Kunnanhallitus 6.5.2019 81 liite nro 1 SONKAJÄRVEN KUNTA Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelien 32, 35 ja 39 alueilla Kaavaselostus Kunnanvaltuusto:..201_ FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P35005
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 1 (17) Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 4 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 5 3.1.4 Tekninen huolto... 7 3.1.5 Ympäristöhäiriöt... 7 3.1.6 Maanomistus... 8 3.2 Suunnittelutilanne... 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 12 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 12 4.2.1 Osalliset... 12 4.2.2 Vireilletulo... 12 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely... 12 4.2.4 Viranomaisyhteistyö... 13 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.1.1 Mitoitus... 13 5.1.2 Palvelut... 14 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 14 5.3 Aluevaraukset... 14 5.3.1 Korttelialueet... 14 5.3.2 Muut alueet... 15 5.3.3 Kunnallistekniikka... 15 5.4 Kaavan vaikutukset... 16 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 16 5.4.2 Vaikutuksen maisemaan... 16 5.4.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 16 5.4.4 Vaikutukset liikenteeseen... 16 5.4.5 Taloudelliset vaikutukset... 16
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 2 (17) 5.4.6 Sosiaaliset vaikutukset... 16 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 17 6 TOTEUTTAMINEN... 17 Liitteet: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaluonnoksen palaute ja vastine Asemakaavan seurantalomake Kaavakartta
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 3 (17) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Sonkajärven kirkonkylän kortteleita 32 (osa), 35 (osa), 39 (osa) sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, puisto- ja katualueita. Asemakaavan muutoksen alueelle sijoittuvat kiinteistöt RN:o 762-413-7-194, 762-413-7-103, 762-413-7-30, 762-413-7-57, 762-413-7-107, 762-413-7-100, 762-413-7-188, 762-413-7-189, 762-413-7-108, 762-413-7-89, 762-413-7-85, 762-413-7-86, 762-413-7-195, 762-413-7-375 ja 762-413-7-374. Asemakaavalla muodostuvat korttelit 32 (osa), 35 (osa), 39 (osa) sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue ja katualueet. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 28.11. 31.12.2018. Kaavaehdotus nähtävillä....201_. TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Sonkajärven keskustassa. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus (punaisella).
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 4 (17) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelien 32, 35 ja 39 alueilla. Kaavan tarkoituksena on päivittää tehdä seuraavat muutokset/päivitykset: Korttelissa 35 tarkastellaan kunnantalon tontin kohdalla merkinnän yleisten rakennusten korttelialueen (Y) muuttamista keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Lisäksi samaisesta korttelista tutkitaan yleisen pysäköintialueen (LP) poistamista ja muidenkin rakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muuttamista. Korttelin 32 osalta tutkitaan, onko siihen mahdollista sijoittaa linkkimastoa. Korttelissa 39 päivitetään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL) merkintä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Lisäksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueelta (K) poistetaan merkintä pilaantuneesta maa-alueesta (saa-1) tarpeettomana. 2 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutos on lähtenyt vireille Sonkajärven kunnan aloitteesta. Kaavalla on korttelin 32 pohjoisosaan mahdollistettu maston sijoittaminen ja alueen osa on muutettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (AL) ja puistoalueesta (VP) yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi (ET-1). Korttelissa 35 kunnantalon tontin kohdalla yleisten rakennusten korttelialue (Y) ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR-1) on muutettu keskustatoimintojen korttelialueeksi (C) sekä yleinen pysäköintialue (LP) on poistettu. Taivallahdentien katualuetta on levennetty kevyenliikenteen väylää varten. Korttelissa 39 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL) on muutettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Lisäksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueelta (K) on poistettu merkinnät pilaantuneista /mahdollisesti pilaantuneista maa-alueista (saa-1, saa). 