Turun kaupunki Kokouspvm Asia 1 Varsinais-Suomen aluepelastuslautakunta 14 18.02.2016 1 1493-2016 (658, 642) Raision Kuninkojan paloasemahanke Tiivistelmä: - Vsaluelk 13 Pelastuspäällikkö Mika Kontio 9.2.2016 Varsinais-Suomen paloasemaverkostoa on kehitetty suunnitelmallisesti koko alueellisen pelastustoimen toiminta-ajan. Paloasemaverkkovision mukaisesti toteuttamatta on enää kaksi kokonaisuuteen liittyvää hanketta päätoimisesti (24/7) toimivien asemien osalta, Kuninkoja ja Krossi. Aikaisemmista hankkeista erityisesti Liedon ja Luolalan paloasematoteutukset tukevat tulevien hankkeiden toteuttamista taloudellisesti, sillä toteutukset eivät edellytä uusia henkilöstöresursseja ja vuokrakustannuksia kyetään osittain rahoittamaan aiemmilla tehostamistoimenpiteillä. Toiminnallisesta näkökulmasta tulevat hankkeet parantavat pelastustoimen toimintavalmiutta erityisesti alueen itäisellä puolella. Pelastuslaitos on keskustellut Kuninkojan paloasemahankkeesta mm. Raision kaupungin ja Turun lentoaseman kanssa. Keskusteluiden perusteella ja yhteisellä tahtotilalla on päädytty valmistelemaan Kuninkoja paloasema -hanketta eteenpäin. On tarkoituksenmukaista, että hankkeen toteuttajataho on Raision kaupunki Kuninkojan aseman sijoittuessa Raision kaupungin alueelle. Turun lentoaseman näkökulmasta uusi paloasema sijoittuu käytännössä kiitoradan päähän, josta pelastustoimella on hätätilanteessa yhteys lentokenttäalueelle. Lentokenttäalueella oleva Kärsämäenpaloasema on tarkoitus kehittää koulutus- ja sopimuspalokunta-asemaksi, jonka yhtenä tehtävänä on maakunnallisen täydennys- ja palokuntakoulutuksen toteuttaminen. Sopimuspalokuntien kanssa asiasta keskustelua ei ole vielä aloitettu. Tämä keskustelu käynnistetään hankkeen vahvistuessa. 1.1.2010 voimaan astuneen Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen johtosäännön 3 :n kohta 7:n mukaisesti aluepelastuslautakunta vahvistaa ne periaatteet, joiden perusteella pelastustoimen palvelutaso määritellään sekä määrittelee sen vähimmäistason, joka pelastustoimen osalta tulee toteutua toimialueella. Johtosäännön 3 :n kohta 9:n mukaan aluepelastuslautakunta hyväksyy tilahankkeiden tarveselvitys ja hankesuunnitteluohjeen määräysten estämättä vuokrahankkeiden hankesuunnitelmat, kun vuokrattava toimitila sijaitsee muun kunnan kuin Turun kaupungin alueella. Varsinais-Suomen pelastuslaitos on yhdessä asiantuntijoiden kanssa laatinut korvaavien paloasematilojen alustavat hankesuunnitelman, viitesuunnitelmat, kustannusarvion ja aiesuunnitelman. Lisäksi Raision kaupunki on varannut asemakaavassaan paloasematontin Raision kaupungin Kuninkojan alueelta. Kustannuslaskentaan voi tulla vielä muutoksia Naantalin kaupungin tarkemman suunnittelun ja kilpailutuksen yhteydessä ja on näin ollen suuntaa antava.
