Parasta palvelua taloyhtiöllesi Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy



Samankaltaiset tiedostot
HELSINGIN SEUDUN ISÄNNÖITSIJÄT OY. Parasta palvelua taloyhtiöllesi

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA

ASUNTO OY LAURINSATAMA Sivu 1(11) VASTUUNJAKOTAULUKKO

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9

1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko Lämmitys. Ilmanvaihto

VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

VASTUUNJAKOTAULUKKO RAKENTEET PINNOITTEET OVET 1 (5)

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä

RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI

HELPPOA TIETOJEN KÄSITTELYÄ AJASTA JA PAIKASTA RIIPPUMATTA.

VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS

VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

Rakenteet Yhtiö Osakas. Ovet Yhtiö Osakas. Liikehuoneistoissa lisäksi Yhtiö Osakas

AS. Oy Moision Rypsipelto

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO YHTIÖ OSAKAS

Sisällys. Lukijalle...3

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Kiinteistöpalvelu TaloVarmA Oy Asukasläheistä isännöintiä

1. PÄÄSÄÄNTÖ 2. SAMANTASOISUUSVAATIMUS 3. POIKKEUKSET KORJAUSVASTUUSTA 4. AIHEUTTAMISPERIAATE

5 Kiinteät kalusteet ja laitteet 5.1 Kaapistot ja komerot Osakas 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso Osakas 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta Osakas

VASTUUNJAKOTAULUKKO ALKAEN 2010

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet. Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä

VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas.

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

Sisällys LUKIJALLE...3

Vastuunjakotaulukko Villa Anemone

PINNOITTEET Yhtiö Osakas sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

Vastuunjakotaulukko. HUONEISTON OSA TAI LAITE Vastuut Vastuut RAKENTEET Yhtiö Osakas vesikatto. ylä-, väli- ja alapohja

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Huomautuksia. HUONEISTON OSA TAI SIINÄ Yhtiö teettää ja maksaa RAKENTEET vesikatto X ylä-, ala- ja välipohja X. Osakas teettää ja maksaa

Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko

Ilmoitus laadittu (pvm)

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO ALKAEN

Huittinen, Hein-Erkkilä Kohdenumero h,k,s, 58,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Sisällys. Sisällys. Lukijalle...4

Luotettavaa isännöintipalvelua Tapiolan Lämpö -konserni on arvostettu ja kokenut isännöintialan osaaja.

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

Mitä remontteja osakas saa tehdä?

Näin onnistut peruskorjauksessa

ASUKKAAN APURI - PALVELUMME ASUKKAILLE

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa

TALOYHTIÖ 2018 Kylpyhuoneiden riskit ja kunnossapitovastuut taloyhtiössä

Luotettavaa isännöintipalvelua Tapiolan Lämpö -konserni on arvostettu ja kokenut isännöintialan osaaja.

Huittinen, Untonmäki Kohdenumero h,k,s ja at, 57,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS Yhteenveto toimialatuloksesta

ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako

Vastuunjakotaulukko Katariinankatu 1-3/torivarastot

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY

Oulu, Jääli Kohdenumero h,kk,kh,s, 40,0 m² Kov Energialuokka F Mh ,91 Vh ,00

Seinäjoki, Kärki Kohdenumero h,k,s, 53,0 m² Kov Energialuokka C 2007 Mh ,00 Vh ,00

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto

Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

REFERENSSEJÄ. Korjausrakentaminen. Koko kiinteistön peruskorjaus- ja linjasaneerauskohteita

Kuopio, Keskusta Kohdenumero h,k, 88,5 m² Kov Energialuokka E 2007 Mh ,66 Vh ,00

Asiantuntijat avuksi taloyhtiöstrategian työstämiseen

Kuusitie 14, KLAUKKALA

Kerrostalo Espoo, Tuomarila Kohdenumero Kylävainiontie 11.

Taloyhtiöiden hallitusfoorum Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS

As Oy Oulaisten Mäntypuisto osoite Ravikatu 10 Y-tunnus

Kerrostalo Savonlinna, Vanhakaupunki Kohdenumero Linnankatu 34.

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Isännöintikoulutusten ja tutkintojen lyhenteet tutuiksi.

