Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 13 Vapaarah.vuokra-as.keskivuokrat, /m 9,-1, 1,1-11, 1,-13, Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 5 Muutos edellisestä vuodesta: Kaikki asunnot, %, kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot,3 % ja vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 3, % Keskivuokrat, /m /kk : vuokra-asunnot 11,, vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 13,33 ja arava-asunnot,3 Keskivuokra huoneistotyypin mukaan, /m /kk: Yksiöt 1,1, kaksiot 1,57 ja tätä suuremmat asunnot 9, Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat, /m /kk Kuvio 1. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrat pääkaupunkiseudun kalleusalueilla 5, /m /kk Kaikki Uudet vuokrasuhteet 1,5 15,5 Helsinki 1,9 13,55 1,3 11,91 Helsinki 9,99 1,3 Verkkojulkaisu Maija Vihavainen Virva Kuparinen ISSN 15-577 Puh. (9) 19 315 Puh. (9) 19 3197 ISBN 95-73-- etunimi.sukunimi@hel.fi etunimi.sukunimi@hel.fi 1 http://www.hel.fi/tietokeskus/julkaisut/verkkojulkaisuja-sarja
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä, prosenttia vuonna 5 Asuntojen vuokrat nousivat Helsingissä vuonna 5 edelliseen vuoteen verrattuna, prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat,3 prosenttia ja arava-asuntojen, prosenttia. Vuokrat ovat nousseet Helsingissä muutamana viime vuonna hieman maltillisemmin kuin -luvun alussa ja 199-luvun lopulla, jolloin vuokrien vuosinousu vaihteli prosentista prosenttiin. Pääkaupunkiseudun muissa kunnissa - Espoossa ja Vantaalla - kaikkien asuntojen vuokrat nousivat, prosenttia. nousivat Espoossa kuitenkin vähän enemmän eli 3, prosenttia, Vantaalla,. 1 1 199 1993 199 1999 5 Helsinki, kaikki vuokrat, /m/kk Muutos % Kaikki Arava Vapaarah.yht. Uudet vuokrasuhteet muutos% 1 - Taulukko 1. Keskivuokrien vuosimuutos (%) Helsingissä vuosina 199 5 Kaikki Arava Vapaarahoitteinen Kaikki Uudet vuokrasuhteet 199, 9,3 7,3 1991 11,5 13,3 1,7 199 7,3 9,5, 1993,5,9, 199,3,7,1 1995, 3,, 199,7 3,3 5,7 1997, 1,7 9,9,7 199 5,, 7,9 11,7 1999,9,7, 7,7,,, 5,3 1,, 5,3 5,1 5,1, 5,7 1, 3 3,5 3, 3,, 1,9,9 1, -, 5,,,3 3, Huom. Vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet tilastoon mukaan 1997 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja Kuvio. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokrat Helsingissä 199 5 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 1
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Helsingissä aravavuokra-asunnot keskimäärin edullisempia kuin Espoossa ja Vantaalla Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra Helsingissä oli viime vuonna 11, euroa ja arava-asuntojen,3 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Helsingissä keskimäärin kalliimpia kuin pääkaupunkiseudun muissa kunnissa. Espoossa vapaarahoitteisten asuntojen keskineliövuokra oli viime vuonna 1,1 euroa ja Vantaalla 1,1 euroa neliöltä eli Helsingin keskivuokra oli 13 prosenttia Espoon ja 1 prosenttia Vantaan keskivuokraa korkeampi. Omakustannusperiaatteella säänneltyjen arava-asuntojen vuokrien osalta tilanne on päinvastainen; Helsingin aravavuokra-asunnot ovat keskimäärin hieman halvempia. Helsingissä arava-asuntojen keskivuoka oli,3 euroa neliöltä, Espoossa, ja Vantaalla,5 euroa. Helsingin aravavuokra-asuntokannasta iäkkäämpien asuntojen osuus on suurempi ja näiden vuokrataso ovat keskimäärin matalampi kuin viime vuosikymmeninä rakennettujen arava-asuntojen. Taulukko. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingissä ja vertailualueilla 5 Kaikki Vapaa- Aravat rahoitteiset /m /kk,37 11,,3 Espoo 9, 1,1, Vantaa 9,3 1,1,5 Porvoo,9, 7, Hämeenlinna,3, 7, Lahti,11, 7,3 Tampere,5 9, 7,7 Turku,9,97 7, Jyväskylä, 9,3 7,7 Oulu,5 9, 7,57 Pääkaupunkiseutu 1,7 11,3, Kehyskunnat,55,1,5 Koko maa - pks 7, 7,9 7, Koko maa,7,1 7,5 Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Oulu Turku Lahti Porvoo Hämeenlinna Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks Aravat Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Oulu Turku Lahti Porvoo Hämeenlinna Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks 1 1 1 1 1 1 /m²/kk Kuvio 3. Vapaarahoitteisten ja arava-asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 5 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Verrattuna muuhun maahan on koko pääkaupunkisedun vuokrataso selvästi korkeampi. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli koko pääkaupunkiseudulla viime vuonna 11,3 euroa neliöltä muualla maassa se oli yli 3 euroa edullisempi eli 7,9 euroa neliöltä. Aravavuokra-asuntojenkin keskivuokrat ovat muualla maassa (7, /m) pääkaupunkiseutua (, /m) edullisempia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet viimeksi kuluneiden viidentoista vuoden aikana aravavuokra-asuntojen vuokria nopeammin. Vuonna 199 aravavuokra-asuntojen keskineliövuokra oli, euroa kuukaudessa ja vapaarahoitteisten asuntojen 5, euroa eli aravavuokra-asuntojen keskivuokra oli tuolloin prosenttia vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraa pienempi. Laman aikana vuokraero väheni, kun vapaarahoitteisten asuntojen vuokrataso kohosi selvästi arava-asuntojen vuokria hitaammin. Alimmillaan ero vapaarahoitteisten ja arava-asuntojen keskivuokrien välillä oli vuonna 1995, jolloin arava-asuntojen keskineliövuokrat olivat vain 1 prosenttia vapaarahoitteisia asuntoja matalampia. Tämän jälkeen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ovat kohonneet aravavuokria nopeammin ja keskivuokrien ero on kasvanut. Suurimmillaan ero oli vuonna, jolloin se oli kasvanut jo 3 prosentiksi. Viime vuosina vapaarahoitteisten asuntojen vuokratason nousu on ollut hieman maltillisempaa ja ero on hieman vähentynyt. Viime vuonna vapaarahoitteisten ja arava-asuntojen keskivuokrien ero Helsingissä oli 9 prosenttia 3, euroa neliöltä. /m²/kk 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 199 1993 199 1999 5 Kaikki Vapaarahoitteinen Aravat Vapaarahoitteinen, uudet Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja 199 1993 199 1999 5 Helsinki Kaikki Helsinki Espoo Uudet vuokrasuht. Kaikki Vantaa Kaikki Kuvio. Asuntojen vuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä vuosina 199 5 Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 199 ja Kuvio 5. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 199 5 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 3
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Alueittaiset vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrien erot Helsingin alueittaiset vuokraerot ovat varsin suuret. Korkeimmat vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat Helsingin keskustan 1 kalleusalueella, jossa keskivuokra oli, euroa korkeampi kuin lähinnä itäisistä ja pohjoisista alueista muodostetun Helsingin edullisimman kalleusalue :n keskivuokra. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokra oli Helsingin 1 kalleusalueella 1,5 euroa ja Helsinki kalleusalueella lähes yhtä korkea eli 1,9 euroa neliöltä. Helsinki :n alueella keskineliövuokra oli viime vuonna 9,99 euroa ja alueella 1,3 euroa. -luvulla on vapaarahoitteisten asuntojen vuokratason ero Helsingin kalleimman 1 alueen ja edullisimman Helsingin alueen välillä kaventunut. Vuonna Helsinki alueella vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 7 prosenttia pienempi kuin :llä, mutta viime vuonna ero oli 1 prosenttia. Helsinki alueella vuokrataso on puolestaan lähentynyt kalleimman alue 1:n tasoa eroa viime vuonna oli enää prosentin verran. Pääkaupunkiseudun kuntien kalleusalueiden vapaarahoitteisten asuntojen vuokria verrattaessa asettuu Helsingin kalleusalue 3:n vuokrataso suunnilleen samalle tasolle kuin Espoon ja Vantaan kalleusalueiden 1 keskivuokra eli noin 1, euroa neliöltä. Helsinki :n vuokrataso puolestaan on samalla tasolla Espoon ja Vantaan kalleusalueiden kanssa. Vapaarah.vuokra-as, uudet vuokrasuhteet, vuokra /m Kuvio. 1,-11, 11,1-1, 13,-1, 15,-1, Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat uusissa vuokrasuhteissa pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 5, /m /kk HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Taulukko 3. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan vuonna 5 Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Kaikki 1, 1,7 1,7 13,17 1,5 Aravat 9,9,5...... Keskivuokra 1,5 1, 1,9 13,39 1,55 Uusi vuokrasuhde 15,5, 19,59 1,1 1, Helsinki Kaikki 11,7, 13, 11,53 1,7 Aravat,9,3,7 9,17,75 Keskivuokra 1,9, 1,3 1, 11, Uusi vuokrasuhde 13,55 5, 15,37 13, 11,51 Kaikki 9,5 1, 1, 9,51,5 Aravat,1 1,,9,3 7,95 Keskivuokra 1,3 1, 1,7 1,99 9,91 Uusi vuokrasuhde 11,91 5, 13,5 11,97 1,9 Helsinki Kaikki,, 1,5 9,1,5 Aravat,3,,,3,11 Keskivuokra 9,99 3, 11,5 1, 9,31 Uusi vuokrasuhde 1,3 -, 1,93 1,5 1,3 Postinumero 1-1 Helsinki, 1, -35, 3,,, 5-53, 55, 57, 1, -, 3, 5 3, 37, 39, 1-3, 5,, -5, 7, 7, 7-1,, 7 Helsinki 19, 5, 9, 71, 73-77,,,, 9-99 5 1 15 Yksiöt Helsinki Helsinki Kaksiot Helsinki Helsinki Kolmiot Helsinki Helsinki 5 1 15 /m²/kk Vapaarah. yhteensä Uudet vuokrasuhteet Kuvio 7. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla vuonna 5 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 5
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Arava-asuntojen keskineliövuokrat samalla tasolla huoneistotyypistä riippumatta Asuntojen keskivuokrat poikkeavat toisistaan sekä alueittain että rahoitusmuodon ja asunnon koon mukaan. Vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra oli Helsingissä 13,93 euroa, kaksioiden 11,7 ja suurempien asuntojen 1,3 euroa neliöltä - eroa yksiöiden ja kaksiota suurempien asuntojen välillä oli 3,1 /m. Vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista poiketen aravavuokra-asuntojen huoneistotyypeittäiset keskivuokrat Helsingissä eivät juuri eroa toisistaan yksiöiden ja kaksioiden keskineliövuokrien ero oli 5 senttiä ja yksiöiden ja kaksioita suurempien asuntojen ero oli senttiä. Aravayksiöiden keskivuokra oli, euroa, kaksioiden,55 ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen, euroa neliöltä. Helsingin tilanne poikkeaa muista pääkaupunkiseudun kunnista esimerkiksi aravayksiöiden ja kolmioiden keskivuokrien ero Espoossa ja Vantaalla oli 1, euroa. Helsingin aravavuokra-asuntojen keskineliövuokrien huoneistokoon mukaiset vähäiset erot voivat johtua toisaalta asuntokannan erilaisuudesta tai siitä, että Helsingissä on aravavuokra-asuntojen huoneistokohtaiset vuokrat jyvitetty koon mukaan käyttäen pääkaupunkiseudun muita kuntia loivempaa porrastusta. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokra 13,33 Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden vuokrat nousivat Helsingissä 3, prosenttia edellisenä vuonna ne poikkeuksellisesti laskivat, prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokra Helsingissä oli viime vuonna 13,33 euroa neliöltä. Uusien vuokrasuhteiden vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat eroavat huoneistokoosta ja alueesta riippuen enemmän 1 1 1 Aravat 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 199 1993 199 1999 5 199 1993 199 1999 5 Kaikki 1 huone huonetta 3/3+ huonetta + huonetta Kaikki 1 huone huonetta 3/3+ huonetta + huonetta Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja Kuvio. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 199 5 Huom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja Kuvio 9. Arava-asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 199 5 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 kuin koko vapaarahoitteisen vuokra-asuntokannan vastaavat vuokrat. Viime vuonna oli uusien vuokrasuhteiden yksiöiden keskivuokra 15,9 euroa, kaksioiden 13, ja suurempien asuntojen 1,9 euroa neliöltä. Eroa yksiöiden ja kaksioiden keskivuokrien välillä oli siten lähes kolme euroa ja yksiöiden ja suurempien asuntojen vuokrien välillä noin viisi euroa. Erot ovat myös pääkaupunkiseudun sisällä suuret, sillä Espoon uusien vuokrasuhteiden asuntojen keskineliöhinta oli 1,9 ja Vantaan 1,5 euroa neliöltä. Keskikokoisen yksiön (3 m ) mukaan laskien olisi vapaarahoitteisten yksiöiden uusien vuokrasuhteiden keskimääräinen kuukausivuokra Helsingissä 7 euroa. Vapaarahoitteisesta keskikokoisesta kaksiosta (55 m ) joutuisi puolestaan maksamaan vuokraa 71 euroa kuukaudessa, mikäli vuokrasuhde oli solmittu viime vuoden aikana. Vertailun vuoksi voidaan laskea, että mikäli vastaavankokoiset asunnot olisi vuokrattu Espoosta, niin yksiön keskimääräinen kuukausivuokra olisi 33 euroa ja kaksion 3 euroa eli kumpikin olisi lähes 1 euroa Helsingin vuokraa edullisempi. Myös kalleusalueittaiset erot ovat suuria. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli viime vuonna Helsingin 1 kalleusalueella 15,5 euroa ja Helsinki alueella 13,55 euroa neliöltä. Helsingin keskustan keskimääräinen vuokrataso oli siten yli euroa neliöltä korkeampi kuin seuraavaksi kalleimman alueen. Keskimäärin edullisimmat uudet vuokrasuhteet on solmittu Helsinki kalleusalueella, jolla keskivuokra oli 1,3 euroa eli 5 euroa neliöltä edullisempi kuin Helsingin kalleimmalla alueella. Erityisesti uusien vuokrasuhteiden yksiöt ovat alueella kalliita - keskivuokra oli 19,59 euroa neliöltä kuukaudessa. alueen uusien vuokrasuhteiden vapaarahoitteisten yksiöiden vuokratason korkeus vielä korostuu, jos verrataan sitä muiden pääkaupunkisedun kalleusalueiden vastaavaan vuokratasoon. Esimerkiksi Helsinki :llä vapaarahoitteisten yksiöiden uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokra oli, euroa ja Espoo 1 alueella 7,19 euroa edullisempi kuin Helsingin kalleimmalla 1 alueella. Taulukko. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingissä ja vertailualueilla huoneluvun mukaan vuonna 5 Yhteensä Muutos ed. Huoneluku vuodesta 1 3+ /m /kk % /m /kk Kaikki,37, 1,1 1,57 9, Espoo 9,, 11,5 1,3 9,15 Vantaa 9,3, 11,1 9,5, Pääkaupunkiseutu 1,7, 1, 1,31 9,1 Kehyskunnat,55 3, 9,91,5,9 Koko maa-pks 7,,1,79 7,7 7, Koko maa,7,1 9,7,1 7,, yhteensä 1,,3 13,93 11,7 1,3 Espoo 1,1 3, 1,1 11,7 9, Vantaa 1,1, 1, 1,7 9,3 Pääkaupunkiseutu 11,3, 13,5 11,51 1,5 Kehyskunnat,1 3, 1,1,9,15 Koko maa-pks 7,9,1 9,5,7 7,9 Koko maa,1, 1,77,97 7,, uudet vuokrasuhteet 3,33 3, 15,9 13, 1,9 Espoo 1,9 -, 1,75 11,3 1, Vantaa 1,5, 1,7 1,3 1, Pääkaupunkiseutu 1,,7 15,9 1,33 1,51 Kehyskunnat 9,9, 11,7 9,31,5 Koko maa-pks,59 1, 1,7,59 7,53 Koko maa 9,5,1 11, 9,7,19 Aravat Helsinki,3,,,55, Espoo,,5 9,,77, Vantaa,5,1 9,,7, Pääkaupunkiseutu, 1,,7,3,5 Kehyskunnat,5,,3,37,3 Koko maa-pks 7,, 7,57 7,3,9 Koko maa 7,5,1 7,1 7, 7,3 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 7
