Osoite: Maaherrankatu 44 Y-tunnus: 015298-3 Postitoimipaikka: 50100 M IKKELI Nimi: Mikalo Oy Vuokranantaja: 1. OSAPUOLET Kaupunginhallitus 8.2.201 Liite 1 53 Korttelin pinta-ala: 7791 m2 Pinta-ala, brutto: 1278 m2 Vuokrattavat tilat: Päiväkodin tilat, piha-alueen rakennukset ja välineet. Rakennusoikeus: 2000 m2 Postitoimipaikka: MIKKELI Postinumero: 50100 Osoite: Päämajankatu 18 Yleistiedot: 2. VUOKRAUSKOHDE Y-tunnus: 01511-3 Postitoimipaikka: 5000 MIKKELI Osoite: Kunnanmäki 7 Nimi: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Vuokra la inen: NAISVUOREN PÄIVÄKOTI, VUOKRASOPIMUS
Liitteet: liite 1: Rakennuksen pohjapiirros liite 2: Vuokran määrä liite 3: Hallintopalvelusopimus liite 4: Vastuunjakotaulukko Vuokran määrittely: Vuokran määrittelyn perusteena ovat rakennuksen toteutuneet rakentamjskustannukset sekä rahoituskustannuksetja muut kiinteistöön kohdistuvat kustannukset, jotka jyvitetään kuukausivuokraksi vuokran määrän ja rahoituslaskelman mukaisesti. Liite 2. Vuokrasopimusta koskevat tilat ilmenevät liitteestä. Liite 1. Käyttötarkoitus: Rakennusta käytetään päiväkotina tai muussa vastaavassa yleishyödyllisessä käytössä. Tarkennukset: Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yllämainittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan yllä mainittua toimintaa. Käyttötarkoituksestaja sovitusta toiminnasta ei saa poiketa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tilojen osittaistakaan hallintaa ei saa luovuttaa, tässä sopimuksessa mainitsemattomalle, kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen vastaa toiminnan vaatiminen lupien ja tarvittavien viranomaistarkastusten hakemisista ja kustannuksista.
3. VUOKRA-AIKA JA IRTISANOMINEN Vuokrasopimus on määräaikainen ja vuokrakohcie vuokrataan kahdenkymmenenviiden (25) vuoden määräajaksi ajalle 1.12.2015 31.11.2040 4. VUOKRAN SUURUUS Vuokranantajan palvelu- ja vuokraustoiminta perustuu oma kustannusperiaatteeseen. Vuokrantarkistuksen korotusperusteena ovat rahoituslaskelman hinnoitteluperusteet. Hinnoitteluperusteet määräytyvät kohteen sen hetkisistä lainoituksen pääoma-ja korkokuluista. Rakennuksen vuokra perustuu pääomavuokraan, liitteen 2 mukaisesti. Vuokralainen vastaa hallinta-aikanaan kaikista kiinteistön huolto-, käyttö-, korjaus ja kunnossapitokustannuksista. Tarkemmin vastuunjaosta sovitaan liitteessä 4. Vuokran määrä ja peruste tarkistetaan kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä lukien. Ennen ta rkistusta järjestetään tarvittaessa neuvottelu sopimusosapuolten välillä, jossa tarkistetaan vuokran määrään vaikuttavat seikat. Vuokran tarkistettu määrä on ilmoitettava vuokralaiselle kuitenkin viimeistään tarkistusta edeltävän kalenterivuoden 31. päivänä syyskuuta. Ensimmäinen tarkistus voidaan tehdä alkamaan aikaisintaan 1.1.2017.
