SRV YHTIÖT OYJ SRV YHTIÖT OYJ KONSERNI. TASEKIRJA Tilinpäätös ja toimintakertomus 31.12.2014

SRV YHTIÖT OYJ SRV YHTIÖT OYJ KONSERNI TASEKIRJA Tilinpäätös ja toimintakertomus 31.12.2014 Y tunnus 1707186 8 Kotipaikka: Espoo

1 SRV Yhtiöt Oyj SRV Yhtiöt Oyj konserni Sisällysluettelo TASEKIRJA 31.12.2014 TILINPÄÄTÖS JA TOIMINTAKERTOMUS Sisällysluettelo 1 Toimintakertomus 2 24 IFRS konsernitilinpäätös Konsernin tuloslaskelma 25 Konsernin tase 26 Konsernin rahavirtalaskelma 27 Laskelma konsernin oman pääoman muutoksesta 28 Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 29 52 Emoyhtiön tulos 53 Emoyhtiön tase 54 Emoyhtiön rahoituslaskelma 55 Emoyhtiön liitetiedot Tilinpäätöksen liitetiedot 56 Tuloslaskelman liitetiedot 57 Taseen liitetiedot 58 62 Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoitukset 63 Luettelo kirjanpitokirjoista ja tositteiden lajeista 64 sekä säilytystavoista

2 Hallituksen toimintakertomus 2014 Tilikausi 1.1. 31.12.2014 lyhyesti: SRV:n liikevaihto oli 684,4 milj. euroa (679,4 Me 12/2013), muutos +0,7 % Liikevoitto oli 24,9 milj. euroa (26,4 Me), muutos 5,5 % Tulos ennen veroja oli 18,5 milj. euroa (22,8 Me), muutos 18,7 % Tulos per osake oli 0,33 euroa (0,43 eur) Tilauskanta kauden lopussa oli 860,4 milj. euroa (825,8 Me), muutos +4,2 % Omavaraisuusaste oli 43,0 prosenttia (36,4 %) Ehdotettu osinko 0,12 euroa (0,12 eur) osaketta kohti Konsernin avainluvut (IFRS, milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Liikevaihto 684,4 679,4 5,0 0,7 Liikevoitto 24,9 26,4 1,5 5,5 Rahoitustuotot ja kulut, yht. 6,4 3,6 2,8 Tulos ennen veroja 18,5 22,8 4,3 18,7 Tulouttamaton tilauskanta 860,4 825,8 34,6 4,2 Uudet sopimukset 700,3 600,7 99,6 16,6 Liikevoitto, % 3,6 3,9 Katsauskauden voitto, % 2,2 2,7 Omavaraisuusaste, % 43,0 36,4 Korollinen nettovelka 206,1 215,8 9,7 4,5 Velkaantumisaste, % 91,6 97,1 Sijoitetun pääoman tuotto, % 5,4 5,4 Oman pääoman tuotto, % 6,9 8,4 Tulos per osake, eur 1 0,33 0,43 0,09 21,8 Oma pääoma per osake, eur 5,04 4,97 0,07 1,4 Osakekurssi kauden lopussa, eur 2,83 4,05 1,22 30,1 Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo, milj. kpl 35,6 35,5 0,2 1) Yhtiö on muuttanut tulos per osake tunnusluvun laskentatapaa. Laskentatavan muutoksesta kerrotaan konsernitilinpäätöksen laadintaperiaatteissa. Yleiskatsaus Konsernin tilauskanta kasvoi 860,4 milj. euroon (825,8 Me 12/2013) uusien urakkasopimusten kasvun ansiosta. Tilauskannan myyty osuus on 85 prosenttia, yhteensä 729 milj. euroa. Tilauskannan myymätön osuus laski 132 milj. euroon (208 Me 12/2013). Konsernin uusien sopimusten määrä kasvoi 700,3 milj. euroon (600,7 Me 12/2013). Konsernin liikevaihto nousi 684,4 milj. euroon (679,4 Me 1 12/2013). Suomen toimitilarakentamisen liikevaihto kasvoi Espoon Perkkaalla sijaitsevan omaperusteisen toimitilakiinteistön Derbyn myynnin toteuduttua kolmannella vuosineljänneksellä. Suomen kuluttajille suunnatun asuntotuotannon liikevaihto laski valmistuneiden asuntojen määrän (249 asuntoa) pudotessa alle puoleen edellisen vuoden tasosta (539 1 12/2013). Kansainvälisen liiketoiminnan vertailukauden 1 12/2013 liikevaihtoa kasvatti Okhta Mall kauppakeskushankkeen

3 55 prosentin osuuden myynti kesäkuussa 2013 ja Pearl Plaza kauppakeskuksen loppuvaiheen rakentamisen volyymi. Konsernin liikevoitto oli 24,9 milj. euroa (26,4 Me) ja liikevoittoprosentti oli 3,6 prosenttia (3,9 %). Suomen liiketoiminnan liikevoitto parani selvästi. Konsernin liikevoitto laski, sillä vertailukauden liikevoittoon sisältyi kesäkuussa 2013 toteutuneen Pietarin Okhta Mall kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myyntivoitto. Lisäksi vertailukauden liikevoittoa kasvatti 8,3 milj. euron Okhta Mall kauppakeskushankkeen omistuksen käyvän arvon muutos, kun määräysvallan menettämisen yhteydessä SRV:n jäljelle jäävä sijoitus arvostettiin kesäkuussa tehdyn enemmistökaupan mukaiseen käypään arvoon. Liikevoiton ja liikevoittoprosentin vuosineljännesvaihteluun vaikuttavat SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, SRV:n osakkuusyhtiöiden omistusosuutta vastaavan osuuden eliminointi osakkuusyhtiöille toteutetun rakentamisen katteesta sekä toiminnan hankekehitysluonne. Konsernin nettorahoituskulut kasvoivat 6,4 milj. euroon (3,6 Me). Katsauskauden korkokuluja kasvatti joulukuussa 2013 liikkeeseenlaskettu kiinteäkorkoinen jvk laina. Vertailukauden rahoitustuottoja kasvattivat korkotuotot SRV:n osakkuusyhtiö Etmia II:lta, joka Q2/2013 jälleenrahoitti SRV:ltä otetun rakentamisen rahoituksen noin 33 milj. euron pitkäaikaisella projektilainalla. Katsauskauden rahoitustuottoja kasvatti kolmannella vuosineljänneksellä kirjattu Moskovan Promenade hankkeeseen liittyvät 1,5 milj. euron korkotuoton oikaisu. Konsernin tulos ennen veroja oli 18,5 milj. euroa (22,8 Me). Vertailukauden 1 12/2013 tulosta paransi Pietarin Okhta Mall kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myyntivoitto, Okhta Mall omistuksen 8,3 milj. euron määräinen käyvän arvon muutos sekä osakkuusyhtiö Etmia II:lta saadut rahoitustuotot. Katsauskauden voitto oli 15,4 (18,3) milj. euroa. Tuloverot olivat yhteensä 3,2 milj. euroa (4,5 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,33 (0,43) euroa. Konsernin omavaraisuusaste parani 43,0 prosenttiin (36,4 % 31.12.2013) positiivisen tuloksen sekä Derby kaupan johdosta pienentyneen sitoutuneen pääoman vuoksi. Suomen liiketoiminnan liikevaihto oli 627,9 milj. euroa (574,8 Me 1 12/2013). Liikevoitto parani 30,0 milj. euroon (21,4 Me) ja liikevoittoprosentti oli 4,8 prosenttia (3,7%). Kannattavuuden myönteiseen kehitykseen on vaikuttanut parantunut urakkakatteiden hallinta, hankintatoiminnan tehostaminen ja omakehitteisen urakkatuotannon kasvu. Liikevoiton tasoon negatiivisesti vaikutti lisäksi tuloutuneen toimitilatilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista. Suomen tilauskanta kasvoi 723 milj. euroon (646 Me). Kannattavuuden parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty omaperusteisen ja omakehitteisen tuotannon sekä neuvottelu urakoiden lisäämiseen. SRV myi kuluttajille ja sijoittajille yhteensä 756 asuntoa (701 1 12/2013). SRV:llä oli rakenteilla 1 625 asuntoa (1 054 31.12.2013), joista 330 on omaperusteista tuotantoa. Rakenteilla olevista asunnoista on myyty 87 prosenttia ja 80 prosenttia vuokra ja asumisoikeusasuntoja. Asunnoista 62 prosenttia (68 %) on SRV:n kehittämää tuotantoa. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 56,9 milj. euroa (104,7 Me). Liikevoitto oli 1,1 milj. euroa (10,0 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton laskuun vaikutti vertailukautena toteutunut Pietarin