Turun kaupunki Kokouspvm Asia 2 Varsinais-Suomen aluepelastuslautakunta 14 18.02.2016 1 Varsinais-Suomen Pelastuslaitos ja Raision kaupungin edustajat ovat neuvotelleet yhteisesti vuokrasopimuksesta ja sen periaatteista. Perusmallina on päädytty käyttämään rakennetun Luolalan paloaseman vuokrasopimusta päivityksineen. Poikkeavuuksina ovat pääasiassa huoneistoala ja vuokran määrä, joka vahvistuu toteutuneista kustannuksista. Alustava hankkeen kustannusarvio on noin 1,5 Me (alv 0 %). Oheismateriaali 1 Oheismateriaali 2 Oheismateriaali 3 Oheismateriaali 4 Oheismateriaali 5 Hankesuunnitelma Tilatarveselvitys Kustannusarvio Vastuujakotaulukko Aiesopimusluonnos Hankkeen toteutuminen edellyttää Raision kaupungin vastaavaa päätöstä ja asia käsitellään erikseen Raision kaupungin päätöksentekoelimissä. Pelastusjohtajan Jari Sainio: Ehdotus Päätös Varsinais-Suomen aluepelastuslautakunta päättää hyväksyä Kuninkojan paloasematilojen alustavat hankesuunnitelman, viitesuunnitelmat ja aiesopimusluonnoksen kustannusarvioineen sekä valtuuttaa pelastusjohtajan sopimaan Raision kaupungin kanssa vuokrasopimuksen ehdoista. Ehdotus hyväksyttiin. Mika Kontio sihteeri Jakelu tied Raision kaupunki tied Raatikainen Kari tied Särmä Mikko tied Tuominen Jani
HANKESUUNNITELMA 9.2.2016 Sivu 1/8 Tilaaja: Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Eerikinkatu 35 20100 Turku Hanke: Kuninkojan paloasema (Raisio) UUDISRAKENTAMINEN
HANKESUUNNITELMA Sivu 2/8 KUNINKOJAN PALOASEMA UUDISRAKENTAMINEN Raision Kuninkojan paloasema - uudisrakennushankkeen hankeohjelman laatimisesta on vastannut työryhmä (infratiimi) Varsinais-Suomen aluepelastuslaitokselta. Hankeohjelman laadintaa on edeltänyt tarveselvitystyö koskien Raision Kuninkojan paloaseman tilaratkaisuja. Hankkeelle on ehdotettu tonttivaihtoehtoja Raision Kuninkojan alueella. Hankesuunnitelman mukainen tilatarveselvitys on pienennetty taloudellisten reunaehtojen vuoksi mahdollisimman pieneksi. Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen käsityksen mukaan suunnitellut tilat ovat kuitenkin riittävät. Tilat luovat toiminalle nykytilanteeseen verrattuna aivan uuden lähtökohdan ja mahdollistavat toteutuessaan Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen toiminnan tavoitteiden saavuttamisen. 9.2.2016 Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 3/8 SISÄLLYSLUETTELO: 1 YHDYSHENKILÖT... 4 2 TOIMINNAN KUVAUS... 5 2.1 Kuvaus tilaajan toiminnasta... 5 2.2 Toiminta... 5 2.3 Henkilökunta... 6 2.4 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet... 6 2.5 Tilojen käyttö... 6 3 PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE... 6 3.1 Tilojen yhteiset perustelut... 6 4 HUONETILAOHJELMA... 6 4.1 Huonetilaohjelman kuvaus... 6 4.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset... 6 4.3 Järjestelmävaatimukset... 7 5 SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA... 7 5.1 Tontti... 7 5.2 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset... 7 6 TOTEUTTAMISAIKATAULU... 7 7 PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS... 7 7.1 Perustamiskustannukset... 7 7.2 Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus... 7 8 KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET... 8 8.1 Rakennuksen ylläpitokustannukset... 8 Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 4/8 1. YHDYSHENKILÖT Tilaaja: Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Eerikinkatu 35 20100 Turku Puhelin: 02 2633111 * Mika Kontio, pelastuspäällikkö * Mikko Särmä, tekninen päällikkö * Jani Tuominen, kiinteistömestari tehtävät: Raision kaupunki Antti Korte, tekninen johtaja Kalevi Laitinen, kiinteistöpäällikkö Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 5/8 2. TOIMINNAN KUVAUS 2.1 Kuvaus tilaajan toiminnasta Tilaajan toimialaa ovat pelastuslain mukainen alueellinen pelastustoiminta sekä erilaista sopimuksenvaraista toimintaa kuten esimerkiksi ensihoitotoiminta. Varsinais-Suomen alueellinen pelastuslaitos on käynnistänyt