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Sonkajärven keskustassa Rutakontien itäpuolella Lepokankaantien ja Taivallahdentien molemmin puolin. Alueella on asuin- ja liikerakennuksia sekä kunnan ja seurakunnan rakennuksia. Rakennuskanta on yksi- ja kaksikerroksista. 3.1.2 Luonnonympäristö Alue on lähes kokonaan rakennettu. Suunnittelualueen pohjoisosassa sijaitsevan lämpövoimalan alue rajautuu puistoalueeseen.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 5 (17) Suunnittelualueen pohjoispuolella on Jalkomäen vedenhankintaa varten tärkeän pohjavesialue, jonka muodostumisalueelle suunnittelualueen pohjoisin osa kuuluu. Kaava-alueella ei ole tiedossa olevia erityisiä luontoarvoja. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella sijaitsee mm. ruokakauppa, uusi rakenteilla oleva sekä vanha kunnantalo, kehypaja, gasthaus, palvelutalo, asuinrivi- ja omakotitalo, lämpövoimala ja ortodoksinen rukoushuone. Vanha kunnantalo on tarkoitus purkaa uuden kunnantalon valmistuttua. Suunnittelualueella on kaksi maakunnallisesti arvokasta suojeltavaa rakennusta: Entinen apteekki ja kunnantalo (1922/1952) ja Ortodoksinen rukoushuone (1961). Alueen kulttuuriympäristöä on tutkittu yleiskaavatyön yhteydessä tehdyssä selvityksessä: Sonkajärven keskustaajaman rakennetut ympäristöt 15.2.2013, Kulttuuriympäristöpalvelut Heiskanen & Luoto Oy. Kuva 2. Suunnittelualueen rakennuskantaa: Uusi asuinrivitalo korttelissa 39.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 6 (17) Kuva 3. Suunnittelualueen rakennuskantaa: Lämpövoimala ja Kehypaja (suojeltu rakennus Entinen apteekki ja kunnantalo). Kuva 4. Suunnittelualueen rakennuskantaa: Ortodoksinen rukoushuone (suojeltu rakennus).
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 7 (17) Kuva 5. Suunnittelualueen rakennuskantaa: Gasthaus Neuvola Kuva 6. Suunnittelualueen rakennuskantaa: Vasemmalla vanha kunnantalo ja oikealla uusi rakenteilla oleva kunnantalo. 3.1.4 Tekninen huolto 3.1.5 Ympäristöhäiriöt Alueen tiestö on rakennettu ja vesihuolto on valmiina. Suunnittelualueen Maaperän tilan tietojärjestelmän (MATTI) kohteet on esitetty alla olevassa kuvassa.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 8 (17) 3.1.6 Maanomistus Kuva 7. MATTI-järjestelmän kohteet suunnittelualueella. Yleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu kaksi mahdollisesti pilaantunutta kohdetta tai aluetta (saa) Keskuskaupan korjaamo ja K-Market Suutarinen (vanha polttoaineen jakelupiste). Molemmat kohteet on kunnostettu, joten alueita ei ole tarpeen merkitä asemakaavaan. Kaava-alue on yksityisessä, seurakunnan ja kunnan tai kunnan omistamien yhtiöiden omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (14.12.2017) koskevat seuraavia asiakokonaisuuksia: - toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen - tehokas liikennejärjestelmä - terveellinen ja turvallinen elinympäristö - elinvoimainen luonto-ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat - uusiutumiskykyinen energiahuolto