5. VUOKRAN MAKSU Vuokra suoritetaan kuukausittain etukäteen kunkin kalenterikuukauden 5. päivään mennessä vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokrakohteen hallinnan luovutuksesta, 1.12.2015.. OSAPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET Liitteessä 4 sovitaan osapuolten välisistä vastuista ja velvollisuuksista jonka mukaisesti osapuolet vastaavat myös aiheutuneista kustannuksista. Vuokralainen vastaa kaikista kii nteistön ylläpitoon, huoltoon, käyttöön ja kulumiseen liittyvistä kustannuksista vaikkei niitä ole erikseen liitteissä mainittu. Vuokranantaja ei vastaa sähkön ja lämmön eikä jäte-, lämpimän- tai kylmänveden saannista eikä niiden jakelussa tapahtuvista katkoista, rajoituksista tai epäsäännöllisyyksistä, mikäli ne aiheutuvat vuokranantajasta riippumattomista syistä. Vuokranantaja sitoutuu neuvottelemaan vuosittain ennen vuokran tarkistusta vuokralaisen kanssa kiinteistöön tehtävistä vuosikorjauksista sekä muista vuokran määrään vaikuttavista seikoista, sekä tarvittaessa tämän sopimuksen ehtojen tarkistamisesta. Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai perusparannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralainen ottaa toiminnanvastuuvakuutuksen, joka kattaa vuokralaisen huoneistolle, kiinteistölle ja ulkopuolisille aiheuttamat vahingot. 7. ERITYISEHDOT Vuokralainen sitoutuu siihen, että vuokrattava kiinteistö ja muu vuokraukseen kohdistuva ovat arvonlisäverolain (30.12.1993 /1501) vähennykseen tai palautukseen oikeuttavassa käytössä. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tai suorittamaan muita sanktioita on vuokralainen velvollinen korvaamaan vastaavan määrän vuokranantajalle. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta.
Vuokralaisen on varmistettava aina verottajalta muuttaessaan (mm. ulkoistaminen), laajentaessaan tai supistaessaan toimintaansa, että kiinteistö täyttää edelleen arvonlisäverolain mukaiset edellytykset arvonlisäveron vähennysoikeuteen. Mikäli vuokranantaja menettää vuokralaisesta johtuvista syistä arvonlisäveron vähennysoikeuden, kustannuksista vastaa vuokralainen. Sopimuksen ehtoja tulee tarkistaa ainakin, mikäli osapuolten toiminnassa tapahtuu sellaisia muutoksia, jotka vaikuttavat toiminnan laajuuteen, tai jos sopimusosapuolten asemassa tapahtuu muutoksia (esim. vuokralainen siirtää sopimuksen eteenpäin tai vuokranantaja muuttuu) Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttä misestä. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa. 8. SOPIMUKSEN POIKKEUKSELLINEN PÄÄTTÄMINEN Osapuolilla on oikeus purkaa tämä sopimus laissa liikehuoneiston vuokrasta määritellystä tai muusta erittäin painavasta syystä, jos rikkomuksella on osapuolelle olennaista merkitystä. Mikäli osapuoli haluaa käyttää purkuoikeuttaan, tulee hänen toimia, kuten tässä sopimuksessa ja laissa liikehuoneiston vuokrauksesta on säädetty. 9. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Ellei osapuolten välillä päästä sopimukseen, kaikki tähän vuokrasopimukseen tai sen rikkomiseen, päättämiseen tai pätevyyteen liittyvät riitaisuudet, erimielisyydet ja vaateet ratkaistaan välimiesoikeudessa. 10. SOVELLETTAVA LAKI Jollei muuta ole sovittu, tämän sopimuksen tulkinnassa noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokra uksesta (482/1995) siihen tulleine muutoksineen. 11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin osapuolelle. 12. ALLEKIRiOITUKSET Mikkelissä, Mikkelin kaupunginhallitus Mikkelin kaupunginhallitus Timo Halonen kaupunginjohtaja Jukka Savolainen kaupunginlakimies Mikalo Oy Mikkelin kaupunki, tilakeskus Hannu Sormunen toimitusjohtaja Nina Hurri vt. kiinteistöjohtaja
-- 23 KEIrTlÖ:02222..w.%si.. 277 s&23 3 2.53232&*277.53O2O222222 O21.3O53.O2, Oli 2o.o..t o.oflk22k*y 2OØå2OLO222)23*0OO 23tsO 2 OOO53585.*O,p53..OO.5O(222*3224 o osorrksotojjroosw h75i2355d50.0a23ao2.oo30.0. 2-0P0sos...20bO o 40222 Rsdo,-pOso 2o02s 22252 0.op0.22212 35 22 1-2.000] 2- II 2.20y9, L -522]50 220012202 4220440.22040200 0.322242597205.32422227.20o*20.I 3 24 ]7 ll52.$]3251,2]222422i 22222024022(25702 754) 020.0] 220 024 o oamajåouu10k55:-o.tosä.opssoo0]. 342404244242 p5344fl 24400401242523 543440 03244424) 2 0031000404s04o ooosl, 2442221.04424424) 423440423444]021240440l 44444 o 442400104 0024y.53slokoj. -.4)I..lol.oflop 2(4445 420222 2002 4o44)o...&äolo,O0,1004140p0544 0 layttajläii4ltolläl: -olo..o4 4.0.22034 o 00005:40 440240452020. 2.224) 04522 2002704 44200444.2224*4 42224 220000 50 ttk 44420000202200 olmkoootsooosooo o 04444i0223425014052412145000224 2 00404.04i20404o 44203 p00422.04000444,o2&2042244 )Ops00loi.3004202,01024404004 0244424 o4oläkoø 422404002,900004444 2220.20003400 450]45044 2 -llooså4olioälyil$lyl 4 - -244022.1011 24040] 24445234]44 0504440444-1444o40 55024 522(74 202422440 2) hokool 1dl((oo( 4220040204,4,2202.24 40202 ld.. (1 42200020 43. 001 244205 22740420204 20 4440402 -p202414148524444 54420,4022412044, 4051 4 2 4010400444 käoossl 4414 koo 5004410234 52*04220-020224424*424222224 O22 pollo. 030 4442040 031 40,12010 cfl - 1
VUOKRASOPIMUKSEN LIITE LIITE 2 VUOKRAN MÄÄRITYS 1. OSAPUOLET Vuokranantaja: Nimi: Mikalo Oy Osoite: Maaherrankatu 44 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI Y-tunnus: 015298-3 Vuokra la i nen: Nimi: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Osoite: Maaherrankatu 9-11 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI Y-tunnus: 01511-3 2. VUOKRAN MÄÄRITfELY (PÄÄOMAKUSTANNUKSET), TAULUKON MUKAISESTI Pääomakulut Korko% Alkuvuokra/ /kk (alv 0%) 2.599.780,23 3,0 15.382,23 /kk