4 Okhta Mall kauppakeskushankkeen myynti ja Okhta Mall omistuksen käyvän arvon muutos. Kansainvälinen tilauskanta oli 137,2 milj. euroa (180,1 Me). Keskeisistä kauppakeskushankkeista elokuussa 2013 avatun Pietarin Pearl Plaza kauppakeskuksen kävijämäärä on ollut tavoitetasoa korkeampi ja 97 prosenttia sen tiloista on vuokrattu. Pietarin rakenteilla olevan Okhta Mall kauppakeskuksen kaupallisista tiloista yli 50 prosentista on allekirjoitettu vuokrasopimus tai alustava BTS vuokrasopimus. Moskovan Promenadekauppakeskuksen sijoittajaratkaisu toteutui ja kohteen rakentaminen on käynnissä. SRV allekirjoitti syyskuussa sijoittajaryhmän kanssa noin 240 milj. euron määräisen aiesopimuksen yhteissijoittamisesta SRV:n Suomen suurhankkeen REDI kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen pääomittamisesta. SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden omakehitteisen toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet ovat usein landmark hankkeita innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän aluerakentamisen tarpeisiin. Liiketoimintojen avainluvut Liikevaihto (milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Suomen liiketoiminta 627,9 574,8 53,1 9,2 Kansainvälinen liiketoiminta 56,9 104,7 47,7 45,6 Muut toiminnot 19,5 13,0 6,5 49,5 Eliminoinnit 19,9 13,1 6,8 Konserni yhteensä 684,4 679,4 5,0 0,7 Liikevoitto (milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Suomen liiketoiminta 30,0 21,4 8,6 40,1 Kansainvälinen liiketoiminta 1,1 10,0 8,9 89,3 Muut toiminnot 6,2 5,0 1,1 Eliminoinnit 0,0 0,0 0,0 Konserni yhteensä 24,9 26,4 1,5 5,5 Liikevoitto, (%) 1 12/2014 1 12/2013 Suomen liiketoiminta 4,8 3,7 Kansainvälinen liiketoiminta 1,9 9,5 Konserni yhteensä 3,6 3,9 Tilauskanta muutos, muutos, (milj. eur) 12/2014 12/2013 meur % Suomen liiketoiminta 723,2 645,8 77,4 12,0 Kansainvälinen liiketoiminta 137,2 180,1 42,9 23,8 Konserni yhteensä 860,4 825,8 34,6 4,2 josta myyty osuus 729 618 111 17,9 josta myymätön osuus 132 208 76 36,7

5 Liiketoimintojen tuloskehitys Suomen liiketoiminta (milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Liikevaihto 627,9 574,8 53,1 9,2 toimitilarakentamisen osuus 395,5 319,2 76,2 23,9 asuntorakentamisen osuus 232,5 255,5 23,1 9,0 Liikevoitto 30,0 21,4 8,6 40,1 Liikevoitto, % 4,8 3,7 Tilauskanta 723,2 645,8 77,4 12,0 toimitilarakentamisen osuus 450,1 392,8 57,3 14,6 asuntorakentamisen osuus 273,1 253,0 20,2 8,0 Hallitus vahvisti liiketoimintasegmentti Kotimaan liiketoiminta uudeksi nimeksi Suomen liiketoiminta liiketoiminnan sisällön pysyessä täysin ennallaan.suomen liiketoiminta alue muodostuu SRV:n rakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä Suomessa. Suomen liiketoiminta jakautuu toimitilarakentamiseen sisältäen liike, toimisto, logistiikka, maan ja kalliorakentamisen toiminnot ja asuntorakentamisen. Suomen liiketoiminnan liikevaihto oli 627,9 milj. euroa (574,8 Me 1 12/2013) ja sen osuus oli 92 prosenttia konsernin liikevaihdosta (85 %). Liikevoitto oli 30,0 milj. euroa (21,4 Me) ja liikevoittoprosentti oli 4,8 prosenttia (3,7 %). Liikevaihdon kasvuun vaikutti Espoon Perkkaalla sijaitsevan omaperusteisen toimitilakiinteistön Derbyn myynti kolmannella vuosineljänneksellä. Kuluttajille suunnatun omaperusteisen asuntotuotannon liikevaihto laski valmistuneiden asuntojen määrän pudottua selvästi vertailukauden tasosta. Liikevoiton kasvuun vaikutti parantunut urakkakatteiden hallinta, hankintatoiminnan tehostaminen ja omakehitteisen urakkatuotannon kasvu. Liikevoiton tasoon vaikutti lisäksi tuloutuneen toimitilatilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista. Suomen rakentamisen suhteellista kannattavuutta heikensi matalakatteisen Derbyn myynti. Tilauskanta nousi 723,2 milj. euroon (645,8 Me 12/2013) toimitilarakentamisen neuvottelu urakointisopimusten kasvun johdosta. Toimitilarakentaminen Toimitilarakentamisen liikevaihto oli 395,5 milj. euroa (319,2 Me). Tilauskanta oli 450,1 milj. euroa (392,8 Me). Uusien töiden kilpailutilanne on säilynyt kireänä. Katsauskauden aikana valmistuivat Sokotelille rakennettu Tampereen Tornihotelli, Äänekosken terveyskeskus, Joutsenoon ja Kyröön rakennetut päiväkodit, Vaasaan rakennettu Biltema, Oulun Postikeskuksen laajennus ja Päijänne tunneliin liittyvä Pitkäkosken alavesisäiliö. Tampereella valmistuivat Kotilinnan säätiölle rakennettu Tampereen Pispan palvelukeskus sekä Hervantaan rakennettu Ammattiopiston ja lukion laajennus. Lounais Suomessa saatiin päätökseen tuotannolliseen käyttöön rakennetut Grene Noromaan tuotantohalli Paimioissa sekä Orionille ja Sandvikille rakennetut tilat Turussa. Saneerauskohteista valmistuivat Presidentinlinnan saneeraus, Helsingin Yliopistolle urakoitu Chemicum C osa, Brondankulman saneerauksen toinen vaihe, kauppakeskus Merituulen uudistaminen Espoossa ja VTT:n tilaama uusiutuvan energian tutkimukseen käytettävän tilan saneeraus. Omakehitteisistä urakoista valmistui HUS Logistics:lle Vantaan Pressin alueelle rakennettu logistiikkakeskus.

6 Katsauskauden aikana allekirjoitettiin uusia urakkasopimuksia ulkopuolisten rakennuttajien kanssa 427,9 milj. euron arvosta. Merkittävimmät niistä olivat Helsingin Meilahteen tulevan Uuden Lastensairaalan rakentamisen noin 81 milj. euron, Lähitapiolalle rakennettavan Espoon Tapiolan kaupunkikeskuksen 1 vaiheen noin 110 milj. euron, Tapiolan keskuspysäköinti Oy:lle rakennettavan Tapiolan keskuspysäköintilaitoksen noin 40 milj. euron, Finavialle Helsinki Vantaan lentoasemalle rakennettavan pysäköintihallin laajennuksen noin 30 milj. euron sekä Senaatille allianssihankkeena toteutettavan Joensuun Oikeus ja poliisitalon noin 30 milj. euron sopimukset. Lisäksi solmittiin mm. urakkasopimukset Länsimetron kanssa Koivusaaren metroaseman rakentamisesta, Jyväskylän Yliopiston kanssa C rakennuksen saneerauksesta, Senaatin kanssa allianssihankkeena Espooseen rakennettavasta VTT:n Ydinturvallisuustalosta, ET hoivakiinteistöille sekä YH:lle palvelutalojen rakentamisesta Turkuun, kansainvälisen koulun Fistan rakentamisesta Tampereelle ja Onervamäen koulun sekä Huhtasuon hoivakodin rakentamisesta Jyväskylään. Omakehitteisenä urakkana aloitettiin noin 30 000 kerrosneliömetrin laajuisen logistiikkakeskuksen rakentaminen Tuusulaan. Hankkeessa rakennuttajana ja sijoittajana toimii Ilmarinen ja käyttäjäksi tiloihin tulee pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Stockmann. Hankkeen rakennustyöt valmistuvat vuoden 2015 aikana. Neljännen vuosineljänneksen aikana SRV myi täyteen vuokratun ja katsausvuoden aikana valmistuneen 4700 kerrosneliömetrin suuruisen logistiikkakiinteistön Julius Tallberg Kiinteistöt Oyj:lle Keravalla. Asuntorakentaminen Asuntorakentamisen liikevaihto oli 232,5 milj. euroa (255,5 Me). Tilauskanta oli 273,1 milj. euroa (253,0 Me). Ulkopuolisille rakennuttajille rakennetuista urakoista valmistui Satolle Kalasatamassa 133 asuntoa ja Vantaan Kilterissä 67 asuntoa, VVO:lle Vantaan Pähkinärinteessä 114 asuntoa, Espoon Nihtisillassa 88 asuntoa, Espoon Suurpellossa 58 asuntoa ja Tampereella Nuolialantielle 34 asuntoa, Joensuussa Opiskelija asunnoille 79 asuntoa ja YH:lle Turkuun 16 asuntoa. RS kohteissa alkuvuoden aikana valmistui 249 (539) omaperusteista asuntoa. Katsauskauden aikana allekirjoitettiin 114,0 milj. euron arvoiset sopimukset ulkopuolisten rakennuttajien kanssa 732 asunnon rakentamisesta. Saton kanssa allekirjoitettiin urakkasopimus 77 asunnon rakentamisesta Helsingin Töölöön, ATT:n kanssa 93 asunnon rakentamisesta Helsingin Pukinmäkeen ja Joensuussa rakennetaan 94 opiskelija asuntoa Opiskelija asunnot Oy:lle. Ulkopuolisille rakennuttajille myytyjä omakehitteisiä kohteita rakennetaan Espoon Suurpeltoon (129 asuntoa), Espoon Nihtisiltaan (88 asuntoa), Vantaan Keimolaan (84 asuntoa), Kirkkonummen Sarfvikiin (76 asuntoa), Jyväskylän Seppälään (54 asuntoa) ja Tampereen Pohjolankadulle (37 asuntoa). SRV aloitti katsauskauden aikana 330 (202) omaperusteisen RS järjestelmän piirissä olevan asunnon rakentamisen. Helsingin Oulunkylään rakennetaan 73 asuntoa, Tampereella Pohjolankadulle rakennetaan 92 ja Vuorekseen 56 asuntoa, Pirkkalaan 38 asuntoa, Turun Telakkarantaan 52 asuntoa ja Espoon Soukanniemeen 19 asuntoa. Lisäksi SRV on tehnyt aloituspäätöksen 163 omaperusteisen asunnon aloittamisesta Helsingin Lauttasaareen ja Jätkäsaareen. Nämä kohteet siirtyvät tilauskantaan, kun rakentaminen käynnistyy.