toimintansa 1.1.2004. Tätä ennen lakisääteinen pelastustoiminta oli yksittäisen kunnan vastuulla olevaa toimintaa. Pelastuslain mukainen toiminta käsittää käytännössä seuraavat toiminnat: onnettomuudet (operatiivinen toiminta), riskienhallinta (tarkastus ja valistustoiminta, koulutustoiminta ja neuvonta), varautumisen ohjaus, pelastustoimen tarvitsemat tukipalvelut (paineilmahuolto, letkuhuolto ja kalustohuolto) sekä öljyntorjunta. Toimintaa ohjaavat mm. pelastuslaki ja - asetus, öljyntorjuntalaki, laki väestönsuojelusta ja varautumisesta ja toimintavalmiusohje, jossa riskianalyysin mukaiset riskialueet on saavutettava seuraavasti: riskialue I = viimeistään 6 min riskialue II = viimeistään 10 min riskialue III = viimeistään 20 min riskialue IV = aika voi olla edellisiä pidempi Raision Kuninkojan uusi paloasema toimisi pääasiassa alueella, johon sisältyy riskialueita 1 ja 2. 2.2 Toiminta Kiinteistössä tapahtuva toiminta jakaantuu seuraavin osa-alueisiin: - operatiivisen valmiuden ylläpito, pelastustoiminta ja ensihoito (24h), - piha-alueella, rajatulla alueella, harjoitukset ja alkusammutuskoulutus. Tilojen mitoitukseen vaikuttavat määrät: - Vuorotyötä tekevän henkilöstön määrä: 6 henkilöä, joista 2 henkilöä ambulanssissa - Ajoneuvokaluston määrä: yksi raskas ajoneuvo, yksi ambulanssi sekä yksi miehistönkuljetusauto (sijoitettu pesuhalliin) - Operatiivisten tehtävien lukumäärä (arvio 5000 tehtävää / vuosi) Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 6/8 Hankkeeseen vaikuttavat lait ja viranomaismääräykset: - Mm. pelastuslaki ja -asetus, öljyntorjuntalaki, laki väestönsuojelusta ja varautumisesta - Toimintaa ohjaa lainsäädännön lisäksi pelastusaluekohtainen palvelutasopäätös. Palvelutasopäätös perustuu riskianalyysiin. Lisäksi toimintaan vaikuttavat valvontasuunnitelma ja ensihoitosopimus. 2.3 Henkilökunta Tehtävä Lukumäärä Paloesimies 1 Palomies 3 Ensihoitaja 2 2.4 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet Hankkeella toteutetaan paloasemaverkkovisiota, jossa asemien sijoittelu vastaa nykyistä toimintaa riskianalyysiin perustuen. Kärsämäen paloaseman operatiivinen toiminta sijoitetaan päätoimisen henkilöstön osalta Kuninkojalle toimintavalmiusaikojen saavuttamiseksi entistä paremmin. 2.5 Tilojen käyttö Tilat ovat aina käytössä ympäri vuorokauden. 3. PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE 3.1 Tilojen yhteiset perustelut Tilaohjelma perustuu paloasemaverkkovisioon, riskianalyysiin, palvelutasopäätökseen ja toiminnan nykyiseen mitoitukseen. 4. HUONETILAOHJELMA 4.1 Huonetilaohjelman kuvaus 4.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset Tilatarveselvityksessä on esitetty kaikki paloasematoimintaan liittyvät tilat ja niiden tila-arviot. Lopulliset pinta-alakokonaisuudet määräytyvät suunnitteluvaiheessa. Tilatarveselvitys on esitetty liitteessä. Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 7/8 4.3 Järjestelmävaatimukset Erityisiä järjestelmävaatimuksia ovat esim.: öljynerottimet, kohdepoistojärjestelmät, paineilmajärjestelmät, varavoimakone, puhelin-, antenni -, paloilmoitus-, rikosilmoitus-, äänentoisto- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä hälytysjärjestelmä (viranomaisverkko). 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 5.1 Tontti Hankkeelle osoitetaan tontti Raision kaupungin toimesta. Tilaohjelman mukaiset tilat on mahdollista rakentaa valitulle tontille. 5.2 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset Raision kaupunki määrittelee. 6. TOTEUTTAMISAIKATAULU Hanke rakennutetaan ja kilpailutetaan Raision kaupungin toimesta. Rakennus on tarkoitus ottaa käyttöön 2017 aikana. 7. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS 7.1 Perustamiskustannukset Tonttikustannukset liite Rakennuskustannukset liite Muut perustamiskustannukset Irtaimiston sekä toiminnan kojeiden ja laitteiden hankintabudjetti on arviolta 99 000 euroa. Irtaimiston (irtokalusteet, kuntosalivälineet) osuus on noin 74 000 euroa (tarkentuu suunnittelussa) ja toiminnan kojeiden ja laitteiden osuus noin 25 000 euroa (esim. väestönhälytin). 7.2 Perustamiskustannukset yhteensä ja niiden rahoitus Kustannukset on eriteltynä liitteessä. Toteutus kilpailutetaan Raision kaupungin toimesta ja aluepelastuslaitoksen hyväksymien suunnitelmien pohjalta. Raision Kuninkojan paloasema
