HANKESELOSTUS 1 (20) Heka Kruunuvuorenranta / Haakoninlahdenkatu 1 Pääpiirustukset (ei vielä päivättyjä pääpiirustuksia) Sijainti Tontti 49276 / 1 Haakoninlahdenkatu 1 A, B, C ja D, Kruunuvuorenranta 00590 Helsinki Tontti on Koirasaarentien, Haakoninlahdenkadun, Disankadun, Brynhildinkujan ja Saaristofregatinpuiston rajaamassa korttelissa. Tontin itälaidalla kulkee tontin 76/2 puolella Disankujaksi nimetty kevyelle liikenteelle ja huoltoajolle kaavassa määritelty yhteys, josta on myös ajoyhteys tontille. Rakennukset perustetaan louhitun kallion tai paalujen varaan. Alimmat lattiat tehdään asuntojen kohdalla kantavina ja ryömintätilaisina ja alustatilat tuuletetaan koneellisesti katolle. Yhteistilojen ja liiketilojen lattiat sekä Koirasaarentien varren rakennuksessa sijaitseva kellari voidaan tehdä maanvaraisena, jolloin alustäyttö rakennetaan koneellisesti katolle tuuletettuna. Rakentaminen edellyttää joillakin osin mahdollisesti louhintaa, joka suoritetaan rakenteiden edellyttämään tasoon. Alueen kallion laatu vaihtelee paljon ja on osittain rapautunutta. Tehtävät kallioleikkaukset on lujitettava. Rakennukset routasuojataan ja salaojitetaan. Tontin koko on 3 367 m 2. Asemakaava Tontin 49276/1 kaavamerkintä on (AK) asuinkerrostalojen korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 6600+400 kem 2,jossa jälkimmäinen luku määrittelee liiketilan määrän. Rakennusala tontilla rajautuu Koirasaarentien, Haakoninlahdenkadun ja Disankadun varteen ja kerrosluvut vaihtelevat V:stä VII:ään. Rakennuksen kahdessa alimmassa kerroksessa saa olla liiketiloja ja julkisia palvelutiloja sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia tiloja. Ullakkokerrokseen tai ylimpään kerrokseen on jokaiselle tontille rakennettava sauna asukkaiden käyttöön. Katualueen ja istutettava n tontinosan rajalle, tontin puolelle on rakennettava vähintään 40 cm korkea luonnonkivimuuri. Rakennusten julkisivujen on oltava pääosin paikalla muurattua tiiltä, muurauksen päälle tehtyä rappausta, puuta tai vastaavaa ympäristöön sopivaa korkealuokkaista materiaalia. Pihanpuoleisen julkisivun materiaali voi olla myös puuta. Sisäänvedoissa, parvekkeen takaseinissä yms. tulee käyttää julkisivuista poikkeavia materiaaleja. Koirasaarentien ja Haakoninlahdenkadun varressa sijaitsevat rakennukset on kadun puolella jäsennöitävä yhden lamellin suuruisiin osiin julkisivun materiaalin, värityksen, aukotuksen ja/tai muin keinoin. Katualueen puoleiset parvekkeet on rakennettava sisäänvedettyinä. Pihanpuoleiset parvekkeet on rakennettava pääosin ulokkeina, joita ei saa kannattaa maasta. Koirasaarentien ja Haakoninlahdenkadun puoleisten parvekkeiden tulee olla lasitettuja parvekkeiden viihtyisyyden ja käytettävyyden parantamiseksi.
