VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917 A. VUOKRANANTAJA B. VUOKRALAINEN Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vapaa tila Suokatu 42 70110 KUOPIO 00000 Kuopio Yhteyshenkilö Jouni Tiihonen Yhteyshenkilö Puhelin/fax 0447185141 / (017) 185 606 Puhelin/fax Sähköposti jouni.tiihonen@kuopio.fi Sähköposti Pankkiyhteys FI19 5600 0510 0113 26 Y-tunnus tai VAP Y-tunnus 0171450-7 henkilötunnus Kotipaikka Kuopio Kotipaikka Kuopio C. VUOKRAKOHDE Kohde 297-405-0002-0260 PUIJON KYLÄ ANTIKKALA, Antikkalantie 114, 70300 KUOPIO Vuokrattavat tilat Tunnus Huoneisto Pinta-ala noin m² Käyttötarkoitus Tyyppi Vuokra /kk 93101 KONTTILA A asuinrakennus 107,5 300,00 Yhteensä 107,5 300,00 Huoneiston pohjakuva liitteenä Huoneistosta on laadittu kuntotarkastuslomake Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimushetkellä D. VUOKRA-AIKA Voimassaolo Irtisanomisaika Toistaiseksi Alkaen: 1.10.2013 LHVL:n mukainen Määräaikainen Päättyen: 30.9.2023 kk vuokranantajan irtisanoessa Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä kk vuokralaisen irtisanoessa Irtisanomisajan alkamispäivä Hallintaoikeuden siirtymispäivä 1.10.2013 LHVL:n mukainen E. VUOKRA F. VUOKRAN TARKISTUS Vuokra ilman arvonlisäveroa Vuokran tarkistus Kuukausivuokra 300,00 /kk (2,79 /m²/kk) Vuokra sidotaan indeksiin:elinkustannusindeksi 04.2012, 1863,0 Erilliskorvaukset /kk Muu tarkistusehto Vuokra yht. sis. alv 372,00 /kk Vuokraa ei alenneta, jos indeksin pisteluku laskee Vuokra maksetaan kunkin kuukauden 2. päivänä Tarkistusehto Korotus indeksimuutosta vastaavasti Kiinteistötieto Haahtela-kehitys Oy Tarkistusajankohta Viivästyskorko korkolain mukainen Vuosittain tammikuussa edellisen vuoden huhtikuun Vuokran sisällöstä ja erilliskorvauksista on sovittu liitteessä ind.pisteluvun mukaan Vuokra ja erilliskorvaukset ovat arvonlisäverollisia tai niiden osalta voidaan hakeutua ALV:n piiriin. Tämä sopimus ei kuulu arvonlisäveron piiriin G. VAKUUS Tämän vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi vuokralainen toimittaa vakuuden: Vakuuden arvo Viimeinen toimituspäivä Säilytyspaikka
H. MUUT EHDOT 1 KÄYTTÖTARKOITUS Vuokralainen sitoutuu noudattamaan huoneiston sovittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Mikäli toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa. 2 HUONEISTON KUNTO Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei muuta ole erikseen sovittu. Vuokralainen kunnostaa huoneiston vuokrasopimuksen alkaessa käyttötarkoituksensa edellyttämään kuntoon. 3 YLLÄPITO JA VALVONTA Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti ja suoritettava tiloissa vuosikorjaukset. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista (LHVL 22 ja 23). Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Vuokranantaja päättää suoritettavista perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehdyt perusparannukset sekä niiden kustannusvaikutus sovitaan erikseen. Vuokranantajasta riippumattomista syistä lämmön, sähkön tai veden jakelussa aiheutuneet mahdolliset häiriöt tai se, ettei edellinen vuokralainen muuta määräaikana pois huoneistosta, eivät oikeuta vuokralaista saamaan vahingonkorvausta. Mikäli huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. 4 VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- ja parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen suorittamista muutos- ja parannustöistä ei suoriteta korvausta. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä tms. talon seiniin tai muihin paikkoihin. 5 VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUKSIA JA MUUTOSTÖITÄ Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä. 6 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita. 7 VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana. 8 JÄTEHUOLTO Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vastaa vuokralainen. 9 YMPÄRISTÖVASTUUT Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokralainen käyttää huoneistoa vuokranantajan asettamien ympäristöllisten tavoitteiden mukaisesti. 10 VAKUUTUKSET Vuokralaisen on syytä ottaa toimintavakuutus, koska kiinteistön vakuutus ei korvaa vuokralaisen omaisuudelle tapahtuneita palo- tai muita vahinkoja. Lain määräämän palovaroittimen hankinta ja huoltovastuu on huoneiston vuokralaisella. 11 ERIMIELISYYDET Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijaosapuolten välisin neuvotteluin, joissa käytetään tarvittaessa ulkopuolista sovittelijaa. Erimielisyydet voidaan viedä ratkaistavaksi Pohjois-Savon käräjäoikeuteen, mikäli neuvotteluissa ei päästä yhteisymmärrykseen. 12 SOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Ilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Irtisanomisperuste ei saa olla vuokrasuhteissa noudatetun hyväntavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton. Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava kirjallisesti vuokranantajalle. I. ALLEKIRJOITUKSET Kiinteistötieto Haahtela-kehitys Oy Vakuutamme tutustuneemme tämän sopimuksen ja sen liitteiden ehtoihin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajaavatko sitä jotkut seikat. Vuokrasopimuksen sopimusehtojen lisäksi sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (482/95). Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. Kuopio, 14.5.2013 Vuokranantaja Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vuokralainen Vapaa tila