HANKESUUNNITELMA Sivu 8/8 Aluepelastuslaitos tekee Raision kaupungin kanssa 20 vuoden kiinteän vuokrasopimuksen. 8. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET 8.1 Rakennuksen ylläpitokustannukset Ylläpitokustannuksista sovitaan aiesopimuksella ja myöhemmin vuokrasopimuksella. Raision Kuninkojan paloasema
Sivu 1 (3) KUNINKOJAN TARVESELVITYS Rakennushankkeen nimi Sijaintikunta Kuninkojan paloasema RAISIO ohm2 k-m2 (ARVIO) Laatija 702 9.8.2015 ja 9.2.201 Jani Tuominen ja Mika Kontio Tila tai toiminta / käyttäjä henkilöt/autot tilat kpl hum2 lisäselvitykset VUOROTYÖTÄ TEKEVÄN HENKILÖSTÖN TILAT työhuone / paloesimies 1(4) 1 12 Neljän hengen säilytyskaappitilat valmiushuone 6 6 66 Työvuoro 6 henk. (1+3), joista 2 eh wc N 1 4 ( päiväh. / lepohuoneiden läheisyys ) wc M 2 4 ( päiväh. / lepohuoneiden läheisyys ) liinavaatevarasto 1 4 wc M/N 1 2 autosuoja päivähuone + keittiö ja ruokailutila 6 1 55 AJONEUVOSUOJA pelastusauto (R11) 1 58 ( kts. liite kaluston tilavaatimukset) sairaankuljetus 1 58 ( kts. liite kaluston tilavaatimukset, huoltopaik AJONEUVOJEN HUOLTOTILAT pesuhalli 1 80 Lieto/Naantali 100 (ei tikasautovarausta) huoltotarvikevarasto ja laitehuone 1 4 VARUSTEHUOLTOTILAT lähtevä/tuleva tavara 1 4 hälytysvarustetila 1 35 6 henkilöä x 4 = 24 esipesu / vakinainen (esipuhdistus, halli + pesuhalli) 2 4 sammutusauton läheisyys + pesuhalli varushuoltotila, pyykkitupa 1 15 (puhdas paloasema) kuivaushuone 1 10 varasto 2 20 eh-varasto, kaasut, lääkkeet 1 8 verstas 1 10 Huoneohjelma RaiNa
Sivu 2 (3) Rakennushankkeen nimi Sijaintikunta Kuninkojan paloasema RAISIO ohm2 k-m2 (ARVIO) Laatija 702 9.8.2015 ja 9.2.201 Jani Tuominen ja Mika Kontio Tila tai toiminta / käyttäjä henkilöt/autot tilat kpl hum2 lisäselvitykset Pi-huolto, käytönjälkeinen 1 8 SOSIAALI- JA HYGIENIATILAT Inva wc (rakennusmääräykset) 1 1 4 pukuhuone, wc, pesu- / saunaosasto N 4 1 5 pukuhuone, wc, pesu- / saunaosasto M 6 1 8 löylyhuone (M) 6 1 6 kuntosali 1 50 kattokorkeus min. 2800! siivouvälineet 2 8 1 kerros HUONETILAT YHTEENSÄ 542 VÄESTÖNSUOJA Väestönsuojatilat Hyötykäyttöön, esim. varasto, varustetila YHTEENSÄ LIIKETILAT Tuulikaapit Aula / eteistilat Käytävät 50 KÄYTÄVÄT YHTEENSÄ arvio 50 TEKNISET TILAT Tekn.tilat 1 15 Tekn.tilat, sähkökaapit 1 30 Liedossa n.40 m2 Varavoima 1 10 varavoimakone + lisäsäiliö 1m3 IV-konehuone 1 55 Liedossa n.80 m2 Huoneohjelma RaiNa
Sivu 3 (3) Rakennushankkeen nimi Sijaintikunta Kuninkojan paloasema RAISIO ohm2 k-m2 (ARVIO) Laatija 702 9.8.2015 ja 9.2.201 Jani Tuominen ja Mika Kontio Tila tai toiminta / käyttäjä henkilöt/autot tilat kpl hum2 lisäselvitykset TEKNISET TILAT YHTEENSÄ 110 KAIKKI TILAT YHTEENSÄ 702 Huoneohjelma RaiNa
Kuninkojan paloasema Uudisrakennus Kustannusarvio 2.12.2015
Kuninkojan paloasema Kustannusarvio 1 Yleistä Laskennan lähtötietoina on käytetty Jani Tuomisen toimittamaa tilatarveselvitystä pvm. 19.8.2015. Kustannukset on arvioitu Haahtela-Kiiraan tavoitehinta-arvio-ohjelmalla. Kustannusarvio on tehty kustannustasossa 12/2015. 2 Kustannukset (ALV 0 %) n kustannukset 192 000 euroa Rakennustekniset kustannukset 914 000 euroa LVI-työt 153 000 euroa Sähkötyöt 81 000 euroa Erillishankinnat 52 000 euroa Hankevaraus 73 000 euroa Yhteensä 1 466 000 euroa 3 Tarkennuksia kustannusarvioon Kustannusarvioon ei sisälly - kuntosalivälineet - paineilmatäyttöpaneeli + kompura - irtokalusteet - tussi-, fläppi- ja ilmoitustaulut, valkokangas / proktipinnat - AV-laitteet, TV:t ja infotaulut - työaikaseurantajärjestelmän päätelaite - kulunvalvontalaitteiston lukijat ja keskitin - rikosilmoitusjärjestelmä ilmaisimet - aktiivilaitteet (tietokoneet, tulostimet jne.) - harjoitusalueen simulaattorit A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy ESPOO HELSINKI KUOPIO OULU PORI TAMPERE TURKU p. 0207 911 888, www.ains.fi Y-tunnus 0794541-0