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

KYLPPÄRIT KUNTOON Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

Opas. Osakkaan huoneistoremontit

Tohmajärvi, Kemie Kohdenumero h,k, 71,5 m² Kov Energialuokka D 2007 Mh ,00 Vh ,00

Laitila Kohdenumero h+k+lasitettu parveke, 101,5 m² Kov Energialuokka G Mh ,00 Vh ,00

Jyväskylä, Keskusta Kohdenumero h, kk, kph, vh, 38,0 m² Kov Energialuokka F Mh ,58 Vh ,00

Alavus Kohdenumero h+k+s, 60,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,00 Vh ,00

Oulu, Etelätulli. SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa. Rautionkatu 28

Kajaani, Keskusta Kohdenumero h+k+s, 70,0 m² Kov Energialuokka D Mh ,00 Vh ,00

Digitaalinen palvelutarjotin

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

Lappeenranta, Leiri Kohdenumero h+k, 26,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,87 Vh ,00

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali Pekka Luoto

Transkriptio:

Parasta palvelua talollesi Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy 09 6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi www.hsi.fi

Isännöinnin laatua Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy on vuonna 1987 perustettu kiinteistöalan perheyritys. Yrityksemme palvelu perustuu vankkaan kokemukseen isännöinnistä. Peruslupauksemme mukaisesti tarjoamme luotettavaa huolenpitoa asiakkaillemme. Sopimustyypistä tai palvelupaketista riippumatta asiakkaillamme on aina tarpeen tullen käytettävissä oikeat talouden, tekniikan tai juridiikan asiantuntijat. Isännöitsijämme toimivat hallinnoimiensa kiinteistöjen operatiivisina johtajina, tarkoin dokumentoidun laatujärjestelmän mukaisesti. Yrityksellemme on ensimmäisenä isännöitsijätoimistona Suomessa myönnetty ISO 9001 -laatusertifikaatti. Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy myös kouluttaa säännöllisesti isännöitsijöitään muuttuvan toimintaympäristön tarpeiden mukaan. Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy on Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys ISA ry:n auktorisoima isännöitsijätoimisto sekä Suomen Isännöintiliitto ry:n jäsen. Tervetuloa asiakkaaksemme. Esko Pietikäinen toimitusjohtaja 2

Isännöinnin palvelutuotteet Lue lisää: hsi.fi/ isannointipalvelut HSI PLUS isännöintipalvelu täyden palvelun isännöintiä HSI Plus -palvelun tilaajana voit luottaa siihen, että kiinteistöä ja tä hoidetaan pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. Saat meiltä henkilökohtaista asiantuntijapalvelua ja kattavan isännöintikokonaisuuden. Hoidamme kaikki n lakisääteiset velvollisuudet. Korjaustoiminnassa huomioimme sekä rakennuksen että yksittäisten rakennusosien elinkaaren. Tuotamme kirjanpidon asiakirjat ja raportit verkossa, missä ne ovat aina asiakkaamme käytettävissä. HSI 4 14 suunniteltu pienelle lle HSI 4 14 sopii pienille taloille, jotka haluavat tehokasta isännöintipalvelua kohtuullisin kustannuksin. Palvelu on suunniteltu neljästä kahteenkymmeneenneljään huoneistoa käsittävien taloiden tarpeisiin. HSI UUSI TALO palvelua uuteen taloön Eri-ikäiset talot tarvitsevat erilaista isännöintiä. HSI Uusi Talo on suunniteltu nimenomaan 0,5 15 vuoden ikäisille taloille. HSI Uusi Talo tehostaa nuoren talon hallintoa ja tuo siihen ne tekniset tarkastukset ja sen juridiikan osaamisen, joita talo erityisesti tarvitsee. HSI RÄÄTÄLI yksilöllinen palvelukokonaisuus Valitse haluamasi palvelut ja laske hinta HSI Räätäli tuotteelle. Kaikki yhdistelmät ovat mahdollisia. Laskurin löydät osoitteesta: www.hsi.fi/isannointipalvelut/palvelut-hsi-raatali HSI OTO säästöjä talolle, lisätuloja tekijälle HSI Oto-Isännöitsijäpalvelu tuo isännöitsijän takaisin taloön, säästöjä talolle ja lisätuloja tekijälle. Palvelu sopii kaikenkokoisille taloille. Ryhdy oman talosi isännöitsijäksi, me koulutamme sinut! Voit isännöidä talotäsi oman toimesi ohella asiantuntijoidemme tukemana. PERUSTUOTTEET ERIKOISTUOTTEET 3