7 Katsauskauden aikana myytiin yhteensä 756 asuntoa (701). Omaperusteisista RS järjestelmän piirissä olevista asuntokohteista myytiin katsauskauden aikana 288 asuntoa (297) ja sijoittajille myytiin neuvottelu urakoina 468 (404) asuntoa. Katsauskauden lopussa oli rakenteilla yhteensä 1625 (1054) asuntoa, joista 87 prosenttia (1 406 asuntoa) oli myyty. Kuluttajille myynnissä olevia asuntoja oli rakenteilla 330 (249) asuntoa, joista 219 (178) asuntoa oli myymättä. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 183 (182). Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2015 aikana valmistuu 247 omaperusteista RS järjestelmän piirissä olevaa asuntoa. Rakennusaikataulun mukaan 2015 ensimmäisenä vuosineljänneksenä ei valmistu RS järjestelmän piiriin kuuluvia asuntoja. Asuntotuotanto Suomessa, asuntoa 1 12/ 1 12/ muutos, 2014 2013 kpl Asuntomyynti yhteensä 756 701 55 omaperusteinen tuotanto 288 297 9 sijoittajamyynti 2) 468 404 64 Omaperusteinen tuotanto asuntoaloitukset 330 202 128 valmistuneet 249 539 290 valmiit myymättömät 1) 183 182 1 Rakenteilla yhteensä 1) 1 625 1 054 571 urakat 1) 625 334 291 sijoittajamyyty tuotanto 1) 2) 670 471 199 omaperusteinen tuotanto 1) 330 249 81 myydyt kohteet 1) 111 71 40 myymättömät kohteet 1) 219 178 41 1) kauden lopussa 2) sijoittajamyynti neuvottelu urakoina Asuntorakentamisen tilauskanta oli 273 milj. euroa (253 Me 12/2013). Urakoiden ja neuvotteluurakoiden tilauskanta oli 122 milj. euroa (122 Me) ja sen osuus tilauskannasta oli 45 prosenttia (48 %). Asuntotuotannon tilauskannasta oli myyty 150 milj. euroa (136 Me). Tilauskanta, asuntorakentaminen Suomessa (milj. eur) 31.12.14 31.12.13 muutos, meur Urakat ja neuvottelu urakat 122 122 0 Rakenteilla, myyty omaperusteinen 28 14 14 Rakenteilla, myymätön omaperusteinen 59 60 2 Valmis, myymätön omaperusteinen 65 57 8 Asuntorakentaminen yhteensä 273 253 20 Suomen liiketoiminnan kehittäminen Keväällä päättyneen RYM PRE tutkimusohjelman jälkeen SRV jatkoi edelleen voimakkaasti tietomalliprosessin kehittämistä. Mallintamisen avulla tuetaan suunnittelun onnistumista, rakennushankkeen etenemistä sekä osapuolten välistä yhteistoimintaa. SRV on mukana RYM Energizing Urban Ecosystems (EUE) tutkimusohjelman kahdessa hankkeessa, joissa haetaan toimintamalleja ja ratkaisuja kaupungistumisen haasteisiin ja mahdollisuuksiin. SRV

8 on vuonna 2012 liittynyt mukaan Nordic Built Charter ohjelmaan, joka on vuosina 2012 2014 järjestettävä pohjoismainen vihreään kasvuun tähtäävä elinkeinopoliittinen ohjelma. Talotekniikan osalta keskityttiin erityisesti energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja energian kulutuksen seuranta on toteutettu jo useassa eri kohteessa. Harmaan talouden torjuntaan on panostettu kehittämällä edelleen yrityksen omaa Verkostorekisteriä mm. urakoitsijan tietojen, kulunvalvontaliittymän, veronumeron tarkistuksen sekä verottajan raportoinnin osalta. Hankintajärjestelmä, tilaajavastuu sekä työntekijä/yritysrekisteri on integroitu ja tämä mahdollistaa tilaajavastuuvelvoitteen ajantasaisen hallinnan ja valvonnan. Lisäksi järjestetään yrityksen sisäisiä harmaan talouden torjuntapäiviä. SRV on sitoutunut jatkuvaan työturvallisuuden parantamiseen Nolla tapaturmaa foorumin jäsenenä. Työturvallisuuden tasoa parantamaan on kehitetty mobiilitiedotus ja mobiilimittausjärjestelmä, joka mahdollistaa esimerkiksi valokuvien ja paikkatiedon liittämisen helposti yhteiseen järjestelmään. Kansainvälinen liiketoiminta (milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Liikevaihto 56,9 104,7 47,7 45,6 Liikevoitto 1,1 10,0 8,9 89,3 Liikevoitto, % 1,9 9,5 Tilauskanta 137,2 180,1 42,9 23,8 Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV:n rakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä Venäjällä ja Virossa. Lisäksi Venäjällä SRV:n tavoite on laajentaa toimintaansa kauppakeskusten operointiin. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 56,9 milj. euroa (104,7 Me) ja sen osuus oli 8 prosenttia konsernin liikevaihdosta (15 %). Liikevaihdosta valtaosa muodostui Okhta Mall kauppakeskuksen rakentamisesta. Vertailukauden liikevaihtoa kasvatti Pearl Plaza kauppakeskuksen loppuvaiheen rakentamisen volyymi ja Okhta Mall kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myynti. Liikevoitto oli 1,1 milj. euroa (10,0 Me). SRV:n omistusosuutta vastaava osuus rakentamisen katteesta eliminoidaan liikevoitosta. Vertailukauden liikevoittoon sisältyi kesäkuussa 2013 toteutuneen Pietarin Okhta Mall kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myyntivoitto. Lisäksi vertailukauden liikevoittoa kasvatti 8,3 milj. euron Okhta Mall omistuksen käyvän arvon muutos. Promenade hankkeen käynnistymiseen llittyen katsauskauden liikevoittoa paransi 1,1 milj. euron suuruinen arvonalennusten palauttaminen. Tilauskanta oli 137,2 milj. euroa (180,1 Me). Venäjä SRV:n on kehittänyt usean vuoden ajan Pietarin Okhtan alueella Okhta City suurprojektiaan, joka käsittää yhteensä 8,5 hehtaarin suuruisen maa alueen. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi noin 400 000 m2 kokonaisuus, muun muassa kauppakeskus, asuntoja, toimisto ja liiketiloja sekä hotelli, ravintola ja viihdepalveluja. Kohde tullaan toteuttamaan useassa eri vaiheessa. Projektin ensimmäinen vaihe käynnistyi, kun SRV:n, Ilmarisen, Spondan, Eteran ja Onvestin omistama Russia Invest sijoitusyhtiö teki Okhta Mall kauppakeskushankkeesta investointipäätöksen. Kesäkuussa