3 (3) Tonttitietoja ei ollut käytettävissä tavoitehinta-arviota laadittaessa, paalutuspituudeksi on arvoitu 10 metriä. Kustannusarvioon sisältyy viestintäjärjestelmän kustannuksia 50 000 euroa. A-INSINÖÖRIT RAKENNUTTAMINEN OY Rami Valtonen LIITTEET Perustamiskustannukset
TAVOITEHINTA 2.12.2015 Sivu 1/2 Elise Lännistö A-Insinöörit Oy Hanke: 653794 Kuninkojan paloasema Vaihe: Paikkakunta: Raisio Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2015 Hintataso: 81,0 / 12.2015 Laajuus: 702 m2, 802 brm2, 2 999 rm3 Hankekoko: 802 brm2 Jakaja: 702 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 n kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 101 000 144 6,9 Rakennuttaminen ja valvonta 79 000 113 5,4 Liittymismaksut 13 000 19 0,9 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 192 000 274 13,1 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 38 000 54 2,6 1 Rakennuksen maatyöt 39 000 56 2,7 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 58 000 83 4,0 3 Runko- ja vesikattorakenteet 256 000 365 17,4 4 Täydentävät rakenteet 124 000 177 8,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 75 000 107 5,1 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 30 000 43 2,1 7 Konetekniset työt 26 000 37 1,8 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 151 000 215 10,3 Kate 116 000 165 7,9 Yhteensä 914 000 1 302 62,4 Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 16 000 23 1,1 71 Vesi- ja viemärityöt 51 000 73 3,5 71 Muut putkityöt 39 000 56 2,7 72 Ilmanvaihtotyöt 40 000 57 2,8 72 Säätölaitteet 6 000 9 0,4 72 Muut iv-työt 344 Yhteensä 153 000 218 10,4
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 25 000 36 1,7 Sähkön jakelu 4 000 6 0,3 Sähkökeskukset 8 000 11 0,5 Muu sähkö 44 000 63 3,0 Yhteensä 81 000 115 5,5 B5 Erillishankinnat 52 000 74 3,6 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 1 393 000 1 984 95,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 73 000 104 5,0 Muut kustannukset 73 000 104 5,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 1 466 000 2 088 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 352 000 501 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 1 817 000 2 588 Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy
HANKKINNAN VASTUURAJATAULUKKO / KUNINKOJAN PALOASEMA NRO JÄRJESTELMÄ HANKKII ASENNUS HUOM. Liittymät Keskukset Varavoimakone UPS-laitteisto Kaapeloinnit Valaistus Pistorasiat Sulanapito Autolämmitys Ajoportit Kiukaat Keittiölaitteet Kuivaushuoneiden laitteet Yleiskaapelointi Aktiivilaitteet 1. Kuntosalivälineet 4. Irtokalusteet 5. Tussi-, ja ilmoitustaulut, valkokangas/projektiopinnat 6. AV-laitteet 7. Työaikaseurantajärjestelmän päätelaite (Flexim) 8. Kulunvalvontalaitteiston lukijat ja keskitin (Flexim) 9. Aktiivilaitteet (tietokoneet, tulostimet, kopiokoneet ) EH (EH = Ensihankinta, [sopimusajan kunnossapito- ja uushankinnat ovat vuokralaisen vastuulla]) EH (ei liesituuletin)
10. Pyykinpesukoneet (laitospesukoneet tai tavalliset) 11. Erikoisviestinnän laitteet (Virve) 12. Keittiövälineet Yhteisantennijärjestelmä Ovipuhelin Palovaroitinjärjestelmä Merkki- ja turvavalaistus Ulkoiset näyttötaulut Kameravalvontajärjestelmä Kulunvalvontajärjestelmä (Aktiivilaitteet) AV-laitteet Keskusradiojärjestelmä WLAN tukiasemat Info-näytöt VIRVE-laitteet Väestöhälytin VHF-antennilaitteet GSM lisäantennit Sääasema Painepesu- ja liotinpesulinjasto EH EH EH EH Teki Tark. Kuninkojan Paloasema RAISION KAUPUNKI Hyv. Rev 1 Rev 2 Rev 3 20.11.2015 Raisio File Hankintaraj Koko HANKINTARAJAT A4 Sivu 1/1
