KAAVAMÄÄRÄYKSET A-3 Asuinrakennusten korttelialue. Kortteleissa nro 16, 118, 120, 136-139, 145a, 146a, 166-169, 182, 192, 195 ja 197 oleville tonteille rakennettaessa on, mikäli tonteille ei ole vahvistettu määrättyjä rakennusaloja, noudatettava seuraavaa: Tonteille saadaan rakentaa enintään 2-kerroksisia, enintään 8m korkeita asuinrakennuksia sekä yksikerroksisia, enintään 4m korkeita talousrakennuksia. Tontin pinta-alasta saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/7. Asuinrakennus on sijoitettava vähintään 6 m:n ja talousrakennus vähintään 4 m:n päähän naapuritontin tai puiston puoleisesta rajasta. Kuitenkin saadaan järjestysoikeuden luvalla kahden viereisen tontin talousrakennukset rakentaa yhteen tontin rajalla, ehdolla, että niiden yhteinen pinta-ala on enintään 100m ² ja että rakennukset eristetään palomuurilla tontin rajalla. Rakennusten välimatkan samalla tontilla tulee olla vähintään 12 m, kuitenkin saadaan talousrakennus sijoittaa 8 m:n päähän muusta tontilla olevasta rakennuksesta. Jos tontin pinta-ala on 1300 m ² pienempi saadaan tontille rakentaa ainoastaan yksi päärakennus, jossa saa olla enintään 2 asuinhuoneistoa. Mikäli tontti on 1300 m ² suurempi saadaan asuinrakennukseen sijoittaa liike- ja työhuoneita, joiden pinta-ala on enintään 1/2 rakennuksen kerrospinta-alasta. A:lla merkitylle rakennusalalle tehdaskorttelissa nro 191 saadaan rakentaa ainoastaan asuin- ja talousrakennuksia, joiden korkeuteen ja etäisyyteen nähden on vastaavasti sovellettava edellä olevat säännökset. Edellä mainituille tonteille rakennettavien rakennusten on palonkestävyydeltään täytettävä sisäasiainministeriön antamaan, rakennusten ja rakennusosien paloluokittelua koskevaan päätökseen sisältyvät vaatimukset. A-6 Asuinrakennusten korttelialue. Tonteille saadaan rakentaa enintään kaksikerroksisia, enintään 8 m korkeita asuinrakennuksia sekä yksikerroksisia, enintään 4 m korkeita talousrakennuksia. Tontin pinta-alasta saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/10. Asuinrakennus on sijoitettava vähintään 6 m:n ja talousrakennukset vähintään 4 m:n päähän naapuritontin tai puiston puoleisesta rajasta. Rakennusten välimatkan samalla tontilla tulee olla vähintään 12 m, kuitenkin saadaan talousrakennus sijoittaa 8 m:n päähän muusta tontilla olevasta rakennuksesta. Rakennusten on palonkestävyydeltään täytettävä sisäasiainministeriön antamaan rakennusten ja rakennusosien paloluokittelua koskevaan päätökseen sisältyvät vaatimukset.
A-17 Asuinrakennusten korttelialue. Asuinrakennusten pohjakerroksiin voidaan sijoittaa asumista häiritsemättömiä liike-, työja harrastustiloja. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 10 m² varastotilaa asuntoa kohti. Tontille tulee sijoittaa rakennuksia tai suojarakennelmia siten, että liikenteen aiheuttama melu tontin leikki- ja oleskelualueella ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason (Laeq) arvoja päivällä (klo 7-22) 55dB(A) ja yöllä (klo 22-7) 50 db(a). Tontille saa sille merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa kunkin porrashuoneen 15 m² ylittävän osan, hissikuilut sekä teknisiä tiloja kerroksiin, kuitenkin yhteensä enintään 5% asuntokerroksesta. Asuinkerrosten porrashuoneesta tulee olla välitön yhteys tontin leikki- ja oleskelualueelle. Porrashuoneiden tulee saada luonnonvaloa jokaisen kerroksen kohdalla. Tontteja ei saa aidata. Tonteilla on varattava vapaa-aluetta leikki- ja oleskelutarkoituksiin vähintään 10m²/100 m² asuinkerrosalaa. Julkisivujen tulee olla väriltään vaaleita. Autopaikkoja on rakennettava: Asunnot 1 ap/80 k- m² kuitenkin vähintään 1 ap/asunto Liike- ja toimistotilat 1ap/50 k- m² A-18 Asuinrakennusten korttelialue. Rakennuksiin ei saa rakentaa maanpäällistä kellaria. Autopaikkoja on rakennettava väh. 1/asunto. Autopaikka-alue on ympäröitävä puu- ja pensasistutuksin tai aitauksin enintään 12 auton kenttiin. Alueella olevan ilmanottoaukon rakenteet on rakentamisessa turvattava. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 10 m² varastotilaa ja autotalleja enintään 20 m² asuntoa kohti. Rakentamattomat korttelinosat, joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä AK-2 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolla 10 % kokonaiskerrosalasta saa rakentaa liiketilaksi. Rakennusten eri sivuilla tulee räystäslistan olla samalla korkeudella ja värin valkoisen tai vaalean.
