Espoon kaupunki Pöytäkirja 01.02.2016 Sivu 1 / 30 Kokoustiedot Aika 01.02.2016 maanantai klo 8:00-9:20 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta Kurt Byman, saapui klo 8.02 15 Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Mia Laiho Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Juha Metso Olli Isotalo Ari Konttas Tuula Antola Johanna Pellinen Harri Kivinen Antti Mäkinen Jouni Majuri kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinojohtaja viestintäpäällikkö hallinto- ja kehittämisjohtaja projektinjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 01.02.2016 Sivu 2 / 30 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 1.2.2016 1.2.2016 Mia Laiho Mikko Hintsala Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 12.2.2016 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 01.02.2016 Sivu 3 / 30 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 13 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 14 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 15 1-2 Omakotitonttien luovuttaminen jatkuvan tonttihaun kautta 6 16 3 Alueen varauksen jatkaminen Kauppahuone Laakkonen 13 Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle Kaitaalta liiketilahankkeen suunnittelua varten 17 4-5 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen 17 jatkaminen Espoonlahdesta, kortteli 34203 tontti 1 18 6 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 22 Saunalahdessa, korttelin 42020 tontti 12 19 Tapiolan urheilupuiston kehittämisen tavoitteet jalkapalloilun osalta 24
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13 01.02.2016 Sivu 4 / 30 13 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 28.1.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 14 01.02.2016 Sivu 5 / 30 14 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Mia Laiho ja Mikko Hintsala.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 6 / 30 2248/02.07.00/2015 57 1.6.2015 15 Omakotitonttien luovuttaminen jatkuvan tonttihaun kautta Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää myydä tai vuokrata liitteessä 1 mainitut 20 omakotitonttia Kalliomäen asemakaavaalueelta Perusmäestä jatkuvan tonttihaun kautta yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä 1. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2016 helmikuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25-
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 7 / 30 kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontin 82081/2 alueella on liito-oravan käyttämä puu ja sen ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki luovuttaa tontit hakijoille hakemusten saapumisjärjestyksessä. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Jatkuvan haun kautta hakija voi saada yhden tontin kerrallaan. Uutta tonttia voi hakea jatkuvasta hausta sen jälkeen, kun kaupungilta aiemmin saadun tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Taulukko jatkuvan tonttihaun tonteista 2 Kartat tonteista (3 kpl)
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 8 / 30 Selostus Luovutettavat tontit Jatkuva haku Kaupunki järjesti syksyllä 2015 omakotitonttihaun, jossa oli yhteensä 60 tonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä. Tonttihaun kautta varattiin 42 tonttia. Varaamatta jäi 18 tonttia. 2 varausta on peruuntunut (tilanne 18.1.2016). Koska viime syksyn tonttihausta vapaaksi jäi 20 tonttia, on syytä kokeilla espoolaisittain uudenlaista menettelyä, jolla omakotitontteja luovutetaan myös nk. jatkuvan tonttihaun kautta. Jatkuvassa haussa tonttien tiedot ja esitemateriaali ovat nähtävillä Espoon kaupungin internetsivuilla. Haku on tarkoitus järjestää siten, että tontit luovutetaan hakemusten saapumisjärjestyksessä. Jatkuva tonttihaku on käytössä myös Helsingissä ja Vantaalla. Poiketen perinteisestä omakotitonttihausta, jatkuvassa haussa espoolaiset hakijat eivät ole etusijalla. Myöskään aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei ole este tontin luovuttamiselle. Tonttia ei kuitenkaan luovuteta henkilölle, joka on aikaisemmin saanut tontin kaupungilta eikä ole täyttänyt tontin rakentamisvelvoitetta. Tavoitteena on, että jatkuva haku järjestetään maalis-huhtikuusta 2016 alkaen. Hakua on tarkoitus jatkaa niin kauan kuin tontteja on jäljellä. Haku päättyy viimeistään 31.5.2017, johon mennessä maanvuokrasopimukset