.9.201 5305,95 0 55457,5 9242,93 L - Nro Eräpäivä Vuosi korko korko lyhennys kulut yhteensä saida korko vuokra kk KA 0 2599780,23 3,00 1.3.201 201 39430,00 5305,73 0 9248,74 254723,50 3,00 15414,4 201 39049,7 5305,73 0 9210,50 2493,7 3,00 15351,08 15382,77 2.3.2017 2017 3712,81 5305,73 0 909,54 244010,03 3,00 15111,59.9.2017 2017 37422,9 5305,73 0 90479,42 2387553,29 3,00 15079,90 15095,75 3.3.2018 2018 3012,2 5305,73 0 8909,00 233449,5 3,00 14844,83.9.2018 2018 35795.1 5305.73 0 88852,35 2281439,82 3,00 14808,72 4.3.2019 2019 34411,72 5305,73 0 8748,45 2228383,09 3,00 14578,08 1 1482,78.9.2019 2019 3418,54 5305,73 0 87225,28 217532,35 3,00 14537,55 14557,81 5.3.2020 2020 32992,45 5305,73 0 8049,18 212229,2 3,00 14341,53.9.2020 2020 32541,47 5305,73 0 85598,20 209212,88 3.00 142,37 14303,95.3.2021 2021 31210,3 5305,73 0 8427,3 20115,15 3,00 14044,5.9.2021 2021 30914,39 5305,73 0 83971,13 193099,41 3,00 13995,19 7.3.2022 2022 2910,08 5305,73 0 82,82 1910042,8 3,00 13777,80.9.2022 2022 29287,32 5305,73 0 82344,0 185985,94 3,00 13724,01 8.3.2023 2023 28009,54 5305,73 0 810,27 1803929,21 3,00 13511,05.9.2023 2023 270,25 5305,73 0 8071,98 1750872,47 3,00 13452,83 9.3.2024 2024 2554,90 5305,73 0 7911,3 197815,74 3,00 1328,1.9.2024 2024 2033,17 5305,73 0 79089,91 144759,00 3,00 13181,5 10.3.2025 2025 24808,45 5305,73 0 7785,18 1591702,27 3,00.9.2025 2025 2440.10 5305.73 0 7742,84 153845,53 3.00 11.3.202 202 23207,90 5305,73 0 724,4 1485588,80 3,00.9.202 202 22779,03 5305,73 0 75835,7 1432532,0 3,00 12.3.2027 2027 2107,3 5305,73 0 744,09 1379475,33 3,00.9.2027 2027 21151,9 5305,73 0 74208,9 132418,59 3,00 13.3.2028 2028 20117,35 5305,73 0 73174,08 127331,8 3,00.9.2028 2028 19524,88 5305,73 0 72581,2 1220305,12 3,00 14.3.2029 2029 1840,27 5305,73 0 7143,00 117248,39 3,00 11910,50.9.2029 2029 17897,81 5305,73 0 70954,54 1114191,5 3,00 11825,7 14019,87 13750,91 13481,94 13225,13 12977,53 12910,47 12944,00 12710,77 1239,29 1275,03 12444,02 1238,11 1240,07 12195,8 1209,94 1214,31 15.3.2030 2030 1805,72 5305,73 0 982,4 101134,92 3,00 1143,74.9.2030 2030 1270,74 5305,73 0 9327,47 1008078,18 3,00 11554,58 1.3.2031 2031 15205,18 5305,73 0 821,91 955021,45 3,00 1137,99.9.2031 2031 1443, 5305,73 0 7700,40 90194,71 3,00 11283,40 17.3.2032 2032 1379,80 5305,73 0 73,53 848907,98 3,00 11122,7.9.2032 2032 1301,59 5305,73 0 073,32 795851,24 3,00 11012,22 18.3.2033 2033 12004,09 5305,73 0 500,82 742794,51 3,00 10843,47.9.2033 2033 11389,52 5305,73 0 444,25 89737,77 3,00 10741,04 19.3.2034 2034 10403,54 5305,73 0 340,28 381,04 3,00 1057,71 23.3.2038 2038 4001,37 5305,73 0 57058,10 212227,1 3,00 9509,8.9.2038 2038 3254,15 5305,73 0 5310,88 159170,42 3,00 9385,15 11599,1 11330,19 1107,49 10792,2 24.3.2039 2039 2400,82 5305,73 0 -- 10113,9 3,00 -.9.2039 2039 127,08 5305,73 0 5483,81 5305,95 3,00 9113,97-9178,45 25.3.2040 2040 804,70 -- 0 5381,5 0,00 3,00 897,94 --.9.2040 2040 0.00 0 0.00-0,00 3,00 0,00 4488,47 1128,13.9.2034 2034 972,44 