Rakennuttajan haasteet ja talotekniikka

Transkriptio

1 Rakennuttajan haasteet ja talotekniikka Sähköurakoitsijapäivät, Hyvinkää Senaatti-kiinteistöt Petri Turku johtaja 1

2 Talotekniikan haasteet rakennuttajalle Sisällöstä 1. Talotekniikan suuri merkitys 2. Haasteet Käyttäjän tarpeiden oikea tulkinta Tietomallinnus ja talotekniikka Matala- ja passiivitalototeutusten haasteet talotekniikalle Arvokiinteistöjen peruskorjaukset Vastaanottomenettelyt Mitattavuus raportoivuus Innovaatioiden suuri tarve 3. Lopuksi 2

3 Talotekniikan suuri merkitys Talotekniikka tekee rakennuksesta toimivan ja käytettävän. Se muodostaa talon verenkierron (lämmitys) hengitystiehyeet (ilmanvaihto) hermoradat (automaatio, sähköistys) Mahdollistaa olosuhteiden ja kulutuksen oikean hallinnan läheltä ja kaukaa! 3

4 Käyttäjän tarpeiden oikea tulkinta Yhteisen kielen puuttuminen (käyttäjä suunnittelija) Olosuhde- ja toimivuuskriteerien esiinsaaminen Riittävä paneutuminen ja ajankäyttö käyttäjien kanssa Selkeät tavoitteet (olosuhteet, energia etc.) Laadunvarmistaminen Esim. Evira talo /Viikki 4

5 Tietomallinnus ja talotekniikka (1) Käytännöt nuoria, edelleen sisäänajovaihe menossa Talotekniikkamallien yhteensovittaminen arkkitehti- ja rakennemalliin aikataulut, ajoitus Olosuhde- ja toimivuustavoitteiden iteroinnit todentamisinformaatio puuttuu eikä tue vaihtoehtojen arviointia 5

6 Tietomallinnus ja talotekniikka (2) Runsaasti oppimis- ja yhteistyöhaasteita suunnittelutiimin sisällä Tarkastusrutiinit vasta muotoutumassa Koostemallin ylläpitorutiinit niinikään muotoutumassa (päivitys, ohjaus etc.) Riittävälle dokumentoinnille tulisi antaa enemmän huomiota (myös oppimiskäyrää ajatellen!) 6

7 Matala- ja passiivitalototeutusten haasteet talotekniikalle Talotekniikan suuri merkitys energiankulutukselle (40 60 %) Kuinka paljon on varauduttava ns. hybridi - ratkaisuihin Talokohtaiset, uusiutuvat ja emissiovapaat energiaratkaisut (tuuli, aurinko, syväkaivot etc.) Varovaisuus ja innovaatioköyhyys kehityksen jarruna 7

8 Arvokiinteistöjen peruskorjaukset Modernin talotekniikan tuominen vanhoihin arvokiinteistöihin runtelee liikaa koko talon rakenteita ja pintoja lisää lähes poikkeuksetta energiankulutusta (sähkö) Tulisi löytää uusia huone- ja tilakohtaisia ratkaisuja (pienemmillä ilmamäärillä) Muutos nykykäytäntöihin edellyttäisi uusia innovaatioita ja ajatustapaa Suojeluvelvoitteet olisi voitava joustavasti yhteen sovittaa energian säästötavoitteiden kanssa 8

9 Vastaanottomenettelyt Talotekniikan osalta vastaanottomenettelyt ovat edelleen lapsen kengissä. Energia- ja olosuhdetavoitteiden kunnollinen todentaminen ja analysointi suunnittelun tavoitearvoihin nähden puuttuu lähes kokonaan Senaatin 2-vaiheinen todentamisrutiini suunnittelijat mukaan urakoitsija tarvittaessa Rakennusvaiheen jälkeisten, oikeiden paine-erojen hallinta 9

10 Mitattavuus - raportoivuus Mitattavuutta tulisi tarkastella koko kiinteistön toimintojen ja elinkaaren osalta Seuranta ja tavoitteiden riittävä todentaminen voi perustua vain riittävään ja oikeaan mittaustietoon Kiinteistöjen kyky raportoida kulutuksestaan ja vallitsevista olosuhteista kaukana ihannetilasta (vrt. henkilöautoon!) 10

11 Innovaatioiden suuri tarve Talotekniikan laaja soveltamisalue muodostaa kiitollisen maaperän innovaatioille Suomalaisen suunnittelijakunnan tulisi seurata kehitystä erittäin huolellisesti ja suurella mielenkiinnolla sekä kansainvälisesti, että poikkitieteellisesti Suunnittelutehtävät saatava ruokkimaan innovaatioita 11

12 Lopuksi Kestävän kehityksen (CO2) haasteet eivät ratkea yksin rakennusfysiikan keinoin, - tarvitaan uutta, luovaa ajattelua koko talotekniikan kenttään. 12