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 9 (17) Maakuntakaava Alueella on voimassa Pohjois-Savon maakuntakaava (vahvistettu 2011, muutokset 2014, 2016 ja 2018), Pohjois-Savon kaupan maakuntakaava 2030 (vahvistettu 2016, muutokset 2018) sekä Pohjois-Savon maakuntakaava 2040 1. vaihe (hyväksytty 2018). Suunnittelualue on osoitettu maakuntakaavassa osoitettu seuraavat merkinnät: - Taajamatoimintojen alue A1 26.001 Sonkajärven kirkonkylä - Keskustatoimintojen alakeskus ca2 26.000 Sonkajärvi - Kulttuuriympäristön kannalta maakunnallisesti tärkeät kohteet mal 26.102 Entinen apteekki ja mal 26.107 Ortodoksinen rukoushuone - Tärkeä pohjavesialue pvl 26.651 Jalkomäki - Yhdystie 5861 Kuva 8. Ote Pohjois-Savon yhdistelmämaakuntakaavakartasta. Kuva 9. Ote maakuntakaavan keskustojen kulttuuriympäristöt liitteestä.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 10 (17) Yleiskaava Kaava-alueella on voimassa keskustaajaman osayleiskaava, jonka Sonkajärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt 16.6.2014. Alue on kokonaisuudessaan keskustatoimintojen aluetta (C). Alueelle sijoittuu rakennussuojelukohteet SR-1/4 ja SR-1/8. Lisäksi alueella on kaksi mahdollisesti pilaantunutta kohdetta tai aluetta (saa). Kuva 10. Ote yleiskaavasta. Asemakaava Alueella on voimassa kirkonkylän asemakaava, jonka valtuusto on hyväksynyt 2.9.2003. Kaavaan on hyväksytty tämän jälkeen muutamia muutoksia, viimeisin on hyväksytty Perkkiön alueelle 16.11.2015.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 11 (17) Kuva 11. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualue keltaisella rajauksella. Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (ET), puisto (VP), asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL), yleisten rakennusten korttelialue (Y), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR-1), yleinen pysäköintialue (LP), asuinkerrostalojen korttelialue (AK), kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue (YK), erillispientalojen alue (AO), liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K), suojeltava rakennus (sr-1), pilaantunut maa-alue, jonka maaperä on tutkittava ja tarpeen mukaan kunnostettava ennen rakentamistoimenpiteitä (saa-1) sekä mahdollisesti pilaantunut kohde, jonka maaperä on tutkittava ja tarpeen mukaan kunnostettava ennen rakentamistoimenpiteitä (saa). Rakennusjärjestys Sonkajärven kunnalla on yhteinen rakennusjärjestys Iisalmen, Kiuruveden Lapinlahden ja Vieremän kanssa. Rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2012. Kuntien yhteisen rakennusjärjestyksen uudistaminen on parhaillaan käynnissä.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 12 (17) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tarkoituksena on päivittää asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykyistä tilannetta ja tulevia käyttötarpeita. Kunnantalo on jäänyt tyhjilleen sisäilmaongelmien johdosta ja uutta ollaan rakentamassa. Laajakaistaoperaattorien tarvitsevan linkkimaston sijoittelua tutkitaan kaavalla. Asemakaavan muutos on lähtenyt vireille kunnan aloitteesta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja asukkaat sekä muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaavoitus käsittelee. Maanomistajat, asukkaat Viranomaiset Kunnan hallintokunnat Muut yhteisöt Asukkaat Yritykset ja yrittäjät Maanomistajat Pohjois-Savon ELY-keskus Pohjois-Savon liitto Kuopion kulttuurihistoriallinen museo Tekninen lautakunta Sivistyslautakunta Sosiaalilautakunta Savon Voima Verkko Oy 4.2.2 Vireilletulo Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja -ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävillä 28.11. 31.12.2018. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaehdotus nähtävillä....201_. TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 13 (17) 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta lausunnon antoivat Pohjois-Savon pelastuslaitos, Kaisanet Oy / Tuotanto, Savon Voima Verkko Oy, Pohjois-Savon ELY-keskus, Kuopion kulttuurihistoriallinen museo ja Pohjois-Savon liitto. Lausunnot ja vastine ovat kaavaselostuksen liitteenä. Lausuntojen johdosta kaavakartalta on poistettu tarpeeton saa-merkintä sekä muutettu mastolle osoitetun paikan sijaintia. Lisäksi kaavaselostusta on täydennetty rakennetun kulttuuriympäristön ja maakuntakaavoitustilanteen osalta. Lisäksi luonnosta on muutettu ehdotusvaiheessa siten, että kaavakarttaan on lisätty kortteliin 35 alue, jolle saa sijoittaa tietoliikennettä palvelevan rakennuksen ja Taivallahdentien rajausta on muutettu siten, että kadun eteläpuolelle voidaan toteuttaa uusi suunniteltu kevyenliikenteen väylä. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot viranomaisilta ja neuvotteluja järjestetään tarvittaessa. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on päivittää asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykyistä tilannetta ja tulevia käyttötarpeita. Korttelissa 35 tarkastellaan tyhjille jääneen kunnantalon tontin yleisten rakennusten korttelialueen (Y) muuttamista keskustatoimintojen korttelialueeksi (C), koska tulevasta rakentamista ei ole vielä tietoa. Samaisesta korttelista on tarkoitus poistaa yleinen pysäköintialue (LP) tarpeettomana. Samalla tutkitaan muidenkin rakennuspaikkojen käyttötarkoitusta. Korttelin pohjoisosaan on tavoitteena osoittaa linkkimasto. Korttelissa 39 selvitetään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL) muuttamista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR) olevan tilanteen mukaisesti. Lisäksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueelta (K) poistetaan merkintä mahdollisesti pilaantuneesta alueesta (saa) tarpeettomana. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 3,08 ha. Kaava-alueelle on osoitettu yhteensä 13 466 k-m2 rakennusoikeutta. Aluevaraus Pinta-ala[ha] Kerrosala[k-m2] Tehokkuus[e] AO 0,1263 379 0,3 AR 0,2615 785 0,3 C 1,4313 8000 0,56 ET-1 0,4178 1253 0,3
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 14 (17) K 0,5462 2731 0,5 Katu. 0,1333 0 0 YK 0,159 318 0,2 Kaikki 3,0755 13466 0,43 5.1.2 Palvelut Kaavamuutosalue sijoittuu Sonkajärven keskustaan ja tukeutuu sen palveluihin. Kaavalla ei ole osoitettu uusia palveluita eikä sellaista uutta maankäyttöä, joka vaatisi uusien palveluiden osoittamista. C-merkintä mahdollistaa hyvin monenlaisen rakentamisen alueelle. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on päivittää kaava vastaamaan paremmin alueen nykyistä tilannetta ja tulevia käyttötarpeita. Kaavamuutos ei heikennä ympäristön laatua. Kaavalla ei muuteta alueen rakennusten kerroslukua tai lisätä alueen rakennusoikeutta. Lämpölaitoksen viereen on osoitettu telemasto, jonka toteuttaminen muuttaa alueen maisemakuvaa. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue Osoitettu melko uudet rivitalot toteutuneen tilanteen mukaisesti. Voimassa olevassa kaavassa alueet oli osoitettu asuinliikerakennusten korttelialueeksi (AL). Alueen pinta-ala on 2 615 m 2, tehokkuusluku e=0,30 ja kerrosluku II. AO Erillispientalojen korttelialue Osoitettu olemassa oleva omakotitalo voimassa olevan kaavan mukaisesti. Alueen pinta-ala on 1 263 m 2, tehokkuusluku e=0,30 ja kerrosluku II. YK Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue Ortodoksinen rukoushuone on osoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti YKkorttelialueeksi. Alueen pinta-ala on 1 590 m 2, tehokkuusluku e=0,20 ja kerrosluku I. C Keskustatoimintojen korttelialue Kunnantalon alue sekä keskeiset muut alueet on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Alueiden tulevasta käytöstä ei ole varmuutta. C-merkintä mahdollistaa monenlaisen toiminnan alueella. Voimassa olevassa kaavassa alueet oli osoitettu Y ja AL-alueiksi.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 15 (17) Alueen pinta-ala on yhteensä 14 313 m 2. Korttelin 32 rakennuspaikan 4 tehokkuusluku on e=0,60 ja kerrosluku II ja rakennuspaikan 5 tehokkuusluku on e=0,60 ja kerrosluku IIu½. Korttelin 35 rakennuspaikan 7 ja 4 tehokkuusluku on e=0,80 ja kerrosluku III. Rakennuspaikkojen 5 ja 6 tehokkuusluku on e=0,30 ja kerrosluku II. Rakennuspaikalle 7 on osoitettu ohjeellinen alue, jolla saa sijoittaa tietoliikennettä palvelevan rakennuksen. K Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. 