Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy 1
Yhteystiedot Joensuun seutu Etelä Suomi, pääkaupunkiseutu Kuopion seutu Lahden seutu Valtakunnallinen palvelunumeromme on 0207 40 25 40 www.sisailmakeskus.fi 2
Korjaus ja muutostyöt yhtiön ilmoitusvelvollisuus l ll Ilmoittaa riittävän ajoissa kunnossapitotoimista jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen 3
Korjaus ja muutostyöt osakkeenomistajan kunnossapito ja muutostyöt mitkä ilmoitettavat asiat ovat? 4
Korjaus ja muutostyöt ilmoitettava huoneistoremonteistaan yhtiölle etukäteen kirjallisesti ei tapetointi ja maalaustyöt 5
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 6
Korjaus ja muutostyöt osakkaan sallittava yhtiön valvonta huoneistoremonteissa korvattava huoneistoremonttinsa valvonnastayhtiölle kohtuulliset ja tarpeelliset valvontakulut 7
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 8
Korjaus ja muutostyöt suunniteltava, valvottava ja valittava urakoitsija huoneistoremonttinsa osalta huolellisesti 9
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 10
Korjaus ja muutostyöt remonttisuunnitelmat teetettävä korjausrakentamiseen erikoistuneella suunnittelijalla rakennusalan ammattilainen 11
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 12
Korjaus ja muutostyöt ilmoitus yhtiölle korjaus ja muutostöistä (osakas) yhtiön tulee käsitellä osakkaan ilmoitus viivytyksettä 13
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 14
Korjaus ja muutostyöt pyydettävistä lisätiedoista sekä kunnossapito tai muutostyölle asetetuista ehdoista yhtiön viivytyksettä ilmoitettava osakkaalle 15
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 16
Korjaus ja muutostyöt työt käynnistyvät osakas ilmoittaa valvojalle työvaiheet 17
Korjaus ja muutostyöt valvoja pitää valvontapöytäkirjaa tms. dokumentointia ilmoittaa taloyhtiölle, jos muutoksia suunnitelmissa 18
Korjaus ja muutostyöt Osakas, urakoitsija ja valvoja (taloyhtiön edustaja) pitävät työn valmistuessa lopputarkastuksen 19
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 20
Korjaus ja muutostyöt onko korjaus ja muutostyö vaatinut rakennusluvan tai toimenpideluvan? 21
Odottaa yhtiön lupaa aloittaa korjaustyöt 22
Korjaus ja muutostyöt rakennusluvan hakee As Oy rakennusluvan kustannukset maksaa osakas rakennusvalvonta edellyttää suunnitelmia 23
Korjaus ja muutostyöt rakennuslupa (tai toimenpidelupa) p )pitää olla hyväksytty ennen töiden aloittamista 24
Korjaus ja muutostyöt eri vuosikymmenillä märkätilat rakennettu eritavalla märkätilan koko varusteet rakenteet 25
Korjaus ja muutostyöt 1900 alun märkätila 26
Korjaus ja muutostyöt 1970 luvun märkätila 27
Korjaus ja muutostyöt RT ohjekortti 84 10806 Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus 28
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Kiinteistöjen tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot (RT 18 10992 ohjekortti) Märkätilat: Lattia materiaalit, keskimääräinen käyttöikä: (rasitusluokka 1 vaikea 2 normaali 3 kevyt) 29
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Betoninen lattialaatta ja bitumivedeneriste Yleinen vuosina 1950 > Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä 20 40 vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) saavutettu Rasitusluokka 3 (kevyt) saavutettu 30
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Muovimatto (lattiassa) Yleinen vuosina 1968 1980 Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä 15 25 vuotta Laatoituksen allaolevan muovimaton käyttöikä on lyhyempi Rasitusluokka 1 (vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta 31
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Lattialaatta ja kosteussively Yleinen vuosina 1980 1995 Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä 15 25 vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 15 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 20 vuotta 32
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Muovipinnoitettu pelti (elementtirakenteinen pesuhuone) Yleinen 1980 luvulla Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä 20 40 vuotta Rasitusluokka1(vaikea) saavutettu Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta 33
Märkätilojen ongelmat eri vuosikymmenellä Laatoitus ja massamainen vedeneriste Yleinen vuodesta 1999 > (RakMK C2/1998 mukaan toteutettu) Keskimääräinen äi tekninen käyttöikä 20 40 vuotta Rasitusluokka 1 (vaikea) 20 vuotta Rasitusluokka 2 (normaali) 30 vuotta Rasitusluokka 3 (kevyt) 40 vuotta Tekninen käyttöikä päättyy, kun vedeneristävyys heikkenee 34
Lopuksi: Jos haluat nähdä latosi tuhoutuvan, sanoi minulle maanviljelijä, niin sahaa kattoon 5x5 cm aukko ja jää odottamaan. Alan Weisman, Maailma ilman meitä, 2007 35