1510021097 7.10.2015 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, 07750 Isnäs Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 6 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Isnäsin koulujen ruokalan, osoitteessa Edöntie 27, 07750 Isnäs sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 7.10.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 7.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kellarikerroksen ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaukset tehtiin kellarikerroksen ulkoseinään pohjoisen puolelle. Toinen rakenneavaus sisäpuolelta tehtiin eteistilaan ja toinen varastotilaan. Lisäksi avattiin ulkoseinää varastotilan kohdalta ulkopuolelta. Kellarin ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, eteistila: - ulkoseinärakenne o betoniharkko Kellarin ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, varastotila: - ulkoseinärakenne o tasoite o lastuvillalevy o betoniharkko o ikkunapalkin kohdalla korkkilevy ulkopuolella o rappaus Varastotilan kuitusementtilevystä otettiin materiaalinäyte. Toimenpide-ehdotukset: Kellarikerroksessa sisäpuolisten rakennekerrosten poistaminen betoniharkkomuurauksen sisäpintaan asti. Ilmanvaihdon säätäminen/korjaaminen ettei alipaine vedä epäpuhtauksia kellaritiloista ensimmäisen kerroksen tiloihin. Kerrosten välisten läpivientien tiivistys. Ramboll Finland Oy 5 / 7
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 1.3 Mikrobianalyysit Kellarikerroksen varastotilan rakenneavauskohdasta otettiin yksi mikrobinäyte analysointia varten. Näyte otettiin lastuvillalevystä. Mittaus piste NP8, US, lastuvill aeriste Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 91 < 45 5700 Aspergillus versicolor* 84% Aspergillus spp. 15% Penicillium* 1% Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 9600 Aspergillus penicillioides/rest rictus 74% Aspergillus versicolor* 24% Penicillium* 2% Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä todettiin useita kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja sekä mikrobikasvua kuvastava pitoisuus. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on >10 000 pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 6 / 7
Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala 1510021097 Edöntie 27, 07750 Isnäs 7.10.2015 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Rakenneavaus varastotilan seinästä. Tasoitekerroksen alla on lastuvillalevy. Kuva 1.4.2 Rakenneavaus eteisen kohdalta. Avaus tehtiin n. 20 cm syvyyteen eikä siihen mennessä havaittu eristekerrosta vaikka lähtötietopiirustuksissa eristekerrosta on kellarin seiniin piirretty. Kuva 1.4.3 Rakenneavaus ulkopuolelta. Korkkilevyä on ikkunapalkin kohdalla. Ramboll Finland Oy 7 / 7
Ramboll Analytics Pvm: 22.10.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/2 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet Näytteenottopvm: Näyte saapui: 7.10.2015 Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: 7.10.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP7, VS:n vinol. (sävträsk) 15SM 04090 NP8, US:n lastuv. eriste (Isnäs) 15SM 04091 Yksikkö Menetelmä 91 91 pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* 810 5700 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 40000 9600 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 22.10.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/2 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04090: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 91 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 810 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 86 %, Tritirachium* 7 %, basidiomykeetit 7 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 40 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 50 %, Aspergillus versicolor* 45 %, Aspergillus sydowii* 5 %. 15SM04091: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 91 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 5 700 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 84 %, Aspergillus spp. 15 %, Penicillium 1 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 9 600 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 74 %, Aspergillus versicolor* 24 %, Penicillium 2 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Näytteet otettu 6.-7.10.2015 Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Endöntie 27, 07750 Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Isnäs Ruokala Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Maanpintojen osittainen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta 5 5 Sadevesien viemäröintijärjestelmän tarkastus ja huuhtelu 2 2 4 Salaojajärjestelmän rakentaminen 2 25 27 Varaus jäteaitauksen/-katoksen rakentamiseen 4 4 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Ulkopuolinen perusmuurin kosteudeneristys ja kellaritilojen kohdalla lisäksi lämmöneristys 2 30 32 Kellaritilojen sisäpuolisten rakenteiden poistaminen Rakennusrunko (F2) betoniharkkomuurauksen sisäpintaan asti 30 30 Julkisivu (F3) Julkisivun paikalliset kunnostukset ja huoltomaalaus 1 10 11 Julkisivun puuosien huoltomaalaus sekä huonokuntoisten rakenteiden uusiminen 5 5 Vesikatteen huoltomaalaus, vesikaton läpivientien tiivistys, 15 15 30 Yläpohjarakenteet (F4) hormin muurauksen korjaukset, huoltosilta toiselle savupiipulle 2 5 4 11 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Keittiön seinäpintojen osittainen laatoitus, muovimaton uusinta ja kattopinnan uusinta 7 7 Vessatilojen lattia, katto ja seinäpinnoitteen uusinta 3 3 Eteisaulan ja ruokasalin seinäpintojen maalaus 4 4 Vinyylilaattojen uusinta 6 6 Kellarin sisäpintojen osittainen uusiminen 20 20 Yhteensä 9 152 43 204 LVIA-järjestelmät
Endöntie 27, 07750 Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämminvesivaraajan uusinta. Öljykattilan, polttimen sekä siihen liittyvien toimilaitteiden ja pumppujen uusinta. Vuotaneiden sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, 2 10 12 Lämmitysjärjestelmät (G1) pintaruosteisten putkiosuuksien ja pattereiden tarkastus ja huoltomaalaus. Lämmönjakeluverkoston pistokoetarkastukset ja tarvittaessa laajempi kuntotutkimus. Sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. 2 4 4 10 Lämmitysjärjestelmät (G1) Eristeiden tarkastus ja korjaus 2 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston kuntotukimus, korjaukset ja uusinnat 4 2 6 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin korjaukset, kattilahuoneen viemäröinnin tarkastus ja korjaus 1 1 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastukset ja huollot, tarvittaessa uusinnat 2 3 5 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Vanhojen kojeiden korjaukset ja uusinnat 2 12 14 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ullakon poistokanavien eristysten korjaukset 1 1 Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn Automaatio (J6) nettivalvomon alle 10 2 12 Yhteensä 5 27 33 65 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 4 4 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat 2 6 8 Johtotiet (H3) Läpivientien tarkastus ja korjaus 2 2 Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen asennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi 12 12 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen valaisinten uusinta 10 10 Valaistusjärjestelmät (H5) Erillisakulliset poistumistiemerkkivalot 3 3 Kiukaan ja sen ohjausjärjestelmän, kuivauskaapin ja Laitteet (H6) lämminvesivaraajan uusiminen 4 1 5
Endöntie 27, 07750 Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen 18 18 Yhteensä 4 53 7 64 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 18 232 83 333 413