Bromarvin Martat: Ekokylä Näckrosen Uuden rakennuttajan kokemuksia rakennuttamisprosessista Elävä esikaupunki -seminaari 26.4.2012 Aino Verkasalo Maankäyttötieteiden laitos YTK Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutusryhmä
Ekokylä kirkonkylän tuntumassa 20 asuntoa, joista 10 Marttojen omistamaa vuokraasuntoa ja 10 yksityisomistuksessa (osa näistä vuokralla) 6 taloa, n. 30 asukasta Asuntojen koot: 75 m2: 2h + k = 50 m2, 3h + k + s = 75 m2, 4h + k + s = 90 m2.
Taustaa Varallisuutta, joka piti sijoittaa (perintö) Tavoitteet: Kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja kirkonkylälle Työpaikkoja paikallisille toimijoille Tuoda kylälle elinvoimaa Terveitä taloja Edistää kierrätystietoisuutta ja hyödyntää paikallisia materiaaleja Toimia hyvänä esimerkkinä: pieni mutta yritteliäs toimija, kaukonäköinen suunnittelu
Hankkeen organisointi Luvanhakija ja rakennuttaja Bromarvin Martta -yhdistys 10 hengen Bromarvin marttojen hallitus 1 henkilö kokopäiväisesti Alueella ei kaavaa, tarvittiin poikkeuslupa Alue valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö Toteutettavana myös tieverkosto, vesi- ja energiahuolto, jätevedenpuhdistus ja jätehuolto Rakennukset siirtyivät osakeyhtiön Bostads Ab Bromarv Ekoby Näckrosen, Ekenäs omistukseen rakennushankkeen valmistuttua Palvelut konsulteilta (esim. ympäristösuunnittelutoimiston palkkaaminen)
Yhdistys rakennuttajana Rakennusala on haastava ja monimutkainen kenttä, vaikea saada tietoa pikkuasioista Suunnitteluvaihe oli helppo Lupien anomisvaihe ja rakennuttamisvaihe vaikeita Yhdistyksen nimissä toimiminen vaatii tarkkuutta (rahatalous erilainen kuin yksityisellä toimijalla) Kantapään kautta oppiminen: ei ole listaa esim. viranomaistahoista, jotka tulee käydä läpi lupia hakiessa
Haasteet Jätevedenkäsittely tuotti päänvaivaa Aikataulun venyminen noin vuodesta pariin vuoteen Poikkeusluvan ja ympäristöluvan hakemisessa meni n 1 vuosi enemmän kuin suunniteltu Asukasryhmä jätti 2 muistutusta ja 1 HAO valituksen koskien veden puhdistusta Tuntiveloitusperiaate (rakennuskustannukset nousivat) Kivinen maaperä Rakennustöiden pysäyttäminen pakkassään takia Ei ollut ekoalaan vihkiytyneitä firmoja tiedossa tuohon aikaan Asunto-osakeyhtiösääntöjen muodostamisen haasteet: yhdistys ja yksityisomistajat samassa yhtiössä ja ruotsin kieli Rakennusvirheet
Bromarv nyt Kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja (7,5 /neliö, 2007)+sähkö, lämpö, vesi Martta-talo toiminnallisesti aktiivinen kylän keskus Elvyttävä vaikutus kylälle Palveluita tullut lisää Perheitä lisää, oppilasmäärä kasvanut Parempi toimia kuin olla toimimatta Järkevä tapa sijoittaa omaisuutta Kuva: Erat & Palttala
Tukea yhdistykselle rakennuttajana Ympäristöviranomaisilta olisi kaivattu neuvontaa materiaaleista ja jätevesihuollosta Tiedän että tietoa on jossakin, mutta se ei välity Avustus kauppa- ja teollisuusministeriöltä ympäristöä säästävien laitteiden hankintaan ja rakennuskustannuksiin
Evästykset yhdistyksille Taloudellinen pohja tulee olla kunnossa Avoimuus prosessissa ja päätöksenteossa Yhteydenpito paikallisiin asukkaisiin Tulee kysyä monelta viranomaistaholta ja monelta ihmiseltä, viikossa asiat voivat muuttua Suunnitteluvaihe saa olla pitkä Pitää olla uskoa ja päättäväisyyttä viedä projekti loppuun Erityistä osaamista alalle ei tarvita, tekemällä oppii
Lisätietoa Bruno Erat & Outi Palttala (2009): Kestävä kylä pohjoisissa olosuhteissa. Vertaileva seurantatutkimus. Suomen Ympäristö 32/2009. Helsinki: Ympäristöministeriö. Bruno Erat & Outi Palttala (2009): Bromarvin ekokylän ja Kangasalan Yhteiskylän syntyhistoriat. Webjulkaisu.
Kiitos! aino.verkasalo@aalto.fi