9 2013 allekirjoitetuilla sopimuksilla Russia Invest osti SRV:ltä 55 prosentin osuuden kauppakeskuksesta. Jäljelle jäävän 45 prosentin suoran omistuksen lisäksi SRV omistaa hanketta Russia Investin osakkuuden kautta. SRV omistaa edelleen sataprosenttisesti Okhta City suurprojektin muut vaiheet. Okhta Mall kauppakeskus avataan kesällä 2016 ja sen laajuus on noin 144 000 m2, josta vuokrattavaa tilaa on noin 77 000 m2. Kauppakeskukseen rakennetaan kaksi maanalaista parkkikerrosta ja hypermarket sekä neljä maanpäällistä kerrosta. Okhta Mall sijaitsee Pietarin ydinkeskustan välittömässä läheisyydessä ja on ensimmäinen ydinkeskustan lähellä oleva kauppakeskus, jossa tulee olemaan hypermarket. Kauppakeskukseen tulee hypermarketin lisäksi elokuvateatterikompleksi, ravintolamaailma, kuntosali, erikoisliikkeitä sekä erilaisia muoti ja urheiluliikkeitä. Kohteen vuokraus on edennyt suunnitelmien mukaan. Tiloista noin 42 prosenttia on vuokrattu tai varattu ja lisäksi neuvottelut ovat käynnissä 25 prosentista tiloja. Kauppakeskukseen tulee 1 900 autopaikkaa. Kauppakeskuksen vuosivuokratulojen tavoitetaso on noin 33 milj. euroa ja investoinnin nykybudjetti on noin 225 milj. euroa. SRV vastaa kohteen suunnittelusta, rakentamisesta, kehittämisestä ja vuokraamisesta projektinjohtourakkasopimusten mukaisesti, joiden kokonaisarvo on noin 140 milj. euroa. Syyskuussa allekirjoitettiin Sberbankin kanssa 112,9 milj. euron projektilainasopimus. Investoinnin rahoitussuunnitelma perustuu lisäksi omistajien noin 115 milj. euron pääomasijoituksiin. Kohteen rakentaminen on edennyt suunnitelmien mukaisesti ja pääosa omistajien sijoituksista on jo kohteeseen sitoutunut. Nykybudjetin rahoitussuunnitelman perusteella SRV arvioi, että SRV sijoittaa kohteeseen vielä noin 9 milj. euroa. Russia Invest sijoitusyhtiön 95,5 milj. euron sijoituskapasiteetista noin 70 milj. euroa tullaan sijoittamaan Okhta Mall kauppakeskushankkeeseen. Ukrainan kriisin johdosta uusien sijoituspäätösten tekeminen lähitulevaisuudessa tulee olemaan haastavaa ja sijoitusyhtiö ei todennäköisesti tule tekemään sijoituksia uusiin kohteisiin vuoden 2015 aikana. SRV:n omistus yhtiöstä on 27 prosenttia. SRV:n ja Shanghai Industrial Investment Companyn yhteisesti omistama Pearl Plaza kauppakeskus avattiin yleisölle 24.8.2013. Kohteen kävijämäärä on ollut tavoitetasoa suurempi ja nousi uuteen ennätykseen 670 000 kävijään joulukuussa 2014. SRV vastaa Pearl Plaza kauppakeskuksen operoinnista. Kohteen kokonaisinvestoinnin määrä on noin 140 milj. euroa. SRV:n omistus yhteisyrityksestä on 50 prosenttia ja SRV on sijoittanut projektiin noin 23 milj. euroa. Omistajien sijoituksen lisäksi pankkirahoitus on saatu 95 milj. euron rahoitussopimuksella kiinalaisesta pankista. SRV vastasi kohteen suunnittelusta, rakentamisesta, kehittämisestä ja vuokraamisesta projektinjohtourakkasopimusten mukaisesti. Tiloista on vuokrattu noin 98 prosenttia ja viimeisistä vapaista tiloista käydään jatkuvasti neuvotteluita. Kauppakeskuksen vuosivuokratulojen tavoitetaso on noin 18 milj. euroa. Pearl Plaza kauppakeskuksen toisen vaiheen kaupallinen konseptisuunnittelu on saatu päätökseen ja kohteen rakennussuunnittelu on käynnistetty. Alustavan suunnitelman mukaan II vaiheen rakentaminen voisi käynnistyä vuoden 2015 aikana. Alustavia vuokravarauksia on tehty yli 50 prosenttia toisen vaiheen tiloista. SRV:n kehittämän Moskovan alueella olevan Promenade kauppakeskushankkeen ensimmäisen vaiheen käynnistyminen varmistui kesäkuussa, kun yhtiön uudeksi osakkaksi tuli venäläinen eläkerahasto Blagosostoyanie 55 prosentin omistusosuudella. Suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus Oy omistaa hankkeesta 26 prosenttia. SRV:n kokonaisomistus on 20 prosenttia. Kohteen vuorattava pinta ala on noin 26 000 m2 ja yli 60 prosentin osalta vuokrausneuvottelut ovat

10 käynnissä tai alustavat vuokrasopimukset jo allekirjoitetut. Kauppakeskus valmistuu alkuvuonna 2016. Kauppakeskuksen vuosivuokratulojen tavoitemäärä on noin 10 milj. euroa ja hankkeen kokonaisinvestoinnin määrä on noin 55 milj. euroa. SRV:n kokonaissijoitus hankkeeseen on noin 7 milj. euroa ja se on sijoitettu kokonaan projektiin. Investoinnin rahoitus toteutetaan omistajien pääoma sijoituksen lisäksi Sberbankin kanssa joulukuussa allekirjoitetun pankkilainan avulla. SRV allekirjoitti heinäkuussa noin 50 milj. euron arvoiset projektinjohtourakkasopimukset kohteen suunnittelusta, rakentamisesta, vuokraamisesta ja markkinoinnista. Ruplan devalvoitumisen johdosta rakentamiskustannuksissa on saatu ja tullaan saamaan myös merkittäviä säästöjä ja siten projektijohtourakkasopimusten arvo tulee laskemaan alkuperäisestä 50 milj. eurosta. Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II toimisto ja parkkitaloprojektin nykyiset toimistotilat on vuokrattu kokonaisuudessaan. Vuoden 2014 nettovuokratulot olivat noin 4,1 milj. euroa. SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella ja vastasi kohteen rakentamisesta projektinjohtourakoitsijana. SRV:n sijoituksen määrä kohteeseen on noin 2 milj. euroa. SRV arvioi, että nykymarkkinatilanteessa kohteen myynti sijoittajille on epätodennäköistä vuoden 2015 aikana. SRV on sijoittanut 6,3 milj. euroa kiinteistörahastoon, joka osti syksyllä 2011 toimisto ja logistiikkakiinteistön Moskovasta. Kohde on kokonaan vuokrattu. Pietarin Eurograd logistiikkaalueen kehittäminen on keskeytetty johtuen paikallisen kumppanin rahoitusvaikeuksista. SRV omistaa 49 prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin maa alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä. Viipurin Papulan asuntokohteesta myytiin kauden aikana 5 asuntoa (17, 1 12/2013). Kauden lopussa oli myymättä 1 valmis asunto (6). Kahden seuraavan talon, yhteensä 111 asunnon rakentaminen on keskeytetty ja rakentamista tullaan jatkamaan, kun markkinatilanne muuttuu suotuisammaksi. Viro Tartossa valmistui 48 omaperusteisen asunnon rakentamiskohde. Muut toiminnot Muut toiminnot, (milj. eur) 1 12/ 2014 1 12/ 2013 muutos, meur muutos, % Liikevaihto 19,5 13,0 6,5 49,5 Liikevoitto 6,2 5,0 1,1 Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n liiketoiminnoista. Muiden toimintojen liikevaihto oli 19,5 milj. euroa (13,0 Me) ja liikevoitto 6,2 milj. euroa ( 5,0 Me). Liikevaihdon kehitykseen vaikutti toimintavolyymin kasvu. Katsauskaudella kirjattiin hankkeiden kehityskustannuksina kuluksi 2,2 milj. euroa (2,6 Me). REDI Kalasataman keskus SRV:n REDI suurhankkeen eli Kalasataman keskuksen asemakaava sai lainvoiman kesäkuussa 2013, kun Korkein hallinto oikeus ei myöntänyt valituslupaa Helsingin hallinto oikeuden päätökseen.

