11.02.2011
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 2 (10) 1 TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA...4 1.1 Rakennuskohde...4 1.2 Rakennuttaja...4 1.3 käyttäjä...4 1.4 Suunnittelijat...4 2 URAKKAMUOTO...5 2.1 Urakkasuhteet...5 2.2 Maksuperuste...5 3 URAKAN LAAJUUS...5 3.1 Yleistä...5 4 ASIAKIRJAT...5 4.1 Urakka-asiakirjat...5 4.2 Asiakirjojen pätevyysjärjestys...6 4.3 Rakennuttajan määrälaskenta...6 5 URAKKA-AIKA...6 5.1 Rakennusaika...6 5.2 Viivästyminen...6 5.3 Työaikataulun tekeminen...6 5.4 Urakka-ajan pidentäminen...6 6 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET...7 6.1 Takuuaika...7 6.2 Vakuudet...7 6.3 Vakuutukset, työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset...7 6.4 Vastuu kolmannelle osapuolelle aiheutuvasta vahingosta...7 6.5 Vartiointi...7 7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS...7 7.1 Urakkahinnan muodostuminen...7 7.2 Hintasidonnaisuudet...7 7.3 Muutos- ja lisätyöt...8 7.4 Urakkasumman maksaminen...8 8 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET...8 8.1 Luvat...8 8.2 Suunnitelmat...8 8.3 KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN...8 9 VALVONTA...8 9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta...8 9.2 Rakennuttajan laadunvalvonta...8 9.3 Suunnittelijan laadunvalvonta...8 9.4 Paikallisvalvonta...8 9.5 Tarkastukset...8 10 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET...9 10.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet...9 10.2 Urakoitsijan organisaatio ja velvoitteet...9 10.3 Kirjaukset...9 10.4 Tiedottaminen...9 10.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset...9 11 TYÖVOIMA...9
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 3 (10) 11.1 Yleistä...9 12 VASTAANOTTO...9 12.1 Toimintakokeet...9 13 ERIMIELISYYDET...9 13.1 Yleistä...9 14 TARJOUS...10 14.1 Tarjouksen muoto...10 14.2 Vaihtoehtotarjoukset...10 14.3 Tarjousten vertailu...10 14.4 Tarjouksen voimassaoloaika...10 14.5 Tarjouksen tekeminen...10 14.6 Tarjouksen hyväksyminen...10
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 4 (10) 1 TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 RAKENNUSKOHDE Tilaaja edellyttää, että tarjouksen tekijä tutustuu paikanpäällä kohteeseen ennen tarjouksen antamista. 1.2 RAKENNUTTAJA Savukosken kunta Kauppakuja 2A1 98800 SAVUKOSKI puh. 040 738 4130 / faksi (016) 668 411 yhteyshenkilöt: Jarmo Ahtinen p. 0400 213 633 / jarmo.ahtinen@savukoski.fi Mauri Aarrevaara p. 0400 287 791 / mauri.aarrevaara@savukoski.fi 1.3 KÄYTTÄJÄ 1.4 SUUNNITTELIJAT Savukosken kunta Palvelukoti Vekselinmäki 11 98800 SAVUKOSKI yhteyshenkilö: Ulla Lakela matkap. 040 738 4730 / ulla.lakela@savukoski.fi Pääsuunnittelu Erkki Päiveröinen Jyrhämänranta 9 B 15 96100 ROVANIEMI matkap. 0400 692 362 / erkki.paiveroinen@hp-arkkitehdit.fi Arkkitehtisuunnittelu H-P Arkkitehdit Oy Jyrhämänranta 9 B 15 96100 ROVANIEMI puh. (016) 346 226 / etunimi.sukunimi@hp-arkkitehdit.fi LVIA-suunnittelu Lvi-Suunnittelu Pohjola Oy Jääkärinkatu 18-20 95400 TORNIO puh. 010 666 1270 / faksi 010 666 1279 / petri.pohjola@lvi-pohjola.inet.fi yhteyshenkilö: Petri Pohjola matkap. 0400 697 541 Sähkösuunnittelu TWAE-North Tecnics Oy Voimakatu 2 89600 SUOMUSSALMI yhteyshenkilö: Pertti Kemppainen matkap. 0500 387 296 /pertti.kemppainen.twae@suomussalmi.net