5305,73 0 2819,18 58324,30 3,00 1049,8 10523,29 20.3.2035 2035 8803,00 5305,73 0 1859,73 53057,57 3,00 10309,9.9.2035 2035 8135,37 5305,73 0 1192,10 477510,83 3,00 10198,8 10254,32 21.3.203 203 7242,25 5305,73 0 0298,98 424454,10 3,00 10049,83.9.203 203 508,30 5305,73 0 5955,03 371397,3 3,00 9927,51 9988,7 22.3.2037 2037 501,91 5305,73 0 5858,5 318340,3 3,00 977,44.9.2037 2037 4881,22 5305,73 0 57937,9 25283,89 3,00 95,33 971,38 9447,42 KA/kk 1 1192,821
1 Joukon viesti, kaupunki maksaa 0,00 0,0 3 Ryhmätilojen seinälinja- ja ovimuutokset 10 Joukon viesti, kaupunki maksaa 11 Parkkialueiden muutokset 15 Joukon viesti, kaupunki maksaa 15 4 Hylätty 8a Julkisivun ovi-ja ikkunamuutoksetja ulkotilat 2 Sosiaalia- ja yleisten tilojen muutokset Keskusölynpoistojärjestelmän muutokset 4b Joukon viesti, kaupunki maksaa b Pyykkihuoltotilan khh muutokset 9b Piha-alueen muutokset 12a Päiväkoti Enkun piha-alueiden muutok5et 2 Liikuntasalin muutokset 5 Siivouskeskuksen muutokset 2 035,23 1448,4 7483,9 3 12312,1 2954,92 1527,08 5 1484,00 35,1 1840,1 14 1215,7 291,78 1507,54-95,00-229,44-1185,44 4b 12 27319,85 55,7 3387,1 9 3108,52 74,04 3854,5 1 24710,99 5930,4 3041,3 1 0,00 0,00.Sa -84,00-14,1-848,1 Gb 4838,40 111,22 5999,2 lb Keittiön muutokset lb 27137,88 513,09 3350,97 Urakka+Iisätyöt+muut kustannukset yhteensä: Yhteensä 12.11.2015 Mikkelin Vesilaitos, liittymismaksu 22.5.2015 Mikkelin kaupunki, rakennuslupa ym. 18.11.2015 Mikkelin Vesilaitos, viemäreiden liitostyö, vesijohto 31.3.2015 Suur-Savon Osuuspankki, lainan käsittelykulu 7.7.2015 Ramboll Finland Oy 27.4.2015 Etelä-Savon Energia, kaukolämpö 17.9.2015 Etelä-Savon Energia, kaukolämpä 28.9.2015 Etelä-Savon Energia, sähkäliittymä 13.4.2015 Suur-Savon Osuuspankki, notariaattitoimeksianto.3.2015 Suur-Savon Osuuspankki, lainan korko 18.11.2015 MPY Palvelut Oyj, talokaapeli 3 Palotarkastus Tilakeskus, valvontatyöt VIT-Kuntatekniikka, kiinteistöautomaatio tarvikkeet YIT-Kuntatekniikka, paloilmoitin työt+kaapelointi 22h Hyvitys automaatio ja kulunvalvonta Hylätty 28b Mainosfigurin muutos YIT-Kuntateknäkka, paloilmoitin tyät+tarvikeet + YIT-Kuntatekniikka, kiinteistöautomaatio työt tarvikkeet VlT-Kuntatekniikka, oviasennukset Joukon viesti, kaupunki maksaa 19 Hyvitys ulkopuol. jv-viemäreiden ja vesijohdon muutoksesta 23 Joukon viesti, kaupunki maksaa 25 Turva-aidan lisäys eteläpäähän 18 Joukon viesti, kaupunki maksaa 21 Peruttu 24 Joukon viesti, kaupunki maksaa 29 Hylätty 30 Aita-ja luiskamuutos Päämajankatu 12 Joukon viesti, kaupunki maksaa Turvakameran lisäys eteläpäädyn nurkkaukseen Nro Lisä-ja muutostyöt Urakkasumma 2 599 780,23 30300,23 48495,19 352254,43 374,00 43,7 22b -915,49-219,7-1135, 1 1092,00 22,0 1354, 1334,2 320,2 154. 1940,74 45.7 240, 0,0 0,0 8233, 197,07 10209,8 13595,11 322,83 1857,94 10,00 10,00 1311,54 12,31 1452,00 1800,48 953,2 231,79 11970,07 52397,00 12575,28 4972,28 218,00 218,00 218,00 218,00 10950,00 10950,00 7041,38 7041,38 2500,00 2500,00 582,00 582,00 5550,00 5550,00 ::- 74000 740,00 41, 154,0 795,98 1021. 2452,0 128,97 22 0,0 0, 0,0 0. 18 0,00 0,0 19-374,42-899,14-445,5 17 0,00 0,0 20 0,00 0,00 21 24 0,0 0. 30 1097. 23,42 131,02 Nro Summa alv 0% Alv 24% Summa alv 24% 229774,00 551 225,7 2847 999,7
