I LÄHTÖKOHDAT 41 1. VARALLISUUSOIKEUS JA TALOUSJÄRJESTYS... 43



Samankaltaiset tiedostot
I Korvausoikeus ja vahingonkorvausoikeus 1

SOPIMUSOIKEUDEN PERUSTEET I. Professori Juha Karhu ONPOOL21 Varallisuusoikeus

SISÄLLYS. Esipuhe Johdanto 17

Alma Talent Helsinki Ari Saarnilehto Vesa Annola SOPIMUSOIKEUDEN PERUSTEET

I Tutkimuksen perusta 1

Luotto-oikeus. Luottotyypit, perintäprosessit ja takaisinsaanti. Marja-Leena Niemi

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

Janne Kaisto Tapani Lohi JOHDATUS VARALLISUUSOIKEUTEEN

LUOTTOSUHDE

Velan vanhentuminen. ALMA TALENT 2016 Helsinki

KIINTEISTÖN KAUPPA JA OMISTAMINEN. Matti Kasso

Yksityisoikeudellisen saatavan vanhentumisaika ja vanhentumisen katkaiseminen

Jarno Tepora Janne Kaisto Esa Hakkola. Esinevakuudet. CC lakimiesliiton kustannus

PANKKIOIKEUS. Sakari Wuolijoki Mika Hemmo

KIINTEISTÖN KAUPPA, MUU LUOVUTUS JA KIRJAUS. Jarno Tepora Leena Kartio Risto Koulu Heidi Lindfors

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEITÄ 15 1 JOHDANTO 19

Oikeusjärjestys Suomessa

Sisällys. I Johdanto 1. II Edunvalvontavaltuutuksen sisältö ja suhde eräisiin lähiinstituutioihin. Sisällys vii Lyhenteitä xv

Vahingonkorvausvelan. vanhentuminen. Olli Norros

OSTAJAN VELVOLLISUUDET JA NIIDEN VAIKUTUS RISKINJAKOON Tämän luvun tutkimuskohde Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus...

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Kari Hoppu & Esko Hoppu KAUPPA- JA VARALLISUUS- OIKEUDEN PÄÄPIIRTEET

vahingonkorvaukset, avustamistyyppiset korvaukset, pakkotoimikorvaukset, vakuutuskorvaukset, rangaistusluonteiset korvaukset

SOPIMUS JA INSOLVENSSI

Sopimukset yritystoiminnassa. Perusasiaa yrittäjälle

Hevoskaupan juridiikka

Taiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura

Kirjan rakenne ja tavoitteet... 3

SISÄLLYS. Lyhenteet 11. Esipuhe 13

Kilpailunrajoitusvahinko. Antti Aine

Legaatinsaajan. oikeusasemasta. Tapani Lohi

Velvoiteoikeus. Keskeistä lainsäädäntöä. Velvoite

Sisällysluettelo. Lukijalle...3

Hevoskaupan juridiikka

Immateriaalioikeuksien. hyödyntäminen sopimuksin. Aineettomien oikeuksien. hyödyntäminen sopimuksin. Sopimusoikeus. Sopimusvapauden periaate

Infrarakentajan sopimusopas

Juha-Matti Moilanen SOPIMUKSET TYÖSUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

SISÄLtÖ 1 JOHDANTO 9 3 EDUSTUS 53 2 OIKEUSTOIMI 20

Eva Tammi-Salminen ESINEVAKUUSOIKEUDEN PERUSTEET

Taloyhtiö palveluita hankkimassa. Sopimukset ja kilpailuttaminen pähkinänkuoressa

Maakaari. Marjut Jokela Leena Kartio Ilmari Ojanen

SISÄLLYS. Lyhenteet 11. Esipuhe 13

I Johdanto Mistä corporate governancessa on kysymys 1 2. Corporate governancen kohde 7 3. Teoksen rakenne 11. II Perustaminen 13

Kilpailuja sopimus. Antti Aine

MALLIVASTAUKSET. Velvoiteoikeus pakollinen aineopintotentti, ON-täydennystentti

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN

Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén

Vuokra- ja vastikesaatavien perintä

I Työhönoton ja työehtojen sääntely 1. II Edellytykset ja valmiudet työhönotossa 30

Työsopimus ja johtajasopimus. Harri Hietala Keijo Kaivanto

Yritysyhteistyön sopimusjuridiikka. Sopimusjuridiikan perusteet Maarit Päivike, lakimies

I Johdanto 1. II Tekijänoikeuden loukkaus 27

YRITYSKIINNITYKSEN PANTTAUSSOPIMUS

käsillä, jos työn aro on ollut huomattavan suuri suhteessa aineen arvoon.

KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000

1. Maaomaisuus ja sukuperimys Puolison perintöoikeus Askel nykyisyyteen... 3 II LESKEN OIKEUDELLINEN ASEMA 5

Jaana Norio-Timonen VAKUUTUSSOPIMUSLAIN PÄÄKOHDAT

Vakuutusoikeus. Vakuutusoikeuden keskeiset lähtökohdat. Vakuutustoiminta

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.

Maatilan sopimukset. Lihatilan talous hanke, ProAgria Olavi Kuja-Lipasti

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Takaisinsaanti. 3., uudistettu painos. Helsinki: Talentum XVII s.

SOPIMINEN JA SOPIMUKSET RAKENNUSALALLA

Sisällys. Esipuhe toiseen uudistettuun laitokseen... KESKEISET LYHENTEET... xxiii

ESIPUHE... ESIPUHE VUODEN 2012 LAITOKSEEN... ESIPUHE VUODEN 2007 LAITOKSEEN... LYHENTEET... XXIII

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala

Viranomaisen vahingonkorvausvastuu Anni Tuomela

SISÄLLYS. 1. Työsopimuksen tekeminen 13

Urakoitsijan YSE-opas

Venäjän metsälain täytäntöönpanosäädöksiä: Vuokrasopimus ja vuokrasääntö sekä voimaansaattamislain muutoksia

Harri Hietala, Keijo Kaivanto ja Elisa Valvisto. Esimiehen käsikirja

VAHINGONKORVAUSOIKEUDEN PERUSONGELMAT. Professori Juha Karhu Lapin yliopisto

Perintätoimen tutkinto (PTT)

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

II Vahingonkorvausoikeudellisen tuottamuksen elementit 11

Osakeyhtiön varojen käyttö

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala

3. Osamaksukauppa konkurssi konkurssivalvonta omistuksenpidätys. (KKO 1989:16). Lakimies 1989 s

Takaisinsaanti. Jarmo Tuomisto

A) Oikeudelliset asiakirjat. Tiedoksiantaminen: citação- ja notificação-asiakirjat

1a) Vakuutussopimuksen edunsaajamääräyksen tekeminen, muuttaminen ja raukeaminen (4 p.) (Norio-Timonen: Vakuutussopimuslain pääkohdat s.