11 Helsingin rakennusvalvonta on myöntänyt SRV:lle rakennusluvan REDI:n kauppakeskukselle ja keskuksen yhteyteen rakennettavalle kahdelle ensimmäiselle asuintornille. REDI muodostuu kuudesta asuintornista sekä hotelli ja toimistotornista. Torneissa on 20 35 kerrosta ja korkein niistä on 132 metriä. Torneihin on suunnitteilla 1 200 asuntoa noin 2 000 asukkaalle laajuudeltaan noin 100 000 neliömetriä, 10 000 neliömetrin toimistotilat ja 10 000 neliömetrin hotelli. Tornien yhteyteen rakennetaan 64 000 neliömetrin kauppakeskus REDI ja noin 2 000 autopaikan pysäköintilaitos. SRV ja Helsingin kaupunki ovat osana Kalasataman keskuksen toteutusta sopineet, että SRV rakentaa kaupungille erillisen, noin 18 000 neliömetrin sosiaali ja terveysaseman Kalasataman keskuksen pohjoispuolelle ja vuokraa sen kaupungille. REDI rakennetaan vaiheittain valmiiksimarkkinatilanne huomioiden 2020 luvun alkupuolella. Keskuksen yhteyteen toteutettavat Helsingin kaupungin tilaamat maanalainen jäteasema ja uusi metrosilta valmistuivat kesällä 2013. Hankkeen yksityisen osan ensimmäinen vaihe koostuu keskukseen rakennettavasta kauppakeskus REDIstä ja yhteensä 2 000 autopaikkaa käsittävästä pysäköintilaitoksesta, joka tulee palvelemaan myös Kalasataman liityntäpysäköintiä. Kauppakeskuksen vuokrattava tila on noin 64 000 m2. Nykysuunnitelmien perusteella kauppakeskus avautuu kokonaisuudessaan syksyllä 2018. Kauppakeskukseen on suunniteltu kaksi päivittäistavaramyymälää ja monipuolinen valikoima palveluja ja brändejä kaupungin parhaiden liikenneyhteyksien leikkauspisteessä keskellä tiheimmin asuttua seutua. REDI on ensimmäinen kauppakeskus Suomessa, joka on saavutettavissa vaivattomasti julkisin linja auto, metro ja raitiovaunulinjoin, yksityisautolla, polkupyörällä, jalan ja myös veneellä. 500 000 henkilöä asuu 15 minuutin ja 1,1 miljoonaa 30 minuutin ajomatkan päässä REDIstä. Kalasataman läpi kulkevan kolmen pääväylän kautta ajaa yli 100 000 autoa päivittäin ja Helsingin ydinkeskusta on 6 minuutin metromatkan päässä. Kauppakeskuksen vuokrausneuvotteluja käydään ankkurivuokralaisten lisäksi laajan vuokralaiskentän kanssa. Lopullisia ja alustavia vuokrasopimuksia on tähän mennessä allekirjoitettu yli 20 prosenttia. Mikäli käynnissä olevat vuokra neuvottelut johtavat sopimukseen, kaupallisista tiloista olisi vuokrattu noin 70 prosenttia. Kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen investoinnin kokonaisarvo on noin 480 milj. euroa, josta 50 prosenttia on tarkoitus kattaa sijoittajaryhmän pääomasijoituksin. Viime syksynä allekirjoitetun aiesopimuksen pohjalta SRV on 10.2.2015 allekirjoittanut Ilmarisen, OP Pohjolan ja Lähitapiolan kanssa noin 240 milj. euron määräisen sopimuksen yhteissijoittamisesta REDI kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen pääomittamista ja toteuttamista varten. Sopimus on ehdollinen projektiluottoa koskevan sopimuksen allekirjoittamiselle. SRV:n omistusosuus kohteesta on 40 prosenttia, jolloin SRV:n osuus pääomasijoituksesta on vajaat 96 milj. euroa. Noin 50 prosentin osuus kokonaisinvestoinnista, rahoitetaan projektiluotoilla joiden rahoitusneuvottelut ovat käynnissä ja lopullinen rahoitussopimus arvioidaan allekirjoitettavan ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Samanaikaisesti SRV:n tavoite on allekirjoittaa perustettavan yhteisyrityksen kanssa noin 400 milj. euron urakkasopimus kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen toteuttamisesta sekä käynnistää kohteen rakentaminen toisen vuosineljänneksen alkupuolella.

12 Konsernin hankekehitys SRV:n, Varman ja SATOn yhteinen Espoon Niittykummun kaavakehityshanke etenee. Espoon kaupunginhallitus hyväksyi Niittykummun metrokeskusta koskevan Espoon, Länsimetron, SRV:n ja SATOn välisen yhteistyö ja esisopimuksen 16.6.2014. Ensimmäisen vaiheen, joka on noin 20 000 m2, suunnittelu on edennyt aikataulun mukaisesti ja tavoitteena on aloittaa rakentaminen vuoden 2015 keväällä. SRV, SATO ja Varma ostivat 28.11.2014 Haukilahdenkadun itäpuoleisen alueen, joka mahdollistaa kolmen asuinkerrostalon ja yhteensä noin 180 asunnon rakentamisen. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen rakennusluvan varmistuttua alkuvuonna 2015. SRV:n, Ilmarisen ja SATOn yhdessä Espoon Perkkaalla omistaman maa alueen kaavakehityshanke etenee. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi alueen asemakaavaehdotuksen syyskuussa. Kohteen maankäyttöneuvottelut Espoon kaupungin kanssa ovat edenneet syksyn aikana. Tavoitteena on saada asemakaava Espoon kaupunginvaltuuston käsittelyyn alkuvuonna 2015. Hankkeen laajuudeksi on vahvistumassa noin 100 000 kerrosneliömetriä asuinrakennusoikeutta, josta SRV:n osuus on noin 1/3. Tavoitteena on käynnistää asuinrakentaminen vuoden 2015 aikana. Helsingin Jätkäsaaren Airut ekokorttelin rakentaminen on aloitettu pysäköintilaitoksen osalta. Asuinrakennusten rakentaminen aloitetaan vuoden 2015 kevään aikana rakennusluvan varmistuttua. Kohteen laajuus on noin 22 000 kerrosneliömetriä sisältäen VVOn rakennuttaman vuokratalon sekä SRV:n neljä vapaarahoitteista omistusasuinkerrostaloa, joista kaksi toteutetaan Hitas ehtojen mukaisesti. Korttelin suunnittelun lähtökohtana on monikäyttökonsepti, jonka avulla asukkaille pyritään tarjoamaan monipuoliset palvelut. Kohteessa on panostettu energiatehokkuuteen ja asuntojen kulutuksen seurantaan ja raportointiin, joka mahdollistaa asukkaille energian käytön optimoinnin ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisen asumisen. SRV:llä on Stora Enso Oyj:n kanssa suunnitteluvaraus Helsingin Jätkäsaaressa sijaitsevaan kortteliin, johon on tarkoitus rakentaa teollisen puurakentamisen esimerkkihanke Wood City. Hanke koostuu toimisto, hotelli ja liikerakennuksista. Koko korttelin laajuus on noin 20 000 kerrosneliömetriä. Lisäksi Helsingin asuntotuotantotoimisto (ATT) toteuttaa kortteliin kaksi asuinkerrostaloa, yhteensä noin 8 000 kerrosneliömetriä. Korttelin asemakaava tuli lainvoimaiseksi heinäkuussa 2014. ATT:n järjestämässä korttelin asuinkerrostalojen suunnittele ja rakenna hankintamenettelyssä SRV:n ja Stora Enson tarjous osoittautui kilpailukykyisimmäksi. Tavoitteena on aloittaa korttelin asuinrakennusten rakentaminen kevään 2015 aikana. Toimistorakentamisen rakentaminen aloitetaan, kun kohteen sijoittaja ja vuokrasopimukset sen mahdollistavat. SRV:n kehittämän Espoon Keilaniemen asuintornitalohankkeen laajuus on noin 72 000 kerrosneliömetriä asuntoja koostuen neljästä tornitalosta. SRV:llä on alueesta suunnitteluvaraus ja kohteen asemakaava on lainvoimainen. Hankkeen etenemiseen liittyy olennaisesti Kehä I:n siirtäminen tunneliin, tunnelointi ja liikennejärjestelyt. Kehä I:n yleissuunnitelma tuli lainvoimaiseksi vuoden 2014 lopulla ja sen tiesuunnitelma on asetettiin nähtäville. Tiesuunnittelma etenee Espoon kaupungin ja valtion hyväksyntäkäsittelyyn kevään 2015 aikana. Tavoitteena on rakentamisen aloittaminen vuoden 2016 aikana. SRV kehittää Helsingin Munkkivuoressa sijaitsevaa Lapinmäentie 1 kiinteistöä yhteistyössä kiinteistön omistajan WP Carey Inc:n kanssa. Kiinteistöä koskeva asemakaavan muutos on käynnistetty. Lähtökohtana hankkeen suunittelussa on keväällä 2014 ratkenneen arkkitehtikilpailun voittanut kilpailuehdotus, jonka perusteella tontille on suunniteltu uutta asuntorakennusoikeutta noin 50 000 kerrosneliömetriä. Saneerattavien rakennusosien laajuudeksi

