mahdollisesti luovuttamatta jäävät tai pe ruu tuk sel la vapautuvat tontit hyväksyttäville ostajille tai vuok raa jil le. Luovutusehdot ovat yllä olevat kaupunginvaltuuston 5.10.2015 / 91 hyväksymät. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esi tyk sen. Päätös Hyväksyttiin. -----