TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO YHTIÖ OSAKAS

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 YHTIÖ OSAKAS"

Kauko Jokinen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TALON VASTUUNJAKOTAULUKKO RAKENTEET 1.1 Vesikatto 1.2 Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) 1.3 Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa 1.5 Parvekkeet -parvekkeet, sisäpuoliset osat -parvekkeet, ulkopuoliset osat 2 PINNOITTEET 2.1 Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet 2.2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot 3 OVET 3.1 Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi 3.2 Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi 3.3 Postiluukku 3.4 Huoneiston ulko-oven nimikilpi 3.5 Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko 3.6 Huoneiston ulko-oven lisälukko, eli turvalukko (osakkaan tai asukkaan asentama), varmuusketju ja murtosuojaus 3.7 Ovensuljin (ovipumppu) (osakashallinnassa olevassa tilassa tai huoneiston sisäpuolella) 3.8 Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) 3.9 Ovikello (mekaaninen) 3.10 Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) 3.11 Automaattiulko-ovi (esim. nosto-, pyörö- tai liukuovi) -huoneiston sisäpuoliset laitteistot -huoneiston ulkopuoliset laitteistot 4 IKKUNAT 4.1 Ulkopuite ja karmi 4.2 Sisäpuiet ja välipuite 4.3 Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus 4.4 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus 4.5 Ikkunan ulkolasi 4.6 Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) 4.7 Tuuletusluukku 4.8 Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti 4.9 Ulkopuitteiden käynti ja heloitus 4.10 Sisäpuitteiden käynti ja heloitus 4.11 Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) 4.12 Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys 4.13 Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet 4.14 Sälekaihtimet 5 KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

2 Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot 3 OVET 3.1 Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi 3.2 Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi 3.3 Postiluukku 3.

2 5.1 Kaapistot ja komerot 5.2 Ikkunalauta ja näyteikkunataso 5.3 Ikkunaverhotanko ja verholauta 5.4 Saunan lauteet 5.5 Takka ja uunit 6 VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET 6.1 Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poeramme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) 6.2 Vesihanat ja sekoittimet 6.3 Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna 6.4 Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut 6.5 Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) 6.6 Wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Osakkeenomistajan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ovat osakkaan 6.7 Pesukoneen liittäminen 6.8 Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) 6.9 Huoneistokohtainen vesimittari 6.10 Huoneistokohtainen kiertovesipumppu 6.11 Vesilukko ja lattiakaivot 6.12 Uima-allaslaitteisto -laitteisto pumppuineen ja suodattimineen, pinta- ja pohjaventtiileineen sekä lämmönvaihtimineen -putkisto Uima-allaslaitteisto vesijohtoineen on perusjärjestelmä silloin, kun se vastaa yhtiön perustasoa eli on joko alkuperäinen, rakennuttajan toimesta asennettu tai myöhemmin yhtiön toimesta asennettu Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) 6.14 Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri ("rättipatteri") 6.15 Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljyerotin 6.16 ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) Alkuperäisenä tai myöhemmin yhtiön toimesta asennettuna ilmalämpöpumppu on yhtiön perusjärjestelmä. Osakkeenomistajan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ovat osakkaan 6.17 Maalämpöpumppu 7 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT 7.1 PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat, sisäpuoliset osat Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

4 Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut 6.5 Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) 6.

3 -uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa Poistoilmaventtiili Poistohormi 7.2 KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) -uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa Liesikuvun rasvasuodatin -metalliset, uusiminen -metalliset, puhdistus -muut, esim. kankaiset, uusiminen ja puhdistus Liesikupu -laite - valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen - puhdistus Poistokanava varusteineen Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet 7.3 KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Tuloilmaventtiili Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) -uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa Liesikuvun rasvasuodatin -metalliset, uusiminen -metalliset, puhdistus -muut, esim. kankaiset, uusiminen ja puhdistus Liesikupu -laite -valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen Tulo- ja poistokanavat varusteineen Tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

kankaiset, uusiminen ja puhdistus 7.2.4 Liesikupu -laite - valo ja valokytkin 7.2.5 Liesituuletin suodattimineen 7.2.6 Poistoilmaventtiili - korjaus ja uusiminen - puhdistus 7.2.7 Poistokanava varusteineen 7.