TOIMINNAN KAUPPAKIRJA. Mäntsälän kunta. Uudenmaan Työterveys Oy *** x.x.2017

Kansan Sivistysrahaston asettamat ehdot Kulttuurilahja -kampanjan hakijoille

Huolehdi, että sopimuksessa on. Sopijapuolet (myös y-tunnus!) Sopimuksen kohde Päiväys Kaikkien sopijapuolten allekirjoitukset

Sisällys. Teoksen kirjoittaja Esipuhe kolmanteen uudistettuun laitokseen Keskeiset lyhenteet

Y m p ä r i s t ö v a h i n k o v a s t u u s o p i m u k s e n u l k o p u o l e l l a

Asuntokauppalaki. Tapio Nevala

KULUTTAJAKAUPAN ERITYISPIIRTEET Marko Mononen Siviilioikeuden dosentti (Helsingin yliopisto)

Sopimusoikeudellinen tutkimus oikeuserehdyksesta valinnanvapauden teorian nakokulmasta

Sopimusoikeus ja tietotekniikka. IT-sopimukset. Sopimuksesta yleistä. Mitä ovat IT-sopimukset. Suomessa yleiset sopimusehdot: IT2000

(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')

9. Saantosuojasta. 9.1 Saantosuoja irtaimeen omaisuuteen

Skanskan vakiosopimusehdot materiaalihankinnassa

I Perinnön ja lahjan verokohtelu 1

MALLIVASTAUKSET. Velvoiteoikeus pakollinen aineopintotentti, ON-täydennystentti

Yritystoiminnan sopimukset

MONIKANAVAJAKELUA KOSKEVA OLETTAMASÄÄNNÖSEHDOTUS - MONIKANAVAJAKELUA SELVITTÄVÄN TYÖRYHMÄN PUHEENJOHTAJAN ESITYS

Sisällys. Alkusanat... 5 Lyhenteet... 17

Transkriptio:

Sisällys Esipuhe toiseen, uudistettuun painokseen... 5 Esipuhe ensimmäiseen painokseen... 7 Kirjoittajat... 9 Sisällys... 13 Jaksojen kirjoittajat... 33 Lukijalle... 37 Lyhenteet... 39 I LÄHTÖKOHDAT 41 1. VARALLISUUSOIKEUS JA TALOUSJÄRJESTYS... 43 1. Varallisuusoikeuden ala... 43 2. Oikeudellinen ja taloudellinen näkökulma varallisuusoikeuteen... 45 2.1. Yleistä... 45 2.2. Markkinatalousjärjestelmä varallisuusoikeuden asiallisena perusteena... 47 2.3. Markkinamekanismin perusosat... 48 3. Klassisen englantilaisen taloudellisen ajattelutavan mukainen varallisuusoikeus... 50 4. Markkinajärjestelmän kehityslinjoja... 51 5. Markkinat ja julkinen valta... 52 2. VARALLISUUSOIKEUS... 55 1. Varallisuusoikeus oikeudenalana... 55 2. Varallisuusoikeuden ominaispiirteet... 57 3. Varallisuusoikeus ja eurooppalaistuminen... 60 4. Varallisuusoikeudet... 63 5. Varallisuusoikeuden jako velvoite- ja esineoikeuteen... 65 6. Varallisuusoikeuden jäsentely tässä teoksessa... 68 3. SIVIILIOIKEUDEN YLEISET PERIAATTEET... 71 1. Yleiset periaatteet... 71 1.1. Sopimus oikeustoimena... 71 1.2. Varallisuusoikeuden periaatteet... 75 2. Sopimuksen sitovuus ja sopimusvapaus... 82 3. Yhdenvertaisuus... 90

sisällys 14 3.1. Yleistä... 90 3.2. Yhdenvertaisuuden sääntelymuodot... 92 3.2.1. Suojaroolit... 92 3.2.2. Sopimusten sovittelu... 93 3.2.3. Lojaliteettiperiaate... 94 4. Julkisuusperiaate ja vilpittömän mielen suoja... 95 4.1. Julkisuusperiaate... 95 4.2. Julkisuusperiaatteen eri ulottuvuudet... 97 4.3. Vilpittömän mielen suoja esineoikeudessa... 98 4.4. Vilpittömän mielen merkitys muissa yhteyksissä... 100 5. Heikomman suoja... 101 5.1. Johdanto... 101 5.2. Tavoitteet... 101 5.3. Suojan kohde... 102 5.4. Keinot... 103 5.4.1. Ennaltaehkäisevät keinot... 103 5.4.2. Jälkikäteinen suoja... 106 5.5. Lopuksi... 108 6. Kohtuus... 108 6.1. Velvoiteoikeuden säännöt ja kohtuuden vaatimus... 108 6.2. Kohtuusperiaate...109 6.3. Oikeustoimen sovittelu... 110 6.4. Yhdenvertaisuus sovittelussa... 111 6.5. Sovittelun sopimuksenulkoinen ja -sisäinen puoli... 111 6.5.1. Sopimuksenulkoinen puoli... 112 6.5.2. Sopimuksensisäinen puoli... 112 6.6. Tietoisuus kohtuuttomuudesta... 115 6.7. Sovittelun lähi-ilmiöitä... 115 6.7.1. Sovittelun suhde pätemättömyyteen... 115 6.7.2. Sosiaalinen suorituseste... 116 6.7.3. Sovittelu ja heikomman suoja... 117 6.7.4. Kohtuus ja lojaliteettivelvollisuus... 118 6.7.5. Yllättävät ja ankarat ehdot vakioehdoissa... 118 6.8. Perusoikeuksien merkitys... 119 6.9. Deliktiperusteisen vahingonkorvauksen sovittelu... 120 6.9.1. Vahingonkorvauksen sovittelu... 120 6.9.2. Vahingonkärsijän myötävaikutus... 121 6.9.3. Muu seikka... 122 6.9.4. VahL 6:1:n mukainen sovittelu... 122 6.10. Sopimusperusteisen vahingonkorvauksen sovittelu... 122 6.11. Muut oikeusseuraamukset... 123 7. Lojaliteettivelvollisuus ja tiedonantovelvollisuus... 123 7.1. Lojaliteettivelvollisuuden perusta... 124 7.2. Lojaliteettivelvollisuuden sisältö... 125 7.3. Tiedonantovelvollisuus... 127 7.4. Lojaliteettivelvollisuus ja muut periaatteet... 127 7.5. Lojaliteettivelvollisuuden tyyppitilanteita... 128 7.5.1. Neuvottelulojaliteetti... 128 7.5.2. Täyttämislojaliteetti... 130 7.6. Erityisiä lojaalisuustilanteita... 130 7.6.1. Toimeksiantosuhteet... 130 7.6.2. Yhtiöoikeudellinen lojaaliusvelvollisuus... 130 7.6.3. Työntekijän lojaalisuusvelvollisuus... 134 7.6.4. Fidusiaarinen lojaaliusvelvollisuus... 135

15 sisällys 7.7. Lojaliteettivelvollisuus vahingonkorvausoikeudessa... 135 7.8. Lojaliteettivelvollisuuksien tehosteet... 135 8. Hyvän tavan vastaisuus... 137 8.1. Johdanto... 137 8.2. Erityissäännökset...140 8.3. Seuraamukset... 142 9. Yleisten periaatteiden merkitys ja niiden yhteensovittaminen... 143 9.1. Periaatteiden merkitys ja systematisointi... 143 9.2. Sopimusoikeuden arvotaustan kehitys... 146 9.3. Vaihdantatodellisuuden kehittyminen ja periaatteet... 151 9.3.1. Yleistä... 151 9.3.2. Verkottunut yhteiskunta... 152 9.3.3. Riskien hallinta... 153 9.3.4. Informaatio ja kulutus... 154 9.4. Periaatteiden yhteensovittaminen... 155 9.4.1. Yleistä... 155 9.4.2. Periaatteiden ristiriita... 156 9.4.3. Periaatteiden päällekkäisyys... 160 II VELVOITE 167 1. VELVOITE JA VELKAKIRJA... 169 1. Lähtökohtia...169 2. Erilaisia velvoitteita... 170 3. Sovellettavista säännöksistä... 174 4. Velkakirja... 175 4.1. Yleistä... 175 4.2. Velkakirjojen jaottelu... 176 4.3. Velkakirjan luovutus ja siirto... 177 5. Velvoitteiden syntyminen... 178 2. VASTUU VELVOITTEEN TÄYTTÄMISESTÄ... 181 1. Suoritusvelvollinen ja vastuu suorituksesta... 181 2. Useita velallisia... 182 3. Velallisen vaihdos... 185 4. Vastuu... 186 5. Sosiaalinen suorituseste... 188 3. KENELLE SUORITUS TEHDÄÄN?... 193 1. Kenelle suoritetaan... 193 2. Kuka voi vaatia suoritusta... 195 4. SUORITUSPAIKKA... 197 1. Rahavelan suorituspaikka... 197 2. Muun kuin rahavelan suorituspaikka... 198