LIITE 1 VUOKRASOPIMUS Nro: S002917 VUOKRAN SISÄLTÖ Maksettavaan vuokraan sisältyy korvaus seuraavista palveluista: hoito ja huolto vesi ja jätevesi tonttivuokrat hallinto sähkö kiinteistöverot ulkoalueiden hoito jätehuolto vuosikorjaukset siivous kiinteistövakuutukset muut hoitokulut lämmitys muu, mikä? HUONEISTON KUNTO VUOKRASUHTEEN ALUSSA HUONEISTON KUNTO VUOKRASUHTEEN LOPUSSA Ennen avainten luovutusta vuokranantaja suorittaa huoneistossa lopputarkastuksen jossa todetaan huoneiston siisteys, kunto ja vuokralaisen mahdollinen vastuu korjauksista. Vuokralainen siivoaa huoneiston ennen kuin luovuttaa tilan vuokranantajalle. Vuokranantajalla on oikeus laskuttaa vuokralaista jos tämä on laiminlyönyt lähtösiivouksen ja vuokranantaja joutuu teettämään siivouksesta vuokralaisen puolesta. MUUT EHDOT Vuokraisen tekemä toimintasuunnitelma liitetään tähän sopimukseen. Vuokralainen suorittaa erikseen hyväksyttävät muutostyöt kustannuksellaan. Muutostyöt jäävät vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalle. Alueen kartta ja rinnakkainen maanvuokrasopimus liitettään tähän sopimukseen. Vakuuden on oltava voimassa 3 kuukautta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Vuokranantajalla on oikeus tuona aikana käyttää vakuutta huoneiston peruskorjaukseen tai vuokrarästien kattamiseen. Vuokraisen on toimitettava ennen vuokrausen alkamista 1000 suuruinen vuokravakuus. ALLEKIRJOITUKSET Kiinteistötieto Haahtela-kehitys Oy Vakuutamme tutustuneemme tämän sopimuksen ja sen liitteiden ehtoihin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajaavatko sitä jotkut seikat. Vuokrasopimuksen sopimusehtojen lisäksi sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (482/95). Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. Kuopio, 14.5.2013 Vuokranantaja Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vuokralainen Vapaa tila
LIITE 2 VUOKRASOPIMUS Nro: S002917 VUOKRAERITTELY Tunnus Nimi Pinta-ala (m²) Vuokra ( /kk) Alv ( /kk) Yht. ( /kk) Yht. ( /m²/kk) Työnumero KOHTEET 93101 KONTTILA A asuinrakennus 107,5 300,00 72,00 372,00 3,46 Yhteensä: 107,5 300,00 72,00 372,00 3,46 ALLEKIRJOITUKSET Kiinteistötieto Haahtela-kehitys Oy Vakuutamme tutustuneemme tämän sopimuksen ja sen liitteiden ehtoihin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajaavatko sitä jotkut seikat. Vuokrasopimuksen sopimusehtojen lisäksi sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (482/95). Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. Kuopio, 14.5.2013 Vuokranantaja Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vuokralainen Vapaa tila
1 V U O K R A S O P I M U S / Konttila Kuopion kaupunki vuokraa XXXXXXX:lle (henkilö- tai Y-tunnus) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena tilasta 297-4052-260 liitekarttaan merkityn pinta-alaltaan n. 3,7 ha:n suuruisen määräalan seuraavin ehdoin: 1 Vuokra-aika 2 Vuokra Vuokra-aika on kymmenen vuotta 1/10 2013-30/9 2023 päättyen ilman irtisanomista. Vuosivuokra on 550 euroa, mikä maksetaan vuosittain 30.6. eräpäivällä. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksinä on elokuun 2013 indeksi ja vertailuindeksinä on vuokravuotta edeltävän vuoden joulukuun indeksi. Jollei vuokramaksua määräaikana suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan langenneille erille erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaan. 3 Vuokra-alueen käyttö Vuokra-aluetta saa käyttää normaaliin peltoviljelyyn ja/tai laidunalueena. Vuokra-aluetta on hoidettava perinnemaisemana siten, että alueen hoidossa huomioidaan niityt ja hakamaat. Alueen hoidossa ja käytössä on otettava huomioon alueella esiintyvät harvinaiset tai uhanalaiset kasvit ja eläimet. Vuokramies on velvollinen pitämään pellot vähintään niiden nykyisessä kasvukunnossa ja ojat auki sekä ojanpientareet vesottuina. 4 Yleismääräykset Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti. Jätteiden varastoiminen alueelle on kielletty. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei öljyä tai muita ympäristöä pilaavia aineita pääse maahan. Vuokra-alueelle ei saa rakentaa pysyviä rakennelmia. Vuokra-alue on pidettävä siistissä kunnossa.
Vuokrasopimusta ei saa siirtää toiselle eikä vuokramies ole oikeutettu luovuttamaan osaa vuokraoikeudesta toiselle eikä myöskään jälleen vuokraamaan aluetta tai sen osaa. Viljelyspalstojen vuokraaminen on edellisestä poiketen kuitenkin sallittua. Vuokra-alueelta ei saa viedä maata pois, eikä aluetta saa täyttää. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa kaupungin luvatta kaataa. Säilyvät puut on suojeltava vuokramiehen toimesta. 5 Vahingonkorvaus Irtisanominen 6 Kaupungin oikeudet Jos vuokramies rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta myös sopimussakkoa enintään vuotuisen vuokran kolminkertaisen määrän. Törkeissä tapauksissa voi kaupunki sanoa vuokrasopimuksen irti, ellei vuokramies ole korjannut laiminlyöntiään kolmen kuukauden kuluessa siihen kehotuksen saatuaan. Kaupunki saa vuokrakautena suorittaa alueella sen tulevaa käyttöä selvittäviä kartoituksia ja tutkimuksia. Näistä ei suoriteta korvausta. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokraalueelle tarpeellisia johtoja ja kiinnikkeitä. 7 Katselmukset Kaupungilla on oikeus suorittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokramiehelle hyvissä ajoin ilmoitettava ja joissa vuokramiehen tai hänen edustajansa on oltava läsnä. Katselmuksessa todetaan, onko vuokra-alue hyvässä kunnossa ja vuokrasopimuksen ehtoja muutoin noudatettu. Jos tarkastus aiheuttaa muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava annetussa määräajassa. 8 Vuokrakauden päättyminen Vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta vuokrakauden päättyessä vuokra-alueelle tekemistään parannuksista. Vuokrakauden päättyessä vuokra-alue on tyhjennettävä ja siistittävä uhalla, että kolmen kuukauden kuluttua vuokrakauden päättymisestä on kaupungilla oikeus myydä vuokra-alueella olevat tavarat ja siistiä vuokra-alue vuokramiehen kustannuksella.
3 9 Muut ehdot Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain 5. luvun maanvuokraa koskevia säännöksiä. Vuokrasopimus Konttilan tilan rakennuksista ja välittömästä pihapiiristä on tehty huoneenvuokralain mukainen sopimus. Vuokramies vastaa Konttilan tilalle johtavan tien kunnossapidosta Antikkalan hissiltä lähtien. Vuokramiehellä on oikeus rakentaa alueelle maataloutta palvelevia aitauksia ja rakennelmia. Ennen rakentamiseen ryhtymistä tulee suunnitelmat hyväksyttää vuokranantajan edustajalla. Vuokranantaja saa pitää vuokra-alueella talvella hiihtolatuverkostoa ja kesällä ulkoilureittejä vuokramiehen kanssa sovittavalla tavalla. Ulkoilijoilla on oikeus kulkea vapaasti alueen hiihtolatuja ja ulkoilureittejä pitkin. Ulkoilijoiden vapaata kulkua saa tilapäisesti rajoittaa yksityistilaisuuksien järjestämistä varten. Kaupunki saa tilapäisesti käyttää vuokraalueen kulkuväyliä puutavaran kuljetusta ja ulkoilureittien huoltoa varten. Mikäli Konttilan rakennuksia koskeva vuokrasopimus on siirtymässä toiselle vuokramiehelle, neuvotellaan tämän sopimuksen siirtämisestä saman vuokramiehen hallintaan. Tätä sopimusta on tehty samansisältöinen kappale kummallekin sopijapuolelle. Kuopiossa kuun päivänä 2013 Kuopion kaupungin puolesta: Kaupunginmetsänhoitaja Seppo Jauhiainen Hyväksyn edellä olevan vuokrasopimuksen ehdot ja sitoudun niitä noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut. Vuokramiehen puolesta:
Kartta vuokra-alueesta