13 on esitetty noin 22 000 kerrosneliömetriä. Asemakaavan muutoksen arvioidaan vahvistuvan vuoden 2016 aikana. Rahoitus ja taloudellinen asema Liiketoiminnan nettorahavirta oli 47,0 milj. euroa (97,6 Me 1 12/2013) ja investointien nettorahavirta oli 33,7 milj. euroa ( 44,7 Me 1 12/2013). Katsaukauden liiketoiminnan nettorahavirtaan vaikutti positiivisesti Espoon Perkkaalla sijaitsevan Derby Business Park toimistokohteen myynti. Vertailukauden liiketoiminnan nettorahavirtaan vaikutti erityisesti Okhta Mall kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myynti ja lyhytaikaisten lainasaamisten väheneminen, kun SRV:n osakkuusyhtiö Etmia II jälleenrahoitti SRV:ltä otetun rakentamisen rahoituksen noin 33 milj. euron pitkäaikaisella projektilainalla. Konsernin investoinnit ovat lähinnä investointeja Venäjän kiinteistöhankkeisiin ja koneisiin ja laitteisiin. Konsernin vaihto omaisuus oli 312,8 milj. euroa (365,0 Me), josta maa alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 162,1 milj. euroa (151,3 Me). Konsernin sijoitettu pääoma oli 449,8 milj. euroa (528,0 Me). Joulukuussa 2014 SRV Yhtiöt Oyj on allekirjoittanut pitkäaikaisen sitovan 100 milj. euron suuruisen luottolimiittijärjestelyn pohjoismaisen pankkiryhmittymän kanssa. Laina korvaa vuonna 2012 solmitun syndikoidun luottolimiitin. Laina oli katsauskauden loppuessa nostamaton ja uusi lainajärjestely erääntyy tammikuussa 2018. Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa yhteensä 146,1 milj. euroa, josta konsernin rahavarojen osuus oli 18,4 milj. euroa ja toistaiseksi voimassaolevien tililimiittien, sitovien nostamattomien rahoituslimiittien ja luottojen määrä 127,7 milj. euroa. Yhtiön rahoitussopimuksissa on tavanomaisia kovenantteja. Taloudellisina kovenantteina ovat omavaraisuusaste ja likviditeetti. Omavaraisuusaste raportoidaan rahoittajille myös perustajaurakointikohteiden osalta osatuloutukseen perustuvana tunnuslukuna. Likviditeetilla tarkoitetaan konsernin heti käytettävissä olevat rahavarat ja talletukset, kommittoidut limiitit ja nostamattomat lainat joissa maturiteetti ylittää 12 kk sekä syndikoidun maksuvalmiuslimiitin nostamaton osuus. SRV:n osatuloutukseen perustuva omavaraisuus oli 43,5 prosenttia (31.12.2014). Rakenteilla oleviin ja valmiisiin Suomen omaperusteisiin asunto ja toimitilakohteisiin on sitoutunut Suomessa noin 135,3 milj. euroa, josta Kalasataman keskuksen infrarakentamiseen sitoutunut osuus on noin 54,0 milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden rakentamiseen (pl. Kalasataman keskus) sitoutuu vielä 49,7 milj. euroa. Asuntokohteiden nostamattomien yhtiölainojen ja myyntisaamisten sekä nostamattomien toimitilakohderahoitusten määrä on yhteensä 62,0 milj. euroa. Kansainvälisen liiketoiminnan valmiissa kohteissa on Viipurin asuntokohde arvoltaan 0,5 milj. euroa. Valmistuneissa osakkuusyhtiöhankkeissa on sitoutunut 23 milj. euroa Pearl Plaza kauppakeskukseen ja 2 milj. euroa Etmian toimistoprojektiin. SRV:n sijoitussitoumukset olivat 9,6 milj. euroa (14 Me). Omavaraisuusaste oli 43,0 prosenttia (36,4 %) ja velkaantumisaste 91,6 prosenttia (97,1%). Konsernin oma pääoma oli 225,2 milj. euroa (222,2 Me). Konsernin korolliset nettovelat olivat 206,1 milj. euroa (215,8 Me). Konsernin rahavarat katsauskauden lopussa olivat 18,4 milj. euroa. Sijoitetun pääoman tuotto oli 5,4 prosenttia (5,4 %) ja oman pääoman tuotto 6,9 prosenttia (8,4 %).

14 Rakentamattomat maa alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset Tonttivaranto 31.12.2014 Toimitilarakentaminen Asuntorakentaminen Kansainvälinen liiketoiminta Yhteensä Rakentamattomat maa alueet ja hankintasitoumukset Rakennusoikeus 1 ), m 2 260 022 381 227 701 000 1 342 249 Kehityssopimukset Rakennusoikeus 1), m 2 120 400 175 950 52 000 348 350 1) rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa alueiden ja sopimuksiin perustuvien maa alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa. SRV:n konsernirakenne SRV on Suomen johtavia projektinjohtourakoitsijoita, joka rakentaa, kehittää ja omistaa liike ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamiskohteita. Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Virossa. SRV Yhtiöt Oyj on konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja hallinnon tehtävistä. Hankekehitys ja talotekniikka yksiköt tukevat ja palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja. SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Suomen liiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot. Suomen liiketoiminta alue muodostuu SRV Rakennus Oy:n johtamista Suomen rakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä. Suomen liiketoiminta jakautuu toimitilarakentamiseen sisältäen liike, toimisto, logistiikka, maan ja kalliorakentamisen toiminnot ja asuntorakentamiseen. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostavat SRV:n liiketoiminnot Venäjällä ja Virossa. Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista. Henkilöstö SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 937 (949) henkilöä, joista toimihenkilöitä 722 (700). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 59 (54) toimihenkilöä. Tilikauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 958 (912) henkilöä, joista emoyhtiössä 58 (55). Ulkomaan tytäryhtiöissä työskenteli 206 (148) henkilöä. SRV:n toiminnoissa Suomessa tilikauden lopussa työskenteli 45 (36) työharjoittelijaa ja opinnäytetyön tekijää. SRV tarjoaa monipuolisia harjoittelumahdollisuuksia erityisesti rakennusalan opiskelijoille. Systemaattisella yhteistyöllä oppilaitosten ja korkeakoulujen kanssa luodaan jatkuvuutta SRV:n omalle harjoitteluohjelmalle, jolloin nuoret pystyvät yhdistämään opiskelun ja työn mahdollisimman luontevasti toisiinsa.

15 SRV:n henkilöstöstrategian tavoitteena on henkilöstön osaamisen ja johtamisen jatkuva kehittäminen sekä varmistaa henkilöstön saatavuus ja motivaatio. Vuoden 2014 aikana on jatkettu systemaattista panostusta sopimustekniikan sekä lisä ja muutostöiden hallinnan koulutukseen. Johtamisen ja vuorovaikutustaitojen kehittämiseksi aloitettiin laaja 360 palauteohjelma, johon osallistui kevään aikana 120 esimiestä ja asiantuntijaa ja syksyn aikana 80 työmaaorganisaation avainhenkilöä. Työhyvinvointiin panostettiin mm. järjestämällä henkilöstölle SRV:n KUNNONpäivät Salmisaaren liikuntakeskuksessa Helsingissä. Työkyvyttömyysriskien hallintaa on tehostettu kehittämällä muun muassa varhaisen tuen prosesseja ja yhteistyötä työterveyshuollon sekä eläkeja tapaturmavakuutusyhtiöiden kanssa. Osuus konsernin Henkilöstö segmenteittäin henkilöstöstä 31.12.2014 31.12.2013 31.12.2014, % Suomen liiketoiminta 655 670 68 Kansainvälinen liiketoiminta 212 156 22 Muut toiminnot 91 86 10 Konserni yhteensä 958 912 100 SRV Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti 13.2.2014 uudesta konsernin avainhenkilöiden osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä. Järjestelmän tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi sekä vahvistaa avainhenkilöiden sitoutumista yhtiöön. Järjestelmän piiriin kuuluu 26 SRV:n avainhenkilöä. Järjestelmän ansaintajakson v. 2014 2016 avainmittareina ovat konsernin kumulatiivinen liikevoittoprosentti ja oman pääoman tuotto. Lisäksi ansaintaan vaikuttaa muita liiketoimintokohtaisia mittareita, jotka on määritelty vuosille 2014 2016. Kannustinjärjestelmän piiriin kuuluvien on omistettava kannustinjärjestelmän perusteella saaduista osakkeista vähintään puolet 31.12.2017 saakka ja vähintään puolet 31.12.2018 saakka. Mikäli avainhenkilön työsuhde päättyy ennen osakkeisiin liittyvän sitouttamisjakson päättymistä, hänen on luovutettava osakkeet vastikkeetta takaisin yhtiölle. Mittareiden täyttyessä palkkio maksetaan osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän puitteissa voidaan luovuttaa vastikkeetta avainhenkilöille enintään 588 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta ja luovutettujen osakkeiden arvoa vastaava määrä rahana palkkiosta maksettavia veroja varten. Kannustinjärjestelmän vaikutusaikana v. 2014 2018 osakkeina annettavasta osuudesta kirjattava IFRS kustannuksen määrä on noin 2,1 milj. euroa lisättynä rahana maksettavalla määrällä. SRV Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti joulukuussa 2014 uudesta osakeperusteisesta kannustinjärjestelmästä, jonka piiriin kuuluu SRV Yhtiöt Oyj:n toimitusjohtajana 1.1.2015 aloittava Juha Pekka Ojala. Järjestelmän perusteella Ojalalle annetaan 600 000 hankintaoikeutta, jotka oikeuttavat hänet hankkimaan hankintaoikeuksia vastaavan määrän SRV Yhtiö Oyj:n osakkeita hintaan 3,1374 euroa osakkeelta tai saamaan hankintaoikeuden käytöstä syntyvää, SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeen kurssikehitykseen perustuvaa hyötyä vastaavan määrän rahaa tai osakkeita tai näiden yhdistelmän. Yhtiön hallitus tekee toteutustapaa koskevan päätöksen kulloinkin erikseen. Järjestelmän ehtojen mukaan näin saadusta, verojen jälkeisestä arvosta on puolet oltava sidottuna SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeisiin. Näitä osakkeita koskee luovutusrajoitus, joka on voimassa kaksi vuotta osakkeiden saamisesta lukien. Hankintaoikeuksia voidaan käyttää viidessä kahden vuoden mittaisessa käyttöjaksossa, joista ensimmäinen alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2016 sekä viimeinen alkaa 1.1.2019 ja päättyy 31.12.2020. Kunkin käyttöjakson aikana on oikeus käyttää 120 000 hankintaoikeutta. Kannustinjärjestelmän vaikutusaikana vuosina 2014 2022 osakkeina