Kattavaa osaamista kokemuksella Avoin taloushallinto lisää luottamusta Taloushallinnon tehtävät ovat olennainen osa asunton isännöintiä. Hoidamme asuntoiden taloushallinnon vuosien kokemuksella ajantasaisesti ja tehokkaasti tähän erikoistuneessa palveluyksikössämme. Turvalliset toimintatapamme takaavat asiakkaidemme varojen riskittömän hoidon. Talon hallituksella on koko ajan katseluoikeus oman nsä taloushallintoon aina tositteisiin asti, mikä tekee toiminnasta läpinäkyvää ja pitää hallituksen jatkuvasti selvillä nsä taloudellisesta tilanteesta. HSI-tekniikan asiantuntijapalvelut Ennakoiva ja suunnitelmallinen toiminta on avain kiinteistön arvon kehittymiseen positiivisesti. Peruskorjaustiimillämme on valmiudet hoitaa projektinjohto- ja valvontatehtävät vaativissakin hankkeissa kuten linjasaneeraus-, ulkovaippa- ja ullakonrakentamishankkeissa. Taustalla on henkilökunnan kokemus satojen rakennesuunnittelu-, kuntotutkimus-, valvonta-, rakennuttamis- ja projektinjohtotehtävien toteuttamisesta. Projektinjohtajan merkitys hankkeen onnistumisen ja kustannusten kannalta on ratkaiseva. Suunnitteluvaiheessa tehdyt valinnat vaikuttavat myös tuleviin hoito- ja kunnossapitokustannuksiin. Vuosikorjaukset ja äkilliset tapahtumat hoidamme kokemuksella ja ammattitaidolla Teknisten palvelujen tiimissämme. Se huolehtii myös osakkaiden muutostöiden valvonnat ja tarjoaa asiakkaillemme monipuolisia muita tekniikan palveluita. Kiinteistöjuridiikka Jotta asiakkaan ei tarvitsisi huolehtia muuttuvista määräyksistä tai lisääntyvistä riitatapauksista, huolehdimme asioista ennakoivasti oikein. Helsingin Seudun Isännöitsijöiltä saat parhaan mahdollisen kiinteistöjuridiikan osaamisen. Asiantuntijamme tuntevat uuden asunto-osakelain vaatimukset sekä kiinteistön ylläpidon ja kehittämisen kannalta olennaiset sopimusmallit. Tarjoamme asiakkaillemme lainopilliseen asiantuntemukseen ja vankkaan kiinteistöalan osaamiseen perustuvia juridisia palveluja sekä innovatiivisia ratkaisuja käytännön ongelmiin. Tavoitteenamme on löytää kaikissa tilanteissa asiakkaan kannalta optimaalinen kokonaisratkaisu. 4

PALVELUT HSI PLUS HSI 4 14 HSI UUSI TALO HSI OTO HALLINNOLLINEN ISÄNNÖITSIJÄ HALLITUKSEN KOKOUSTEN - valmistelu - päätösten toimeenpano YHTIÖKOKOUSTEN - valmistelu - päätösten toimeenpano VIESTINTÄ - sähköinen raportointi - talon kotisivut - suojattu alue isännöitsijälle ja hallitukselle TALOUSHALLINTO - tilinpäätöksen valmistelu - budjetti - vuokranvalvonta - laskujen maksaminen - kirjanpito - välilaskelmat neljännesvuosittain ASIAKASPALVELU - puhelinpalvelu - sähköposti - saunavuorot / autopaikat ASIAKIRJATILAUKSET - puhelimitse - sähköpostilla TEKNINEN ISÄNNÖINTI - peruskorjaukset - yllättävät korjaukset - remonttien valvonta VUOSITTAINEN KATSELMUS KIINTEISTÖLLÄ JA KORJAUSEHDOTUKSET HALLITUKSELLE ISÄNNÖITSIJÄ, JURISTI JA TEKNINEN ASIANTUNTIJA -1 v.-, 2 v.- ja 10 v.-tarkastusten konsultointi ja hallinnointi - reklamaatioiden kerääminen ja dokumentointi em. tarkastuksiin liittyen - huoltokirjan mukaisten käytäntöjen luominen = kuuluu kuukausittaiseen perusveloitukseen = saatavana hinnaston mukaisesti = Oto-Isännöitsijä 5