HANKESELOSTUS 2 (20) Rakennuksissa on AK-tonteilla oltava tasakatto tai loiva pulpettikatto. Kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m 2 ylittävän tilan saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Sisääntulokerroksien yläpuolella olevissa kerroksissa tästä johtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensä enempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Ylitys voi olla tätä suurempi, mikäli sillä saavutetaan erityistä hyötyä rakennus- tai asuntotyyppien kehittämisessä. Asuntoon ja porrashuoneeseen tarvittava esteetön sisäänkäynti saadaan järjestää pihan puolelta. Tonttia ei saa aidata toista asuintonttia tai puistoa vastaan. Puita ja avokallioita rakennusalojen ulkopuolella ei saa vahingoittaa. Asukkaiden käyttöön on rakennettava harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % rakennusoikeudesta. Tilat saa rakentaa asemakaavan merkityn kerrosalan lisäksi. Harraste- ja kokoontumistiloista 1/3 tulee sijoittaa korttelialueen ohjeelliselle LPA-tontille. Asukkaiden yhteiskäyttöön tarkoitetut saunat tulee sijoittaa ylimpään kerrokseen. Tontille on rakennettava pesula, jos tontilla on vähintään 25 asuntoa. Ylimmän kerroksen yläpuolelle rakennettavien teknisten tilojen seinät tulee ulottaa julkisivun pintaan ja niiden on oltava samaa materiaalia kuin julkisivut. Maantasokerroksen julkisivu ei saa antaa umpinaista vaikutelmaa. Asuntoihin ja porrashuoneisiin vaadittava esteetön sisäänkäynti saadaan järjestää pihan puolelta. Asemakaava (nro 12010) on saanut lainvoiman 5.1.2012. Ratkaisu Suunnitelma noudattaa tontilla pääosin asemakaavaa ja sen määräyksiä. Asuinkerrosalan osalta rakennusoikeus ylittyy 10 kem 2 ja liiketilojen kerrosalan osalta alittuu 60 kem 2. Tontille on suunniteltu neliportainen lamellitalo, joiden kerrosluvut ylittävät asemakaavan kerrosluvun joiltakin osin yhdellä kerroksella. Rakennus sijoittuu kaavan mukaiselle rakennusalalle ylittäen rakennusalueen rajat vain vähäisessä määrin. Rakennukset ovat tiiliverhottuja. Parvekkeet sijaitsevat joko pihan puolella tai kadun puolella ja ne on suunnattu ilmansuuntiin nähden siten, että ne saavat joko optimaalisen auringonvalon tai pitkiä näkymiä. Sisäänkäynnit porraskäytävään on avattu molemmilta puolin rakennuksia pääosin esteettömästi. IV-konehuoneita on jokaisessa lamellissa ja niiden päädyt on kaavan mukaisesti tuotu sekä pihan että kadun puolella kiinni julkisivuihin ja verhottu tiilimuurauksella, joka jatkaa varsinaisen rakennusmassan julkisivupintaa. IV-konehuoneiden korotukset jäsentävät pitkiä rakennusmassoja ja tuovat rakennuksiin teemallisen aiheen, joka toistuu tontin 49272/1 vastaavissa talolamelleissa. Koirasaarentien ja Haakoninlahdenkadun kulmassa IV-konehuone muodostaa tornimaisen aiheen, joka määrittelee keskeisen risteyksen ja osoittaa paikan aseman alueelle saapumisessa. Poikkeamat asemakaavasta on käsitelty alueryhmässä ja poikkeamista on jätetty lupahakemus, joka on käsittelyssä. Tontin osalta poikkeamien katsottiin olevan vähäisiä ja ne voidaan käsitellä rakennusluvan yhteydessä. Liikenne Autopaikoitus on osoitettu Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee korttelin 49271 tontilla 5. Hankkeelle on osoitettu yhteensä 51 autopaikkaa, joista 2 LE-paikkaa on osoitettu sijoitettavaksi tontille ja loput pysäköintilaitokseen. Kaavan esittämä autopaikkanormi on 1 ap / 130 kem 2, josta on vähennetty 20 % (vuokra-asuntotonteilla) ja myymälöillä 1 ap / 50 kem 2.
