Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara
Esittely
Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot 1880-2000 Arkkitehtuuri, rakennustekniikka, korjaaminen Rakennustieto Oy, Tampere 2006 1880-1920: 1920-1940: 1940-1960: 1960-1975: 1975-2000: kantavat julkisivut, tiilirakenteet, rapatut tai puhtaaksi muuratut pinnat, koristeet, peltikatteet, isot asunnot ja vähän parvekkeita kantavat julkisivut, ohuemmat tiilirakenteet (reikätiili), sileä rappaus, niukat koristeet, peltija tiilikatteet, pienet asunnot ja pienet parvekkeet kantavien julkisivujen rinnalle betonipilari- ja betoniseinärunkoja sekä kirjahyllyrunkoja, ulkoseinissä kevennetyt tiilirakenteet, kevytbetoni, lastuvilla, korkki, puurungot ja mineraalivilla sekä pinnoissa rappaus, puhtaaksimuuraus, levyverhous, vesikatteena betonija savitiili, pelti, asbestisementtilevy, perheasunnot ja sisäänvedetyt parvekkeet julkisivut kantavia vain päädyissä, mineraalivilla ja betonikuoret yleistyvät (maalattu tai pesubetonipinta), täyselementtirakentamisesta pääsääntö n. 1970, tasakatot ja bitumihuopa yleistyy, normitettu asuntotuotanto ja parveketornit täyselementtirakentaminen, lämmöneristysnormit ja betonin lujuuden parantuminen, betonipintojen vaihtelevat käsittelyt, tiililaattapinnat, muuratut julkisivuverhoukset, eristerappaus, vaihtelevat kattomuodot ja parvekerakenteet
Omistussuhteet ja korjauskohteet Asuinkerrostaloja vuoden 2012 lopussa yhteensä 57 849 kpl, yleisin kerrosluku 3-9 eli n. 70%. Talojen omistus: 1) kunnalliset ja yleishyödylliset vuokrataloyhtiöt sekä yksityiset vuokranantajat 2) Asunto-osakeyhtiöt: osakeyhtiöt: vuonna 2012 yhteensä n. 22 000 taloyhtiötä, joista 2/3 valmistuneet 1959-79 Korjauskohteet: 1) Teknisten järjestelmien uusiminen eli linjasaneeraukset 2) Vaipparakenteiden korjaus ja uusiminen: ulkoseinät ja parvekkeet, ikkunat ja ulko-ovet, vesikatteet 3) Pihat ja yhteistilat: porrashuoneet, saunaosastot, pesutuvat, varastot 4) Vuokrataloissa kokonaiskorjaukset
Esittely
Vaipparakenteiden korjaukset: Ulkoseinät ja parvekkeet Korjattavat julkisivut: Rappauskorjaukset ja maalaukset Maalattujen betonipintojen paikkaukset ja maalaukset Tiilipintojen korjaukset Muutettavat julkisivut: Rappauksen uusiminen: vanhalle pohjalle vai lisäeristyksen päälle Betonipintojen peittävä korjaus: betonikuorien purku vai lisäeristys vanhan pinnan päälle, uusi pinnoite? Levyverhotut julkisivut: lisäeristys ja levytys, uusi pinnoite? Parvekkeet: Betonilaatat: betonikorjaukset vai uusiminen, vedeneristykset, vedenpoisto Kaiteet: teräs tai betoni, kunnostus vai uusiminen, lasitus Parvekeseinät: kantavat seinät sekä takaseinä asuntoa vasten
Vaipparakenteiden korjaukset: Ikkunat ja ulko-ovet sekä vesikatto Ikkunat ja parvekeovet: Alkuperäiset: korjaus vai uusiminen Uusitut: korjaus vai uusiminen Materiaalit, tekniset ominaisuudet, toiminnalliset ominaisuudet, koko, jako Muut ulko-ovet: Pääovet: kunnostus vai uusiminen Muut ulko-ovet: kellarit, autotallit Vesikatot: Pelti: kunnostus vai uusiminen Bitumihuopa: uusiminen Kattotiili: uusiminen Asbestisementtilevy: materiaalin vaihto
Hankkeen käynnistäminen 1) Tarveselvitys Ongelma ja tutkimukset: kuntoarvio, kuntotutkimukset, rakennushistoria, energialaskelmat, käyttökiellot > Päätös hankesuunnitelman laatimisesta 2) Hankesuunnittelu Tavoitteet, vaihtoehdot ja kustannukset: korjauksen laajuus ja kattavuus, korjaustavat ja niiden tekniset, toiminnalliset, esteettiset ja taloudelliset vaikutukset, viranomaismääräykset, avustukset > Päätös suunnittelun käynnistämisestä
Suunnitteluryhmän kokoaminen Tilaaja on kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö: Yhtiön ylin päätösvalta yhtiökokouksella Toimeenpanovalta hallituksella Aktiivinen rooli toimitusjohtajalla / isännöitsijällä Käyttäjä on yhtiön osakas: Äänivalta yhtiökokouksessa Kohteen ongelmien asiantuntija Suunnittelijat ja rakennuttajakonsultti: Rakennuttajakonsultti johtaa hanketta ja vastaa juridisista kysymyksistä, kilpailuttamisesta tms. Pääsuunnittelija johtaa suunnittelua Suunnittelijat: arkkitehti, rakennesuunnittelija, LVIA-suunnittelija, sähkösuunnittelija Osasuunnittelijat: geo-suunnittelija, pihasuunnittelija, sisustussuunnittelija ym.
Hankkeen käynnistäminen 3) Toteutussuunnittelu Ratkaisut ja asiakirjat toteutusta ja viranomaislupia varten: a) ehdotukset ja luonnokset: tilaajalle ja viranomaisille b) pääpiirustukset: viranomaisille c) työpiirustukset ja selostukset: urakoitsijalle d) juridiset asiakirjat: tilaajalle ja urakoitsijalle > Päätös hankkeen toteuttamisesta > Työn toteutus ja vastaanotto ja takuuaika
Viranomaisohjaus: Viranomainen vastaa yleisestä edusta: Kaavoitus: tontin käyttö ja kaupunkikuva Rakennusvalvonta: terveellisyys, turvallisuus, kaupunkikuva Pelastuslaitos: käyttöturvallisuus Museo: kulttuurihistorialliset arvot Ympäristöministeriö: määräykset ja ohjeet Avustukset Tarveselvitysvaiheen ohjaus ja neuvonta, selvitysten tukeminen ja vertailutietojen jakaminen nykyistä laajemmin tarpeen. Vaikka rakennukset ja kiinteistöt ovat yksilöitä, voi tyypityksiä tehdä ja vastaavuuksia löytää. Korjauspäätöksiä tekevät ei-ammattilaiset asukkaat, mikä tekee päätöksenteosta vaikeaa ja hidasta. Hankkeet ovat lähtökohtaisesti hankalia, kalliita ja pelottavia. Hankkeissa aina ristiriitaisia näkemyksiä ja niiden läpiviennissä politiikkaa. Tosiasioita ovat asiat, jotka halutaan sellaisina nähdä. Talot voivat olla samanlaisia, mutta niiden asujaimisto muodostaa aina yksilöllisen joukon. Viranomaiset ovat paikallisesti näköalapaikalla ja vertailutietoa tarvitaan.
Esittely