1 AIESOPIMUSLUONNOS xx.xx.xxxx 1. Osapuolet Vuokranantaja Raision Kaupunki, Nallinkatu 2 21200 Raisio Y-tunnus xxxxxx Vuokralainen Varsinais-Suomen Aluepelastuslaitos Eerikinkatu 35 20100 Turku y-tunnus 0204819-8 2. Vuokrakohde Paloasemakiinteistön rakennettavat tilat osoitteessa xxxxxxxx, 21200 RAISIO Vuokrattava huoneistopinta-ala on yhteensä n. 750 m 2. Tilat vuokrataan paloasematarkoitukseen. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötarkoitusta. Vuokranantaja vuokraa tilat täysin valmiina käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja vastaa siitä että tilat täyttävät paloasematiloille tarjouspyynnössä asetetut vaatimukset sekä viranomaismääräykset. 3. Käyttötarkoitus Tila vuokrataan käyttötarkoituksen mukaisesti paloasematiloiksi. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötarkoitusta. Vuokralainen vastaa siitä, että vuokrattuja tiloja käytetään arvonlisäverovähennyksen oikeuttavaan käyttöön. 4. Vuokra-aika ja sopimuksen alkaminen Tämä vuokrasopimus astuu voimaan kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Vuokranmaksu alkaa kuitenkin vasta kun tilat on viranomaisten taholta vastaanotettu ja hyväksytty paloasematiloiksi. Lisäksi vuokranmaksuvelvollisuuden alkamisen edellytyksenä on, että rakennusurakka on hyväksytysti vastaanotettu ja vuokralainen on myös osaltaan sen todennut sopimuksen mukaiseksi. Vuokrasopimus on määräaikainen (20 vuotta), minkä jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 6 kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla, ellei jompikumpi osapuoli kirjallisesti irtisano sopimusta vähintään 6 kk ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä.
2 5. Vuokran määrä 5.1 Pääomavuokra Kohteesta perittävä pääomavuokra on xxxx /kk, alv 0 %. Vuokranmaksukausi on 1 kalenterikuukausi. 5.2 Erilliskorvaukset Vuokralainen vastaa käyttämänsä lämmityksen, sähkön, veden, jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon kustannuksista. Vuokralainen hoitaa kustannuksellaan myös siivouksen. 5.3 Ylläpitovuokra Vuokralainen vastaa vastuunjakotaulukossa osalleen osoitettujen tehtävien suorittamisesta kustannuksellaan ja suorittaa vuokranantajalle ylläpitovuokraa vuokranantajan vastuulle kuuluvien tehtävien toteutuskustannuksista. Ylläpitovuokra lasketaan syntyvien huolto- ja kunnossapitotehtävien suorittamisesta. Liitteenä on ylläpito- ja peruskorjausvastuiden vastuunjakotaulukko. Ylläpitovuokra arvioidaan kalenterivuodeksi kerrallaan. Lopullinen ylläpitovuokran määrä selvitetään ja tasataan jälkikäteen seuraavan vuoden maaliskuun loppuun mennessä. Vuokralaisella tai vuokralaisen edustajalla on oikeus ylläpitovuokran oikeellisuuden varmistamiseksi tarkastaa vuokranantajan kohteen tätä tarkoittava kustannuskirjanpito. Ylläpitovuokran ensimmäisenä arviovuokrana käytetään 0,4 euroa/huoneistom2/kk, alv 0 %, vuoden xxxx loppuun asti, jonka jälkeen uutena arviovuokrana käytetään aina edellisen vuoden toteutunutta ylläpitovuokraa. Ylläpitovuokran vuosittain veloitettava määrä voi kuitenkin olla enintään 1,0 /huoneistoneliö/kk, alv 0 %. Enimmäismäärä on sidottu elinkustannusindeksiin kohdan 6 mukaisesti. 5.4 Arvonlisäveron määrä ja vuokranmaksupäivä Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan arvonlisäprosentin mukaisesti. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden viides arkipäivä. Vuokra maksetaan etukäteen. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen. 6. Indeksisidonnaisuus, muut vuokralisäykset ja arvonlisäverollisuus Pääomavuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Perusindeksinä on heinäkuun 2013 pisteluku (1 891). Vertailuindeksinä on tarkistusajankohtana viimeksi julkaistu pisteluku. Indeksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin perusvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja vertailuindeksin välillä tapahtunutta muutosta. Tarkistusajankohta on 1. tammikuuta vuosittain xx.xx.xxxx alkaen. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien Vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Pisteluvun aleneminen ei alenna vuokraa. Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä xxxxx indeksiä ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.