AK-3 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolla 10 % kokonaiskerrosalasta saa rakentaa liiketilaksi. Rakennusten eri sivuilla tulee räystäslistan olla samalla korkeudella ja rakennusten värin valkoisen tai vaalean. Tonttia ei saa aidata toista tonttia vastaan muuta kuin rakennustarkastajan luvalla. Lasten ja aikuisten käytössä olevaa vapaa-alaa tontilla on osoitettava vähintään 0,5 m² huoneistoalan 1 m² kohti. Autopaikkoja on tonttia varten osoitettava 1 autopaikka/55 m² asuntohuoneistoalaa, 1 autopaikka/20 m² myymälähuoneistoalaa ja 1 autopaikka/40 m² toimistohuoneistoalaa kohti. Autopaikkoja saa sijoittaa pihoille, kellareihin ja maan alle. Rakentamattomat tontinosat joita ei käytetä kulkuteinä tai pysäköintiin on istutettava. Puita saa kaataa vain rakennustarkastajan luvalla. AK-8 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolla 10 % kokonaiskerrosalasta saa rakentaa liiketilaksi. Rakennusten eri sivuilla tulee räystäslistan olla samalla korkeudella ja rakennusten värin valkoisen tai vaalean. Tonttia ei saa aidata toista tonttia vastaan muuta kuin rakennustarkastajan luvalla. Lasten ja aikuisten käytössä olevaa vapaa-alaa on tontilla osoitettava vähintään 0,5 m² huoneistoalan 1 m² kohti. Autopaikkoja on tonttia varten osoitettava 1 autopaikka/55 m² asuntohuoneistoalaa, 1 autopaikka/20 m² myymälähuoneistoalaa ja 1 autopaikka/40 m² toimistohuoneistoalaa kohti. Autopaikkoja saa sijoittaa pihoille, kellareihin ja maan alle. AK-alueilla ei rakennuksen päätyyn saa sijoittaa muiden kuin vaate- ja kylpyhuoneiden ja muiden aputilojen ikkunoita, milloin enintään kolme asuinkerrosta käsittävä pääty ulotetaan 25 metriä lähemmäksi toiselle asumistarkoituksiin käytettävälle rakennukselle osoitettua rakennusalaa. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkuteinä tai pysäköintiin on istutettava. Puita saa kaataa vain rakennustarkastajan luvalla. AK-21 Asuinkerrostalojen korttelialue. 1/6 asuntokerrosalaa vastaava määrä tontin pinta-alasta on rakennettava yhtenäiseksi leikki- ja oleskelualueeksi, jonka istutus ja kalustus on osoitettava asemapiirroksessa. Maantasoon rakennettaviin asuntoihin on varattava asuntoon välittömästi liittyvä muista pihatoiminnoilta suojattu asuntokohtainen ulkoalue. Autopaikkoja on korttelialueelta osoitettava yksi autopaikka asuntokerrosalan 80 m 2 kohti, kuitenkin yksi autopaikka asuntoa kohti. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä.