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 9 / 30 tai kauppakirjat on tehtävä. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internetsivuilla. Luovutettavat kohteet Tontit ovat pinta-aloiltaan 701 m 2-1 162 m 2 ja rakennusoikeuksiltaan 140 k-m 2-232 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä. Kartat tonteista ovat liitteessä. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetulla asemakaava-alueella ja tontit on rekisteröity. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat tonteille vuoden 2016 huhtikuun loppuun mennessä. Luovutusmuoto Esitetään, että tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu Tonttien myyntihinnat ovat samat kuin syksyn 2015 omakotitonttihaussa. Hinnat on määritelty tonttikohtaisesti käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä. Tonttien luovutusperiaatteita Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Useamman kuin yhden asunnon tontit Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 10 / 30 Liito-oravat Kalliomäen alueella on tehty liito-oravaselvitys keväällä 2015. Selvityksen perusteella on sovittu Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa, että tietyt liitooravapuut säästetään ja että niistä tiedotetaan tontinsaajille. Luovutuspäätös Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätöshistoria 1.6.2015 57 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 61 omakotitonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Vuokramiehen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 11 / 30 vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontinsaaja on tietoinen, että tonttien 82072/ 5 ja 6 alueille niiden länsiosiin ulottuu Liselott-niminen määräaikainen rauhoitusalue. Alueen käytössä on noudatettava silloisen maanomistajan ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen välistä 5.2.2011 allekirjoitettua sopimusta alueen määräaikaisesta rauhoittamisesta. Liselott on Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä 21.9.2007 rajattu myös liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi. 5 Tontin 82078/1 ja 82081/2 alueilla on liito-oravan käyttämä puu. Tonttien 82080/9 ja 82081/1 ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki järjestää tonttien hakumenettelyn ja valitsee tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2015 lähtien ollut Espoo. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Korttelin 82081 tontit 1 ja 2 luovutetaan, mikäli liito-oravatilanne alueella sen sallii. Asiaa selvitetään vielä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 01.02.2016 Sivu 12 / 30 Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2016 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 01.02.2016 Sivu 13 / 30 5503/10.00.02/2014 16 Alueen varauksen jatkaminen Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle Kaitaalta liiketilahankkeen suunnittelua varten (edeltävä 4629/2011) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:n, Broman Group Oy:n ja Ativa Oy:n liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2016 saakka, entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Laakkonen, Broman, Ativa - Hakemus 18.12.2015 / Broman Group Oy, Kauppahuone Laakkonen Oy ja Ativa Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 01.02.2016 Sivu 14 / 30 Hakemus Kauppahuone Laakkonen Oy, Broman Group Oy ja Ativa Oy hakevat 18.12.2015 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Kaitaalla, Hannuksenpellossa sijaitsevan alueen suunnittelua varten. Aiemmat päätökset varasi 26.9.2011 kaupungin omistaman alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi ja viimeisin varaus oli voimassa 31.12.2015 saakka. Asemakaavaa ja hanketta koskevat tiedot Varausalueen länsiosaa koskeva asemakaavamuutos on tullut voimaan 25.3.2015. Varausalueen itäosa rajattiin pois asemakaavamuutoksesta liito-oravahavaintojen vuoksi. Hakijat pyytävät varausajan jatkoa koko varausalueelle jatkoselvityksiä varten. Päätöshistoria 26.9.2011 97 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue korttelista 31106 ja siihen liittyvistä alueista liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varattavan alueen pinta-ala on noin 0,8 ha. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja liiketilahankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2012 saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 01.02.2016 Sivu 15 / 30 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.11.2012 101 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2013 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 13.1.2014 7 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2014 saakka entisin ehdoin. Käsittely Päätös Teknisen toimen johtajan estyneenä ollessa asian esitteli kehittämisjohtaja Olli Isotalo. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 12.1.2015 9 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 01.02.2016 Sivu 16 / 30 liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kauppahuone Laakkonen Oy / Risto Ore - Broman Group Oy / Eero Broman - Ativa Oy / Jussi Kokkila
