Valtuusto 18.08.2014 Sivu 1 / 1 2740/02.05.06/2014 Kaupunginhallitus 176 16.6.2014 92 Kaupungin omavelkaisen takauksen myöntäminen :n otettaville lainoille perusparannusta varten kohteissa: Soukankuja 9, Porttiniityntie 14 ja Solmukuja 2 Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. 043 824 6040 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginhallitus Valtuusto myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: 1 Soukankuja 9 Lainan määrä enintään 4 700 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana 2 Porttiniityntie 14 Lainan määrä enintään 7 700 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 2 / 2 3 Solmukuja 2 Lainan määrä enintään 2 780 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana 4 Vakuus Takaukselle ei vaadita vastavakuutta 5 Takausprovisio Takauksista peritään takausprovisiota 0,05 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle 6 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista johon vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu, - viitekoron muuttaminen, - marginaalin muuttaminen. Päätös Selostus Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. anoo, että Espoon kaupunki myöntää omavelkaisen takauksen suoritettavan otettaville Espoon Asunnot Oy:n (Soukankuja 9) 4 700 000 euron, (Porttiniityntie 14) 7 700 000 euron ja (Solmukuja 9) 2 780 000 euron määräisille lainoille (yhteensä 15 180 000 euroa). Espoon Asunnot aloittaa vuonna 2014 perusparannuksen kolmessa kiinteistössä: Soukankuja 9, Porttiniityntie 14 ja Solmukuja 2. Kaikkien kiinteistöjen osalta kyseessä on ensimmäinen laaja perusparannus. Soukankuja 9 on 29 huoneistoa käsittävä rivitalokiinteistö Espoonlahden kaupunginosassa. Kohde on valmistunut 1983 ja huoneistopinta-ala on 2 377 m².
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 3 / 3 Soukankuja 9:n rahoitussuunnitelma on seuraava: Pankkilaina 4 700 000 euroa Energia-avustukset 46 900 euroa :n omarahoitusosuus_ 265 000 euroa Yhteensä 5 011 900 euroa Rakennustyöt käynnistetään toukokuussa 2014. Perusparannuksen kokonaiskustannusmäärä on 5 011 900 euroa eli 2 108,50 euroa/ huoneisto m 2. Kustannusarvio perustuu tammikuussa 2014 järjestetyn urakkakilpailun tulokseen, jossa halvimman tarjouksen antoi Rakennus AK Voutilainen Oy. Porttiniityntie 14 on 69 huoneistoa käsittävä rivitalokiinteistö Mankkaan kaupunginosassa. Kohde on valmistunut 1979 ja huoneistopinta-ala on 4 841,5 m². Porttiniityntie 14:n rahoitussuunnitelma on seuraava: Pankkilaina 7 700 000 euroa Energia-avustukset 96 000 euroa :n omarahoitusosuus_ 400 000 euroa Yhteensä 8 196 000 euroa Perusparannuksen kokonaiskustannukset ovat 8 196 000 euroa eli 1 692,86 euroa / huoneisto m 2. Kustannusarvio perustuu maaliskuussa 2014 järjestetyn urakkakilpailun tulokseen, jossa halvimman tarjouksen antoi Rakennus- ja Maalausliike Esa Raita Oy. Rakennustyöt käynnistetään toukokuussa 2014. Solmukuja 2 on 42 huoneistoa käsittävä 7-kerroksinen kerrostalo Espoonlahden kaupunginosassa. Kohde on valmistunut 1985 ja huoneistopinta-ala on 2426 m². Solmukuja 2:n rahoitussuunnitelma on seuraava: Pankkilaina Energia-avustukset :n omarahoitusosuus Yhteensä 2 780 000 euroa 17 000 euroa 150 000 euroa 2 947 000 euroa Perusparannuksen kokonaiskustannukset ovat 2 947 000 euroa eli 1 215 euroa/ huoneisto m 2. Kustannusarvio perustuu maaliskuussa 2014 järjestetyn urakkakilpailun tulokseen, jossa halvimman tarjouksen antoi Rakennus- ja Maalausliike Esa Raita Oy. Rakennustyöt käynnistetään elokuussa 2014.
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 4 / 4 Rahoituskustannusten osuus perittävistä vuokrista on noin 50 %. Kaupungin takauksen vaikutus on korkokustannuksia alentava ja se auttaa vuokratason kohtuullisena pitämiseen. Espoon kaupunki omistaa :n koko osakekannan eikä vastavakuutta tällä perustein vaadita. Kaupungin myöntämät takaukset per 31.12.2013 ovat 1 093 milj. euroa, josta täytetakaukset 20 milj. euroa. Kaikista myönnetyistä takauksista Länsimetron osuus on 490 milj. euroa, :n osuus 181 milj. euroa Kiinteistö Oy Espoon Sairaala Oy 150 milj. euroa ja Kiinteistö Oy Espoon Toimitilojen osuus 126 milj. euroa. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 16.6.2014 176 Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: 1 Soukankuja 9 Lainan määrä enintään 4 700 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana 2 Porttiniityntie 14 Lainan määrä enintään 7 700 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 5 / 5 3 Solmukuja 2 Lainan määrä enintään 2 780 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana 4 Vakuus Takaukselle ei vaadita vastavakuutta 5 Takausprovisio Takauksista peritään takausprovisiota 0,05 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle 6 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista johon vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu - viitekoron muuttaminen - marginaalin muuttaminen Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Valtuusto 18.08.2014 Sivu 6 / 6