HANKESELOSTUS 3 (20) Pelastusauton reitti on johdettu pihaan tontilla 49276/2 sijaitsevan Disankujan kevyen liikenteen reitin kautta ja se palvelee niiden asuntojen pelastamista, joiden parvekkeet suuntautuvat pihan puolelle. Kadun puolella sijaitsevat parvekkeet suuntautuvat Haakoninlahdenkadulle ja Disankadulle ja pelastaminen tapahtuu kadulta. Huolto- ja saattoliikenne noudattavat samoja reittejä kuin pelastusauto. Imujätekeräyspiste on sijoitettu tontille Disankujan varteen ja piste palvelee esteettömästi myös tonttia 49276/2. Etäisyys asunnoista jätepisteelle on kohtuullinen. Rakennukset Rakennus on rungoltaan pääpiirteissään tyypillinen betonielementtitalo. Väliseinät ovat kantavat ja väli- sekä yläpohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Kattokerrosten vesikaton puoleiset ulkoseinät ovat pääosin kevytrakenteisia. Ulkoseinissä on polyuretaanieriste, yläpohjissa kevytsoraeriste. Alapohjat ovat kantavia, ontelolaattarakenteisia ja eps-eristettyjä. Rakennuksessa on hajakeskitetty ilmanvaihto ja lämmön talteenotto, kaukolämpö ja vesikiertoinen lämmitys. Kaikki julkisivut ovat paikalla peruspinnaltaan ½-kiven limityksellä muuratut. Tiilet ovat poltettuja punaruskeita RT 60 tiiliä kahta paksuutta, 285 x 60 x 135 ja 285 x 60 x 85. Julkisivupintaan muodostuu reliefipinta, syvyyspoikkeama peruspinnasta max 40 mm. Tiiliä on 2 3 väriä ja pintatekstuuria ja tiililimityksiä ja saumavärejä on 2 3 erilaista, Sokkelit ovat teräsmuottipintaisia betonielementtejä. Kattokerroksen vesikaton puoleisissa julkisivuissa on maalattu/pinnoitettu teräspeltiverhous. Katujulkisivujen sisäänvedettyjen parvekkeiden tausta- ja pieliseinät ovat betonipintaisia sandwichelementtejä, jotka maalataan. Parvekekaiteet ovat teräslattapinnakaiteita ja parvekkeet lasitetaan. Asunnot Suunnitelman asuntopinta-ala on 5 503,5 m 2. Asuntojen lukumäärä on 100 kpl ja keskipinta-ala on 55,5 m 2. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F1 ja G1-tulkintaohjeen mukaisesti. Yhteistilat Piha-alueet Rasitteet Talossa on Hekan ja Helsingin kaupungin ohjeiden mukaiset yhteistilat. Asemakaavan edellyttämä kerhotila keskitetty yhdessä tonttien 76/1, 76/2, 72/1 kanssa tontin 76/1 maantasoon Haakoninlahdekadun varteen. Yhteys kerhotilaan on sekä pihan että kadun puolelta. Perusteena tilan yhdistämiselle on ollut tarve muodostaa suurempi ja monikäyttöisempi tila, kuitenkin helposti saavutettavana. Tilojen suunnittelussa on sovellettu RAVA:n uusimpia yhteistilaohjeita. Pihaan on pyritty sijoittamaan kaikki tarpeelliset toiminnot esteettömästi, hyödyntäen kuitenkin korkeuserojen suomaa mahdollisuutta jäsentää pihaa. Ympäristöohjeen mukaan säilytettäviä luonnontilaisia osia ei tontilla ole. Piha on keskeisiltä osiltaan ja toiminnoiltaan esteetön. - Kaikkien hankkeeseen kuuluvien tonttien yhteinen kerhotila sijoitetaan tontille - Tontin 49276/2 kanssa yhteinen jätteiden keräyspiste sijaitsee tontilla - Ajo- ja pelastusajoneuvon yhteys tontin pihalle on tontilla 49276/2 sijaitsevan kevyen liikenteen reitin kautta
HANKESELOSTUS 4 (20) Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta 15.2.2017 Alueryhmä 29.3.2017 ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta ARA Rakennuslupa Tavoite: rakennuslupa lokakuun lopussa
HANKESELOSTUS 5 (20) Laajuustiedot Kerrosala 6612,5 kem 2 + 338,0 l k-m 2 Kaavan mukainen rakennusoikeus 6600+400 l k-m 2 Bruttoala 9285,0 brm² Tilavuus 29 986 m 3 Asuntojen määrä 100 kpl Huoneistoala 5503,5 asm 2 PINTA-ALATIEDOT Yhteis,- liiketilat, Porras A LIIKETILA 66,5 m² UVV / PPVAR. 52,0 m² KUIVAUS A 16,5 m² SIIVOUSKOMERO 2,5 m² LVV 11,0 m² SÄHKÖ 7,5 m² TELE 2,0 m² IV-KONEHUONE 61,0 m² Asuinhuoneistot, Porras A Huoneisto Tyyppi Huoneistoala Sijainti kerroksessa A 1 3 H+KT parveke 63,5 m² 1. kerros A 2 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 1. kerros A 3 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 2. kerros A 4 2 H+KT parveke 51,5 m² 2. kerros A 5 2 H+KT parveke 51,5 m² 2. kerros A 6 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 2. kerros A 7 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 3. kerros A 8 2 H+KT parveke 51,5 m² 3. kerros A 9 2 H+KT parveke 51,5 m² 3. kerros A 10 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 3. kerros A 11 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 4. kerros
HANKESELOSTUS 6 (20) A 12 2 H+KT parveke 51,5 m² 4. kerros A 13 2 H+KT parveke 51,5 m² 4. kerros A 14 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 4. kerros A 15 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 5. kerros A 16 2 H+KT parveke 51,5 m² 5. kerros A 17 2 H+KT parveke 51,5 m² 5. kerros A 18 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 5. kerros A 19 3 H+KT+VH parveke 65,5 m² 6. kerros A 20 2 H+KT parveke 51,5 m² 6. kerros A 21 2 H+KT parveke 51,5 m² 6. kerros A 22 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 6. kerros A-porras yhteensä 1316,5 m² Huoneistojen keskipinta-ala / A-porras 59,8 m² Huom. Asuntojen pinta-alat ilmoitettu hormivähennyksillä Yhteis,- liiketilat, Porras B LIIKETILA 68,0 m² PESULA 21,5 m² KUIVAUS 13,0 m² LVV 12,5 m² SPK 5,0 m² TELE 2,5 m² SIIVOUSKOMERO 3,0 m² KERHOTILA 94,5 m² TALOSAUNA 24,0 m² LE-WC 4,5 IV-KONEHUONE 48,0 m² Asuinhuoneistot, Porras B Huoneisto Tyyppi Huoneistoala Sijainti kerroksessa B 23 3 H+KT parveke 71,0 m² 2. kerros B 24 1 H+KT parveke 34,5 m² 2. kerros B 25 1 H+KT parveke 34,5 m² 2. kerros B 26 1 H+KT parveke 34,5 m² 2. kerros B 27 4 H+KT+VH parveke 91,0 m² 2. kerros B 28 3 H+KT parveke 71,0 m² 3. kerros B 29 1 H+KT parveke 34,5 m² 3. kerros B 30 1 H+KT parveke 34,5 m² 3. kerros B 31 1 H+KT parveke 34,5 m² 3. kerros B 32 4 H+KT+VH parveke 91,0 m² 3. kerros B 33 3 H+KT parveke 71,0 m² 4. kerros B 34 1 H+KT parveke 34,5 m² 4. kerros
HANKESELOSTUS 7 (20) B 35 1 H+KT parveke 34,5 m² 4. kerros B 36 1 H+KT parveke 34,5 m² 4. kerros B 37 4 H+KT+VH parveke 91,0 m² 4. kerros B 38 3 H+KT parveke 70,5 m² 5. kerros B 39 1 H+KT parveke 34,5 m² 5. kerros B 40 1 H+KT parveke 34,5 m² 5. kerros B 41 1 H+KT parveke 34,5 m² 5. kerros B 42 4 H+KT+VH parveke 90,5 m² 5. kerros B 43 3 H+KT parveke 70,5 m² 6. kerros B 44 1 H+KT parveke 34,5 m² 6. kerros B 45 1 H+KT parveke 34,5 m² 6. kerros B 46 1 H+KT parveke 34,5 m² 6. kerros B 47 4 H+KT+VH parveke 90,5 m² 6. kerros B 48 3 H+KT+VH parveke 70,5 m² 7. kerros B 49 1 H+KT parveke 34,5 m² 7. kerros B 50 1 H+KT parveke 34,5 m² 7. kerros B 51 1 H+KT parveke 34,5 m² 7. kerros B 52 4 H+KT+VH parveke 90,5 m² 7. kerros B-porras yhteensä 1590,0 m² Huoneistojen keskipinta-ala / B-porras 53,0 m² Yhteis,- liiketilat, Porras C LIIKETILA 104,0 m² LIIKETILA 67,0 m² UVV / PPVAR. 40,0 m² TALOVAR. 5,0 m² HUOLTO 11,0 m² SIIVOUSKOMERO 3,0 m² LVV 9,0 m² KUIVAUS 8,0 m² TALOSAUNA 30,5 m² TELE 2,0 m² LJH 24,5 m² SÄHKÖPK. 6,0 m² IRT.VAR. / VSS 66,5 m² IRT.VAR. / VSS 87,5 m² IRT.VAR. 67,5 m² IRT.VAR. 69,5 m² TEKN. TILA 29,0 m² IV-KONEHUONE 36,5 m² Asuinhuoneistot, Porras C Huoneisto Tyyppi Huoneistoala Sijainti kerroksessa