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 01.02.2016 Sivu 17 / 30 1849/02.07.00/2014 44 5.5.2014 26 9.3.2015 17 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Espoonlahdesta, kortteli 34203 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 9.3.2015 44 päättämänsä Espoonlahden korttelin 34203 yleisten rakennusten tontin 1 vuokrauspäätöstä 15.12.2016 saakka entisin ehdoin, paitsi muuttaa vuokrauspäätöksen saajaksi Suomen Tenava päiväkodit Oy:n perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Suomen Tenava päiväkodit Oy 5 Hakemus 16.1.2016 / Suomen Tenava Päiväkodit Oy ja YIT Rakennus Oy - Sivistystoimen lausunto
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 01.02.2016 Sivu 18 / 30 Selostus Aikaisemmat päätökset Kaupunginhallitus päätti 5.5.2014 44 varata Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 31.1.2015 saakka. Hankeen suunnitelmat ja muut esivalmistelut etenivät varausaikana ja kaupunginhallitus päätti 9.3.2015 26 vuokrata tontin hakijalle. Samalla vuokrauspäätös tehtiin YIT Rakennus Oy:n nimiin Tenava päiväkodit Oy:n ja YIT Rakennus Oy:n pyynnöstä. Vuokrauspäätös oli voimassa 31.1.2016 saakka. Jatkovarauspyyntö / hankkeen toteuttaminen Suomen Tenava päiväkodit Oy / YIT Rakennus Oy ovat 12.1.2016 päivätyssä hakemuksessaan pyytäneet, että Espoon kaupunki jatkaisi Espoonlahdessa sijaitsevan korttelin 34203 yleisten rakennusten tontin 1 vuokrauspäätöksen voimassaoloaikaa 31.12.2016 saakka. Samalla hakijat pyytävät, että vuokrauspäätös siirretään Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Suomen Tenava päiväkodit Oy on päättänyt uudesta toimintakonseptista hankkeen osalta ja vuokrauspäätöksen jatkoa tarvitaan uusien suunnitelmien mukaisen rakennusluvan hakemista varten ja täydentävien pohjatutkimusten suorittamiseksi rakennuksen muuttuneen sijainnin takia. Hankkeen on määrä valmistua siten, että päiväkoti aloittaisi toimintansa elokuussa 2017.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 01.02.2016 Sivu 19 / 30 Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Espoonlahden koulukeskus ja Urheilupuisto asemakaavassa on YOSk, e=0,30 (opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 985 m 2 ja rakennusoikeus 1 496 k-m 2. Sivistystoimen lausunto Lausunnossaan 2.10.2014 sivistystoimi puolsi tontin varaamista Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 22.4.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Esitetään, että kaupunki jatkaa Espoonlahdesta korttelin 34203 yleisten rakennusten tontin 1 vuokrauspäätöstä 15.12.2016 saakka kaupunginhallituksessa 9.3.2015 26 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 5.5.2014 44 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.1.2015 saakka. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaajan tulee rakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä Espoon kaupungin sivistystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin tontin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 01.02.2016 Sivu 20 / 30 - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin luovutukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9.3.2015 26 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin rakentamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 14 205 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 maaliskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 950 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 950 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 950 k-m 2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään 950 k-m 2 :n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 01.02.2016 Sivu 21 / 30 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.1.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Anne Suojoki, YIT Rakennus Oy - Titta Tossavainen, Suomenkielisen varhaiskasvatuksen tulosyksikkö - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 01.02.2016 Sivu 22 / 30 709/2014 10.03.00 18 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Saunalahdessa, korttelin 42020 tontti 12 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että korttelin 42020 tontin 12 maanvuokrasopimus päättyy hakemuksen mukaisesti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 30.6.2016 saakka, johon mennessä maanvuokrasopimukseen on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa hakemuksen laittamisesta vireille ja kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimukseen tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / tontti 42020/12