3 Mikäli vuokranantaja vuokralaisesta johtuvasta syystä ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vuokraa korotetaan takautuvasti menetettyä vähennystä vastaavalla määrällä. Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään. 7. Vakuus Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä. 8. Huoneiston hoito ja ylläpito Vuokralainen ja vuokranantaja vastaavat kustannuksellaan kohteen hoidosta, ylläpidosta ja peruskorjaamisesta liitteellä olevan vastuurajataulukon mukaisesti. Vuokralainen ja vuokranantaja sitoutuvat pitämään rakennuksen hyvässä kunnossa. Vuokralainen vastaa hankinnan vastuurajataulukossa esitettyjen ensihankintakohteiden (EH) kunnossapidosta ja mahdollisesti tarpeellisesta uushankinnasta. Liitteenä on hankinnan vastuurajataulukko. Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat seuraavan vuoden kunnossapito-ohjelman yhdessä edellisen vuoden marraskuussa, näistä aiheutuvat kustannukset vuokranantaja on oikeutettu laskuttamaan toteutuneiden kustannusten mukaan kohdassa 5 sovittujen periaatteiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuksista. Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia kunnossapitotöitä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan on pyrittävä tavanmukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnossapitotyöt on suoritettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kuusi kuukautta ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantaja vastaa veden, lämpöenergian, ilmastoinnin ja sähkön jakelun rajoituksista, puutteellisuuksista tai epäsäännöllisyyksistä ja niistä aiheutuneista vahingoista vain jos nämä ovat aiheutuneet vuokranantajan tuottamuksesta tai vuokranantajalle kuuluvien tehtävien laiminlyönnistä. Vuokranantaja ei vastaa tulipalosta, ilkivallasta, vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta vastaavanlaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta tai vuokranantajalle kuuluvien tehtävien laiminlyönnistä. Jos vuokrakohdetta tai sen osaa ei voida käyttää edellä mainittujen veden, lämpöenergian tai sähkön toimittamisessa tai viemäriverkostossa olevien tai muiden vastaavien puutteiden takia,
4 vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrakohdetta tai sen osaa ei ole voitu käyttää, jos vika tai puute johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä. Edellä mainituista syistä aiheutuvat keskeytykset tai häiriöt vuokrattavien tilojen käytössä eivät kuitenkaan oikeuta vuokralaista irtisanomaan vuokrasopimusta ennenaikaisesti eivätkä ne vapauta vuokralaista osaksikaan vuokran maksuvelvollisuudesta, mikäli keskeytykset ja häiriöt ovat vain lyhytkestoisia ja tilapäisiä. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että huoneistossa harjoitettava toiminta täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan omistamiensa tai hallitsemiensa koneiden, kalusteiden, laitteiden sekä muun irtaimiston ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, vakuuttamisesta sekä mahdollisesta uusimisesta kuluineen. Vuokralainen vastaa myös lamppujen ja valaisinputkien vaihtamisesta. Mikäli vuokranantaja laiminlyö huoneiston hoidon kannalta tarpeellisten korjaustöiden suorittamisen on vuokralaisella oikeus teettää mainitut työt vuokranantajan kustannuksella. 9. Vuokralaisen muutostyöt Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- ja parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralainen vastaa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen mainoskilpiä saatuaan siihen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan asentamansa mainoslaitteet ja valot, sekä korjaamaan niistä kiinteistölle aiheutuneet jäljet ja vauriot. Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita. 10. Vuokranantajan muutostyöt Rakennusaikaisten lisä- ja muutostöiden kustannusvaikutus: Rakennusaikaisten lisä- ja muutostöiden kokonaiskustannusvaikutuksen ollessa enintään 10.000, alv 0 %, kuoletetaan ko. kustannus yhden (1) vuoden vuokrissa +/- /huoneistoneliö/kk x 12. Mikäli lisä- ja muutostöiden kokonaiskustannusvaikutus on välillä 10.000 100.000, alv 0 % kuoletetaan vaikutus viiden (5) vuoden vuokrissa +/- /huoneistoneliö/kk x 12 x 5. Mikäli lisä- ja muutostöiden kokonaiskustannusvaikutus on yli 100.000, alv 0 %, huomioidaan sen vaikutus koko sopimuskauden vuokrahinnoissa +/- /huoneistoneliö/kk x 12 x 20.