4 8 SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT 8.1 Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta 8.2 Ryhmäkeskus / jakokeskus (="sulaketaulu") 8.3 Sähkömittari (sähkönmyyjä) SÄHKÖNMYYJÄ 8.4 Kytkin (="katkaisija") ja sähköpistorasia 8.5 Autonlämmityspistorasia varusteineen Varusteet käsittävät jalustan, pylvään ja kotelon lukitus-, ohjaus- ja turvalaitteineen. 8.6 Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo 8.7 Kiinteä valaisin 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) 8.9 Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi ym.) 8.10 Kylmiö jäähdytyslaitteineen Kylmiö laitteineen on perusjärjestelmä silloin, kun se vastaa yhtiön perustasoa eli on joko alkuperäinen, rakennuttajan toimesta asennettuja tai myöhemmin yhtiön toimesta asennettu Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) 8.12 Saunan kiuas ja ohjauskeskus 8.13 Keskuspölynimuri -huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö -keskusyksikkö ja putkistot -huoneiston ulkopuoliset osat Keskuspölynimuri on perusjärjestelmä silloin, kun se vastaa yhtiön perustasoa eli on joko alkuperäinen, rakennuttajan toimesta asennettuja tai myöhemmin yhtiön toimesta asennettu Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät Vastuu yhtiön asennuttamasta tai vaistuulleen hyväksymästä järjestelmästä on yhtiöllä. Vastuu osakkaan jälkiasennuttamasta järjestelmästä on osakkaalla jälkeen rakennusluvan saaneilla asuinrakennuksilla tulee olla sähköverkkoon kytketty palovaroitin. Tällainen palovaroitinjärjestelmä katsotaan perusjätjestelmäksi, jonka kunnossapito kuuluu yhtiölle. -poistumistie- ja turvavalojärjestelmä -paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä - talotekniset hälytysjärjestemät (esim. lvi-hälytykset) 8.15 Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) -ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto, laite) 9 TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT 9.1 Talojakamo/puhelinjakamo 9.2 Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) 9.3 Puhelinverkko 9.4 Yleiskaapelointi 9.5 Valokuituverkko

7 Kiinteä valaisin 8.8 Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) 8.

5 9.6 Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat On mahdollista, että vain yksi rasia on kytketty. Mikäli osakas tällöin haluaa kytkeä useamman rasian käyttöön, vastaa osakas kytkentäkuluista. Rasia on yhtiön vastuulla ja peitelevy osakkaan 10 ANTENNIJÄRJESTELMÄT 10.1 Yhteisantennilaitteet 10.2 Antennirasia Rasian peitelevy on 11 KAASULAITTEET 11.1 Kaasuputket 11.2 Kaasumittari Ostosopimus tehdään osakkaan ja kaasunmyyjän kesken. Kaasumittari on kaasunmyyjän omaisuutta, ja kaasunmyyjä vastaa sen kunnossapidosta. KAASULAITOS 12 MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT 12.1 Postilaatikko 12.2 Palotorjunta -palovaroitin -palopostit, hana, letkut, muut Huoneiston sisäpuolella vastuu letkuista on osakkaalla. Suositellaan, että yhtiö järjestää huollon ja kunnossapidon paloturvallisuussyistä. -käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset -käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset -sprinklerlaitteet 12.3 Jätehuolto -jätepuristin, jäteastia - yhteinen -jätepuristin, jäteastia - osakkaan oma 12.4 Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleisissä tiloissa) 12.5 Kylmähuoneet ja varastot -rakenteet -laitteisto 13 OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE 13.1 Nurmikko tms Vähäiset istutukset 13.3 Puut 13.4 Raja-aita 13.5 Pihavarasto- ja katos 13.6 Pihavalaisin (osakkaan asentama) 13.7 Terassi -Terassi, osakkaan asentama

2 Kaasumittari Ostosopimus tehdään osakkaan ja kaasunmyyjän kesken. Kaasumittari on kaasunmyyjän omaisuutta, ja kaasunmyyjä vastaa sen kunnossapidosta. KAASULAITOS 12 MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT 12.

Samankaltaiset tiedostot

VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS

Vastuunjakotaulukko VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa