Tulevaisuuden asumiskonsepteista ratkaisuja kaupunkiseuduille Mikko Rask Kuluttajatutkimuskeskus Turussa 9.3.2009 1 Sisältö Asumiskonseptien pohdinta Suomessa URBA-hankkeen asumiskonseptit Asumiskonseptien yhteys kaupunkirakenteeseen Kuluttajien asumistarpeet Esiin nousevia suuntauksia Turussa 9.3.2009 2 1
Asumiskonseptien pohdinta Suomessa Useita tekijöitä, jotka ovat rajoittaneet urbaanin asumisen vaihtoehtojen pohdintaa myöhäisen kaupungistumisen perinne massatuotanto vakiintuneet ajatukset kuluttajien toiveista asumisen pohdinta talouden kautta (omistus vs. vuokra) koerakentamisen keskittyminen työmenetelmien kehittelyyn osallistuvan teknologian arvioinnin lyhyt perinne Tekijöitä, jotka stimuloivat asumisen pohdintoja kuluttajien tarpeiden yksilöllistyminen toimintaympäristön nopeat muutokset ml. ekologiset tarpeet kaupunkien kilpailu asukkaista talouden lasku (nousussa tehdään ja myydään; taantumassa pohditaan mutta ei tehdä) Turussa 9.3.2009 3?! URBA-hanke Urbaanin asumisen tulevaisuuden konseptit; TKK-KTK-VTT, v. 2007-2010 Miten urbaanin kaupunkiasumisen vetovoimaisuutta voidaan lisätä siten, että yhdyskuntarakenteen hajautuminen saadaan pysymään aisoissa? Millaisia uusia urbaaneja asumiskonsepteja voidaan kehittää kansainvälisiin esimerkkeihin nojaten ja uudisrakentamiseen soveltuen? Millä tavoin uusia konsepteja pystytään hyödyntämään asumisen monimuotoisuutta ja kestävää kehitystä edistettäessä? Turussa 9.3.2009 4 2
Esiselvitys (Väliniemi et al., 2008): konseptitarjonta vähäistä Asumisen tarjontakatsaus Tutkimus pk-seudun rakennusyrityksen tarjoamista konseptoiduista asumisratkaisuista 11 yrityksen nettisivut + 8 haastattelua Löydettiin 14 konseptia, mitä on pidettävä asumisen monimuotoisuuden kannalta vähäisenä Uutuudet näyttävät välittyvän hitaasti rakennusyhtiöiden tarjontaan Vertailu asumiskonseptien ja koerakentamisen tavoitteista Turussa 9.3.2009 5 Asuntokonseptien ja koerakentamisen tavoite-eroja Turussa 9.3.2009 6 3
Viisi uutta uutta Viisi asumiskonseptia asumiskonseptia arvioitavana arvioitavana Turussa 9.3.2009 7 1. Ryhmärakentaminen Ryhmärakentaminen tarkoittaa yhteistoiminnallista ja voittoa tavoittelematonta omatoimisuutta asuntorakentamisessa. Ryhmärakentamisessa samalle alueelle rakentavat perheet, pariskunnat tai yksin elävät ihmiset organisoituvat taloa tai taloja itselleen hankkivaksi yhteisöksi, hankkivat yhteisesti rakentamistyölle ammattimaisen rakennuttajan tai ammattiväkeä joillekin työvaiheille. Yleensä kyse on rakennuttamisyhteistyötä, harvassa tapauksessa hartiapankista eli siitä, että yhteisön osalliset rakentavat asuntojaan omin käsin. Kun talon rakentajat ovat sen tulevia asukkaita, hankkeessa ei ole sellaisia merkittäviä välikäsiä, jotka määrittelisivät keitä uuteen taloon muuttaa ja millainen talosta tulee (Nupponen, 2008). Turussa 9.3.2009 8 4
2. Kaupunkipientalo Toisin kuin ryhmärakentaminen, kaupunkipientalo ei määrity rakentamistapana vaan talotyyppinä. Kaupunkipientalolla tarkoitetaan urbaaniin ympäristöön rakennettua omakotiasuntoa, jossa asukas omistaa oman kaksi- tai kolmekerroksisen talonsa ja joka on kiinni naapuritalossa. Julkisivut ovat yksilöllisiä ja muodostavat visuaalisesti vaihtelevan kokonaisuuden. Asunnoilla on yleensä puutarhakäyttöön sopiva takapiha tai muu luontoattraktio, esimerkiksi kanava. Etupiha avautuu yleensä julkisessa käytössä olevalle kadulle (Mäenpää, 2008). Turussa 9.3.2009 9 3. James James-konseptin määrittävänä piirteenä on asumispalvelujen kytkeminen asuntoon markkinaehtoisesti. Konseptin ideana on helpottaa ihmisten arkipäivää ja tehdä siitä sujuvaa erilaisten tukipalvelujen avulla. Konseptiverstaissa esiteltiin Sveitsissä kehitettyä asumisen mallia, jossa asukkaat maksavat asuntoihin liitetyistä palveluista sekä kiinteästi vuokrassa että joidenkin palvelujen osalta erikseen niiden tarpeen ja käytön mukaisesti (Rantama & Lehtonen, 2008). Turussa 9.3.2009 10 5
4. Omaehtoisesti joustava asunto Omaehtoisesti joustavan asunto tarkoittaa suunnittelun tapaa, jossa asuntoja ja huonetiloja ei ole määritelty vain tiettyä toimintaa varten, kuten nykyisessä asuntotuotannossa, vaan asuintilat on organisoitu mahdollisimman joustavasti ja muunneltavasti. Asunto voi olla niin kerrostalo- kuin pientalotyyppinenkin ratkaisu tai jokin niiden välimuoto (Krokfors, 2008). Turussa 9.3.2009 11 5. Kotiutumisasunto Kotiutumisasunto tarkoittaa kaupunkiin muuttajille suunnattua ensiasuntoa. Se on edullinen vuokra-asunto, jonne asukas voi asettua lyhyemmäksi tai pidemmäksi aikaa kotiutuakseen uuteen kaupunkiin. Kysymys on vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta, joten asunnon vuokraajalle ei aseteta tulo- eikä ikärajoja (Ilmonen, 2008). Turussa 9.3.2009 12 6
Arviointimetodina konseptiverstaat Ryhmäkeskusteluja kuluttajien (21), asumissuunnittelijoiden (8) ja rakennuttajien edustajien (3) kanssa Ohjattuja keskusteluja yhteensä neljänä iltana Turussa 9.3.2009 13 Konseptiverstaiden tuloksia Turussa 9.3.2009 14 7
Tutummat konseptit ovat helpommin hyväksyttäviä 3,7 Äänestysten keskiarvosanat konsepteittain asteikolla 1-5 3,6 3,5 3,4 3,3 3,2 3,1 3 Kaupunkipientalo Joustava asunto James Kotiutumisasunto Turussa 9.3.2009 15 Vanhan ja uuden yhdistävät hybridit toimivat suomalaisille Esim. joustava asunto sellaisenaan liian monimutkainen suomalaiseen selkeyteen ja haluttaessa etäisenä pidettäviin naapurisuhteisiin Esim. James-konseptin palvelut annettuina eivät vastaa itse päättämisen ja tekemisen perinnettä Turussa 9.3.2009 16 8
Radikaalimmat konseptit edellyttävät juurruttamista Äänestysväittämät, joista oltiin eniten samaa mieltä ja eri mieltä Turussa 9.3.2009 17 Konseptien yhteys kaupunkirakenteeseen Tuoko jotain uutta kaupunkikuvaan? Turussa 9.3.2009 18 9
Ekologisuus? Turussa 9.3.2009 19 HS 6.3.09 Kuluttajilla paljon odotuksia kestävästä rakentamisesta! Turussa 9.3.2009 20 10