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 5 (10) 2 URAKKAMUOTO 2.1 URAKKASUHTEET Urakka on kokonaisurakka, johon sisältyy kiinteistön perusparannus kokonaisuudessaan maalaustöineen sekä LVIA- ja sähköyöt. Rakennuttaja tekee lisäksi erillissopimuksella turvatekniikkatoimituksen, jonka aputyöt sisältyvät kokonaisurakkaan. 2.2 MAKSUPERUSTE Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko, joka on toimitettava tilaajalle viikkoa aikaisemmin urakkasopimuksen allekirjoittamista tilaajan kommentoitavaksi. 1. maksuerä on 5 % ja se maksetaan, kun rakennusaikainen vakuus on jätetty ja työt aloitettu. Viimeinen maksuerä on 10 % ja se maksetaan, kun työ on valmis, työ on hyväksytysti vastaanotettu ja kaikki tarvittavat jälkityöt tehty sekä tarvittavat säätöpöytäkirjat ja huolto-ohjeet sekä muut asiakirjat on luovutettu, käyttöopastus suoritettu sekä takuuajan vakuus jätetty. Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty tilaajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku on muuten todettu maksukelpoiseksi. 3 URAKAN LAAJUUS 3.1 YLEISTÄ Urakka sisältää tarjouspyyntöasiakirjojen mukaiset työt rakennusosineen ja tarvikkeineen. Urakkasuoritus tulee tehdä suunnitelma-asikirjoissa esitetyn vaiheistuksen mukaisesti. Mikäli urakka-asiakirjoissa on ristiriitoja, ne tulkitaan rakennuttajan eduksi, mikäli niistä ei tarjouspyyntövaiheessa ole ilmoitettu. 4 ASIAKIRJAT 4.1 URAKKA-ASIAKIRJAT Urakka-asiakirjat luovutetaan urakoitsijalle yhtenä sarjana. Urakoitsija kustantaa tarvitsemansa lisäkopiot. Lisäkopioita voi tilata rakennuttajan yhdyshenkilöltä. Urakka-asiakirjat ovat seuraavat: 1) Tarjouspyyntö 2) Urakkaohjelma 3) Yksikköhintaluettelo 4) Rakennus- ja tilaselostus 5) Arkkitehtipiirustukset 6) LVIAS-asiakirjat
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 6 (10) Urakoissa tullaan noudattamaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE) tässä urakkaohjelmassa mainittuja poikkeuksia lukuun ottamatta. Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet, tarjous sekä asiakirjaluettelossa mainitut selostukset, piirustukset ja muut asiakirjat. 4.2 ASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS Asiakirjojen pätevyysjärjestys ei ole YSE:n mukainen vaan seuraavanlainen: 1) Tarjouspyyntö 2) Tarjous 3) Urakkaohjelma 4) Taloudelliset asiakirjat 5) Kaupalliset asiakirjat 6) YSE 4.3 RAKENNUTTAJAN MÄÄRÄLASKENTA Kohteessa ei ole rakennuttajan määrälaskentatietoja. 5 URAKKA-AIKA 5.1 RAKENNUSAIKA Rakennustyöt voivat alkaa aikaisintaan 4.4.2011 ja töiden on oltava valmiit 1.7.2011. Urakoitsijan on esitettävä aikataulu urakan suorittamisesta urakkasopimuksen liitteeksi. Urakoitsijan on pyydettävä vastaanottotarkastusta 2 viikkoa ennen vastaanottotarkastusta. Urakkasopimukseen kuuluu yksi jälkitarkastus, seuraavat jälkitarkastukset maksavat 1000 euroa kerta, jotka vähennetään maksamattomista maksukelpoisista maksueristä. Mikäli jäljellä olevat maksuerät eivät riitä ylimääräisten maksuerien maksamiseen niin kulut laskutetaan urakoitsijalta ja ne peritään tarvittaessa oikeusteitse. Mikäli urakoitsija pystyy esittämään, että jälkitarkastus ei johdu hänestä aiheutuvista syistä ja pystyy osoittamaan kenestä tai kenen syystä ylimääräiset jälkitarkastukset johtuvat niin tullaan ylimääräiset kustannukset perimään kustannusten aiheuttajalta. 5.2 VIIVÄSTYMINEN Päiväkohtaisen viivästyssakon määrä on YSE:n mukainen. 5.3 TYÖAIKATAULUN TEKEMINEN Urakoitsijan on laadittava työaikataulu, johon on merkittävä työvaiheet viikoittain. Työaikataulussa on otettava huomioon rakennuttajan tarpeet. Näin laadittu aikataulu hyväksytään yhteisesti velvoittavaksi aikatauluksi. Töiden aikataulun mukaista toteutumista seurataan työmaakokouksissa tai erillisissä aikataulukokouksissa. Aikataulu on laadittava ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 5.4 URAKKA-AJAN PIDENTÄMINEN Ei pidennetä.
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 7 (10) 6 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 6.1 TAKUUAIKA Varsinainen takuuaika on kaksi vuotta, lukuun ottamatta tarvikkeiden / tuotteiden valmistajien antamia pidempiä takuuaikoja, jotka on kirjattava vastaanottopöytäkirjaan. Takuuaika alkaa koko hankkeelle vastaanottotarkastuksesta. 6.2 VAKUUDET Vakuuksien arvot määritellään kummankin urakkatarjouksen hinnasta. Rakennusaikainen vakuus on YSE:n mukainen. Takuuajan vakuus on 5 % rakennustöiden kokonaiskustannusten arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Takuuajan vakuutta laskettaessa kokonaiskustannuksiin huomioidaan myös lisä- ja muutostöiden kustannusvaikutus. Takuuajan vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli takuuajan. Vakuudet kattavat myös lisä- ja muutostyöt. 6.3 VAKUUTUKSET, TYÖNANTAJAVELVOITTEET JA REKISTERI-ILMOITUKSET Tarjousta antaessa urakoitsijan on esitettävä voimassa oleva ilmoitus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverolliseksi rekisteröitymisestä sekä verojäämätodistus ja työeläkekassan ilmoitus eläkemaksuvelvoitteiden täyttämisestä, RALA-todistus. Edellä mainitut todistukset on pidettävä voimassa koko rakennustyön ajan. Urakoitsija ottaa kohteelle YSE:n mukaisen rakennustyövakuutuksen rakennuttajan nimiin. Urakoitsijan on otettava vastuuvakuutus ja muut lakisääteiset ja vapaaehtoiset tätä rakennuskohdetta koskevat vakuutukset valitsemistaan vakuutusyhtiöistä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista ja toimitettava näistä kopio tilaajalle. Todistukset on toimitettava myös mahdollisten aliurakoitsijoiden osalta. Rakennuttajan vakuutukset ovat Tapiolassa ja rakennuttaja ilmoittaa rakennushankkeen alkamisesta vakuutusyhtiöön, jotta riskilisä tulee otettua huomioon. 6.4 VASTUU KOLMANNELLE OSAPUOLELLE AIHEUTUVASTA VAHINGOSTA 6.5 VARTIOINTI Urakoitsijoiden vastuu on YSE:n mukainen. Urakoitsija järjestää tarvittaessa työajan ulkopuolella suoritettavan vartioinnin. 7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1 URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN Urakka on urakkasopimuksen mukainen arvonlisäverollinen summa. 7.2 HINTASIDONNAISUUDET Ei ole.
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 8 (10) 7.3 MUUTOS- JA LISÄTYÖT Vain työmaakokouksella on oikeus tilata muutos- ja lisätyö. 7.4 URAKKASUMMAN MAKSAMINEN Yleisten sopimusehdoista poiketen maksuajaksi rakennuttaja edellyttää 14 vuorokautta. Maksuaika lasketaan valvojan työsuorituksen hyväksymisestä. Mikäli maksusuoritus viivästyy, on rakennuttaja velvollinen maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä osalta maksamattomalle määrälle yleisten sopimusehtojen mukaisen vuotuisen koron maksutapahtumiseen saakka. 8 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1 LUVAT Rakennuttaja hakee tarvittavat viranomaisluvat. 8.2 SUUNNITELMAT Rakennuttaja toimittaa urakoitsijoille urakkasopimussarjan lisäksi kaksi sarjaa suunnitelmia. Lisäkopioita voi urakoitsija tilata omalla kustannuksellaan suunnittelijoilta. 8.3 KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Rakennuttajan edustajana esittelee kohdetta paikanpäällä sovittaessa Jarmo Ahtinen p. 0400 213 633 / jarmo.ahtinen@savukoski.fi. 9 VALVONTA 9.1 URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA Noudatetaan YSE:n ehtoja. 9.2 RAKENNUTTAJAN LAADUNVALVONTA Noudatetaan YSE:n ehtoja. 9.3 SUUNNITTELIJAN LAADUNVALVONTA Noudatetaan YSE:n ehtoja. 9.4 PAIKALLISVALVONTA Paikallisvalvoja nimetään myöhemmin. 9.5 TARKASTUKSET Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset pidetään. Tarkastuksista on ilmoitettava rakennuttajalle, jonka edustajan on oltava läsnä tarkastustoimituksessa.
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 9 (10) 10 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 10.1 RAKENNUTTAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET Rakennuttaja nimeää kohteelle valvojan ja muu organisaatio kirjataan urakkasopimukseen. 10.2 URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VELVOITTEET Urakoitsijalla tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja. 10.3 KIRJAUKSET Urakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa. Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa. 10.4 TIEDOTTAMINEN Urakoitsija velvoitetaan laatimaan kohteelle tiedotussuunnitelma, jossa kerrotaan asukkaiden ja urakan kannalta olennaisimmat asiat. Ilmoitusvelvollisuudesta asukkaille töiden käynnistymisestä sekä töiden aikaisista tiedotteista vastaa urakoitsija. Tiedotteet tulee jakaa vähintään viikkoa ennen työn alkamisesta jokaiseen asuntoon. Työn aikaisessa tiedottamisessa on noudatettava samoja periaatteita kuitenkin siten, että vesikatkot ja muut vastaavat ilmoitetaan henkilökunnalle vähintään kaksi päivää aiemmin. 10.5 URAKOITSIJOIDEN YHTEISET TOIMITUKSET 11 TYÖVOIMA Urakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata aikataulun noudattamista. 11.1 YLEISTÄ Urakoitsijan on käytettävä töiden tekemisessä alan ammattilaisia. Mahdollisuuksien mukaan on käytettävä paikallista työvoimaa. 12 VASTAANOTTO 12.1 TOIMINTAKOKEET Ei ole. 13 ERIMIELISYYDET 13.1 YLEISTÄ Sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Mikäli yhteisymmärrystä ei saavuteta, riitaisuudet jätetään Lapin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
Perusparannus JA 11.02.2011 Sivu 10 (10) 14 TARJOUS 14.1 TARJOUKSEN MUOTO Tarjous tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen. Tarjouksesta tulee ilmetä kiinteä urakkahinta sisältäen arvonlisäveron. Mikäli urakoitsija havaitsee suunnitelmissa ristiriitaisuuksia, on niistä informoitava tarjousta annettaessa ja kerrottava miten kyseessä oleva työsuoritus tarjotaan. Rakennuttaja päättää työsuorituksen toteutustavan. Urakoitsija ei ole oikeutettu esittämään toiseen osapuoleen kohdistuvia taloudellisia vaatimuksia, mikäli tilaaja ei hyväksy kilpailun tulosta. 14.2 VAIHTOEHTOTARJOUKSET Urakoitsija ei voi antaa tarjouspyyntöasiakirjoista poikkeavaa tarjousta. 14.3 TARJOUSTEN VERTAILU Tarjousten vertailu on kerrottu tarjouspyyntökirjeessä. Tilaaja pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä yksittäisen tarjouksen tai hylätä kaikki tarjoukset. 14.4 TARJOUKSEN VOIMASSAOLOAIKA Tarjouksen voimassaoloaika on ilmoitettu tarjouspyynnössä. 14.5 TARJOUKSEN TEKEMINEN Rakennuttajan tulee saada tarjous suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana ja ilmoitettuun osoitteeseen. Kuoren päällä on oltava merkintä mistä tarjouksesta on kyse. 14.6 TARJOUKSEN HYVÄKSYMINEN Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyt urakoitsija. Mikäli urakkakilpailun tulos ja sen jälkeiset mahdolliset tarkastukset eivät johda kohtuullisiin kustannuksiin, on rakennuttajalla oikeus hylätä kaikki tarjoukset, jolloin rakennusyrityksen raukeaminen ei oikeuta urakoitsijaa saamaan rakennuttajalta korvausta. Suunnitelmamuutoksia ovat oikeutetut tekemään vain ne henkilöt, jotka urakkasopimuksessa taikka muuten on nimenomaan tätä tehtävää varten rakennuttajan toimesta urakoitsijalle ilmoitettu. Savukosken kunta Savukoskella 11. helmikuuta 2011 Jarmo Ahtinen Jarmo Ahtinen