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Taulukko 5. Vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 199 5 Taulukko 5 jatkuu Yhteensä /m /kk Huoneluku 1 3 + Yhteensä /m /kk Huoneluku 1 3 + Kaikki 199,75 5,5 5,,5,3 1991 5,37,1 5,75 5,9,7 199 5,9,9,5 5,9 5, 1993,37 7,3,9, 5,75 199,7 7,5,, 5,9 1995,3 7,7 7,,5 5,93 199,93,11 7,,1, 1997, 1,,75 7,97 7,1 199,7 1,9,9 7,7 7,3 1999, 11,59 9,, 7,, 1,13 9,, 7,9 1 9,37 13, 1,1,9,7 9,1 1,9 9,73,53 3 1,5 13,7 1,1 9, 1,15 1,7 1, 9, 5 1,37 1,1 1,57 9, 199 5,,9 5,5,95,53 1991 5, 7,,9 5,51 5,7 199, 7,9,73,1 5,1 1993,9,7 7,9,53,5 199 7,3,59 7,9,7,3 1995 7,17,7 7,3,7,15 199 7,5 9,55 7,9 7,, 1997 9,5 1,7,9, 7,3 199 9,5 11, 9,7,5 7, 1999 9, 1, 1,11 9,15,1 1, 13,3 11,7 9,77,5 1 1,75 1,5 11, 1,1 9, 11,3 1,5 11,17 9, 3 11,1 1, 11,59 1,15 11,5 13, 11, 1,15 5 11, 13,93 11,7 1,3 Aravat 199,,3,1 3,93, 1991,,9,9,,5 199 5,15 5,51 5,5 5,9,99 1993 5,7,, 5,57 5,1 199 5,3,3,3 5,77 5,5 1995,,5,1,1 5,9 199,9,9,1,3, 1997,9 7,9 7,7 7,3, 199,95 7,33 7,57,9,7 1999 7, 7,35 7, 7,,9 7, 7,5 7,75 7,3 7,3 1 7,5 7, 7,9 7,53 7,5 7,73,1 7,95 7,7 3,1 9,1, 7,1,1,5,, 5,3,,55, Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella 5,9573 Huiom. Vuodesta huoneluku lasketaan ilman keittiötä Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 199 ja Taulukko. Asuntojen neliövuokrat rakentamisvuoden mukaan Helsingissä vuonna 5 Rakennusvuosi Yhteensä -195 1951-191-7 1971-191-9 1991- /m /kk Kaikki 1,37 1,55 1,75 9,71 9,1 9, 9, 1, 1,5 1,39 11,3 11,19 1,7 1,57 Aravat,3,33 7,97 7,5,15,,7 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Taulukko 7. Neliövuokrien ( /m /kk) hajontalukuja huoneluvun mukaan Helsingin kalleusalueilla vuosina ja 5 Kaikki vapaarahoitteiset 1 huone huonetta 3 huonetta + huonetta Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Helsinki yhteensä 11, 13,51 1,1,93 11,5 1,75, 9,55 11,5 7,55,1 9,9 1, 15, 17, 9,9 11,9 13,77,9 1, 11,9 5 11,77 15, 17,5 1, 1, 1,7 9,1 1,1 11,91 1,1 15,1 17,79 1, 1,3 1,5 9,55 11,13 13,7,1 9,1 11,1 1,73 1,5 1,5 11,7 13, 15,71 9,1 1,7 1,3 5 13,17 15,71 1,75 11,75 1,5 1, 9,5 1,11 1,1 Helsinki 11,77 1,1 1,5 9,9 11, 1,, 1,3 11, 7,7,73 1,9 1,7 15,5 17, 1, 1, 13,95 9,3 1,91 1,3 5 1,1 15,5 17,7 1,73 1,3 1,33 9,95 11,1 1,57 11,7 13,3 15,37,73 1, 1,,1 9,3 1, 7,5,31 9,1 13, 1,51 15,5 9,9 1,7 1,3,71 9, 1,59 5 1,3 13,55 15,1 9, 1, 1,3, 9,77 11, Helsinki 7,,53 11, 7,,7 1,5 7,,5 9,5,73 7,7, 9, 1, 13,7,7 9,1 11,5,39 9,1 1,13 5 9,7 1, 13,1 9,1 1,9 11,71, 9,7 1, Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Keittiötä ei lasketa huoneeksi vuodesta 3 alkaen Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 9
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Taulukko. Neliövuokrien ( /m /kk) hajontalukuja huoneluvun mukaan Helsingin kalleusalueilla vuosina ja 5, uudet vuokrasuhteet 1 huone huonetta 3 huonetta + huonetta Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Q1 mediaani Q3 Helsinki yhteensä 13, 15, 17,79 1,5 1,3 1,31 9,7 1,51 1,,3 9,9 11, 11,7 1,7 19,3 11,91 1,93 1,7 9,59 1,9 1, 5 1,15 1,71 1,3 11,11 13,31 1,9 1,13 11,79 1,75 15,57 17,3,1 1,19 1, 15,9 1, 1, 13,7 9,9 11,7 13, 11,11 17,75, 1,17 15,3 1,3 9,3 11,3 1, 5 1,3, 1,7 1, 1, 