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 01.02.2016 Sivu 23 / 30 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksissa 23.8.2010 7 ja 27.9.2010 8 sekä kaupunginhallituksen kokouksessa 20.9.2010 17. Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin 42020 tontin 12 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 14.2.2011. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Tillinmäki-nimisessä asemakaavassa on AO, (1/2) III, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 609 m 2 ja rakennusoikeus 152 k-m 2. Tontin osoite on Raasilanmäki 28, 02330 Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet tontin maanvuokrasopimuksen päättämistä 18.1.2016 päivätyllä hakemuksella. Hakemus (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ), on nähtävänä kokouksessa. Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin 42020/12 vuokralainen, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 01.02.2016 Sivu 24 / 30 5339/2015 10.03.01 146 14.12.2015 19 Tapiolan urheilupuiston kehittämisen tavoitteet jalkapalloilun osalta Valmistelijat / lisätiedot: Olli Isotalo, puh. 050 593 3359 Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä päättää, että - Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelman laatimisen lähtökohtana jalkapallon osalta on monipuolisten puitteiden tarjoaminen niin harrastus- kuin huippujalkapalloilulle sekä se, että tältä pohjalta tehtävien ratkaisujen tulee tukea urheilupuiston kehittymistä monipuolisena urheilun ja liikunnan sekä niihin liittyvien palveluiden alueena, - Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n suunnittelemaa suuren kokoluokan jalkapallo- ja tapahtuma-areenaa koskevaa suunnitteluvarausta ei enää jatketa. Käsittely Sistonen Bymanin ym. kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Puheenjohtaja totesi, että koska on tehty kannatettu pöydällepanoehdotus, on seuraavien puhujien keskitettävä puheenvuoronsa asian pöydällepanoon. Keskustelun pöydällepanosta päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli voidaanko Sistosen pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös Selostus : jätti asian yksimielisesti pöydälle. teki ensimmäisen jalkapallostadionia koskevan suunnitteluvarauksen vuonna 2009. Varausta jatkettiin sittemmin vuosittain. Viimeisin varaus päättyi 30.4.2015. Varauksen-saaja haki suunnitteluvaraukselle jatkoa kirjeellään 27.4.2015.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 01.02.2016 Sivu 25 / 30 Varauksensaaja jätti poikkeamispäätöshakemuksen lokakuussa 2014. Kaupunkisuunnittelupäällikkö myönsi poikkeamispäätöksen 20.8.2015. Päätöksestä tehtiin kaksi valitusta, jotka ovat käsittelyssä hallintooikeudessa. Käsitellessään esitystä suunnitteluvarauksen jatkamisesta kaupunginhallituksen palautti 4.5.2015 asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että molemmat hankkeet tuodaan tasavertaisesti käsittelyyn. Toisella hankkeella tarkoitetaan Esport Honka ry:n juniorikuplaa koskevaa 16.4.2015 päivättyä maanvuokrahakemusta, joka kohdistuu jalkapallostadionin suunnitteluvarausalueelle. Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n edustajat ovat toimittaneet lokakuussa 2015 yhteenvedon suunnitellusta hankkeesta. Hanke olisi tapahtumaareena, jossa voitaisiin järjestää todella suuria tapahtumia, joissa olisi katsojia jopa 22 500. Yhteenvedossa todetaan: Tarkoituksena on rakentaa Tapiolan urheilupuistoon yksityisin varoin Suomen suurin ja monimuotoisin areena sekä operoida sitä liiketaloudellisin perustein menestyksekkäästi monipuoliseen tapahtumatarjontaan nojautuen. Kokonaiskustannukset ovat 50 M. Jalkapallo käyttäisi ajasta 83 %, mutta osuus liikevaihdosta olisi 9,5 %. Muiden tapahtumien osuus ajasta olisi 17 %, mutta liikevaihdosta 90,5 %. FC Honka ry ja Esport Honka ovat toimittaneet 11.11.2015 päivätyn kirjeen otsikolla Ei viihdeareenaa/jättistadionia Tapiolan urheilupuistoon. Kirjeessä korostetaan olosuhteiden turvaamista jalkapallolle sekä ylipainehallin ja kohtuullisen kokoisen jalkapallostadionin