Miten voimme palvella? Asumisestasi huolehtivat asiakaspalvelu, isännöitsijä, tekninen isännöitsijä ja kirjanpitäjä yhteistyössä huollon kanssa. Isännöitsijä toimii 3 5 hengen isännöitsijä tiimissä, joka mahdollistaa asioiden joustavan hoitamisen myös lomien aikana. Isännöitsijätii miin kuuluu myös tekninen isännöitsijä, joka auttaa esimerkiksi vesivahinkojen hoitamisessa. Asumiseen liittyvät asiat ja asiakirjatilaukset hoituvat joustavasti asiakaspalvelustamme. Voit soittaa, lähettää sähköpostia tai postia taikka tulla käymään. Me palvelemme sinua. Me palvelemme sinua. 6

Mikä kuuluu osakkaan vastuulle? Talon vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston eri osien kunnossapitovastuu jakautuu talon osakkaiden ja talon välillä. Kunnossapitovastuusta säädetään asunto-osakelaissa. Lain määräyksistä voidaan poiketa järjestyksessä. Pääsääntöisesti rakennuksen korjaaminen ja kunnossapito kuuluu lle, osakkeenomistajan vastuulla ovat pääsääntöisesti huoneiston sisäosat pois lukien vedeneristeet ja n vastuulla olevat perusjärjestelmät. Yksityiskohtaisempi taulukko on luettavissa osoitteessa www.hsi.fi/hsi-yrityksena/vastuunjakotaulukko KOHDE, TEHTÄVÄ OVET Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi Huoneiston sisäovet ja ulko-oven tuplaovi Postiluukku Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) Lukon sarjoitus IKKUNAT Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat Sisä- ja välipuite Tiivistäminen Ulkolasi Sisä- ja välilasit HUONEISTON SEINÄ-, KATTO- JA LATTIAPINNOITTEET Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat Kiinteät kalusteet MÄRKÄTILAT JA SAUNAOSASTOT Seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet Vedeneristeet Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) PARVEKKEET Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet Parvekekaiteen ulkopuoli Parvekelattian pinnoite Parvekelattian vedeneriste Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTO Poistoilmaventtiilien puhdistus Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö Ilmanvaihtokanavien puhdistus KOHDE, TEHTÄVÄ KONEELLINEN ILMANVAIHTO Korvausilmaventtiilit Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat Kanavien puhdistus VESILÄMMITYSLAITTEET Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä Patteriventtiilit ja juuriventtiilit VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Sekoittimet Suihkuletku WC-istuin huuhtelulaitteineen Pesuallas Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus Viemäritukosten avaus SÄHKÖLAITTEET Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa Pistorasiat ja kytkimet Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Yhteisantennilaitteet ja antennirasia Puhelinverkko Puhelinjohtojen ja antennirasioiden lisäys ASUNNON VARUSTEET Takka ja uuni Verhotanko Kaapistot ja hyllystöt Asunnon irtaimiston vakuuttaminen 8 7

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy ASIAKASPALVELU Puhelin (09) 6122 600 Sähköposti asiakaspalvelu@hsi.fi Asiakaspalvelumme palvelee arkisin klo 8.30 16.00 Ilmoitukset ja tilaukset myös osoitteessa www.hsi.fi Helsinki Ratakatu 1b A7 00120 Helsinki Espoo Haukilahdenranta 4 02170 Espoo Vantaa Myyrmäentie 2 C 39 01600 Vantaa www.hsi.fi Kiinnostuitko? Ota yhteyttä myyntipalveluumme p. 050 5898 035 tai myynti@hsi.fi