AK-22 Asuinkerrostalojen korttelialue. 1/6 asuntokerrosalaa vastaava määrä tontin pinta-alasta on rakennettava yhtenäiseksi leikki- ja oleskelualueeksi, jonka istutus ja kalustus on osoitettava asemapiirroksessa. Autopaikkoja on varattava erilliseltä LPA-tontilta korttelista 167 korttelia 16 varten ja korttelista 181 korttelia 166 varten yksi autopaikka asuntokerrosalan 80 m 2 kohti, kuitenkin yksi autopaikka asuntoa kohti. Rakennusoikeuden saa ylittää 10 %:lla yleisten ja aluetta palvelevien palvelutilojen osalta. Tämä kerrosala ei vaadi lisäautopaikkojen rakentamista. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä. AP-6 Asuinpientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa paritaloja tai kytkettyjä pientaloja. Rakennusmassat on jaettava porrastuksella tai muulla vastaavalla tavalla enintään 25 m osiin. Rakennuksiin ei saa rakentaa kokonaan maanpäällistä kellaria. Rakennusten julkisivujen pääasiallisen värityksen on oltava vaalea. Autopaikkoja on rakennettava väh. 1,5/asunto. Autopaikka-alue on ympäröitävä puu- ja pensasistutuksin tai aitauksin enintään 12 auton kenttiin. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 10 m² varastotilaa ja autotalleja enintään 20 m² asuntoa kohti. Rakentamattomat korttelinosat,joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä AP-6 Asuinpientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa paritaloja tai kytkettyjä pientaloja. Rakennusmassat on jaettava porrastuksella tai muulla vastaavalla tavalla enintään 25 m osiin. Rakennuksiin ei saa rakentaa kokonaan maanpäällistä kellaria. Rakennusten julkisivujen pääasiallisen värityksen on oltava vaalea. Autopaikkoja on rakennettava väh. 1,5/asunto. Autopaikka-alue on ympäröitävä puu- ja pensasistutuksin tai aitauksin enintään 12 auton kenttiin. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa enintään 10 m² varastotilaa ja autotalleja enintään 20 m² asuntoa kohti. Rakentamattomat korttelinosat,joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä
AR-7 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Autopaikkoja on korttelialueella rakennettava yksi autopaikka asuntoa kohti sekä vieraspaikkoja 20 % asuntojen lukumäärästä. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä. AO-17 Erillispientalojen korttelialue. Asuinrakennuksen päämassan pituus saa olla enintään 20 metriä ja runkosyvyys 10 metriä. Rakennuksiin on rakennettava harjakatto. Kattokaltevuus on sopeutettava ympäröivien rakennusten kattokaltevuuteen. Julkisivumateriaalina on käytettävä peittomaalattua puuta. Rakennuksiin ei saa rakentaa maanpäällistä kellaria. AO/s-1 Erillispientalojen korttelialue, jolla kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta ja ympäristö säilytetään. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon alueen kulttuurihistoriallisesti arvokas luonne siten, että rakentaminen rakennustavaltaan, rakennusmateriaaleiltaan ja sijainniltaan liittyy olemassa olevaan rakennuskantaan ja ympäristöön ja että olemassa olevat kulttuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset ja rakenteet, tiestö sekä puusto ja muu kasvillisuus säilyvät. AO/s-2 Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueelle voidaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja. Rakennuksiin ei saa rakentaa kokonaan maanpäällistä kellaria. Rakennusten julkisivujen pääasiallisen värityksen on oltava vaalea. Rakentamattomat korttelinosat, joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä AOR-1 Erillispientalojen sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuintalojen korttelialue. Autopaikkoja on korttelialueella rakennettava kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä.
