1510021097 21.10.2015 Loviisan kaupunki Ruukin pikkukoulu Koulutie 4C, 07970 Ruotsinpyhtää Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Muita huomioita 5 1.4 Mikrobianalyysit 6 1.5 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 9
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 9
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Ruukin pikkukoulun, osoitteessa Koulutie 4C, 07970 Ruotsinpyhtää sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 21.10.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 22.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 9
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavauksia tehtiin kaksi: rakennuksen pohjoisenpuoleiselle julkisivulle ulkopuolelta ja etelänpuoleiselle julkisivulle sisäpuolelta. Rakennetta avattiin hirsikerrokseen saakka. Lisäksi käytiin ullakolla tarkistamassa yläpohjan ja seinän liittymä. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksien kohdasta: - ulkoseinärakenne o pystylomalaudoitus o tervapahvi o hirsi o lastulevy Ulkopuolelta tehdyssä rakenneavaus kohdassa ulkoverhouslaudoissa ja hirsissä on pahoja lahovaurioita. Pohjoispuolen julkisivun verhouslaudoituksen alareunassa piikki meni useammasta kohdasta läpi kuin eteläpuolelta. Sisäpuolelta rakennetta avattiin ikkunan yläreunasta sekä sivulta ja putkikoteloa lattia/seinäliittymässä. Lastulevyssä oli hometta heti ikkunalistojen alla, muuttuen aivan mustaksi lähempänä hirttä. Ikkunan karmin pystyosa oli märkä. Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan koko ulkoverhouksen uusimista, jotta nähdään kaikki hirsirungon vauriot ja voidaan korjata ne. Sisäpuolella tarkistetaan ja korjataan vastaavat kohdat, seinässä ja mahdollisesti alapohjassa, missä ulkopuolella havaitaan vaurioita. Kattolyhtyjen ilmanvaihtoläpivientien ja liittymien korjaus niin ettei vesi ohjaudu sisään seinärakenteisiin. Korjataan vesikatteen reiät ja alapuoliset rakenteet tarvittavalta osalta. Tarkistetaan yläpohjassa eristekerroksen ja seinän liittymän vauriot, vaihdetaan vaurioituneet eristeet ja korjataan hirsien lahovauriot. Korjausten yhteydessä varmistetaan seinä- ja yläpohjaliittymän ilmatiiveys. 1.3 Muita huomioita Talotikkaiden kiinnitys on puutteellinen. WC:n ja suihkutilaan suositellaan peruskorjausta. Ramboll Finland Oy 5 / 9
1.4 Mikrobianalyysit Materiaalinäyte analyysiä varten otettiin sisäverhouksen lastulevystä ja ikkunariveestä. Mittaus piste NP13, US,last ulevy + rive Baktee rit [pmy/g ] 53000 000 Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut <45 20000000 Chaetomium* 95 % Penicillium* 5 % Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 6300000 Chaetomium* 75 % Penicillium* 25 % Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä todettiin runsaasti kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 6 / 9
1.5 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Rakennuksen pohjoispuolella ulkoseinäverhousta ja hirsirunkoa on lahonnut koska mm. sadevesiä on ohjautunut seinälle. Kuva 1.4.2 Kuva ullakolta, kattolyhdyn kohdalta, jossa on kosteusvaurioita. 1.4.3 Kattolyhtyjen (joihin on asennettu ilmanvaihdon laitteita) kohdalla on ulkoseinässä kosteusja lahovaurioita. Rakenneliittymistä pääsee kosteutta seinärakenteeseen. Ramboll Finland Oy 7 / 9
1.4.4 Reikä vesikatteen harjapellissä. 1.4.5 Kosteuden vaikutuksesta tummentunutta sahanpurua ja seinähirsi yläpohjan ja ulkoseinän liittymässä. 1.4.6 Mustunut, vaurioitunut lastulevy ikkunalistan alla, kohdassa, josta materiaalinäyte otettiin. Ramboll Finland Oy 8 / 9
1.4.7 Suihkutilan vaurioitunutta seinää irti olevan muovitapetin alla. Ramboll Finland Oy 9 / 9
Ramboll Analytics Pvm: 5.11.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/4 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: 21.10.2015 Näytteenottopiste: NP13, US lastulevy+rive (Ruukki) Näyte saapui: 21.10.2015 Näytteenottaja: Pirjo Karjalainen Analysointi aloitettu: 21.10.2015 Mikrobiologinen tutkimus Määritys 15SM04260 Yksikkö Menetelmä Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali 53000000 pmy/g RA5212* Sädesienet, materiaali <45 pmy/g RA5212* Mikrosienet, materiaali (2% Malt) 20000000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 6300000 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 5.11.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/4 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 53 000 000 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 20 000 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Chaetomium* 95 %, Penicillium 5 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 6 300 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Chaetomium* 75 %, Penicillium 25 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Koulutie 4C, 07970 Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Ruukin pikkukoulu Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Pihan tasaussuunnitelma, osittainen pintakallistusten korjaus 1 5 6 Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Sisäänkäyntien kaiteiden täydentäminen asianmukaiseksi 2 2 Betoniportaiden kunnostus 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Varaus rakennusrungon korjauksiin 50 50 Julkisivu (F3) Varaus julkisivun kunnostukseen 2 30 20 52 Ulko-ovien uusinta 4 4 Ikkunoiden uusinta 30 10 40 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) WC:n ja suihkutilan peruskorjaus 25 25 Pintamateriaalien uusimiset 2 20 20 42 Yhteensä 5 170 50 225 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus ja vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat 1 1 3 5 Tuuletusviemäröinnin toteutuksen ja sen ullakon eristysten tarkastus ja korjaus, yksittäisten jätevesiverkoston osien korjaus, viemäriverkoston kuntotarkastus, vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat 1 2 4 7
Koulutie 4C, 07970 Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja korjaukset ullakkon välipohjan läpimenojen osalta, painovoimaisesti tuulettuvan alapohjan ilmanvaihdon tarkastukset ja korjaukset, ilmanvaihtokoneiden korjaukset 2 4 6 Automaatio 0 Yhteensä 5 3 11 19 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Vikavirtasuojien lisäystä puuttuville kosteiden tilojen 2 2 Sähköjärjestelmät (H2) pistorasioiden ryhmäjohdoille, vanhojen keskusten ja niiden kaapelointien uusinnat TN-S-järjestelmän mukaisiksi 20 20 Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset sekä mahdolliset Johdot ja niiden varusteet (H4) lisäykset 2 2 Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja Valaistusjärjestelmät (H5) uusintoja 6 2 8 Erityisjärjestelmät (H7) Poistumisteille vähintään akulliset poistumistiemerkkivalot. 3 3 Tietojärjestelmät (J) Yleiskaapelointijärjestelmän asennus omalla datajakokaapilla ja valokuituun perustuvalla tietoliikenneliittymällä Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien asennus ja niiden 15 15 Turvallisuusjärjestelmät (J5) vika- ja hälytystietojen viemistä jälleenantona kunnan valvomoon 4 4 Yhteensä 3 50 2 55 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 13 223 63 299 371