Rakennuksen automaation määrittely ja mahdollisuudet KNX Partner päivä DM#278468 6.11.2014 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t
Senatti-kiinteistöjen Kiinteistöomaisuus toimialoittain ja alueittain 2011 Toimistot 24 % Jakauma toimialoittain Kehityskiinteistöt 6 % Pohjois-Suomi 11 % Jakauma alueittain Etelä-Suomi 47 % Itä-Suomi 17 % Ministeriöt ja erityiskiinteistöt 31 % Puolustus ja turvallisuus 39 % Länsi-Suomi 25 % Kiinteistöomaisuus 4,5 Mrd, 6,4 milj.m 2 #212621
Tehokkaasti tavoitteisiin Valtion toimitilastrategian linjaukset Tilatehokkuustavoitteet: peruskorjattavissa uudisrakennuksissa 18 m²/htv 15 m²/htv Säästöt toimitilakustannuksiin Joustavat vuokrasopimukset ja tilat Yhteiskunta- ja ympäristövastuu Terveellisyys, turvallisuus ja viihtyisyys Edellytykset monipaikkaiseen ja mobiiliin työhön Senaatti työympäristö- ja toimitila-asiantuntijana 5.8.2014 3
Tietotyön muutos: Miten valtiolla työskennellään tulevaisuudessa? Taloustilanne ja tehokkuusvaatimukset Digitalisoituminen Tehokkaat, toimintaa tukevat tilat Monitilaympäristöt työnteon eri tarpeisiin Yksilölliset työskentelyja elintavat Hyvinvointi Yhteisessä käytössä olevat tilat Muutosvauhti kiihtyy Sähköiset palvelut Pysyvämmät ja liikkuvien työntekijöiden työympäristöt Etätyö Kestävä kehitys Hubit paikkoja kohtaamisille ja uusille ideoille 5.8.2014 4
3.9.2014 5
Elinkaariajattelu toiminnan keskeisenä periaatteena Senaatti-kiinteistöt huolehtii valtion kiinteistöomaisuudesta, peruskorjaa rakennuksia ja rakentaa tarvittaessa uudisrakennuksia Senaatti-kiinteistöillä on käytössä ISO 14001 sertifioitu ympäristöjärjestelmä ( yhteiskuntavastuuraportti2012.senaatti.fi ) ekologinen rakennuttaminen ylläpidonaikaisten ympäristövaikutusten pienentäminen asiakkaiden ja sidosryhmien ympäristötoiminnan edistäminen 8.10.2013 6
Lämpöä on säästynyt, sähköä ei Lämmön kulutus puolittunut, sähkön kulutus nelinkertaistunut Lisääntynyt sähkönkäyttö johtaa koneelliseen jäähdytykseen Myös kiinteistösähkön kulutus on kasvanut Sähköindeksi kwh/brm2 Lämpöindeksi kwh/brm2 120.0 250.0 100.0 200.0 80.0 150.0 60.0 40.0 100.0 20.0 50.0 0.0 1975 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0.0 1975 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3.9.2014 7
Elinkaarikannattavuus? 2010 vuonna peruskorjattu 14 000 Htm² toimisto rakennus. RAU 45 000 + 9 000 euroa ja kunnossapito 1 200 euroa/vuosi. Kohteen sähkökustannukset 150 000 euroa/vuosi, kaukolämpö 80 000 euroa/vuosi ja kaukokylmä 15 000 euroa/vuosi. 15 vuodelta diskontatut (7%) energiakustannukset 2 300 000 euroa. Olisiko voitu pienentää kohteen energiankulutusta kolmanneksella jos rakennusautomaatioon investoitaisiin 300 000 euroa? Kyllä, jos rakentamisessa ja ylläpidossa olisi osaamista! 3.9.2014 8
Case: muuttuuko energiankäyttö peruskorjauksessa? Tammikuu 2006 Tammikuu 2011 Lisääntyneestä varustelusta ja tilatehokkuuden paranemisesta huolimatta huipputeho on pienentynyt Pohjateho kautta linjan on kasvanut Sähkönkulutus on lisääntynyt 1.5.2013 9 # 225541
Ylläpitotoimenpiteiden vaikutus Kohde 1 Tammikuu 2011 Tammikuu 2012 Energiansäästötoimien seurauksena säästöä saadaan kulutuksen pohjaosaan kajoamalla. Käyttäjän vaikutus on ennallaan. Kohde 2 18.4.2012 10 # 201004
Sähkönkulutus toimistorakennuksessa Sähkö Kiinteistö- ja käyttäjäsähkö 44 5 19 32 57 43 Valaistussähkö (%) Laitesähkö (%) Jäähdytyssähkö (%) LVI, muu sähkö (%) Käyttäjäsähkö (%) Kiinteistösähkö (%) 3.9.2014 11
Rakennuksen toimivuuden varmistaminen energiatehokkuuden ja sisäilmaston kannalta www.tova.fi Asiakas- ja omistajatavoitteet Suunnitteluedellytykset Järjestelmäratkaisut Rakentamisedellytykset Vastaanottomenettelyn varmistaminen Vastaanja käyttöönoton varmistaminen Käytön varmistaminen 3.9.2014 12
Senaatin kärkihankemallin lisäpanostamisen hyödyt? Panostamalla 0-litteraan ja kasiysiin sekä Senaatin omaan työhön saadaan laadukkaampi ja ennustettavampi toteutus 1-7 litteroissa. Vältetään laaduntuottovirheistä johtuvat, sisäilmaongelmien aiheuttamat oikeasti isot elinkaarikustannukset. Tuloksena paremmin arvonsa säilyttävä, helpommin kunnossa pidettävä ja pienemmillä käyttökustannuksilla toimiva kiinteistö. perinteinen malli 0 1-7 8-9 Elinkaarikustannukset 0 1-7 8-9 kärkihankemalli Elinkaarikustannukset 29.10.2014 13
Sähkönmittauspalvelu 2014 tarjousten mukainen kustannus: Valtiokonttori 14 000 Htm² Investointi 64 000 euroa ja palvelu 1 916 euroa/vuosi Kohteen sähkökustannukset n. 150 000 euroa/vuosi Oletettu sähkömittauksen tuoma säästö 5% => 7 500 euroa/ vuosi Näillä kustannuksilla sähkömittauspalvelua ei kannata luoda erillisenä järjestelmänä. 3.9.2014 14
Varmistetut mittaustiedot automaatiosta Tiedon varmistus Käyttömuutos Käyttötottumuksien muutokset Tilan käyttäjät GREEN LEASE SOPIMUS Rakennus Tietovarasto Raportointi Kulutusmittarit EHK Investointi Selvityspyynnöt Korjaustoimet Huolto- ja käyttö Seuranta ja analysointi Investoinnit Rakennuttaminen PTS Investointiehdotukset 15
Yhteenveto Toimitilojen ja laitteiden tehokas käyttö Kehittyneet hankintamallit ja laadukas rakentaminen Energia- ja olosuhdehallinta sekä asiakaslähtöisyys ylläpidossa 5.3.2014 16
Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Kiitos!