sisällys 16 5. SUORITUSAIKA... 201 1. Suoritusajan määrittäminen... 201 2. Rahavelan suoritusaika... 204 6. SUORITUKSEN SISÄLTÖ... 207 1. Suorituksen oikea sisältö... 207 1.1. Yleistä... 207 1.2. Rahavelka... 208 2. Tilisiirto... 211 3. Velan korollisuus... 214 3.1. Johdannoksi... 214 3.2. Pääsääntö korkolain soveltamisalasta... 216 3.3. Julkisesta perusteesta johtuva saatava... 216 3.4. Muut soveltamisrajoitukset... 218 3.5. Korkolain pakottavuus ja toissijaisuus... 219 3.6. Korottomuusolettama... 220 4. Tuottokorko...221 7. ULKOMAANRAHAINEN VELKA... 227 8. VELKOJAN VIIVÄSTYS... 229 1. Velkojan viivästys... 229 2. Velkojan viivästys ja koronmaksuvelvollisuus... 232 9. VELKOJAN VAIHDOS... 235 1. Saamisen siirto... 235 2. Väiteoikeus... 237 3. Saantosuoja, vaihdantasuoja ja kuittaus... 241 4. Maksusuoja... 242 4.1. Tavallinen velkakirja... 242 4.2. Juokseva velkakirja...244 10. VELVOITTEIDEN TEHOSTEET... 247 1. Tehosteiden järjestelmä... 247 2. Luontoissuoritus... 250 3. Muut seuraamukset... 252 4. Velan periminen... 253 5. Viivästyskorko... 255 5.1. Yleistä rahavelan viivästyskorosta... 255 5.2. Viivästyskoron korkokanta... 257 5.3. Viivästyskoron alkaminen... 259 5.3.1. Velallista sitovasti ennalta määrätty eräpäivä... 259 5.3.2. Vaadittaessa maksettava velka... 261 5.3.3. Vahingonkorvaus ja vastaava velka... 263 5.3.4. Vakuutuskorvaus... 264 5.3.5. Tahallisella rikoksella aiheutettu vahinko... 265

17 sisällys 5.3.6. Korko haastepäivästä (prosessikorko)... 265 5.4. Viivästyskoron sovittelu... 267 11. VELKASUHTEEN PÄÄTTYMINEN ILMAN ASIANMUKAISTA SUORITUSTA... 269 1. Saamisen lakkaamistavat... 269 2. Sijaissuoritus... 269 3. Velan uudistaminen eli novaatio... 270 4. Kuittaus... 271 4.1. Yleistä... 271 4.2. Pakollinen kuittaus... 272 4.3. Kuittausrajoitukset...275 5. Maksutalletus... 276 6. Velan anteeksianto... 277 7. Maksukyvyttömyydestä johtuva saamisen lakkaaminen... 278 7.1. Maksukyvyttömyystilanteita... 278 7.2. Velkajärjestelyn keinot... 279 7.3. Maksu- ja saneerausohjelman oikeusvaikutukset... 280 7.4. Takaajan asema...281 8. Yhtymys... 282 9. Vanhentuminen... 283 9.1. Vanhentumisesta yleensä... 283 9.2. Vanhentumislain soveltamisala... 285 9.2.1. Asiallinen soveltamisala... 285 9.2.2. Suhde erityissäännöksiin ja pakottavuus... 288 9.3. Vanhentumisaika... 289 9.3.1. Yleinen vanhentumisaika... 289 9.3.2. Vanhentumislain muut vanhentumisajat... 290 9.4. Vanhentumisajan alkaminen... 292 9.4.1. Eräpäivän merkitys... 292 9.4.2. Toissijainen ja erityinen vanhentumisaika... 295 9.5. Vanhentumisen katkaiseminen... 295 9.5.1. Yleistä vanhentumisen katkaisemisesta... 295 9.5.2. Vapaamuotoinen katkaiseminen... 297 9.5.3. Oikeudellinen katkaiseminen... 299 9.6. Vanhentumisen vaikutukset... 301 9.6.1. Suoritusvelvollisuuden lakkaaminen... 301 9.6.2. Muita vaikutuksia... 302 9.6.3. Yhteisvelkasuhteet... 303 10. Prekluusio... 304 III SOPIMUS 307 1. JOHDANTO... 309 1. Sopimus... 309 2. Sopimus jokapäiväisessä elämässä... 310 3. Sopimuksen tehtävistä... 312 3.1. Sitovuuden synnyttäminen... 312 3.2. Oikeussuhteen säänteleminen... 314

sisällys 18 4. Erilaisia sopimuksia... 316 4.1. Erilaisia jaotteluja... 316 4.2. Yksilöllinen ja vakioehtoinen sopimus... 316 4.3. Kuluttaja ja elinkeinonharjoittaja sopimuspuolina... 317 4.4. Kerta- ja kestosopimus... 318 4.5. Ulkopuolisen asema... 319 4.6. Sopimustyypit... 322 5. Yleisesti oikeustoimista... 323 5.1. Oikeustoimen osat... 323 5.2. Perusteet sitovuudelle... 324 5.3. Oikeustoimen ainesosat... 325 5.4. Sovellettavat säännökset... 326 6. Tahdonilmaisusta... 328 6.1. Erilaisia tahdonilmaisuja... 328 6.2. Vaikeneminen...328 6.3. Konkludenttinen tahdonilmaisu... 329 7. Tahdonilmaisun oikeusvaikutusten alkaminen... 330 8. Vilpittömän mielen merkityksestä... 332 2. OIKEUSSUBJEKTIT JA NIIDEN EDUSTAMINEN... 335 1. Lähtökohdat... 335 2. Luonnollinen henkilö... 336 3. Oikeushenkilöt... 338 3.1. Oikeushenkilöiden jaottelu... 338 3.2. Julkisoikeudelliset oikeushenkilöt... 339 3.3. Yksityisoikeudelliset oikeushenkilöt... 340 4. Edustaminen... 342 5. Valtuutus... 345 5.1. Mikä on valtuutus?... 345 5.2. Valtuutuksen perustaminen ja lakkaaminen... 350 5.2.1. Yleistä... 350 5.2.2. Valtakirjaan perustuva valtuutus... 351 5.2.3. Erityiseen tiedonantoon perustuva valtuutus... 352 5.2.4. Julkisesti tiedotettu valtuutus... 352 5.2.5. Asemavaltuutus... 353 5.2.6. Sallimisperusteinen valtuutus... 356 5.2.7. Tilannevaltuutus... 358 5.2.8. Toimeksiantovaltuutus... 359 5.2.9. Erityiskysymyksiä... 360 5.3. Milloin sopimus sitoo päämiestä?... 361 5.3.1. Pääsääntö... 361 5.3.2. Kelpoisuuden ylitys... 361 5.3.3. Toimivallan ylitys... 364 5.4. Prokura... 365 3. SOPIMUKSEN SYNTY... 367 1. Yleistä... 367 2. Sopimuksen tekeminen oikeustoimilain mukaan... 370 2.1. Oikeustoimilain 1 luvun soveltaminen... 370 2.2. Tarjous ja vastaus... 373 2.3. Tarjouksen sitovuuden päättyminen... 374

19 sisällys 2.4. Vastaus... 378 2.5. Huutokauppa...380 3. Muita tapoja tehdä sopimus... 382 3.1. Määrämuotoinen sopimus... 382 3.2. Muita tapoja tehdä sopimus... 384 4. Sopimuspakko... 386 5. Sopimisprosessin vaiheet... 387 5.1. Yleistä... 387 5.2. Sopimusneuvotteluista... 388 5.3. Aiesopimus... 390 5.4. Puitesopimus... 390 5.5. Neuvottelumenettelyä koskevat dokumentit... 391 6. Esisopimus... 393 6.1. Yleistä... 393 6.2. Sitovuuden perusongelmat... 394 6.2.1. Esisopimuksen aukollisuus... 394 6.2.2. Esisopimukseen liitetyt edellytykset... 396 6.2.3. Olosuhteiden muutos... 396 6.3. Esisopimuksen aikamääräykset... 397 7. Kirjallinen vahvistaminen... 398 8. Sopimuksen ehdot... 401 8.1. Ehdot yleensä... 401 8.2. Vakioehtojen liittäminen sopimukseen... 403 8.2.1. Yleistä... 403 8.2.2. Tunnettujen ehtojen hyväksyminen... 404 8.2.3. Viittaus vakioehtoihin... 404 8.2.4. Muita liittämisongelmia... 406 4. SOPIMUKSEN PÄTEMÄTTÖMYYS... 409 1. Yleistä... 409 2. Analyyttinen pätemättömyysoppi... 410 2.1. Yleistä... 410 2.2. Pätemättömyyden voimaansaattaminen... 411 2.3. Pätemättömyyden korjautuminen... 412 2.4. Pätemättömyyden ulottuvuus... 413 3. Oikeustoimikelpoisuuden puute ja eräitä muita tapauksia... 413 3.1. Vajaavaltaisuus... 413 3.2. Muita tapauksia...416 4. Oikeustoimilain pätemättömyysperusteista... 418 4.1. Yleistä... 418 4.2. Pakko (OikTL 28 ja 29 )... 419 4.3. Petollinen viettely (OikTL 30 )... 421 4.4. Kiskominen (OikTL 31 )... 422 4.5. Ilmaisuerehdys (OikTL 32.1 )... 424 4.6. Välitysvirhe (OikTL 32.2 )... 425 4.7. Kunnianvastainen ja arvoton menettely (OikTL 33 )... 427 4.7.1. Oikeustoimilain 33 :n keskeinen sisältö... 427 4.7.2. Soveltamistilanteita... 428 4.8. Valeasiakirja (OikTL 34 )... 432 4.9. Juoksevan sitoumuksen tai kuitin joutuminen pois oikealta omistajaltaan (OikTL 35 )... 434 5. Lainvastainen ja hyvän tavan vastainen sopimus... 435 6. Pätemättömyyden seurauksista... 436

sisällys 20 5. SOPIMUKSEN TULKINTA... 439 1. Sopimuksen sisällön selvittäminen ja tulkinta... 439 1.1. Sisällön selvittäminen... 439 1.2. Tulkinta... 439 1.3. Epätäydellinen sopimus... 440 2. Tulkinta-aineisto... 443 3. Tulkintamenetelmät... 445 3.1. Subjektiivinen ja objektiivinen tulkinta... 445 3.2. Erilaiset tulkintaperiaatteet... 446 3.2.1. Kielelliset tulkintaperiaatteet... 446 3.2.2. Oikeudelliset tulkintaperiaatteet... 447 3.2.3. Etusijasäännöt... 449 4. Ilmaisuerehdys ja tulkinta... 451 5. Epäselvyyssääntö ja sen soveltaminen... 452 5.1. Epäselvyyssääntö... 452 5.2. Vakuutusehdon tulkinta soveltamisesimerkkinä... 455 6. SOPIMUKSEN SITOVUUS... 461 1. Sopimus on pidettävä... 461 2. Sovittelu... 463 2.1. Sovittelusäännön kehittymisestä... 463 2.2. Yleisen sovittelusäännön tarkoituksesta... 464 2.3. Yleisen sovittelusäännön sisällöstä... 466 2.4. Sovittelutilanteita... 469 2.4.1. Tyyppikohtuuttomuus... 469 2.4.2. Tiivistelmä oikeuskäytännöstä... 470 2.4.3. Hallituksen esitys ja oikeuskäytäntö... 472 3. Muuttuneiden olosuhteiden merkitys... 475 3.1. Olosuhteiden muuttumisesta yleensä... 475 3.2. Muutoksiin varautuminen... 476 3.3. Sopimuksen muuttaminen... 478 3.4. Olosuhteiden muuttumisen vaikutukset... 478 3.4.1. Yleiset lähtökohdat... 478 3.4.2. Sopimuksesta vapautuminen... 479 3.4.3. Sopimuksen peräytyminen... 480 4. Yllättävä ja ankara ehto... 481 5. Sopimusrikkomuksen seuraukset... 483 5.1. Suoritushäiriöt... 483 5.2. Sopimusrikkomuksen seuraukset... 485 5.2.1. Luontoissuoritus... 485 5.2.2. Purkaminen... 485 5.2.3. Virheen korjaaminen ja korjauttaminen... 486 5.2.4. Vastikkeen alennus... 487 5.2.5. Vahingonkorvaus... 487 5.2.6. Suorituksesta pidättyminen... 488 5.2.7. Sopimussuhteen irtisanominen... 489 5.2.8. Suorituksen menettäminen... 490 5.2.9. Viivästyskorko... 490 5.3. Suoritushäiriö ilman haitallisia seuraamuksia... 491

21 sisällys IV VAHINKOJEN KORVAAMINEN 495 1. KORVAUSOIKEUS JA VAHINGONKORVAUSOIKEUS... 497 1. Korvauslähteet ja vahingonkorvauksen asema... 497 2. Esityksen systematiikka... 502 2. SOPIMUKSENULKOINEN VAHINGONKORVAUSVASTUU... 503 3. Sääntelyperusta... 503 3.1. Lainsäädännön asema... 503 3.2. Vahingonkorvauslain soveltamisala... 505 3. TUOTTAMUS... 509 1. Tuottamusvastuun asemasta... 509 2. Käsitteistöstä... 509 3. Tuottamusarvioinnin rakenne... 510 3.1. Oikeudenvastaisuus ja riskinotto... 510 3.2. Normi- ja riskiperusteiset arviointitavat... 511 3.3. Arviointiperusteiden objektiivisuus ja subjektiivisuus... 515 3.4. Korkea-asteisen huolellisuusvelvollisuuden piirissä olevat toimintamuodot... 518 3.5. Laiminlyöntien asema... 519 4. Tuottamuksen poistavat seikat... 520 4.1. Yleistä... 520 4.2. Hätävarjelu- ja pelastamistoimet... 520 4.3. Loukatun suostumus... 521 4.4. Oikeuserehdys...523 5. Tuottamuksen asteet... 523 4. ISÄNNÄNVASTUU JA MUU VASTUU TOISEN TEOSTA... 527 1. Vahingonkorvauslain mukainen isännänvastuu... 527 1.1. Isännänvastuun perusteet... 527 1.2. Vastuun käsittämät henkilöryhmät... 528 1.3. Isännänvastuun soveltaminen ja korvausprosessi... 531 2. Työnantajan, julkisyhteisön tai muun tahon regressioikeus... 532 3. Vastuu orgaanin teosta... 533 4. Valvontavelvollisen vastuu... 534 5. ERITYISSÄÄNTELYN KOHTEENA OLEVAT VASTUUVELVOLLISET... 537 1. Alaikäisten aiheuttamat vahingot... 537 2. Mieleltään häiriintyneiden vastuu... 539 3. Työntekijän vastuu... 541

sisällys 22 6. JULKISYHTEISÖN VASTUU... 545 1. Vastuu julkisen vallan käyttämisestä... 545 1.1. Julkisen vallan käyttö vahingonkorvausoikeudellisena tunnusmerkistönä... 545 2. Vastuun edellytykset... 546 2.1. Vastuutilanteita... 548 2.2. Muutoksenhaun merkitys ja muutoksenhakuvaatimus... 549 2.3. Prosessuaalisia kysymyksiä... 551 3. Muita julkisyhteisön vastuun muotoja... 551 7. ANKARA VASTUU... 553 1. Lähtökohtia...553 2. Säädetyn lain mukainen ankara vastuu... 554 3. Ankara vastuu säädetyn lain ulkopuolella... 556 4. Vastuusubjekti... 561 5. Vapautumisperusteet ankarassa vastuussa... 562 8. SYY-YHTEYS VAHINGONKORVAUSOIKEUDESSA... 565 1. Lähtökohtia...565 2. Syyn välttämättömyys ja riittävyys... 567 3. Useiden syiden ja aiheuttamistekijöiden yhteisvaikutus... 570 4. Syy-yhteyttä koskevan näytön arviointi... 574 5. Ennakoitavuusrajoitus... 582 6. Normin suojatarkoitus... 585 9. KORVATTAVAT VAHINGOT... 589 1. Korvattavan vahingon määräytyminen... 589 2. Vahinko tapahtumakulkujen erotuksena... 589 3. Korvauskelpoiset vahinkolajit... 593 3.1. Johdanto... 593 3.2. Varallisuusvahingot... 593 3.3. Aineettomat vahingot... 598 3.4. Kolmannelle aiheutunut vahinko... 599 4. Korvausaiheet ja korvauksen määrä... 601 4.1. Henkilövahingot... 601 4.2. Hoitokustannukset... 604 4.3. Ansionmenetys... 605 4.4. Henkilövahinkoihin liittyvät aineettomat vahingot... 608 4.5. Kärsimys... 611 4.6. Elatuksen menetys... 616 4.7. Vahingonkärsijän läheisille maksettavat kulukorvaukset... 618 4.8. Surmansa saaneen läheisen korvausoikeus... 619 4.9. Olosuhteiden muuttumisen vaikutus ansion tai elatuksen menetyksen korvaukseen... 623 5. Esinevahingot... 623 6. Vahinkojen arvostaminen... 625 7. Rikastumiskielto... 626

23 sisällys 10. KORVAUKSEN MÄÄRÄÄ ALENTAVAT SEIKAT... 629 1. Vahingonkärsijän myötävaikutus... 629 1.1. Vahingonkärsijän toiminnalle asetettavista vaatimuksista... 629 1.2. Velvollisuus rajoittaa vahinkoa... 632 1.3. Erityinen vahinkoalttius... 633 1.4. Suostumus ja tietoinen riskinotto... 635 1.5. Vahingonkärsijän myötävaikutuksen merkitys läheiselle suoritettavissa korvauksissa... 636 2. Kohtuusperusteinen vahingonkorvauksen sovittelu... 636 11. KORVAUSOIKEUDEN VANHENTUMINEN... 641 1. Vanhentumislain sääntely... 641 2. Erityissääntelystä... 643 12. TÄRKEIMPIÄ ERITYISLAKEJA... 647 1. Tuotevastuu...647 1.1. Säädöspohja... 647 1.2. Turvallisuusodotukset ja turvallisuuspuutteet... 648 1.3. Vastuun kohdistuminen... 649 1.4. Defenssikeinot... 650 1.5. Korvattava vahinko... 651 1.6. Vastuu elinkeinonharjoittajalle aiheutuneesta esinevahingosta... 651 2. Potilasvahingot... 652 2.1. Lähtökohtia... 652 2.2. Potilasvahinkojen ilmenemismuodot... 653 2.3. Korvattava vahinko... 656 2.4. Muita kysymyksiä... 656 3. Ympäristövahingot... 657 3.1. Säädöspohja... 657 3.2. Ympäristövahinkolain mukaisen ympäristövahingon sisältö... 657 3.3. Vastuun kohdistuminen... 659 3.4. Korvauksen sisältö... 659 3.5. Ympäristövahinkovakuutusjärjestelmä... 660 4. Liikennevahingot... 661 4.1. Säädöspohja... 661 4.2. Liikennevakuutuksesta korvattavat vahingot... 661 4.3. Korvauksen sisältö... 663 4.4. Vahingonkärsijän myötävaikutus... 664 4.5. Liikennevakuutuksen erityiskysymyksiä... 665 4.6. Vapaaehtoinen autovakuutus... 666 13. SOPIMUSPERUSTEINEN KORVAUSVASTUU... 669 1. Yleistä... 669 2. Vastuuperusteet... 670 2.1. Vastuuperusteiden kehityksestä... 670 2.2. Kontrollivastuu... 670 2.3. Ekskulpaatiovastuu ja muu tuottamusvastuu... 672 2.4. Poikkeukseton vastuu ja ankara vastuu... 675

sisällys 24 3. Korvattavat vahingot... 676 3.1. Vahinkolajit... 676 3.2. Positiivinen ja negatiivinen sopimusetu... 677 3.3. Välittömän ja välillisen vahingon erottelu... 678 3.4. Hinnanerokorvaus... 679 3.5. Syy-yhteys ja korvausvastuuta rajoittavat periaatteet... 680 3.6. Vahingonkärsijän myötävaikutus... 682 3.7. Korvausvastuun kohtuusperusteinen sovittelu... 684 3.8. Vastuunrajoitusehdot... 684 4. Sopimusperusteisen vastuun vanhentuminen... 686 5. Erityisiä vastuutilanteita... 687 5.1. Sopimusperusteisten vastuusääntöjen käsittämät henkilösuhteet... 687 5.2. Sopimuksen valmisteluun liittyvä vastuu... 690 V PERUSTEETTOMAN EDUN PALAUTUS 693 1. JOHDANTO... 695 1. Edunpalautuksen asema ja merkitys... 695 2. Edunpalautusopin peruskäsitteitä... 697 2. EDUNPALAUTUKSEN EDELLYTYKSET... 699 1. Etu eli hyöty...699 2. Edun perusteettomuus... 700 2.1. Oikeusperusteen arvioinnista... 703 3. Hyötyminen toisen kustannuksella... 705 4. Osapuolten subjektiivisen suhtautumisen merkitys... 707 5. Soveltamisen laajennus... 708 6. Perusteettoman edun ala tulevaisuudessa... 709 3. EDUNPALAUTUKSEN MÄÄRÄ... 711 1. Palautussaatavan laatu ja määrä... 711 2. Perusteettoman edun palautuksen sovittelu... 713 3. Edunpalautuksen estyminen... 714 VI ESINEOIKEUS 717 1. LÄHTÖKOHDAT... 719 1. Esineoikeus oikeudenalana... 719 2. Esineoikeuksien ryhmittely... 722 3. Lainsäädännöstä ja muista oikeuslähteistä esineoikeudessa... 727

25 sisällys 4. Sopimusvapaudesta ja sen rajoituksista esineoikeudessa... 729 4.1. Lähtökohdat... 729 4.2. Rajoituksista sopijapuolten välillä... 730 4.3. Rajoituksista suhteessa kolmanteen... 737 2. ESINEET JA OMAISUUS... 745 1. Esineet... 745 1.1. Yleistä... 745 1.2. Jaottelu kiinteisiin ja irtaimiin esineisiin... 748 1.3. Irtaimet esineet... 753 1.4. Esineen ainesosat ja tarpeisto... 760 2. Omaisuus... 769 2.1. Esineen ja omaisuuden käsitteiden välinen suhde... 769 2.2. Kiinteä ja irtain omaisuus... 769 3. JULKISUUSPERIAATE JA VILPITTÖMÄN MIELEN SUOJA ESINEOIKEUDESSA... 775 1. Yleistä... 775 2. Vilpittömän mielen vaatimuksesta... 776 3. Hallinta ja kirjaaminen julkisuusperiaatteen toteuttajina... 779 4. Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin julkinen luotettavuus... 781 4. HALLINTA... 785 1. Hallinnan käsite ja merkitys... 785 2. Hallinnan oikeussuoja... 787 3. Hallinnan ja tradition oikeusvaikutuksista vaihdannassa... 788 3.1. Traditiosta irtainten esineiden vaihdannassa... 788 3.2. Irtaimen hallinnan merkityksestä eräissä tapauksissa... 792 3.3. Hallinnan merkityksestä kiinteistönvaihdannassa... 793 4. Oikeus tuottoon ja korvaukseen esineeseen pannuista kustannuksista... 795 4.1. Haltijan oikeus tuottoon... 795 4.2. Haltijan oikeus korvaukseen esineeseen pannuista kustannuksista... 797 5. OMISTUSOIKEUS... 801 1. Omistusoikeuden käsite... 801 1.1. Yleistä... 801 1.2. Omistusoikeuden käsitteen hajottelusta elementteihin... 803 2. Omistusoikeuden subjektit ja kohteet... 806 3. Yhteisomistusoikeus... 808 3.1. Yhteisomistuslaissa säännellyt yhteisomistussuhteet... 808 3.2. Yhteisomistuslain mukaisesta määräämis- ja käyttövallasta... 809 3.3. Uskotun miehen määräämisestä ja yhteisomistussuhteen purkamisesta... 812 4. Omistusoikeuden saaminen... 815 4.1. Saantojen ryhmittely... 815 4.2. Alkuperäiset saannot... 815 4.3. Omistajanvaihdossaannot... 818

sisällys 26 6. ESINEOIKEUKSIEN STAATTINEN SUOJA... 825 1. Staattisen suojan sääntely... 825 2. Käyttövapauden rajoituksista... 827 7. ESINEOIKEUDET VAIHDANNASSA... 833 1. Oikeuksien siirrettävyydestä... 833 2. Omistusoikeuden siirtymistä rajoittavasta lainsäädännöstä... 836 8. ESINEOIKEUDELLINEN SIVULLISSUOJA... 841 1. Dynaamisen suojan ja kollision käsitteistä... 841 2. Eri sivullissuhteet... 842 3. Kollisioiden ratkaisuperusteista... 845 4. Keskeisistä sivullissuojamuodoista... 849 4.1. Saantosuoja... 849 4.2. Nautintasuoja... 863 4.3. Vaihdantasuoja...865 9. KIRJAAMISJÄRJESTELMÄ ESINEOIKEUDESSA... 875 1. Yleistä... 875 2. Kiinteistöoikeudellinen kirjaaminen... 877 2.1. Yleistä... 877 2.2. Lainhuudatus... 879 2.3. Erityisen oikeuden kirjaaminen... 881 2.4. Kiinnitys... 884 3. Yrityskiinnitys... 886 VII SOPIMUSTYYPEISTÄ 889 1. SOPIMUSTYYPPIJAOTTELUN MERKITYS... 891 1. Historiallinen tausta... 891 2. Sopimustyypin määräytyminen... 892 3. Sopimustyypin ylä- ja alalajit... 894 4. Sopimustyypit tässä kirjassa... 895 5. Sopimusten yhteenliittymisestä... 898 5.1. Liittymistavoista... 898 5.2. Sekatyyppinen sopimus... 901 5.3. Sopimusverkosto... 904 6. Sopimusten yhteenliittyminen oikeuskäytännössä... 909 6.1. Huoneiston käyttöoikeus sekatyyppisen sopimuksen osana... 909 6.2. Kahden henkilön solmima usean sopimuksen kokonaisuus... 911 6.3. Usean henkilön solmimien sopimusten kokonaisuus... 913

27 sisällys 2. OMISTAJANVAIHDOSSOPIMUKSET... 915 1. Johdannoksi...915 2. Irtaimen esineen luovutus... 915 2.1. Irtaimen kauppa... 915 2.1.1. Mitä on irtaimen kauppa... 915 2.1.2. Irtaimen kaupan tyyppejä... 916 2.1.3. Missä ja miten irtaimen kaupasta säädetään?... 920 2.1.4. Kauppalain soveltamisala... 924 2.1.5. Kansainvälinen kauppa... 927 2.1.6. Kauppasopimus... 931 2.1.7. Myyjän velvollisuus luovuttaa tavara... 939 2.1.8. Luovutustapa ja -paikka... 943 2.1.9. Oikea-aikainen luovutus... 947 2.1.10. Velvollisuutena luovuttaa virheetön tavara... 948 2.1.11. Ostajan velvoite suorittaa kauppahinta... 961 2.1.12. Ostajan velvollisuus myötävaikuttaa kauppaan... 964 2.1.13. Sopimusrikkomukset... 965 2.1.14. Sopimusrikkomukseen reagoiminen... 970 2.1.15. Kauppalain seuraamusjärjestelmä... 974 2.1.16. Myyjän viivästyksen seuraamukset... 977 2.1.17. Tavaran virheen seuraamukset... 981 2.1.18. Ostajan viivästyksen seuraamukset... 990 2.1.19. Vahingonkorvaus... 992 2.1.20. Vahingonkorvauksen sovittelu ja velvollisuus rajoittaa vahinkoa... 1010 2.2. Asunnon kauppa... 1011 2.2.1. Asunnon kauppaa koskevat säännökset... 1011 2.2.2. Keskeisiä käsitteitä... 1012 2.2.3. Käytetyn asunnon kauppaa koskevat säännökset... 1013 2.2.4. Viivästys käytetyn asunnon kaupassa... 1014 2.2.5. Kustannusten jako ja vaaranvastuu käytetyn asunnon kaupassa... 1016 2.2.6. Virhe käytetyn asunnon kaupassa... 1017 2.2.7. Tieto virheestä, ennakkotarkastus ja reklamaatio... 1021 2.2.8. Käytetyn asunnon virheen seuraamukset... 1024 2.3. Irtaimen lahja...1026 2.3.1. Lahja oikeustoimena... 1026 2.3.2. Lahja ja lahjanlupaus... 1028 2.3.3. Lahja ja velkojat... 1029 2.4. Osamaksukauppa... 1030 2.4.1. Osamaksukaupan sisältö... 1030 2.4.2. Osamaksukauppasopimuksen tekeminen... 1032 2.4.3. Esineen ottaminen takaisin... 1032 2.4.4. Muut ehdot... 1035 3. Kiinteistön luovutus... 1036 3.1. Kiinteistön kauppa... 1036 3.1.1. Kiinteistön kaupan säännökset ja niiden soveltamisala... 1036 3.1.2. Kaupan muoto... 1042 3.1.3. Kauppa perustettavan yhtiön lukuun... 1047 3.1.4. Purkavat ja lykkäävät ehdot... 1047 3.1.5. Pätemättömät ehdot... 1049 3.1.6. Esisopimus ja käsirahasopimus... 1051 3.1.7. Sopimusrikkomukset... 1053 3.1.8. Virhe kaupan kohteessa... 1055 3.1.9. Kuluttajakaupat... 1064

sisällys 28 3.2. Kiinteistöjen vaihto... 1067 3.3. Kiinteistön lahja... 1068 3.3.1. Kauppaa koskevien säännösten soveltaminen... 1068 3.3.2. Lahjan purkaminen... 1069 4. Omistajanvaihtoa valmistelevat sopimukset... 1070 4.1. Optiosopimus... 1070 4.2. Etuosto-oikeus... 1072 3. KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUKSET... 1075 1. Vuokrasopimus... 1075 1.1. Erilaisia vuokrasopimuksia... 1075 1.1.1. Yleistä... 1075 1.1.2. Huoneenvuokra... 1076 1.1.3. Maanvuokra... 1079 1.1.4. Irtaimen esineen vuokra... 1080 1.2. Vuokrasopimuksen solmiminen... 1080 1.3. Vuokra... 1081 1.3.1. Vuokran maksaminen... 1081 1.3.2. Vuokran määrä... 1082 1.4. Vuokraesineen kunto... 1083 1.4.1. Vuokranantajan velvollisuudet... 1083 1.4.2. Vuokralaisen hoitovelvollisuus... 1084 1.4.3. Seuraukset puutteellisesta kunnosta... 1084 1.5. Oikeus luovuttaa vuokraesine toisen käyttöön... 1085 1.6. Vuokranantajan vaihtuminen... 1087 1.7. Vuokrasuhteen päättyminen... 1087 1.7.1. Eri päättymistavat... 1087 1.7.2. Määräaikainen vuokrasuhde... 1088 1.7.3. Toistaiseksi jatkuva vuokrasuhde... 1089 1.7.4. Vuokrasuhteen purkaminen... 1092 1.7.5. Osapuolten välien selvittely maanvuokrassa... 1093 2. Laina... 1095 3. Lisenssisopimus... 1097 3.1. Johdanto... 1097 3.2. Sopimuksen kohteen yksilöinti... 1098 3.3. Sopimuksen velvoitteista... 1100 3.3.1. Yleistä... 1100 3.3.2. Vastike... 1100 3.3.3. Suojan ylläpito ja puolustaminen... 1102 3.3.4. Käyttöluvan kohteen hyödyntäminen... 1102 3.4. Sopimuskausi ja sopimuksen päättyminen... 1103 3.5. Kilpailuoikeuden sääntöjen merkityksestä... 1104 4. Timeshare eli aikaosuus... 1106 4.1. Aikaosuudet ja pitkäkestoiset lomatuotteet... 1106 4.2. Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet... 1108 4.3. Markkinointia ja sopimuksia koskevat säännökset... 1109 5. Asumisoikeus... 1111 5.1. Asumisoikeusasunto... 1111 5.2. Asukas ja hänen velvollisuutensa... 1112

29 sisällys 4. EDUSTUSSOPIMUKSET... 1115 1. Toimeksiantosopimus... 1115 1.1. Johdannoksi...1115 1.2. Sopimussuhteen alkaminen ja päättyminen... 1116 1.3. Toimeksisaajan velvollisuudet... 1117 1.4. Asiamiehen vahingonkorvausvelvollisuus... 1120 1.5. Toimeksiantajan velvollisuudet... 1121 1.6. Toimeksisaajan oikeudet... 1121 2. Välityssopimukset... 1122 2.1. Välityssopimus... 1122 2.2. Maksunvälitys... 1123 2.3. Kiinteistön- ja vuokranvälitys... 1124 3. Huolintasopimukset... 1126 3.1. Huolitsijan moninaiset tehtävät... 1126 3.2. Huolitsijan vastuu rahdinkuljettajana... 1128 3.3. Huolitsijan vastuu asiamiehenä... 1129 4. Komissio... 1130 4.1. Komissio sopimustyyppinä... 1130 4.2. Komissionsaajan oikeudet ja velvollisuudet... 1131 4.3. Kolmannen asema komissiossa... 1132 5. KULJETUSSOPIMUKSET... 1133 1. Yleistä... 1133 1.1. Kuljetussopimus ja sen osapuolet... 1133 1.2. Kuljetussopimuksia koskevat oikeussäännökset... 1135 1.3. Säännösten pakottavuus... 1137 2. Rahdinkuljettajan kuljetusvelvollisuuden sisältö tavarankuljetuksessa... 1138 3. Rahdinkuljettajan tavaravastuu... 1138 3.1. Yleistä... 1138 3.2. Tavaravastuu merikuljetuksissa... 1139 3.3. Tavaravastuu ilmakuljetuksissa... 1140 3.4. Tavaravastuu maantiekuljetuksissa... 1141 3.5. Tavaravastuu rautatiekuljetuksissa... 1142 4. Rahdinkuljettajan viivästysvastuu... 1143 4.1. Yleistä... 1143 4.2. Viivästysvastuu merikuljetuksissa... 1143 4.3. Viivästysvastuu ilmakuljetuksissa... 1144 4.4. Viivästysvastuu maantiekuljetuksissa... 1144 4.5. Viivästysvastuu rautatiekuljetuksissa... 1145 5. Kuljetusasiakirjat... 1145 5.1. Yleistä... 1145 5.2. Merikuljetusasiakirjat... 1145 5.3. Kuljetusasiakirjat ilma-, maantie- ja rautatiekuljetuksissa... 1150 6. Rahti... 1152 7. Matkustajien kuljetus... 1153 7.1. Merikuljetukset... 1153 7.2. Ilmakuljetukset... 1154 7.3. Rautatiekuljetukset... 1155 7.4. Maantiekuljetukset... 1156 8. Vanhentuminen... 1156

sisällys 30 6. RAHOITUSSOPIMUKSET... 1159 1. Luottosopimus... 1159 1.1. Mikä on luottosopimus?... 1159 1.2. Luottosopimussuhteen kehittyminen... 1161 1.2.1. Luoton hakeminen... 1161 1.2.2. Sopimusneuvotteluista... 1163 1.2.3. Luottosopimuksen sitovuudesta... 1163 1.2.4. Luottosopimussuhteen voimassaoloaika... 1165 1.2.5. Luottosopimussuhteen päättyminen... 1166 1.3. Korkoa koskevista sopimusehdoista... 1168 1.4. Erilaisia vakuuksia... 1171 2. Erilaisia saamisasiakirjoja... 1174 2.1. Luottosopimus maksuasiakirjana... 1174 2.1.1. Osamaksukauppa... 1174 2.1.2. Luotollinen sekkitilisopimus... 1175 2.2. Maksun osoittaminen toisen suoritettavaksi... 1177 2.2.1. Maksuosoitus... 1177 2.2.2. Vekseli... 1178 2.2.3. Sekki... 1179 2.3. Luottokortti... 1179 2.3.1. Luottokortti ja eri oikeussuhteet... 1179 2.3.2. Luottokorttisopimus... 1181 2.4. Yrityksen rahoitusinstrumentit... 1183 2.4.1. Taloudellinen ympäristö... 1183 2.4.2. Velat... 1187 2.4.3. Vaihtovelkakirjalaina... 1189 2.4.4. Pääomalaina... 1190 2.4.5. Vähimmäisehdot... 1190 3. Panttaus... 1191 3.1. Esinevakuuksien erityispiirteitä... 1191 3.2. Panttioikeuden käsite ja panttioikeuksien ryhmittelyä... 1192 3.3. Panttaukseen sovellettavista säännöksistä... 1194 3.4. Panttioikeuden suhde saamiseen... 1194 3.5. Panttikohteista...1195 3.6. Panttaussopimuksen solmiminen... 1196 3.7. Panttikohteen määrittely... 1197 3.8. Pantilla turvattavien saamisten määrittely... 1200 3.9. Panttaussopimuksen oikeusvaikutuksista... 1201 3.10. Julkivarmistuksen käsite... 1202 3.11. Julkivarmistus irtaimen panttauksessa... 1202 3.12. Julkivarmistus kiinteän omaisuuden panttauksessa... 1207 3.13. Julkivarmistuksen oikeusvaikutukset... 1210 3.14. Panttivelkojan suorittama realisointi... 1211 3.15. Panttivelkojan asema ulosmittausmenettelyssä... 1214 3.16. Panttivelkojan asema konkurssissa... 1217 3.17. Panttivelkojan asema yrityssaneerauksessa ja yksityishenkilön velkajärjestelyssä... 1219 4. Takaus... 1220 4.1. Johdanto... 1220 4.1.1. Takaus ja sen sääntely... 1220 4.1.2. Erilaisia takaussitoumuksia... 1221 4.2. Takauksen syntyminen... 1224 4.2.1. Takaajan sitoutuminen... 1224 4.2.2. Luotonantajan tiedonantovelvollisuus... 1226

31 sisällys 4.3. Takauksen liitännäisyys... 1228 4.3.1. Liitännäisyydestä yleensä... 1228 4.3.2. Takauslaki ja liitännäisyys... 1230 4.4. Takauksen sisältö... 1231 4.4.1. Takauslain sääntöjä... 1231 4.4.2. Velkojan tiedonantovelvollisuus takaajalle takaussuhteen aikana... 1232 4.4.3. Takauksen sovittelu vähävaraisuuden perusteella... 1233 4.4.4. Yleinen sovittelusääntö oikeuskäytännön valossa... 1235 4.4.5. Erityiset sovittelusäännökset... 1236 4.4.6. Päävelan ehtojen muutokset... 1236 4.5. Takausvelan erääntyminen... 1239 4.6. Takaajan takautumisoikeus... 1242 4.6.1. Takautumisoikeus päävelalliseen nähden... 1242 4.6.2. Takaus ja muu vakuus... 1242 4.6.3. Regressioikeus toiseen takaajaan nähden... 1243 5. Vakuustakuu... 1245 5.1. Lähtökohtia...1245 5.2. Vakuustakuun sisältö... 1246 5.3. Vastuu takuun perusteella... 1247 6. Omistuksenpidätys... 1249 6.1. Omistuksenpidätyksen käsite ja käyttötarkoitukset... 1249 6.2. Omistuksenpidätyksen oikeusvaikutuksia koskevat pääsäännöt... 1250 6.3. Omistuksenpidätyksen sivullissitovuuden edellytyksiä... 1252 7. Kovenantti...1255 7.1. Tausta ja määritelmä... 1255 7.2. Oikeudellinen luonne... 1256 7.3. Käytön päämäärät... 1256 7.4. Kovenanttien jaottelu... 1258 7.5. Valinta ja sijoittelu...1258 7.6. Keskeiset ongelmat... 1259 8. Tukikirje Letter of Comfort... 1260 8.1. Lähtökohtia...1260 8.2. Heikko ja vahva tukikirje... 1262 8.3. Keskivahva tukikirje... 1264 9. Factoring... 1266 9.1. Factoringin käsite ja käyttötarkoitus... 1266 9.2. Rahoituksen saajan ja rahoittajan välinen suhde... 1266 9.3. Laskuvelallisen asema... 1267 9.4. Mahdolliset sopimushäiriöt ja niihin varautuminen... 1267 10. Leasing... 1268 10.1. Leasingin käsite ja käyttötarkoitus... 1268 10.2. Leasingiin sovellettavista säännöksistä... 1269 10.3. Vuokralleantajan ja tavarantoimittajan suhde... 1270 10.4. Vuokralleantajan ja vuokralleottajan välinen suhde... 1271 10.5. Mahdolliset sopimushäiriöt ja niihin varautuminen... 1271 10.6. Kiinteistöleasing...1273 7. YHTEISTOIMINTASOPIMUKSET... 1275 1. Yhteistoimintasopimukset... 1275 1.1. Yhteistoimintasopimus sopimus vai yhtiö... 1275 1.2. Oikean osapuolen sitominen... 1276 1.3. Sopimusten rakenne ja oikeudellinen luonne... 1277

sisällys 32 2. Osakeyhtiön sopimusoikeudellinen liityntä... 1277 2.1. Lähtökohdat... 1277 2.2. Sopiminen...1282 2.3. Osakkeenomistajan erityisasema... 1283 3. Osakassopimus osakeyhtiössä... 1284 3.1. Yleistä... 1284 3.2. Osakassopimusta koskevat keskeiset rajoitukset... 1287 3.2.1. Osakeyhtiölain 21 luvun 1... 1287 3.2.2. Osakeyhtiölain pakottavat säännöt... 1288 4. Edustus- ja jälleenmyyntisopimukset... 1289 4.1. Yleistä... 1289 4.2. Edustussopimukset... 1290 4.3. Jälleenmyyntisopimukset ja lähi-ilmiöt... 1291 5. Lisenssisopimus... 1293 5.1. Yleistä... 1293 5.2. Erityissääntelyn ja yleisten oppien soveltaminen lisenssisopimuksiin... 1294 5.2.1. Yleisesti erityissääntelyn ja yleisten oppien soveltamisesta... 1294 5.2.2. Yleiset opit, erityissääntely ja yhteistoiminta... 1295 6. Yhteisyritys... 1296 6.1. Yhteisyrityksen muodossa tapahtuva yhteistyö... 1296 6.2. Riski velkavastuusta... 1298 6.3. Toimiva päätöksentekojärjestelmä... 1299 7. Franchise- eli luvakesopimukset... 1300 7.1. Mistä franchisesopimuksessa on kyse?... 1300 7.2. Yhtiösuhteen syntyminen... 1301 7.3. Suhde työsopimukseen... 1302 8. Sponsorisopimukset... 1303 8.1. Sopimusosapuolet ja sopimuksen kohde... 1303 8.2. Sponsorointi ja työlainsäädäntö... 1304 8.3. Sponsorointi sekä yhdistys- ja kilpailuoikeus... 1306 8.4. Sponsorisopimuksiin liittyvät oikeudet... 1308 8.5. Lopuksi... 1310 Lähteet... 1313 Oikeustapaushakemisto... 1337 Asiahakemisto... 1365