KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (9) KARJALANTIE 8 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS 12.2.2019 ASEMAKAAVAN NUMERO 823 KAUPUNKI Kangasala OSA-ALUE Kuohunlahti/31 KORTTELI 3012 osa KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Herttualan omakotialue Kaava-alueen sijainti VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN 21.12.2018 KAAVAEHDOTUS 12.2.2019 KAAVAN HYVÄKSYMINEN Elinympäristölautakunta KAAVAN LAATIJA Kangasalan kaupungin tekninen keskus
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 2 (9) 2. Tiivistelmä 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Kaavan muutos on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on tontin jakaminen kahteen osaan. Valmisteluvaiheessa kaavaluonnos lähetetään osallisille tutustuttavaksi. Asemakaava Korttelissa säilytetään sen nykyinen käyttötarkoitus ja kerrosluku. Kaavalla jaetaan omakotitontti kahteen osaan. Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta uusille rakennuksille 150 m 2 + t 30 m 2. Maankäytön tehostamisella on myönteisiä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja palvelutarjontaan. Kaavamääräyksillä pyritään ohjaamaan täydennysrakentaminen olemassa olevaan ympäristöön sopivaksi niin, että kielteisiltä vaikutuksilta voidaan välttyä. 2.2. Asemakaavan toteuttaminen Toteutusvastuu on maanomistajalla. Asemakaava on mahdollista toteuttaa kaavan saatua lainvoiman. 3. Lähtökohdat 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kiinteistö sijaitsee rakennetussa ympäristössä Kaukolankujan ja Karjalantien varressa. Ilmakuva lähialueesta
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 3 (9) Luonnonympäristö Alueen ympäristö on puutarhamainen. Lähiympäristössä on vielä rakentamattomia metsiä, joita käytetään ulkoiluun. Maaperä on hiekkamoreenia. Rakennettu ympäristö Kiinteistö sijaitsee Herttualan rintamamiestaloalueen keskellä. Alueen rakennuskanta on iältään vaihtelevaa. Rakennuskannan rungon muodostaa 1940-50-lukujen taitteen puolitoistakerroksinen rakentaminen, jota on täydennetty 1970-luvulta lähtien tontteja jakamalla. Alkuperäiset suuret puutarhatontit on jaettu jopa 4-6 osaan. Alue tukeutuu keskustan palveluihin. Tontilla oleva I-kerroksinen puutalo puretaan. Maanomistus Muutettava tontti on yksityinen. Kunta omistaa katu- ja virkistysalueet. Jaettava tontti Kunnan maaomaisuus vihreällä Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Taajamien osayleiskaavassa alue on merkitty AP merkinnällä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alueella on voimassa 7.1.2002 vahvistettu asemakaava, jossa kiinteistölle muodostettiin kaksi rakennuspaikkaa. Kaavamuutoksen tarkoituksena on jakaa toinen näistä Kaukolankujaan ja Karjalantien kulmaan rajoittava tontti kahteen osaan. Alueella on voimassa asemakaava, jossa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi merkinnällä AO-14.
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 4 (9) Tontille saa rakentaa 200 neliöisen rakennuksen, jonka kerrosluku on I 2/3 ja lisäksi 60 m 2 :n talousrakennuksen. Ympäristöön sovittamiseksi rakennuksen kattokulman on oltava 1:1,5-1:2,5. Jaettava tontti Ote kaavayhdistelmästä 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen tarve juontuu omakotirakennuspaikkojen puutteesta. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan suunnittelu on käynnistetty maanomistajan aloitteesta.
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 5 (9) Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat Alueen asukkaat Kunnan hallintokunnat (rakennusvalvonta, yhdyskuntatekniikka), Kangasalan Vesi- liikelaitos Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitetaan valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan valmisteluaineisto oli osallisten tutustuttavana 11.1.2019 asti. Kaavamuutoksesta pyydettiin kommentit mm. Kangasalan Vesi -liikelaitokselta, rakennusvalvonnalta ja tekniseltä keskukselta. Kangasalan Vesi -liikelaitos ja tekninen keskus ilmoittivat, ettei heillä ole huomautettavaa asemakaavan muutokseen. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville elinympäristölautakunnan käsittelyn jälkeen. Yhdyskuntatekniikka ja rakennusvalvonta: Saadun lausunnon vaikutus hyväksyttävään kaavaan: Viranomaisyhteistyö Alueella ei ole sellaisia maakunnallisia tai valtakunnallisia intressejä, joiden takia viranomaisneuvottelu olisi tarpeen. 4.1. Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tontin jakaminen ja rakentamistehokkuuden lisääminen. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Valmisteluaineisto nähtävillä 11.1.2019 asti. Asemakaavaehdotus käsitellään elinympäristölautakunnassa 12.2.2019. Asemakaavaehdotus tullaan hyväksymään alkukeväällä 2019 elinympäristölautakunnassa. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaava mitoitetaan kahdelle uudelle asunnolle. 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueella säilytetään sen nykyinen kerrosluku ja käyttötarkoitus. Uudisrakentamisen yksityiskohtia ohjataan rakennuslupavaiheessa.
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 6 (9) 5.3. Aluevaraukset Korttelialueet Alue säilyy erillispientalojen korttelina, jolla ympäristö säilytetään. Kiinteistö merkitään kahdeksi tontiksi. Muodostuvien tonttien pinta-alat ovat 569 ja 549 neliömetriä. Tonteille merkitään kerrosluvuksi I 2/3 ja rakennusoikeudeksi 150+t30. Sisäänajo toiselle tontille esitetään Karjalantieltä ja toiselle tontille Kaukolankujalta. Karjalantien sisäänajo on esitetty risteysalueen ulkopuolelle. Kokoojakatuna toimivan Karjatantien varteen on merkitty puuistutukset alueen puustoisen luonteen säilyttämiseksi. 5.4. Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos helpottaa täydennysrakentamista ja mahdollistaa osaltaan yhdyskuntarakenteen tiivistymisen. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Uudisrakennukset sijoittuvat vanhalle piha-alueelle. Muutoksella ei ole kielteisiä vaikutuksia luontoon. Hulevesien aiheuttamia ongelmia tulee vähentää tonttikohtaisella imeytyksellä. Ihmisiin kohdistuvat vaikutukset Valmiiseen ympäristöön lähelle palveluita muodostuvan rakennuspaikan asukkaiden päivittäinen elinpiiri on tehokas. Muut vaikutukset Hankkeella on myönteisiä kunnallis- ja yksityistaloudellisia vaikutuksia.
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 7 (9) 5.5. Kaavamerkinnät ja -määräykset
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 8 (9) 6. Asemakaavan toteutus 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuva uudisrakentamisesta Ajoreitit tontilla on suunniteltava siten, että autolla ei peruuteta kadulle.
KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 9 (9) Korttelia suunniteltaessa ja rakennettaessa pitää ottaa huomioon, että katolle ja pihamaalle sekä salaojiin kertyvä vesi on käsiteltävä tontilla. Mikäli sadevedet johdetaan ympäröivään maastoon tontin ulkopuolelle, siihen on hankittava maanomistajan suostumus. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Ennen rakennusluvan myöntämistä tontin rakentajan on esitettävä asemapiirroksin ja poikkileikkauksin tontin hulevesien käsittely. 6.2. Toteuttaminen ja ajoitus Rakentaminen on mahdollista käynnistää kaavan tultua lainvoimaiseksi. 6.3. Toteutuksen seuranta Toteutuksen yhteydessä seurataan rakentamisen vaikutuksia ympäristökuvaan. KANGASALA 12.2.2019 Kaupunginarkkitehti Mari Seppä