HANKESELOSTUS 8 (20) C 53 1 H+KT parveke 30,5 m² 2. kerros C 54 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 2. kerros C 55 2 H+KT parveke 45,0 m² 2. kerros C 56 2 H+KT parveke 45,0 m² 2. kerros C 57 3 H+KT+VH parveke 73,5 m² 2. kerros C 58 1 H+KT parveke 30,5 m² 3. kerros C 59 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 3. kerros C 60 2 H+KT parveke 45,0 m² 3. kerros C 61 2 H+KT parveke 45,0 m² 3. kerros C 62 3 H+KT+VH parveke 73,5 m² 3. kerros C 63 1 H+KT parveke 30,5 m² 4. kerros C 64 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 4. kerros C 65 2 H+KT parveke 45,0 m² 4. kerros C 66 2 H+KT parveke 45,0 m² 4. kerros C 67 3 H+KT+VH parveke 73,5 m² 4. kerros C 68 1 H+KT parveke 30,5 m² 5. kerros C 69 3 H+KT+VH parveke 69,0 m² 5. kerros C 70 2 H+KT parveke 44,5 m² 5. kerros C 71 2 H+KT parveke 45,0 m² 5. kerros C 72 3 H+KT+VH parveke 73,5 m² 5. kerros C 73 5 H+KT+VH parveke 111,5 m² 6.-7. kerros C 74 4 H+KT+VH parveke 90,5 m² 6. kerros C 75 3 H+KT+VH parveke 73,5 m² 6. kerros C-porras yhteensä 1327,0 m² Huoneistojen keskipinta-ala / C-porras 57,7 m² Huom. Asuntojen pinta-alat ilmoitettu hormivähennyksillä Yhteistilat, Porras D UVV / PPVAR. 69,5 m² LVV 14,0 m² KUIVAUS 8,0 m² TELE 2,0 m² SÄHKÖ 4,5 m² SK 2,5 m² UVV / PPVAR. 31,5 m² UVV / PPVAR. 36,5 m² IRT.VAR. 75,0 m² Asuinhuoneistot, Porras D Huoneisto Tyyppi Huoneistoala Sijainti kerroksessa D 76 3 H+KT+VH parveke 71,5 m² 2. kerros
HANKESELOSTUS 9 (20) D 77 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 2. kerros D 78 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 2. kerros D 79 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 2. kerros D 80 3 H+KT+VH parveke 74,5 m² 2. kerros D 81 3 H+KT+VH parveke 71,5 m² 3. kerros D 82 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 3. kerros D 83 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 3. kerros D 84 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 3. kerros D 85 3 H+KT+VH parveke 74,5 m² 3. kerros D 86 3 H+KT+VH parveke 71,5 m² 4. kerros D 87 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 4. kerros D 88 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 4. kerros D 89 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 4. kerros D 90 3 H+KT+VH parveke 74,5 m² 4. kerros D 91 3 H+KT+VH parveke 71,5 m² 5. kerros D 92 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 5. kerros D 93 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 5. kerros D 94 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 5. kerros D 95 3 H+KT+VH parveke 74,5 m² 5. kerros D 96 3 H+KT+VH parveke 71,5 m² 6. kerros D 97 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 6. kerros D 98 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 6. kerros D 99 1 H+ALK+KT parveke 36,0 m² 6. kerros D 100 3 H+KT+VH parveke 74,5 m² 6. kerros D-porras yhteensä 1270,0 m² Huoneistojen keskipinta-ala / D-porras 50,8 m² Huom. Asuntojen pinta-alat ilmoitettu ilman hormivähennyksiä Asuntojen huoneistoala yhteensä 5503,5 m² Huoneistojen keskipinta-ala 55,0 m²
HANKESELOSTUS Heka 49276/1 AsuntoKruunuvuorenranta Oy Helsingin Pojamankallio 4.4.2017 Sijaintikartta 10 (20) 8 (18) hnro 7304022
HANKESELOSTUS 11 (20) Ilmaperspektiivi
HANKESELOSTUS 12 (20) Asemapiirustus 1:500
HANKESELOSTUS 13 (20) 1. kerros 1:400
HANKESELOSTUS 14 (20) Normaalikerros 1:400
HANKESELOSTUS 15 (20) Julkisivut 1:400 Julkisivu Koirasaarentielle Julkisivu kaakkoon, Haakoninlahdenkadulle
HANKESELOSTUS 16 (20) Julkisivut 1:400 Julkisivu luoteeseen / länteen, pihalle Julkisivu lounaaseen / etelään, pihalle
HANKESELOSTUS 17 (20) Tyyppipohjat 1:100
HANKESELOSTUS Heka Kruunuvuorenranta 49276/1 Tyyppipohjat 1:100 18 (20) hnro 7304022
HANKESELOSTUS Heka Kruunuvuorenranta 49276/1 Tyyppipohjat 1:100 19 (20) hnro 7304022
HANKESELOSTUS 20 (20) Leikkaukset 1:400 Leikkaus a - a Leikkaus c - c