Osoite: Maaherrankatu 44 1. OSAPUOLET Nimi: Mikalo Oy Vuokranantaja: SOPIMUS HALUNTOPALVELUISTA Lainan hoito Talo usa rvio ALV-käsittely Kiinteistöverot Tilintarkastus Rahoitus (kilpailutus) Tilinpäätös Välitilinpäätös Vakuutusasioiden hoitaminen Konsernitilinpäätös luvut Vuokralaskutus Tarvittava raportointi Seurantapalaverit Toiminnantarkastus Vuokrantarkistus Kirjan pito Yleiset hallintopalvelut Hallinnon hoitamiseen käytetään Mikalo Oy:n omistamaa tietotekniikkaa ja henkilöstöä. 2. HALLINTOPALVELUT Y-tunnus: 01511-3 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI Osoite: Maaherrankatu 9-11 Nimi: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Vuokralainen: Y-tunnus: 015298-3 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI VUOKRASOPIMUKSEN LIITE LIITE 3
Veron ilmoitukset Kustannuspaikan tilirakenne Laskujen hyväksyminen ja maksatus ajallaan Kiinteistön omistajan hallinnolliset yleistehtävät Tietohallintapalvelut Sopimus sisältää päiväkodin kustannuspaikka kohtaiseen hallintaan tarvittavien tietojärjestelmien hankinnan, ylläpidon ja käytön. Ohjelmistot: Tampuuri 3. PALVELUSOPIMUSKEN HINNOITTELU JAVOIMASSAOLO EHDOT Mikalo Oy veloittaa Mikkelin kaupungin tilahallintoa 50,00 /kk (alv 0 %). Veloitushinta on voimassa vuokrasopimuksen allekirjoitus päivästä alkaen. Veloitushintaa tarkistetaan vuosittain käytettyjen palveluiden mukaan. Hintaa korotetaan kolme (3) % vuosittain 1.1. Sopimus on määräaikainen ja on voimassa vuokrasopimuksen pituisen ajan.
VUOKRASOPIMUKSEN LIITE LIITE 4 VASTUU NJAKOTAU LUKKO 1. OSAPUOLET Vuokranantaja: Nimi: Mikalo Oy Osoite: Maaherrankatu 44 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI Y-tunnus: 015298-3 Vuokra laine n: Nimi: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Osoite: Maaherrankatu 9-11 Postitoimipaikka: 50100 MIKKELI Y-tunnus: 01511-3 Asia/Kiinteistöön kohdistuva Mikalo Oy Tilahallinto Hallintopal. sop. tehtävät. Kiinteistö vakuutus Kiinteistövero Vuositarkastukset Takuutarkastukset Isännöinti Hoitokulut Sähkö (energia, perusmaksut) Vesi ja jätevesi (perusmaksut) Lämmitys (energia, perusma ksut) Jätehuolto Irtainvakuutus Toiminnanvakuutus Vartiointi Siivous Turvallisuussuunnitelma Käytön opastus ja valvonta Piha-alueet Leikkivälineet Kiinteistön huolto
Ylläpitokorjaukset Vuosikorjaukset Viranomaisluvat Viranomaistarkastukset Määräaikaistarkastukset Huoltopäiväkirja.teht. (eri.järj.) Kuukausikokeflut Turvalaitteet (sammuttimet ym.)