16 annettavasta osuudesta kirjattava IFRS kustannuksen määrä on enintään noin 0,4 milj. euroa. Katsauskauden osakepohjaisten kannustinjärjestelmien kustannus oli noin 1,7 milj. euroa (2,4 Me). Rakentamisen näkymät Maailmantalouden näkymät ovat lievästi optimistisia Yhdysvaltojen, Ison Britannian ja Kiinan johtaessa hidasta elpymistä. Suomen talouden paranemisesta on olemassa vain vähän merkkejä. Vuoden 2014 BKT:n kasvun arvioidaan jääneen lähelle 0 tasoa. Ennusteet tämän vuoden kehitykselle ovat lievästi positiivisia. Rakentamisessa jatkuu heikko suhdannetilanne. Rakentamisen kokonaismäärän arvioidaan supistuneen vuonna 2014 noin 3 prosenttia ja täksi vuodeksi ennakoidaan vielä 0 1 prosentin laskua. Rakennuskustannusten nousu on maltillista. Huono taloustilanne ja kuluttajien epävarmuus ovat vaikuttaneet asuntotuotantoon hiljentävästi. Vuonna 2014 aloitettiin arviolta noin 24 500 asuntoa ja tänä vuonna asuntoaloitusten ennustetaan olevan likimain samalla tasolla. Uudisasuntokauppa on hidastunut etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Heikentynyttä myyntiä kotitalouksille on korvannut osittain kauppa asuntorahastojen sekä muiden sijoittajien kanssa. Asuntokysyntään liittyy merkittäviä epävarmuustekijöitä. Pidemmällä aikavälillä asuntorakentamisen tarvetta Suomessa pitävät yllä muun muassa muuttoliike kasvukeskuksiin sekä asuntokuntien koon pieneneminen. Toimitilarakentamisen aloituksissa arvioidaan vuoden 2014 osalta päädyttävän kokonaisuudessaan aikaisempaa vuotta alemmalle tasolle. Talouskasvun hitaus on pitänyt tyhjän toimistotilan määrän korkealla ja kaupan lisätilojen tarve on pysynyt vähäisenä. Julkisten palvelurakennusten aloitukset laskivat edellisvuodesta. Nykyaikaisille ja hyvien liikenneyhteyksien varrella sijaitseville tiloille on kuitenkin tarvetta. Toimitilarakentamisen aloitusten ennustetaan tänä vuonna kääntyvän alhaisesta tasostaan selvään kasvuun. Korjausrakentamisen odotetaan kasvavan melko tasaisesti noin 2,5 prosenttia vuodessa. Rakennuskannan kasvu, sen vanheneminen sekä teknisen laadun nostaminen nykytasolle ylläpitävät korjausrakentamista tulevaisuudessa. Infrarakentamisen tilannetta heikentää vielä uudistuotantoon liittyvien töiden vähentyminen ja väylärakentamisen investointi ja kunnossapitopanostusten supistuminen. Venäjän BKT:n kasvun hidastuminen on jatkunut. Ukrainan kriisi, heikentynyt rupla sekä öljyn hinnan lasku ovat tuoneet merkittäviä vaikeuksia taloudelle. Investointien sekä vähittäiskaupan kasvu ovat pysähdyksissä. Vuoden 2014 BKT:n kasvun arvioidaan jääneen nollatasolle. Vuoteen 2015 liittyy suuria epävarmuuksia ja kokonaistalouden osalta ennustetaan jo selvää supistumista. Venäjän tilanne tuo merkittäviä epävarmuustekijöitä myös Viron talouteen, jonka ennustetaan kuitenkin kasvavan lievästi tänä vuonna. Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksilla on välitön vaikutus rakennus ja kiinteistömarkkinoihin sekä rahoitusmarkkinoihin, mikä voi muuttaa muun muassa tilauskannan määrän ja toiminnan kannattavuuden kehitystä, heikentää rahoituksen saatavuutta

17 sekä kasvattaa pääoman sitoutumista hankkeisiin. Korkotason muutoksella on suoria vaikutuksia sekä liiketoiminnan kassavirtaan että rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on epävakaa ja kansainvälinen valtioiden rahoituskriisi luo epävarmuutta talouden kehitykseen. Tämä epävarmuus sekä rahoituksen saannin vaikeus vähentävät kiinteistöinvestointien kysyntää ja viivästyttävät erityisesti suurten hankkeiden aloituksia. SRV kehittää, omistaa ja operoi kauppakeskuksia Venäjällä. Ukrainan kriisillä on vaikutuksia Venäjän talouteen sekä mm. sijoittaja ja projektirahoituksen saatavuuteen ja kiinteistöjen myyntiin. Yhdysvaltojen ja EU:n päättämät finanssimarkkinoihin kohdistuvat pakotteet heikentävät venäläisen pankkisektorin lainanantokykyä. Ruplan valuuttakurssin lasku vaikuttaa kuluttajien ostovoimaan ja alentaa kauppakeskusten vuokralaisten vuokranmaksukykyä. Öljyn hinnanlasku heikentää Venäjän valtiontaloutta. Lisäksi kriisillä on vaikutuksia Venäjän merkittävien kauppakumppaneiden talouksiin. Kiristynyt pankkisäätely vaikuttaa pankkirahoituksen saatavuuteen, laina aikojen pituuteen sekä lainamarginaalien tasoon. Huolimatta hyvin matalalla tasolla olevista koroista, rahoituskustannukset kasvavat lainamarginaalien noustessa. Asiakkaiden rahoituksen saatavuuden heikentyminen voi kasvattaa asiakassaatavien määrää ja kiristää SRV:n likviditeettiä. Omaperusteisiin hankkeisiin sovelletaan pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta ja luovutettujen kohteiden tuloutus on riippuvainen myyntiasteesta. Omaperusteisten hankkeiden luovutusten aikataulu voi vaikuttaa oleellisesti sekä tilikauden että vuosineljännesten liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa muun muassa ostajien rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä eteenpäin liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti. Myynnin nopeuttamiseksi hidaskiertoisten kohteiden myyntihintoja voidaan joutua laskemaan. Omaperusteisten hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa kehityskustannusten määrää. Asuntomyynnin hidastuminen kasvattaa myynti, markkinointi ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa. Talouden epävarmuus ja verotuksen kiristykset ovat heikentäneet kuluttajamyynnin näkymiä ja volyymiä. Asuntokysynnän keskeisiä riskitekijöitä ovat kuluttajien luottamus tulevaisuuteen, rahoituksen saatavuus ja korkotason voimakas nousu. Sijoittajille suunnatun omakehitteisen vuokra asuntotuotannon kysynnän muutoksilla on vaikutus SRV:n uuden tilauskannan määrään ja sen kannattavuuteen. Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Huonossa suhdannetilanteessa kasvavat aliurakoitsijoihin liittyvät taloudelliset riskit. Rakennusalaan liittyvä hallinnollinen säätely on kasvanut, mikä edellyttää tehostettua tarkkuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta kohteen luovutuksesta. Rakentamiskustannusten nousu on hidastunut ja rakennuskustannusindeksi on pysynyt varsin tasaisena. SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu uusista tilauksista on tiukkaa, mikä voi vaikuttaa uuden tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Rakentamista koskevat urakkasopimukset ovat arvoltaan merkittäviä. Sopimusehdot edellyttävät osapuolilta sovittujen tavoitteiden, aikataulujen ja toimintatapojen noudattamista. Erityisesti lisä ja muutostöiden tekemiseen voi liittyä taloudellisia riskejä, jotka kasvavat huonossa suhdannetilanteessa.