tarvetta. Urheilupuiston pohjoisosan (lukuun ottamatta Koivu-Mankkaantien varren aluetta) asemakaava on vuodelta 2013. Asemakaavanmuutoksen laadinnan laukaisi jalkapallostadion-hanke. Kaavassa on määritetty rakennusoikeudet ja rakennusalat. Pysäköintipaikkanormit ovat hyvin tiukkoja ja johtavat suuriin paikkamääriin ja edellyttävät laitospysäköintiä. Tapiolan urheilupuisto on ensisijaisesti urheilupuisto, jonka on tarkoitus toimia asukas- ja asiakaslähtöisesti niin, että alueella viihtyivät kaikki lapsista vanhuksiin. Tavoitteena on, että urheilupuistossa on tarjolla monipuolinen lajien kirjo. Tavoitteena on myös se, että alue on tasaisesti elävä koko päivän. Urheilupuiston rakenteilla ei ole ensisijaisesti tavoitteena mahdollistaa suurtapahtumien järjestämistä alueella. Espoo Metro Areena mahdollistaa nykyisin alueen mittakaavaan sopivan tapahtumatarjonnan. Alueelle suunniteltavien jalkapallokenttien ja -tilojen tulee laajuudeltaan ja luonteeltaan olla suhteessa edellä kuvattuihin urheilupuiston yleisiin tavoitteisiin. Kun Tapiolan urheilupuiston yleistavoite on edellä kuvatun mukainen, Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n ehdottama tapahtuma-areena on Tapiolan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 01.02.2016 Sivu 26 / 30 urheilu-puistoon liian suuri hanke eikä se toiminnallisesti vastaa urheilupuiston ensisijaisiin tarpeisiin. Jalkapallo on suosittu ja tärkeä joukkuelaji, jolle on Tapiolan urheilupuistoon luotava monipuoliset edellytykset. Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelman laatimisen lähtökohtana tulee jalkapallon osalta olla monipuolisten puitteiden tarjoaminen niin harrastus- kuin huippujalkapalloilulle sekä se, että tältä pohjalta tehtävien ratkaisujen tulee tukea urheilupuiston kehittymistä monipuolisena urheilun ja liikunnan sekä niihin liittyvien palveluiden alueena. On tärkeää, että Tapiolan urheilupuistossa espoolaisjoukkueilla on mahdollisuus pelata ylimmällä sarjatasolla. Tapiolassa kuten Espoossa yleensäkin on laajaa ja vireää juniorijalkapallotoimintaa, jolle on oltava ympäri vuoden riittävät harjoittelumahdollisuudet. Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n esittämä suurikokoinen tapahtuma-areena rajaisi merkittävästi Tapiolan urheilupuiston kehittämismahdollisuuksia. Kaupunkirakenne on metron myötä tiivistymässä voimakkaasti. On tärkeää, että myös urheilupuiston maankäyttö on tehokasta ja turvaa edellytykset toimintojen kehittämiselle. Tämä on lähtökohtana koko Tapiolan urheilupuiston alueelle laadittavalle asemakaavanmuutokselle. Tapiolan Jalkapallostadion Oy:n suunnittelemaa suuren kokoluokan jalkapallo- ja tapahtuma-areenaa koskevaa suunnitteluvarausta ei ole enää perusteltua jatkaa. Päätöshistoria 14.12.2015 146 Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä päättää 1 että, Tapiolan urheilupuistoon laaditaan yhteistyössä urheilupuiston nykyisten toimijoiden kanssa kesäkuuhun 2016 mennessä kokonaissuunnitelma, jonka perusteella käynnistetään koko urheilupuiston alueen asemakaavanmuutoksen laatiminen 2 asettaa kokonaissuunnitelman laadinnalle seuraavat lähtökohdat ja tavoitteet: - Urheilupuistosta kehitetään kansainvälisen tason liikunta-, urheilu- ja vapaa-ajan toimintakeskus osaksi koko metrokäytävää ja sen tavoitteita eteenpäin vieväksi viihtyisäksi ja korkeatasoiseksi alueeksi,
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 01.02.2016 Sivu 27 / 30 joka liittyy luontevasti osaksi Tapiolan puutarhakaupunkia ja joka tarjoaa monipuoliset ja laajat urheilu- ja liikuntapalvelut koko metrokäytävän alueelle. - Urheilupuistoon luodaan monipuoliset ja riittävät edellytykset jalkapalloilulle. - Urheilupuistoon luodaan edellytykset tarvittaville liikuntahalleille. - Urheilupuiston alueelle lisätään asumista sekä hyvinvointi- ja majoituspalveluja sekä muita urheiluun ja liikuntaan liittyviä palveluja. - Urheilupuiston pysäköinti toteutetaan yhteisjärjestelynä pysäköintilaitoksiin, jotka sijoitetaan Koivu-Mankkaantien varteen. Pysäköintipaikkojen toteuttamisesta ja hallinnosta vastaa kaupunki. - Kokonaissuunnitelma tulee olla toteutettavissa joustavasti vaiheittain. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 28 / 30 Muutoksenhakukielto 91 ( 13-14, 19) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 29 / 30 Oikaisuvaatimusohje ( 15-18) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 30 / 30 toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla. Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621