5 Kaikista lisä- ja muutostöistä annetaan yksilöity tarjous vuokralaisen hyväksyttäväksi (YSE 44.2) jos. Vuokralaisella on oikeus myös maksaa lisä- ja muutostyöt tarjoushinnalla tarjouksen hyväksymisen jälkeen ilman vuokravaikutusta. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava kaksi kuukautta ennen töihin ryhtymistä. 11. Vahingot Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. 12. Tontin käyttö Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä tulevat olemaan piha-alueelle erillisen suunnitelman mukaisesti osoitetut autopaikat, ilman erillistä korvausta, autopaikkoja tulee olla vähintään kaavamääräysten mukainen määrä. Kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytystiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. 13. Tilat vuokrasuhteen päättyessä Vuokrasuhteen päätyttyä tilat on Vuokralaisen toimesta palautettava luonnollista kulumista lukuun ottamatta siihen kuntoon kuin ne olivat tilojen luovutushetkellä, ellei toisin kirjallisesti sovita. Vuokra-ajan päättyessä pidetään vuokratuissa tiloissa katselmus. Vuokralaisen on siivottava tilat luovutuskuntoon ennen katselmusta. Katselmuksessa mahdolliset todetut sellaiset puutteellisuudet tai viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Mikäli vuokralainen ei korjaa mainittuja puutteellisuuksia tai vikoja kohtuullisessa ajassa, on vuokranantajalla oikeus korjauttaa ne vuokralaisen kustannuksella. Vuokrasopimuksen päättyessä on kaikki luovutetut avaimet, kulkukortit ym. palautettava vuokranantajalle. Ellei kaikkia avaimia, kulkukortteja ym. palauteta, korvaa vuokralainen tästä aiheutuvat kustannukset, kuten lukkojen sarjoituksen, vuokranantajalle. Vuokralaisen vuokrakauden aikana suorittamat lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta vuokra-ajan päätyttyä, mikäli osapuolet eivät erikseen ole sopineet toisin. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irrottaa ja viedä pois vuokratiloihin kustantamansa ja asentamansa koneet ja laitteet (lukuun ottamatta kiinteästi asennettuja ilmanvaihto- ja jäähdytyslaitteita tms.) edellyttäen, että tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot korjataan vuokranantajan hyväksymällä tavalla.
6 14. Ympäristövastuut Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella. 15. Edelleen vuokraus Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista hyväksyntää siirtää vuokraoikeuttaan kolmannelle. Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen alivuokralaiselle saatuaan siihen vuokranantajan kirjallisen hyväksynnän. Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen vuokraamisensa tilojen osalta. Mikäli alivuokraus tai edelleenvuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranantaja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä vuokranantajalle tässä sopimuksessa mainittu vuokralainen. 16. Vuokrasopimuksen siirto Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus sellaisenaan perustettavan kiinteistöyhtiön nimiin, mikäli tämän vuokrasopimuksen mukaiselle paloasemahankkeelle ei saada palosuojelurahastosta rahoitusta. 17. Erimielisyyksien ratkaiseminen Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 18. Muut ehdot Sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain määräyksiä, ellei tästä sopimuksesta tai sen liitteistä muuta johdu. 19. Liitteet Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite Hankintojen sekä ylläpito- ja peruskorjausvastuunjakotaulukko Varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaatteita. Jos liitteiden ja varsinaisen sopimuslomakkeen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa sopimuslomakkeella sovittua. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
7 20. Allekirjoitukset xxxx xxx. päivänä xxxxx Raision kaupunki xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx Varsinais-Suomen pelastuslaitos Jari Sainio pelastusjohtaja