1,3...... Helsinki 1,5 1,1 17,1 11, 1,51 1, 9, 11, 1,55, 1,3 11, 1,1 1,1, 11,91 13,1 1, 9,9 11,5 1,9 5 1,9 1,71 1,3 11,1 13, 1,9 1, 11,9 1,7 13, 15,9 17, 1,19 1, 1,1 9, 1,33 11,5,, 1,3 11,31 15,1 1,3 1, 11,9 1,39 9,33 9, 1,9 5 1,3 15,9 1,5 11,11 1,7 13,3 9,5 11,5 13,75 Helsinki 1,51 13,17 15,,31 9,5 11,7, 9,5 1,9 7,59, 9,1 9, 1, 13,51 1,57 11,37 1,9 9,3 9,97 11, 5 1, 13,3 15,7 1, 1,3 11, 9, 1,9 11, Huom. Vuotta edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella 5,9573 Huom. Keittiötä ei lasketa huoneeksi vuodesta 3 alkaen Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 1
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen vuokratilaston tietoja sekä vuodelta 5 että aikaisemmilta vuosilta. Vuoden 5 vuokratilasto kuvaa koko vuoden 5 tilannetta. Ennen vuotta julkaistut vuokratilastot kuvasivat tarkasteluvuoden huhtikuun mukaista tilannetta. Vuoden 5 vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kuukausittain työvoimatutkimuksen yhteydessä keräämien haastatteluaineistojen vuokratietoihin. Haastatteluaineistojen lisäksi vuokrien vuositilaston tietolähteenä käytetään Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisteriä. Tilastokeskus on käyttänyt vuokratilastojen laadinnassa edellä mainitulla tavalla muodostuvaa tietoaineistoa vuodesta lähtien. Ennen vuotta vuokratilasto on tehty kerran vuodessa suoritettuna kyselytutkimuksena, joka on kuvannut tarkasteluvuoden huhtikuun tilannetta. Tilastossa vuokra-asuntoaineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Tilastossa on käytetty Helsingin kalleusalueluokittelua, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Aluejako on muuttunut vuoden vuokratilastossa. Tilastossa käytettyihin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet. 1-1 Helsinki -1, 35, 3,,, 5 53, 55, 57, 1,, 3,5 3, 37, 39, 1 3, 5,,, 3 5, 7, 7, 7 1,, 7 Helsinki 19, 5, 9, 71, 73 77,,,, 9 99 Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston vuoden ja 5 keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Aikaisempien vuosien keskineliövuokrat olivat aritmeettisia keskiarvoja. Tilastokeskuksen suorittamien testilaskelmien perusteella geometrinen keskiarvo tuottaa vuokratilastossa alueesta/luokasta riippuen noin -5 % aritmeettista keskiarvoa alhaisempia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosentit lasketaan aravien ja asumistukea saavien osalta samoista asunnoista. Ei-asumistukea saavien vapaarahoitteisten asuntojen muutosprosentti lasketaan regressiomallilla, jolla pyritään eliminoimaan eri vuosien tilastossa olevien asuntojen erot sijainnin, koon ja iän suhteen. Tilastossa ei lasketa keittiötä asuinhuoneeksi. Tilaston uudella vuokra-suhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana eli vuoden 5 aikana. Vastaavalla tavalla on määritelty uusi vuokrasuhde myös vuoden vuokratilastossa. Aikaisempien vuosien vuokratilastossa uudella vuokrasuhteella tarkoitettiin vuokrasuhteita, jotka oli solmittu korkeintaan vuosi ennen tarkasteluvuoden huhtikuuta. Tilaston tarkempi kuvaus - käytetty aineisto, keskivuokrien ja vuokraindeksin laskentamenetelmä, tilaston luotettavuusarvio sekä arvio tilaston vertailtavuudesta muihin aineistoihin - on löydettävissä Tilastokeskuksen Vuokratilasto 5, Asuminen julkaisusta. http://tilastokeskus.fi/til/asvu/index.html HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 11
ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 5 Helsinki Helsinki Kuvio 1. Helsingin kalleusalueet HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN VERKKOJULKAISUJA :13 1