5.3.2 Muut alueet K-kaupan alue on osoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti edelleen K-alueeksi. Alueen pinta-ala on 5462 m 2, tehokkuusluku e=0,50 ja kerrosluku II. ET-1 Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Alueelle saa sijoittaa lämpövoimalan ja telemaston. Merkinnällä on osoitettu lämpövoimalan alue suunnittelualueen pohjoisosassa. ETalueen rajausta on laajennettu, siten että osa voimassa olevan kaavan asuinliikerakennusten korttelialueesta (AL) ja puistoalueesta on muutettu ET-alueeksi. Alueen kaakkoiskulmaan on myös osoitettu uusi telemaston paikka. Alueen pinta-ala on 4 178 m 2 ja tehokkuusluku e=0,30. sr-1 Suojeltava rakennus. Maankäyttö- ja rakennuslain 41 :n nojalla määrätään, että rakennus lähiympäristöineen on säilytettävä. Kunnostuksen tai peruskorjauksen yhteydessä tulisi pyrkiä säilyttävään korjaukseen. Kohdetta koskevista suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Maakunnallisesti arvokkaat Entinen apteekki ja kunnantalo sekä Ortodoksinen rukoushuone on osoitettu suojeltavina rakennuksina voimassa olevan kaavan mukaisesti. pv-1 Vedenhankinnalle tärkeä pohjavesialue Alueella on kielletty pohjaveden laatua ja määrää vaarantavat sekä maaperää pilaavat toimenpiteet. Merkinnällä on osoitettu Jalkomäen vedenhankintaa varten tärkeän pohjavesialueen rajaus suunnittelualueen pohjoisosassa. 5.3.3 Kunnallistekniikka Alueen kunnallistekniikka ja kadut on rakennettu.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 16 (17) Kaavassa on osoitettu alueen kadut, ajoyhteydet ja johtoa varten varatut alueiden osat olevan tilanteen mukaisesti. Taivallahdentien katualuetta on levennetty, jotta kadun eteläpuolelle voidaan toteuttaa uusi suunniteltu kevyenliikenteen väylä. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tuleva mahdollinen rakentaminen tapahtuu rakennetun alueen sisällä täydentäen olevaa rakennetta ja käyttää hyväkseen olevia yhteyksiä ja kunnallistekniikkaa. Kaavamuutos ei edellytä rakennusten purkamista tai olemassa olevan tieverkon muutoksia. Suunnittelualue on osoitettu yleiskaavassa keskustatoimintojen alueeksi, joten asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. 5.4.2 Vaikutuksen maisemaan Lämpölaitoksen viereen sen itäpuolelle osoitetun telemaston toteuttaminen muuttaa alueen maisemakuvaa. Masto tulee näkymään sekä lähi-, että kaukomaisemassa. Kirkontornia korkeampana masto tulee vähintään näkymään samoilta alueilta kuin kirkontornikin. Masto on rakenteeltaan kevyempi ja siten heikommin erottuva, mutta muutos kirkonkylän siluetissa on silti merkittävä. Lähimaisemassa muutos ei ole niin suuri, koska mastonrakenne on melko kevyt, eikä siten muodosta hallitsevaa massaa. Masto muuttaa kuitenkin kirkon läheisyyden lähimaisemaa. Maston ja kirkontornin välimatka on noin 170 m, joten masto ja kirkko eivät ole samaa näkymää esim, Rutakontieltä katsottuna. 5.4.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutosalue on lähes kokonaan rakennettua ympäristöä. Pieni kaistale puistoaluetta muuttuu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueeksi, mutta muutos ei heikennä viereisen puistoalueen luontoarvoja. 5.4.4 Vaikutukset liikenteeseen Alueelle ei ole osoitettu sellaista uutta toimintaa, joka muuttaisi alueen liikennemääriä merkittävästi tai vaikuttaisi alueen liikenneturvallisuuteen tai liikenteen sujuvuuteen. 5.4.5 Taloudelliset vaikutukset Kaava-alueen kunnallistekniikka on rakennettu ja alueen toteutuskustannukset ovat alhaiset. Kaavamuutoksen toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset kohdistuvat rakennushankkeen toteuttajalle. 5.4.6 Sosiaaliset vaikutukset Kaava ei toteutuessaan heikennä alueen turvallisuutta tai heikennä elinympäristön laatua. Puistoalue supistuu hyvin vähän, eikä sillä ole vaikutusta virkistysmahdollisuuksiin.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus 17 (17) 5.5 Ympäristön häiriötekijät Yleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu kaksi mahdollisesti pilaantunutta kohdetta tai aluetta (saa). Kohteet on kunnostettu, joten alueita ei ole tarpeen merkitä asemakaavaan. 6 TOTEUTTAMINEN Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. Kunnan rakennusvalvonta ohjaa ja valvoo rakentamista. Kuopiossa 12.4.2018 Timo Leskinen DI, aluepäällikkö