18 Urakkakohteiden saamisissa voi olla lisä ja muutostöitä, joihin liittyy reklamaatioita tai erimielisyyksiä tilaajan maksuvelvollisuudesta. Liiketoimintojen johdon arvioihin perustuen saataviin on tehty varaukset, jotka voivat osoittautua riittämättömiksi. Mikäli urakkaa koskevassa taloudellisessa loppuselvityksessä ei maksuvelvollisuudesta saavuteta yhteisymmärrystä, voi SRV joutua oikeudenkäyntiin tilaajaa vastaan. Oikeudenkäyntiprosessien lopputulokseen liittyy epävarmuuksia. SRV aloitti vuonna 2013 oikeudenkäynnin tilaajaa vastaan kahdessa valmistuneessa kohteessa, joihin liittyy asiakasreklamaatioita tai erimielisyyksiä lisä ja muutostöiden maksuvelvollisuudesta. SRV käynnisti vuonna 2013 Auroratalo Oy:tä ja HDL Talot Oy:tä vastaan oikeusprosessin, joka liittyy rakennuskustannusten maksuvelvollisuuteen Auroratalon rakennuksen peruskorjaus ja uudisrakennusurakassa. SRV:n vaatimuksen määrä on noin 3,6 milj. euroa (alv 0 %). SRV Käynnisti vuonna 2013 Kiinteistö Oy Abraham Wetterintie 6:tta vastaan oikeudenkäynnin riidassa, joka koskee rakennuskustannuksia ja aikataulua sekä kiinteistöyhtiön maksuvelvollisuutta rakennusurakassa, jossa SRV Rakennus Oy on rakentanut kiinteistöyhtiölle useita asuinkerrostaloja käsittävän kohteen. Keva omistaa kiinteistöyhtiön koko osakekannan. Tilaaja on esittänyt maaliskuussa 2014 vastakanteen, jossa tilaaja on vaatinut SRV Rakennus Oy:ltä noin 3,9 milj. euroa. SRV:n vaatimuksen määrä on noin 7,1 milj. euroa (alv 0 %). SRV:n johto uskoo, että tapaukset ja niiden tulokset eivät vaikuta merkittävästi SRV:n taloudelliseen asemaan. Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi muun muassa kaavoituksen toteutumiseen, maaperään, hankkeen rahoitukseen, annettuihin rahoitussitoumuksiin perustuvia rahoituksen likviditeettiin, hankkeen kaupallistamiseen, toteutusaikatauluihin ja sopimuksiin, yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin liittyviä riskejä. SRV arvostaa tonttivarantonsa IFRS tilinpäätöskäytännön mukaisesti hankintamenoon. Tontin arvoa alennetaan, jos arvioidaan, että tontille suunnitellun hankkeen myyntiarvo ei vastaa tontin hankintahintaa lisättynä rakennuskustannuksilla. SRV on kehittänyt strategiansa mukaisesti omaperusteisia hankkeita ja panostanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti Venäjällä. SRV:n tavoitteena on toteuttaa suuret kehityshankkeet yhteistyössä kiinteistösijoittajien kanssa projektirahoituksella. Projekti ja sijoittajarahoituksen saatavuus ja ehdot vaikuttavat kehityshankkeiden etenemiseen, hankkeen kannattavuuteen SRV:lle ja hankkeen sitoman SRV:n rahoituksen määrään. SRV:n sijoitussitoumukset hankkeisiin edellyttävät riittävän likviditeetin ja rahoituskapasiteetin ylläpitämistä. Sijoittaja ja projektirahoituksen saatavuuden heikentyminen voi kasvattaa SRV:n omaa rahoitusosuutta ja alentaa konsernin omavaraisuutta sekä heikentää konsernin likviditeettiä ja muun rahoituksen saatavuutta. SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko, valuutta, likviditeetti, pääomanrakenne ja sopijapuoliriskit, joista tullaan esittämään tarkempi selvitys vuoden 2014 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää ulkomaisiin tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa. Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan, mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen liitetyillä ratkaisuilla kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova 100 milj. euron suuruinen luottolimiittijärjestely, joka erääntyy tammikuussa 2018. Yhtiön rahoitussopimuksissa on tavanomaisia kovenantteja. Taloudellisina kovenantteina ovat omavaraisuusaste ja likviditeetti. Omavaraisuusaste

19 raportoidaan rahoittajille myös perustajaurakointikohteiden osalta osatuloutukseen perustuvana tunnuslukuna. Likviditeetilla tarkoitetaan konsernin heti käytettävissä olevat rahavarat ja talletukset, kommittoidut limiitit ja nostamattomat lainat joissa maturiteetti ylittää 12 kk sekä syndikoidun maksuvalmiuslimiitin nostamaton osuus. Pääomarakenneriskillä voi olla vaikutusta konsernin rahoituksen saatavuuteen, mikäli yhtiön omavaraisuusaste laskee liian matalalle tasolle. Konsernilla ei ole luottoluokituslaitoksen antamaa julkista luottoluokitusta. Pääomarakenteen ylläpitämiseksi konserni voi sovittaa osingonmaksuaan, laskea liikkeelle uusia osakkeita tai oman pääoman ehtoisia lainoja. Omavaraisuuden ylläpitämiseksi konserni voi joutua sopeuttamaan liiketoimintojaan ja pääoman käyttöään. Omavaraisuuteen vaikuttavat muun muassa liiketoiminnan kannattavuus, omaperusteisten hankkeiden luovutusten ja myyntien siirtyminen, tontti investoinnit ja taseen muu kasvu. Konserni valvoo pääomarakennetta konsernin omavaraisuusasteella. Konsernin tavoitteena on pitää konsernin oman pääoman osuus konsernin taseen loppusummasta vähennettynä saaduilla ennakoilla vähintään 30 prosentissa. SRV on laskenut liikkeeseen 45 milj. euron kotimaisen hybridilainan (oman pääoman ehtoinen joukkovelkakirjalaina) 28.12.2012. Lainalla ei ole eräpäivää, mutta yhtiöllä on oikeus lunastaa se takaisin neljän vuoden kuluttua. Lainasta maksettava korko kasvaa ensimmäisen lunastusajankohdan jälkeen. Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys hallinto ja ohjausjärjestelmästä annetaan erillisenä kertomuksena. Tietoja riskeistä ja riskienhallinnasta on myös tilinpäätöksen liitetiedoissa ja vuosikertomuksessa. Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset SRV Yhtiöt Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.3.2014. Kokous vahvisti tilinpäätöksen ja myönsi hallitukselle ja toimitusjohtajalle vastuuvapauden tilikaudelta 1.1. 31.12.2013. Osingoksi vahvistettiin hallituksen esityksen mukaisesti 0,12 euroa osakkeelta. Osinko maksettiin 7.4.2014. Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Minna Alitalo, Arto Hiltunen, Olli Pekka Kallasvuo, Timo Kokkila ja Risto Kyhälä. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHTyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy toimikaudeksi. Päävastuullisena tilintarkastajana toimii KHT Samuli Perälä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään 3 676 846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiön jo omistamien osakkeiden kanssa on kulloinkin yhteensä enintään 3 676 846 osaketta, joka on 10 prosenttia kaikista yhtiön osakkeista. Valtuutuksen perusteella hankittavista osakkeista voidaan hankkia enintään 3 676 846 osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä hankintahetken markkinahintaan sekä enintään 200 000 SRV Yhtiöt konsernin palveluksessa oleville henkilöille kannustinjärjestelmien perusteella annettua osaketta vastikkeetta tai enintään hintaan, jolla kannustinjärjestelmän piirissä oleva henkilö on velvollinen osakkeen luovuttamaan, kuitenkin enintään yhteensä 3 676 846 osaketta. Edellä mainitut valtuutukset sisältävät oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin osakkeenomistajien omistusten mukaisessa suhteessa. Valtuutuksien perusteella osakkeet voidaan hankkia yhdessä tai useammassa erässä. Yhtiön omia osakkeita voidaan hankkia käytettäväksi muun muassa