Esim. kaupunkipientalo - haasteita Ekologisilta vaikutuksiltaan parempi vaihtoehto kuin harvaan sijoitellut rivitalot ja omakotitalot, mutta huonompi kuin kerrostalo Vaara että lisää yksityisautoilua Huoltoliikenteen järjestämistä piha-alueilla ongelmallista Autojen pysäköinnissä kellarikerroksiin viherpesun makua Rakentamisen tiiviys mahdollistaa laajemmat viheralueet ja palvelut sekä tehokkaat ja keskitetyt LVI ja energiaratkaisut Turussa 9.3.2009 21 Esim. James - kehittämisideoita Toteutus Soveltuisi tavallisille lapsiperheille ja yksinhuoltajille, jos konseptiin olisi sisällytettynä esim. lapsenvahtipalveluja. Palvelut sopisivat toteutettavaksi soveltaen osin myös vanhojen talojen vajaakäytössä oleviin tiloihin esim. yhteisinä pesutupina. Palvelujen määrästä ja laadusta, jotka kuuluvat vuokraan pitäisi saada päättää itse. Konsepti pitäisi istuttaa jo olemassa oleviin yhteiskunnan ja asumisen rakenteisiin sekä järjestelyihin. Konseptia voisi kehittää talonmiehen suuntaan, joka olisi tasa-arvoinen yhteisössä, kustannustehokkaampi ja arkisia tarpeita vastaavampi (esim. arjen pienet remonttihommat, tekniset työt). Sopisi tukiasunnoiksi tai ensiasunnoiksi nuorille, jos kunta tulee mukaan järjestäen Jamesin palvelut. Rahoitus Konseptia pitäisi kehittää maanläheisemmäksi erilaisina vaihtoehtoina, ei vain varakkaille. Konsepti pitäisi sovittaa myös omistusasumiseen, sillä kaikki eivät halua vuokra-asuntoon. James palveluja voisi käyttää parempikuntoisten vanhusten taloissa, niin että olisi halvempi kuin täyden palvelun palvelutalo. Kunta voisi säästää vanhustenhuollossa tällä konseptilla. Palveluiden käytön houkuttavaksi tekemiseksi tarvittaisiin verokäytänteiden ja perusjärjestelmän kehittämistä. Helposti hoituvan veroedun tarjoamista palveluiden käytöstä. Konsepti pitää tuotteistaa ja sopimukset laatia tarkkaan; sopia kuka maksaa mitä mistäkin ja mitkä palvelut kuuluvat vuokraan. Ekologisuus Konseptin sijainti pitää miettiä tarkkaan. Parhaiten se saattaisi sopia keskustojen läheisyyteen. Tarjottavat palvelut tulisi järjestää mahdollisimman ekologisesti ja tuotteiden olla ympäristöystävällisiä. Lähikaupat voisivat hoitaa myös ostosten jakelun asukkaille, ei välttämättä yhden talon James. Asukkaat ja yhteisöllisyys Suunnittelussa ja kaavoissa tulisi huomioida tilojen joustava käyttömahdollisuus niin, ettei varata turhaan tiloja palveluille ja että tilojen käyttötarkoitusta voidaan muuttaa tarpeen mukaan. Turussa 9.3.2009 22 11
Kohti vuorovaikutteista asumissuunnittelua! laatu ekologisuus kokonaisvaltaisuus monimuotoisuus viihtyvyys asumisen taloudellisuus terveys & turvallisuus ekologisuus funktionaalisuus tasa-arvoisuus rakentamisen taloudellisuus kauneus Hyvän asumissuunnittelun kriteeristöt: Punainen kukka: konseptiverstaissa esiin tulleet kriteerit; Sininen kukka: arkkitehtiprofession peruskriteeristöt (vrt. Jalkanen et al. 2004) Turussa 9.3.2009 23 12