AL-9 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 1/6 asuntokerrosalaa vastaava määrä korttelin pinta-alasta on rakennettava yhtenäiseksi leikki- ja oleskelualueeksi. Rakentamisen yhteydessä on korttelialueelle rakennettava vähintään 1 autopaikka asuntoa kohti ja 1 autopaikka 50 m 2 liikekerrosalaa kohti. Autopaikkoja saa sijoittaa myös pihamaan alle. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä. Y-1 Yleisten rakennusten korttelialue. Y-2 Yleisten rakennusten korttelialue. Autopaikkoja on tonttia varten osoitettava yksi autopaikka/50 m 2 huoneistoalaa. YO-1 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. YO-7 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Autopaikkoja on varattava 1 autopaikka / 100 k-m². YM-1 /s Museorakennusten korttelialue. Alueelle voidaan rakentaa museotoimintaa palvelevia rakennuksia. Alueelle saa rakentaa asuinhuoneistoja kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Alue, jonka kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta ja ympäristö säilytetään. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon alueen kulttuurihistoriallisesti arvokas luonne siten, että rakentaminen rakennustavaltaan ja sijainniltaan liittyy olemassaolevaan rakennuskantaan ja ympäristöön ja että olemassaolevat kulttuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset ja rakenteet, tiestö sekä puusto ja muu kasvillisuus säilyvät.
KTY-5 Liike- ja toimistorakennusten, sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Korttelialueelle ei saa sijoittaa päivittäistavaramyymälää. Korttelialueelle ei saa sijoittaa RakA 76 :ssä mainittua rasitusta aiheuttavaa laitosta. Ulkovarastoalueita ei saa muodostaa. Alueelle saa rakentaa yhden asunnon kiinteistön huoltohenkilöä varten. Asunnolle on järjestettävä muusta toiminnasta erotettu vähintään 100 m²:n piha-alue. Autopaikkoja tulee varata seuraavasti: - Myymälät 1 ap/50 krs-m². - Toimistotilat 1 ap/50 krs-m² - Varasto 1 ap/250 krs-m² - Teollisuus 1 ap/150 krs-m² - Asunto 1 ap/asunto Rakentamattomat korttelinosat, joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä T-1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. T-2 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Enintään 20 % korttelin kokonaiskerrosalasta saa tarvittaessa rakentaa liike- ja toimistotilaa. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Kattomuotona tulee käyttää harjakattoa. Autopaikkoja on alueella rakennettava yksi liikekerrosalan 50 m 2 kohden ja yksi teollisuus- ja varastokerrosalan 200 m 2 kohden. T-3 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Enintään 25 % alueen kokonaiskerrosalasta saa tarvittaessa rakentaa konttoritilaa. Alueelle saa rakentaa asunnot välttämätöntä hälytys- ja huoltohenkilökuntaa varten. Autopaikkoja on alueelle rakennettava 80 % kahden suurimman työntekijävuoron yhteenlasketusta työntekijämäärästä. Alueelle ei saa sijoittaa laitoksia, joiden synnyttämä melu, pöly, haju tai muu häiriö aiheuttaa kohtuutonta haittaa ympäristön asuntoalueille. Vaadittavien autopaikkojen määrästä 60 % järjestetään rakentamisen yhteydessä ja loput tarvittaessa, rakennuslautakunnan määräämässä järjestyksessä. T-9 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Autopaikkoja tulee varata seuraavasti: - Toimistotilat 1 ap/100 krs-m² - Teollisuus 1 ap/ 2500 krs-m² - Varastot 1ap/5000 krs-m² Rakentamattomat korttelinosat, joita ei käytetä kulkuteinä, on istutettava ja pidettävä
TT-1 Teollisuusrakennusten korttelialue. TT-2 Teollisuusrakennusten korttelialue. A:lla merkitylle rakennusalalle teollisuuskorttelissa nro 191 saadaan rakentaa ainoastaan asuin- ja talousrakennuksia. Alueelle saadaan rakentaa enintään 2-kerroksisia, enintään 8 m korkeita asuinrakennuksia sekä yksikerroksisia, enintään 4 m korkeita talousrakennuksia. Alueen pinta-alasta saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/7. Rakennusten välimatkan tulee olla vähintään 12 m, kuitenkin saadaan talousrakennus sijoittaa 8 m:n päähän muusta alueella olevasta rakennuksesta. VP Puisto. VP-1 Istutettava puistoalue. VP-6 Puisto, alueella olevan ilmanottoaukon käyttö ja rakenteet on turvattava. LT Kauttakulku- tai sisääntulotie suoja- ja näkemäalueineen. LR Rautatiealue. ET EV-2 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Suojaviheralue Alueelle tulee muodostaa riittävän tiheä, sekä havu- että lehtipuita sisältävä suojapuusto ja pensaskerros.